九洲地产经管中心精装修工程管理办法

1、光耀集团有限公司 精装修工程质量监控及 验收手册 编制单位：工程管理中心 编制时间：二 00 七年八月 目 录 序第一篇工程第一章 工程管理中心组织架构 第二章 工程管理中心办事流程 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 第二篇 质量管理第一章 建筑给排水工程 第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第二章 建筑电气工程 第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第三章 饰面板工程第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第四章 楼面基层工程第五章 地面板块工程第六章 石膏板吊顶工程第七章

2、门窗工程第八章 涂饰工程第九章 橱柜安装工程工程第十章 厨卫铝扣天花工程第十一章 木地板工程第十二章 室内电气安装第十三章 卫浴设备安装第十四章 装修工程项目质量验收第十五章 装修工程进度控制第十六章 装修工程施工安全与环境管理第十七章 装修工程管理用表序 为更好实施控制、监管好精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证新世界等项目的精装修工程达到控成本、保质量、好交付的要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则一、工程概况： 工程名称精装修工程工程地址结构类型/层框架 /层建筑面积m2住房套数套设计户型一室户 、两室户 2 种户型建设单位有限公司设计单位研究院监理单位 监理有限公司质监单位惠

3、城区质量监督站总承包单位 常州市武进建安建筑有限公司八分公司设计单位施工单位 1：施工单位 2：计划开工时间：2012 年 3 月 1 日实际开工时间：2012 年 月 日计划竣工时间： 年 月 日二、室内精装修工程分部、分项工程划分四、精装修工程施工工序 1、各分项工程的施工工序：各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工（厨卫门 在防水施工装好）厨卫墙砖粘贴客厅地砖铺贴厨卫地砖铺贴房间地面 找平客厅走道吊顶、粘石膏线木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝扣板 天花安装电气、橱柜、洁具安装收尾、清洁。 2、电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每 一层套房装修同时进行。 3、在施

4、工过程中注意几点：成品保护、垃圾清扫、工种协调。 4、要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格 控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。 第一篇 工程组织 第一章 地产经管中心精装修项目组织架构 地产经管中心 总监：杨凡助理： 陆晓丹产品开发部丁学诚 陈颢项目公司工程部： 装修工程师： 采购管理部 成本管理部陈泽锋 钱忠献李琪忠项目公司：徐文峰项目公司成本部 第二章 精装修项目管理作业流程 1、工程开工批准流程：提供条件：1提供现场基地；2办理开工手续；3提供水电、交通条件；4 提供其他施工条件；5提供技术资料；6图纸会审及变更资料。（工程管理中心

5、）施工承包合同签订（建设方承包商）填 写开工报审表（承包商）检查开工准备条件（监理工程师）符合开工条件审 查开工报审表（监理工程师）组织召开第一次例会（总监理工程师）签发开工报审表，同意开工（总监理工程师）不符合不同意施工准备：1组建项目经理部；2提交施工组织设计方案，并已审批合格；3现场临设已完成；4管理人员全部到位；5劳动力已按批准的计划进场；6机械设备已进场；7开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；8开工前各种手续已办妥；9分包人的资格证件。（承包商）同意签发开工报审表（工程管理中心） 2、施工阶段进度控制程序图：根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位否申报审批施工总进度计划各

6、专业工程师否 可审批施工总进度计划总监（副总监项目经理）可编制年、季、月度计划承包单位否 可审批年、季、月度计划各专业工程师否 可审批年、季、月度计划总监（副总监项目经理）可按计划组织实施承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析各专业工程师应附有：编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）计划完成工程师、工作量计划提前或拖后的原因签发严重偏离计划通知书总监（副总监项目经理） 继续施工承包单位实现工期总目标纠正进度计划承包单位 3、施工阶段质量控制程序： 审批开工申请、下达开工令 承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证

