2021土地估价实务基础-多项选择_11（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多项选择1、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在()关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。a.互成正比例b.互成反比例c.相互配合d.相互制约e.相互联系2、根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括()。a.土地覆盖率b.工作性质c.建筑装修档次d.建筑高度e.建筑容积率3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。a.建设用地规划许可证b.控制性详细规划c.总平面图d.房地产市场供求关系及走向分析e.规划设计条件通知书4、

2、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括()资料。a.土地使用权出租b.房屋出租c.以地换房d.房屋转让e.企业兼并5、影响土地价格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增长率c.人口素质d.人口分布e.家庭人口构成6、土地估价需要充分考虑()等因素对土地收益的影响。a.地块大小b.社会经济发展c.土地利用方式d.土地利用政策e.土地预期收益7、非公开的市场价值包括()。a.不动产的租赁价格b.不动产的抵押价值c.征用拆迁补偿价格d.不动产的投资价值e.不动产的征用价值8、市场比较法的适用条件为()。a.要有足够的比较案例b.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性c.交易资

3、料可靠性d.合法性9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有()。a.本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考b.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日c.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年d.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿e.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方10、全部不动产对()必须具有效用。a.承租人b.承租型所有人c.所有权人d.自用型所有人e.投资型所有人11、根据城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有()。a.区域经济发展水平b.城镇土地投入产出水平c.城镇集聚规模d.区域综

4、合服务能力12、市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行()等一系列项目的比较修正，这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。a.区域因素b.市场情况c.个别因素d.交易日期e.评估对象13、关于土地价格，说法正确的有()。a.地价具有明显的地区性和个别性b.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度c.土地市场是不完全的市场d.土地价格的高低由其生产成本决定14、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括()资料。a.土地使用权出租b.房屋出租c.以地换房d.房屋转让e.企业兼并15、试算价格调整是估价程序的重要

5、一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的()，进而确定最后的估价额。a.相对重要性b.可用程度c.可靠性d.一般性e.合理性16、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。a.剩余法b.市场比较法c.评分估价法d.路线价估价法e.基准地价系数修正法17、以下对土地的分析中正确的是()。a.土地有比较完整的市场b.土地价格高低不由生产成本决定c.土地价格形成时间长且相对比较困难d.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态18、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有()。a.能直接反映地租地价的资料b.土地征用拆迁中涉及的费用资料c.房地交易、出租中包含的地价资料d.企业经营活动中利用土地效益资料19、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为(