2021土地估价案例与报告-问答_11（精选试题）_第1页
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1、精品文档_土地估价案例与报告-问答1、某开发公司欲参与a宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对a宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下。(1)a宗地面积为2500m2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.5，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。(4

2、)在a宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为实例b：2480元/m2。实例c:/2840元/m2。实例d:/2600元/m2。a宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。表1影响因素修正指数表比较因素a宗地比较实例b比较实例c比较实例d交易时间1000-4-3交易情况100-2-20区域因素1000+1-2个别因素100-1+6+4使用年期100+20+1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。2、××股份有限责任公司拟

3、向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题3、××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意哪些问题4、××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法简述所用方法的基本程序。5、××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。若待估宗地为划拨土地，请简述评估的技术路线。6、××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、

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