2021土地估价理论与方法-收益还原法（精选试题）_第1页
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1、精品文档_土地估价理论与方法-收益还原法1、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。a.供给与需求原则b.报酬递增递减原则c.替代原则d.协调原则2、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。a.货币形式b.实物形式c.地价形式d.地租形式3、求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。a.经营费用b.土地租金c.投资利率d.土地还原率4、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：pa÷（rs）。a.土地纯收益按某一常量每年递增b.土地纯收益按某一常量每

2、年递减c.土地纯收益按某一固定比率每年递增d.土地纯收益按某一固定比率每年递减5、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。a.评估对象所产生的收益b.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益c.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益d.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。a.市场比较法b.收益还原法c.成本逼近法d.剩余法7、确定还原利率采用（）加风险调整值的办法。a.利润率b.安全利率c.存款利率d.贷款利率8、收益还原法可用于（）。a.评估土地价格b.评估房产价格c.评估不动产价格d.评估承租土地使用权价格9、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。a.土

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