7、、复验单加倍复试或换材料修 改 不合格不合格监理审批 合格 项目经理审批 合格 整改 分部分项工程施工整改施工试验及监理或见证人取样 不合格 各分项、隐蔽工程自检 附： 填报工程报 验单 1、隐蔽单 不合格2、预检单监理工程师现场检查及审查试验报告3、质量保证资料签发工程检验认或书并在自检资料上签字下一道工序施工分部工程完成整改分项（隐蔽）工程报验单填报分部工程报验和分项工程检验认可书承包单位现场检查内业资料检查监理工程师监理工程师不合格 检查结果 合格 签发分部工程检验认可书 4、隐蔽工程质量控制程序： 承包单位自检合格，申报工程报验单 并附隐检记录，质评表及有关资料 施工单位施工现场检查验

8、收 不合格各专业工程师隐蔽记录单上签字认可各专业工程师合格施工单位进入下一道工序施工单位合格下达通知并提出整改要求各专业工程师整改后再次申请施工单位再次检查验收各专业工程师不合格下达不合格项目通知限期整改各专业工程师整改后第三次申请施工单位第三次检查验收各专业工程师不合格下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知各专业工程师 5、工程施工样板确认程序： 附：重新申报根据图纸要求进行样板施工及申报 6、 样板确认申请表施工单位根据相关要求给出初步评审意见项目部审核并给出意见材料部（特殊工艺总工室参与）不合格 最终审核、批复 工程管理中心 合格 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案

9、 项目部、材料部 6、工程质量事故处理程序发生质量事故承包单位调查，摸底分析填写事故报告单项目经理现场调查必要时签发停工令建设单位、设计、监理听取承包单位汇报设计提出处理方案承包单位实施方案监理、设计、建设单位核查处理结果承包单位复工申请工程管理中心签发复工指令进入下道工序施工特大事故时：项目经理向总监（副总监）口头汇报事故报告事故详情分析初步处理意见必要时请质量监督站参加项目经理签认工地指示项目经理督促实施 7、工程停、复工程序： 总监理工程师签发“工程暂停指令” 执行工程质量事故处理程序对质量问题进行分析施工单位填写“复工申请” 专业监理工程师审查事故处理情况 总监理工程师签发“复工指令”

10、 8、甲供材料的确认程序： 附：根据设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求给出初步意见项目部审核、确定总工室发施工单位并监督实施项目部1 出厂合格证2 检验报告3 生产单位资质4 材料样板5 样板确认申请表封存样板 、建立档案 9、乙供材料“样板确认”流程： 附： 1、 出厂合格证根据设计图纸及合同要求申报施工单位根据相关要求给意见，确定单价材料部重新申 审核、确定报项目部不合格审核、确定2、 检验报告3、 生产单位资质 4、 材料样板5、 样板确认申请表 （一式四份） 预算部 审核、确定 总工室 合格 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部、预算部 第三

11、节 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 一、土建部分： 序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面卧室、起居室、内 走道、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm。卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条1楼面厨房、卫生间件，预留铺地砖高度 60mm）；卫生间完成防水及保地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。地面护层（达到回填料的条件）。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm）。电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯卧室、起居室、走道等。完成找平及防滑条铺贴抹灰并找平完成。（

12、达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm，腻子做到吊顶底面（具体 部位详精装修图纸）卫生间、厨房2墙面卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰 并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部 位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至 设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责 消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修

13、分包单位负责施工。卧室、起居室、走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸） 4顶棚卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。内门由业主指定分包施工。 7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由 精装修负责）

14、外窗及 外窗（包括通往阳8有关部 台的落地门联窗）件 窗台板外窗安装完成后总包完成收口工作。预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分包单位施工。 燃气管、煤气表由业主指定分包施工9厨房排烟竖管施工到位。橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面墙面顶棚完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆完成保温、涂料。找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。 13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分

15、包按设计完成（包括分集水器安装）。1516木地板 及踢脚户内跃层楼梯卧室及客厅木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格） 17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18室内门由业主指定分包施工。19墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20淋浴隔断由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）21洁具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）二、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和 门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公 司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷

16、设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面标准层每一层消防楼梯 和电梯前室的电系统为 板、灯具安装。一个回路，要进行设计变更后分开原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；电梯前室电系统 仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、 开关安装；电梯前室排水系统 电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有 排水管道是否通畅。 电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留

