XX经济开发区东区拆迁安置工作方案

1、xx经济开发区东区拆迁安置工作方案一、规划范围内拆迁基本情况：（一）总休拆迁情况：开发区东区（原xxxxx ix）位于xx ix xx镇，规划占有xxx等 七个村的土地，规划面积245公顷，其四至范围为东至觅西路、南至 京沈高速公路、西至望金路、北至通香公路。同时规划范围内有xx 四个村共1251户3395 口人，院落占地面积总计41. 16万平方米（户 均院落占地329平方米）。总建筑面积21. 89万平方米（户均建筑面 积175平方米）。（二）c2cio地块拆迁基本情况：开发区居住用地（c2-c10地块）土地一级开发项目位于园区东 北侧，其四至为东至靓丽三街、南至靓丽三街、西至创益东一路、

2、北 至靓丽一街（通香公路）。地块内拆迁涉及xx4个村的住户。截至到 2007年8月31 h,此范围内共有住户320户839 口人（其中：xx87 户 228 口人、xx102 户 267 口人、xx8 户 22 口人、xx123 户 322 口人）, 院落总占地面积10. 53平方米（户均院落占地329平方米）。总建筑 面积5. 6万平方米（户均建筑面积175平方米）。二、回迁楼规划选址情况（-）ihl迁楼选址基本情况依据有关政策法规及xx区总体规划、xx镇镇域规划和规划主 管部门提出的规划条件，结合木地区的现状以及各种因素。经市规委 xx分局、xx镇政府、园区管委会、开发区共同协商，拟在xx

3、公路北 侧建设回迁小区，并确定了选址方案。选址以觅西路为中心，向北沿 伸至西尹路，东至规划路，以西至现状沙尹沟，南至通香公路。选址 总占地面积约305 ffl,总建筑面积28. 8万平方米（包括住宅和公建）。 选址范围内现有企业16家，其中集体产企业4家，私营企业7家， 区属企业4家，股份制企业1家，总建筑面积约3. 56万平方米。（见 附件1）（二）一期回迁楼选址基本情况一期回迁楼选址地块在通香公路以北、沙尹沟以南、西集荣建 公司以东、于岳路以西区域。一期选址占地73亩（其中空地约30亩）, 现状内现有企业8家，其中个体企业6家、集体企业1家、区属单位 1家，总建筑面积5910平方米。选址范

4、围内土地分别隶属于xx、xx 和xx三村。该区域地势平坦，南邻通香路，另有觅西路、国防路、 西和路与外界相通，交通便利，同时借助开发区市政设施配套建设成 本相对低廉，可以满足村民拆迁安置楼建设的需要。三、回迁小区建设规模及户型情况（一）总体建设规模回迁小区总占地305 m,规划住户2780户，规划总人口 7784 人。住宅用地面积：9. 11万平方米，道路停车用地面积：6.58万平 方米，绿化用地面积2. 48万平方米，公建用地面积118万平方米。 规划总建筑面积28. 8万平方米，其中住宅面积27. 2万平方米，公建 面积1. 6万平方米；地下建筑面积3. 69万平方米。（二）一期回迁楼建设

5、规模根据xx市旧村改造人均居住房屋而积标准及当地的实际情况， 初步核定木次被拆迁住户按50平方米/人分配住房。xx四个村共计 320户839人，需要建多层住宅41950平方米，加上村委会、幼儿园、 村民集会场所5180平米及配套设施用房，一期建筑规模约5万平方 米，共计约704套，基本为六层以下普通住宅。（三）户型经过与xx镇政府、园区管委会及相关部门研究，并结合当地实 际情况确定相关户型，基本以两居室为主，一、二、三居室的格局比 例为2： 6： 2左右。按回迁楼设计方案，一居室建筑面积为54. 46平 方米；二居室建筑面积为74. 36平方米、81.85平方米；三居室建筑 面积为100. 2

6、1平方米，二居室面积的差别在于74. 36平方米为一梯 三户居室格局，81.85平方米为一梯二户居室格局。该设计方案充分 借鉴xx区域内拆迁安置小区的经验，坚持高起点、高标准的原则， 既符合资源集约利用、环保的要求，又体现出美观和功能化的特点。 目前设计方案基木确定，正在进行施工图纸设计。（户型图见附件2）四、拆迁安置费用测算（-）c2cio地块一级开发成木测算1、四个村320户住宅共需拆除建筑而积约5. 6万平方米（户均 175平方米左右）。院落占地面积10. 53万平方米（户均329平方米）。 村办企业房屋建筑面积2957平方米。按照市政府第124号文件，匡 算拆迁费用共计人民币12701

7、万元（按当前拆迁政策测算）。2、土地费用测算：435亩土地办理国有土地费用总计5088万元。二征地补偿费1 土地补偿和安置补助费3919. 1采用征地包干9万元/亩2集体地上物275.9 2. 1 + 2.22.1四个村公产（村委会、道路、照明、基础设施）230.0据 实估算2. 2青苗及农业生产设施45. 9据实估算3征地相关税费651. 0 3. 1+3. 2+3. 33. 1防洪费350. 8征地建设用地面积20元/平方米3.2耕地占用税111.7按占用耕地面积，16元/平方米3. 3耕地开垦费18& 5按占用耕地面积，1.8万/亩4不可预见费242. 3前三项合计基数计提5%小

8、计5088. 3 1-4各项之和3、市政配套费用测算市政配套费用总计3064万元。1道路1341. 9道路面积60995. 9 m22给水357. 9给水管线总长度2753米3雨水303. 0雨水方沟总长度2785米4污水140. 8dn400长度1760米5电力334. 4电力管线总长度17606供暖162. 4热力管线总长度1249米7临时市政接用费226.8平整土地、临时水电路和围挡、临设8市政建设其他费用51. 6 8. 1& 2招标代理服务费8.6以直接工程费用为基数，取0.3%& 2工程建设监理费43. 0以直接工程费用为基数，取1.5%9开闭站分摊费用145项目须

