2021土地估价理论与方法-多项选择_113（精选试题）_第1页
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1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是_。a.居住用地70年b.工业用地50年c.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年d.综合或其他用地50年e.商业、旅游、娱乐用地40年2、下列情形中，适合运用剩余法进行土地估价的有_。a.待开发土地b.待拆迁改造的再开发房地产c.现有新旧房地产中地价的单独评估d.码头、客运车站的估价e.公园、绿地的估价3、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价下降。a.住宅区内道路禁止货车通行b.住宅区旁建设铁路线c.写字楼旁建设大型娱乐场d.住宅区内道路允许货车通行e.工业区地下水过量开采而产生地面沉降4、采用安全利率加风险

2、值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用_。a.同时期一年期银行贷款年利率b.同期一年期银行定期存款年利率c.同期一年期国债年利率d.住房公积金贷款利率e.同时期银行活期存款年利率5、土地价格以土地的存在形态分类可分为_。a.生地价格b.熟地价格c.理论价格d.毛地价格e.交易价格6、下列选项中_属于路线价估价法中深度修正的方法。a.四三二一法则b.苏慕斯法则c.街角地法则d.霍夫曼法则e.哈柏法则7、我国城镇国有土地价格实质上是_。a.有限年期的土地使用权价格b.土地所有权价格的一部分c.有限年期的土地所有权价格d.无限年期的土地所有权价格e.完全的土地所有权价格8、根据土地报酬递减的基

3、本原理，下列选项中表述正确的是_。a.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势b.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降c.当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低d.土地成本的增加并不一定会使土地价格增加e.当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高9、下列关于单位地价、楼面地价描述不正确的有_。a.楼面地价=单位地价÷容积率b.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低c.楼面地价=单位地价÷建筑面积d.楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积e.单位地价=楼面地价÷土地总面积10、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。a.纪念馆b.国际宾馆c.大剧院d.市政府e.博物馆11、结构施工图包括_。a.基础平面图b.基础剖面图c.电气施工图d.总平面图e.屋盖结构布置图12、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有_。a.宗地形状b.宗地内开发程度c.宗地面积d.临街类型、临街位置e.环境质量、景观13、土地定着物估价的基本方法有_。a.补偿标准法b.比较法c.成本法d.路线价法e.收益补偿法14、房地产估价中合法原则中的合法权益有_。a.合法分配b.合法产权c.合法使用d.合法审批e.合法处分15、

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