17、洞口装修图纸没有消防警铃 及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门 框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打 开。电梯前室防火门三、户内安装部分序号 部位在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。总包及指定分包完成界面精装修完成界面 备 注1给水系统入户给水管接至入户门内 3040cm，并用堵头堵 好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所总包打压后移交有分支管及洁具2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污 总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管 及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精

18、装修接收前检查所有排 水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并 装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路 敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后 移交给装修单位。4可视对讲系统5有线电视系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。 hztv 放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用 的线型不一样 7室内防雷总包在卫生间预留等电位连

19、接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第二篇 质量管理 第一章 建筑给排水工程 建筑给排水分部工程划分为：子分部工程室内给水建筑给排水分部工程 室内排水卫生器具安装材料要求：分项工程室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设 备安装室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的 安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消 防水泵结合器及消火栓安装第一节 材料控制 建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须 具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。 进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 所有材

20、料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外 力冲击破损。 主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格） 数量中抽查 10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个 作强度和严密性试验。 室内给水管采用塑料管 pp-r。给水塑料管 pp-r 及管件应符合设计要求，管材和 管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和 管件的壁厚偏差不得超过 14；管材的外径、壁厚及其公

21、差应满足相应的技术要求。 管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。 第二节 过程监控 一、注意事项 1.检查室内墙面是否弹好 1 米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总 阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人 将协调施工总包鹏城公司解决好。 三期一组团 2-15 层八户中除 g 户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨 房洗菜盆下面。a、b、c、d 四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，e、f、g、 h 四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各 户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所

22、留的排水支管接入。 电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保 护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施 工及后期的电气安装。 龙头、水嘴安装位置：a、c、e、f、g 这五户的热水器安装在厨房窗户附近， 洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， b、d、h 的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装 在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为 1.4 米，洗衣机的水嘴安装高度是 1.2 米，洗涤备 用的水嘴安装高度是 0.6 米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度 0.6 米，中心间距 140mm； 淋浴水嘴高度 0.9 米，中心间距 140 mm；洗手盆水嘴高度

23、 0.6 米，洗菜盆水嘴高度 0.6 米，中心间距 140 mm；座厕水嘴高度 0.6 米。 电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已 穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、 洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径 50mm, 排污管直径 100mm。 应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。厨卫地面严禁开槽， 以免破坏防水层。 二、施工工艺 一）管道敷设 1. 水电工程全面施工前，应做 13 套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门 单位验收合格后，才允许全面施工。 2.入户给水管总阀在厨房，

24、先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装 排水管后装给水管。 3.给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损 坏，并清洗干净。 4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48 小时蓄水试验。蓄 水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 5.冷热水管（pp-r）之间安装间距不小于 3 ，在隐蔽验收前必须做通水试压，测 试压力 1.0mpa，恒压 1 小时，压力下降不大于 0.05 mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢 固，出水畅通。 6.厨卫间排水管采用 pvc 管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管 尽量做 s 形存水湾，检查其

25、安装的合理性和原则性。 7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做 一道防水。待防水层干硬后地面蓄水 48 小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘 贴施工。 8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。 二）卫浴设备安装 1、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。 2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面 12 。排风扇运转正常，无噪 声、抖动。 3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。 5.洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装

26、正确、无漏。 6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座 外边采用玻璃胶封闭。 7. 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。 导线与燃气管道间隔距离 （mm）类 别位 置同一平面不同平面导线与燃气管之间距离10050电气开关接头与燃气管间距离。150 第三节 验收标准 一、执行标准： 建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001 住宅装饰装修工程施工规范(gb 50327-2001) 建筑给排水施工与验收规范 gb50242-2002 二、试验记录及基本要求 1、 基本要求： 1l 给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管 材、

27、件。 12 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅 通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验， 应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 13 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 14 管外径在 25mm 以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终 端的 100mm 处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外 露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 15 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 16 所有接头、阀门与管道连接处应严密，