9、分摊开闭站的建设费用小计3063. 8 1至10项之和c2-c10地块征地、拆迁和市政建设费用合计为20853万元。（二）一期回迁楼建设成本测算1、征地费用（占地约73亩）1）土地补偿和安置补助费用:657万（9万元/亩）2）防洪费：57万元（20元/平方米）3）复垦费：54万元（1.8万元/亩）4）不可预见费：38.4万元 （总费用的5%）征地费用合计806. 4万元。2、拆迁补偿费用：企业拆迁补偿匡算约642万元。序号单位名称生产状况建筑面积（川）占地面积（nf）重置价及附属物 停产停业补助费搬迁补助费移机费设备迁移费提前搬迁奖励费不可 预见费合计1木材厂经营527787312003328

10、01300235100002280.578295. 52 煤场经营 101606006464025252351000041401421403 农机修理部经营 12072000768003000235100004861. 11668964 利明建材商店经营 167. 79529. 741006741073864194. 8235100006674.72291645 西集水管站经营1444.4178418666469244223611023520000100005572219131366 福源热锻厂经营1051.4196863084067289626285235200001000040808140

11、10647 照明灯具厂经营 8482657. 450880054272021200235100003248911154448 荣建公 司停产 2124.75868212748505311923510000401461378350合计5909.3529465.1435456102422144147734188040000800001871216424 4893、地上物青苗补偿1万元/亩x 30亩=30万元；4、回迁楼建安及配套费用：1）建安造价:1090元/平方米；2）配套造价：屯器管道路灯58元/平方米，道路34元/平方米, 供暖61元/平方米、给排水管道化粪池35元/平方米、绿化22元/ 平

12、方米，小计210元/平方米。以上两项合计为1300元/平方米。3）小区一期建筑面积约5万平方米，总建安成本配套费用为 6500万元（5万平方米x 1300元）。前四项合计为7978万元，每建筑平方米为1595元（不含公建）。5、刨迁楼价格及分配原则1）成本基准价1500元/平方米；优惠价1650元/平方米；市 场价2000元/平方米（不含楼层差价）。2）一层加15%为1725元/平方米；二层加10%为1650元/ 平方米；三层加15 %为1725元/平方米；四层加5 %为1575元/平方米;五层为基准价1500元/平方米；六层减20 %为1200元/平方米。3）被安置村民每人享受40平方米的成

13、本基准价，15平方米 的优惠价，每个家庭人口合计安置面积超出基准价加优惠价安置面积 的，按市场价结算（具体操作程序另定）。4）拆迁安置楼安置后预计回收金额839 口人x 40平方米x基准平均价1562元二5242万元；839 口人x 15平方米x优惠平均价1718=2162万元；以上合计为7404万元。费用测算表单位：万元投资收回投资-收回c2-c10地块拆迁费用12701安置楼基准价销售5242c2-c10地块征地费用5088优惠平均价2162c2-c10地块人市政建设费用3063. 8安置楼址征地拆迁、建安造价费用7978合计 288317404-21427五、实施方案（-）拆迁工作程序1

14、、积极宣传。通过宣传增强拆迁政策宣传的透明度，使村民了 解我市目前征占土地的补偿政策，特别要加强物权法实施后，对拆迁 制度和被拆迁村民补偿安置将发生的变化和影响方面的宣传力度，有 利于减少今后拆迁工作的难度，保持当地社会稳定。宣传工作由镇和 开发区有关部门负责，采取广播、张贴宣传画报、入户发放宣传资料 等形式，做到拆迁政策家喻户晓、人人皆知。2、调查摸底。动态掌握各村人口结构、户籍归属、房屋院落产 权及流转情况。为下一步做好拆迁安置工作掌握第一手资料。3、评估补偿。采用招投标的方式确定评估公司，对拟拆迁区域 内的地上物资产进行评估，镇政府、村委会、开发区负责出面协调相 关的工作，本次拆迁按当前

15、我市有关拆迁政策采取货币补偿定向安置 的方式。4、拆迁搬迁。采用招投标的方式确定拆迁公司进行，拆迁过程 中出现的特殊问题，市镇政府、村委会、开发区三方负责给予协调解 决。根据村民拆迁安置楼的建设进度，力争在2008年下半年开始搬 迁工作。村民上楼分房原则按人均40平方米内按成本基准价出售， 超出人均成本基准价部分按人均15平米优惠价定价的标准进行。（二）回迁楼建设方案此次村民拆迁安置楼的建设，要紧密结合xx镇当前新农村建设 的实际情况，按照区委、区政府的要求，既要考虑农民的居住条件得 到改善，又要充分考虑到农民上楼z后的社会稳定、社会保障、收入 来源、就业等多方而的因索，成为既住得起楼又养得起楼、农民生活质量居住条件得到显著提高的新农村建设的典范。六、手续办理情况2007年6月14 口取得关于xx镇旧村改造住宅小区工程建设项 目用地预审意见的函；2007年11月份取得市环保局下发的关于xx镇村民自住楼工程 的环境批复；区发改委于2007年十月十日向区规划分局发出关于建设项冃 征求意见函，按照市规委9月21 ei下发的市规发200611177号文件 精神，区规划分局受理此件需要市规委的会审，审批周期相应的延长。 现规划意见函已经报到市规委。除此之外，导致办理项目立项批复周 期过长的原因还有确定立项审批单位过程的反复，前期协调在区发改 委办理立项，后因相关规定要求小区占地面积5