28、不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 17 各种管道不得改变管道的原有性质。 2、 试验要求和方法 21 管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整， 开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。 22 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方 法检查有无渗漏。 23 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。 3、 给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求 项次项目内容规范编号验收要求室内给水管道的水压试验必须符合要求。123主控项目一般项 目给水管道水压试验给水系统通水试验管道的吊架、

29、 固定检验方法：塑料管 pp-r 给水系统应在试验压第 4.2.1 条力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05mpa，同时检查个连接处不得渗漏给水系统交付使用前必须进行通水试验并做 第 4.2.2 条 好记录检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符 第 4.2.9 条 合规范规定检验方法：观察和尺量检查 4、排水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次1项目 内容主控项 排水管道目 灌水试验规范编号 验收要求隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘 第 5.2.1 条 或底层地面高度。检验方法：满水 15min 水面下

30、降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，23一般项 室内排水目 管道安装第 5.2.13 条第 5.2.14 条应采用 45癨ul0三通和 45癨ul0弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入 管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于 90?的水留转角，如落差大于 300mm 可不受限制。 检验方法：观察和尺量检查 用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接4第 5.2.15 条应采用 45癨ul0三通和 45癨ul0四通和 90癨ul0斜三通或 90癨ul0斜四通。立管

31、与排出管的连接，应采用两个 45癨ul0弯头或 曲率半径不小于 4 倍管径的 90癨ul0弯头。 5、记录资料： 1）、材料出厂合格证 2）、管道系统水压试验记录 3）、给水管道通水记录 4）、排水管道灌水、通球及通水试验记录 5）、隐蔽工程记录 6）、室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第四节 通病防治 1、室内给水管道安装质量通病现 象 原因分析防治措施 地 下 埋管道通水后，a、管道安装后，没有认真进行水压a、严格按照施工规范进行管道水压设 管 道地 面 或 墙 角试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及试验，认真检查管道有无裂缝、零件漏 水 或处局部返潮、接口处渗漏，没有及时发现并解

32、决。和管丝头是否完好，管道接口应严格断裂汪水，甚至从b、管道支墩位置不合适，受力不均按标准工艺施工。b、管道严禁铺设孔缝处冒水， 匀，造成丝头断裂，尤其当管道变径严 重 影 响 使 使用管补心以及丝头超长时更易发用。 生。c、北方地区管道试水后，没有及时把水泄净，在冬季造成管道或零件冻裂漏水。d、管道埋土夯实方法不当，造成管道接口处受力过大，丝头断裂。在冻土或未经处理的松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠，接口要 严密，变径不得使用管补心，应该用 异径管箍。c、冬期施工前或管道试 压后将管道内积水认真排泄干净，防 止结冰冻裂管道或零件。d、管道周 围埋土要用手夯分层夯实，避免管道 局部受力过

33、大，丝头损坏。管 道 立 立 管 甩 口 不管 甩 口 准，不能满足不准 管 道 继 续 安装 对 坐 标 和标高的要求。a、管道安装后，固定得不牢，在其他工种施工例如回填土时受碰撞或挤 压而位移。b、设计或施工中，对管 道的整体安排考虑不周，造成预留甩 口位置不当。c、建筑结构和墙面装 修施工误差过大，造成管道预留甩口 位置不合适。a、管道甩口标高和坐标经核对准确后，及时将管道固定牢靠。b、施工 前结合编制施工方案，认真审查图纸， 全面安排管道的安装位置 关键部位 的管道甩口尺寸应详细计算确定。c、 管道安装前注意土建施工中有关尺寸 的变动情况，发现问题，及时解决。给 水 管 打开水阀或水

34、a、给水钢管生锈。b、给水系统交付出 水 混 嘴后，流出的 使用前，未认真进行冲洗。c、屋顶浊 自来水发黄、 水箱为普通钢板水箱，水箱的漆层脱有沉淀物甚至 落，钢板生锈。d、消防水与生活水有异味。 共用屋顶水箱，但未采取相应的技术措施，致使水箱的水存放过久而变质。a、用塑料给水管等新型管材代替钢管作为生活给水管，若采用钢管作为 给水管，应尽量采用质量合格的热浸 镀锌钢管。b、水管交付使用前，应 先用含氯水在管中置留 24h 以上进行 消毒，再用饮用水冲洗，水质洁白透 明方可使用。c、钢板水箱做玻璃钢 内衬或其他符合卫生标准的水箱代替 普通钢板水箱。 室 内 消火 栓 箱 安 装 及 配 管 不

35、 规范室内消火栓箱 a、暗装消火栓箱的支管斜切入墙内，安装及配管不 影响观感。b、安装在楼梯侧的消火规范，消火栓阀 栓箱，其安装高度不合适，消火栓栓门中心标高不 口距楼梯转角平台 1.1m，安装过低，符合规范要求， 影响使用。c、土建留洞口位置不准，接口处油麻不 安装消火栓箱时未认真核对标高，安净；箱内水龙带 装完栓口阀门后未认真清理，未按规摆设不整齐，消 范规定将水龙带折挂或卷在盘上。消火栓箱保护不 火栓箱在运输贮存中乱堆乱放，保护善，污染严重， 层脱落，门被碰撞变形造成污染和开门开关困难，影 关困难。响观感，妨碍使用。a、明装管道应横平竖直，与建筑线条相协调。b、安装消火栓箱时对标 高要认

36、真核对，无误后方可安装，安 装后应随手将接口处多余的油麻清理 干净。严格执行规范将水龙带折挂在 挂钉上或卷在卷盘上加强对消防设施 的保护和管理，对有碍使用的应及时 维护与修理。室 内 给 a、以系统水压水 系 统 试验后的泄水吹 洗 不 代替管路系统认真 的冲洗试验。b、不认真填写冲洗试验表，无据可查。a、工作不认真，图省事。b、规章制 a、严格执行规范，在系统水压试验度不严。 后或交付使用前，必须单独进行管路系统的冲洗试验，达到检验规定。b、按冲洗试验表内规定如实填写，归档备查。 2、室内排水管道安装质量通病现 象 原因分析 防治措施排 水 管 管道通水后，卫 a、管道甩口封堵不及时或方法不

37、道堵塞 生 器 具 排 水 不 当，造成水泥砂浆等杂物掉入管通畅。 道中。b、卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内的杂物。c、管道安装时，没有认真清除管膛杂物。d、管道安装坡度不均匀，甚至局部倒坡。e、管道接口零件使用不当，造成管道局部阻力过大。a、及时堵死封严管道的甩口，防止杂物掉进管膛。b、卫生器具安装前认真 检查原甩口，并掏出管内杂物。c、管 道安装时认真疏通管膛，除去杂物。d、 保持管道安装坡度均匀，不得有倒坡。 e、生活排水管道标准坡度应符合规范 规定，无设计规定时，管道坡度应不小 于 1%。f、合理使用零件，地下埋设铸 铁管道应使用 ty 和 y 形三通，不宜使 用 t 形三通，水

38、平横管避免使用四通， 排水出墙管及平面清扫口需用两个 45?弯头连接，以便流水通畅。g、交工前， 排水管道应作通球试验，卫生器具应作 通水检查。h、立管检查口和平面清扫 口的安装位置应便于维修操作。i、施工 期间，卫生器具的返水弯丝堵最好缓装 以减少杂物进入管道内。排 水 管 在 继 续 安 装 立 a、管道层或地下埋设管道的甩口道 甩 口 管时，发现原管 未固定好。b、施工时对管道的整不准 道甩口不准。 体安排不当或者对卫生器具的安装尺寸了解不够。c、墙体与地面施工偏差过大，造成管道甩口不准。a、管道安装后要垫实，甩口应及时固定牢靠。b、在编制施工方案时，要全 面安排管道的安装位置，及时了解

39、卫生 器具的规格尺寸，关键部位应做样板交 底。c、与土建密切配合，随时掌握施 工进度，管道安装前要注意隔墙位置和 基准线的变化情况，发现问题及时解 决。 灌 水 试灌水不及时，灌未按施工程序进行，未等灌水就匆a、应严格按施工程序进行，坚持不灌验 不 认水人员、检查人忙隐蔽，在有关人员未到齐的情况水不得隐蔽，严禁进入下一道工序，在真，质量员不全，灌水试下匆忙进行灌水试验，当时不记灌水试验时应参加检查的有关人员不不合格验 记 录 填 写 不录，事后追忆补记或未由专业人员能参加时，不得进行灌水试验，灌水试及时、不准确、 填写记录，用于封堵的胶囊保管不不完整 ； 胶 善，存放时间过长，且未涂擦滑石囊卡

40、住，胶囊封 粉，发现胶囊封堵不严也未及时放堵不严，放水时 气调整，胶管与胶囊接口未扎紧。胶囊被冲走。验记录表应由专人填写，技术部门对有关资料应定期。b、检查封堵用胶囊保 存时应涂擦滑石粉，胶囊在管内躲开接 口处，发现封堵不严时可放气，待调整 好位置后再充气，胶囊与胶管接口处应 绑扎紧密。 3、室内卫生器具安装质量通病现 象原因分析防治措施大 使 器大 便 器 使 用 后a、排水管甩口高度不够，大便器a、安装大便器排水管时，甩口高度必与 排 水地面积水、墙壁出口插入排水管的深度不够。b、须合适，坐标应准确并高出地面。b、管 连 接潮湿，甚至在下蹲坑出口与排水管连接处没有认安装蹲坑时，排水管甩口要

41、选择内径较处漏水 层 顶 板 和 墙 壁 真填抹严实。c、排水管甩口位置也 出 现 潮 湿 滴 不对，大便器出口安装时错位。d、水现象。 大便器出口处裂纹没有检查出来，充当合格产品安装。e、厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。f、底层管口脱落。大，内口平整的承口或套袖以保证蹲坑出口插入足够的深度，并认真做好接口 处理，经检查合格后方准填埋隐蔽。c、 大便器排出口中心对正水封存水弯承 口中心，蹲坑出口与排水管连接处的缝 隙要用油灰或用石灰水泥混合灰填实 抹平，以防止污水外漏。d、大便器安 装应稳固、牢靠，严禁出现松动或位移 现象。e、作好厕所地面防水，保证油 毡完好无

42、破裂，油毡搭接处和与管道相 交处都要浇灌热沥青，预留管口周围空 隙必须用细石混凝土浇筑严实。f、安 装前认真检查大便器是否完好，底层安 装时，必须注意土层夯实，如不能夯实， 则应采取措施,严防土层沉陷造成管口 脱落。 蹲 坑 上蹲坑使用后，地a、蹲坑上水进口连接胶皮碗或蹲a、绑扎胶皮碗前，应检查胶皮碗和蹲水 进 口面积水，墙壁潮坑上水连接处破裂，安装时没有坑上水连接处是否完好。b、选用合格处漏水 湿，下层顶板和 发现。b、绑扎蹲坑上水连接胶皮墙 壁 也 往 往 大 碗使用铁丝，容易锈蚀断坏，使面 积 潮 湿 和 滴 胶皮碗松动。c、绑扎蹲坑上水胶水。 皮碗的方法不当，绑得不紧。d、施工过程中，

43、蹲坑上水接口处被砸坏。的胶皮碗，冲洗管应对正便器进水口，蹲坑胶皮碗应使用 14铜丝两道错开绑 扎拧紧，冲洗管插入胶皮碗角度应合 适，偏转角度不应大于 10癨ul0。c、蹲坑上 水连接口应经试水无渗漏后再做水泥 抹面。d、蹲坑上水接口处应填干砂或 装活盖，以便维修。卫 生 器 卫 生 器 具 使 用具 安 装 时 松 动 不 稳 甚不牢固 至 引 起 管 道 连接 零 件 损 坏 或漏水，影响正常使用。a、土建墙体施工时，没有预埋木砖。b、安装卫生器具所使用的稳 固螺栓规格不合适或拧栽不牢 固。c、卫生器具与墙面接触不够 严实。a、安装卫生器具宜尽量采取拧栽合适的机螺丝。b、安装洗脸盆可采用管式

44、 支架或圆钢支架。 地 漏 汇地 漏 汇 集 水 效a、地漏安装高度偏差较大，地面施a、地漏的安装高度偏差不得超过允许集 水 效果不好，地面上工无法弥补。b、地面施工时，对作偏差。b、地面要严格遵照基准线施工，果不好经常积水。好地漏四周的坡度重视不够，造成地漏周围要有合理的坡度。地面局部倒坡。卫 生 器 底 层 蹲 式 大 便具返水 器，地漏等卫生器具返水，污水横溢，严重时甚至波及楼层。a、埋地管道堵塞。b、埋地管道转弯过多，管线过长，引起排水不畅。 c、最低排水横支管与立管连接处至 排出管管底的距离过小。d、通气管 堵塞或未设通气管，排水时产生虹 吸作用，引排楼层卫生器具存水弯a、埋地排水管

45、道应尽量走直线，窨井或其他排水点布置不能远离排水立管。 b、排水立管应按规定设置通气管。 积水，造成水力波动，增加了底部 排水管的负担。 4、部件制作及安装 质量通病现 象原因分析防治措施防 火 阀 在极限温度时， a、安装反向；b、易熔片老化失动 作 不 防 火 阀 动 作 延 灵；c、阀体轴孔不同心；d、阀灵活 时或失效。 体与阀板有摩擦。a、按气流方向调整安装方向；b、按设计要求对易熔片作熔断试验，在使用过 程中定期更换；c、调整阀体轴孔同心 度；d、减小阀板外形尺寸，使阀体与 阀板之间的间隙适当，在保证原阀板重 量不变的情况下可作配重。 第二章 建筑电气工程 室内电气安装分部工程划分为

46、 分部工程子分部工程分项工程建筑电气 分部工程 第一节 材料控制 1、室内电线导管采用的塑料绝缘导管型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有 产品合格证和复检报告。 2、室内电线采用导管敷设，电线型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有产品 合格证和复检报告。 3、开关、插座、普通灯具及附件的型号和规格必须符合设计要求，并有产品合格证和 产品认证标志。 4、对开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为： 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm。 绝缘电阻值不小于 5m。 5、灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。 第二节 过程监控 一、开关安装 1.注意进开关的

47、导线是否是相线，线从颜色上判定，通电后可用电笔验证。 2.注意开关通断位置是否一致，以保证使用方便及维修人员的安全 3.注意开关边缘距边缘的距离及开关地面的高度是符合设计要求及规范要求。 二、插座安装 1.用试电笔或其它专用工具、仪表，抽查插座的接线位置是否符合规范要求。也可 根据接地（pe）或接零线（pn）、零线（n）、相线的色标要求查验插座接线位置是否正 确。通电时再用工具、仪表确认。 2.注意插座间的接地（pe）或接零线（pn）有无不按规范要求进行串联连接的现象， 若发现应及时提出督促整改。 3.注意强电插座与弱电插座的配合，尽量靠近，且标高一致，以便使用方便、整齐、 美观。 4.注意暗

48、装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝，安装牢固，表面光滑整洁、无脆裂， 划伤。 5.注意同室内同一标高的插座是否相差明显，应及时整改。 三、灯具安装 本工程的交搂标准是：房间和客餐厅及阳台均为 25w 灯泡，厨房、卫生间为吸顶灯。1.嵌入铝扣天花的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳。固定灯 罩的边框边缘应紧贴在天花上，矩形灯具的边缘应与顶棚的装饰直线平行。入灯具对称 安装时，纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于 5mm。 2.一般灯具的安装高度应高于 2.5m。灯具安装应牢固，固定灯具采用 25mm 长的木 螺丝，数量不少于 2 个。灯具超过 3kg 的，应考虑使用高强膨胀螺丝固定。 3.厨卫的吸顶灯位应在铝扣天花安装时，根据吸顶灯的尺寸做好留洞。 第三节 验收标准 一、 验收标准：