签订房屋买卖合同前应当注意的八大事项

1、签订房屋买卖合同前应当注意的八大事项近期，广州市二手房买卖市场异样火爆，听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开头排队，不然拿不到号。房屋买卖到底是件大买卖，交易金额宏大，过户手续繁杂，因此，每天都有大量的市民前来宏力君处询问，问如何躲避房屋买卖过程中的风险。其实，在购房的每一个步骤中都隐藏着各种各样法律风险，因篇幅的缘由，今日，宏力君就签订合同前看房、查册、办理托付手续三大步骤中应当留意的八大事项给大家共享一下，盼望各位在看完这篇文章后可以在签订合同前留意，到达防范于未然的目的。看房1确认该房屋是否存在租赁给别人的情形。法律风险提示：许多买方都比拟重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽视

2、一些详情问题。例如：假如该房屋存在租赁给别人用法的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的场面。缘由就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁原那么，简而言之就是：“房屋的全部权发生转移后，原承租人仍可连续在租赁期限内用法该房屋，而买方无权要求承租人搬出去。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购置权，假如处理不当，极易引发不必要的纠纷。律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁状况，再打算是否购置，假如准备购置已经租赁出去的房子，最好让房主供应一份该房屋承租人的“声明主要内容说明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购置权即可。2核对房产证地址与房屋所在的地址是否全都。

3、法律风险提示：认真核对房产证上的地址是否与所看房屋全都，防止出卖人以好充次，将自己所看好的房屋与实际购置的房屋不全都。律师支招：买方在看房时对房屋内部进展拍照，并在房门前拍照，保存相关证据，如假设发生纠纷，那么可以供应证据证明。查册买方在签订合同当天必需让卖方供应标的房屋的查册表，核查房屋的根本信息。3核对查册表上的房屋全部权人姓名与卖方的身份证信息是否全都。法律风险提示：认真核对上述信息可以尽量避开无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、伴侣的房屋等情形的发生。4核实房产证上共有状况是“单独全部还是“共同全部。法律风险提示：假如在事先未查明房屋“共有状况就签订房屋买卖合同，很可能发生共

4、有人未经对方同意而擅自出售房屋的状况，而这种处分行为由于侵害了其他共有人的权益，因此会被法院认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。律师支招：当该房屋是“共同全部时，买方肯定要调查清晰该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。5查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。法律风险提示：大家肯定要特殊留意，假设该房屋有局部银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的，只有在归还全部贷款并解除抵押的状况下才能过户。假如买方在房屋不能过户的状况下先交付了房款，将面临着“房屋无法过户的法律风险。6认真核查产权面积/购置年限。法律风险提示：在一般状况

5、下，买卖双方会商定过户时税费全部由买家缴纳，那么此时买家那么要特殊留意查册表中所显示的产权面积和产权登记年限，面积与年限都是影响税率的打算性因素。假如真实状况与产权证登记的状况，买方那么可以要求卖方到房管部门调取房屋内档材料，以证明产权的真实状况。7认真核查产权性质及土地出让状况法律风险提示：买方应当认真核查产权的性质，如是经济适用房/解困房/安居房等，在广州范围内，目前仍是不能上市交易的，虽然经济适用房产权证上注明五年后可以上市交易，但广州市临时未制定经济适用房上市的相关政策文件，所以，该类房产临时也不能办理过户手续。假如买卖双方签订了买卖合同，合同也是无效的。其次，要留意土地出让的相关状况

6、，假如未缴纳土地出让金的，那么业主在上市交易的时候要补缴土地出让金。假如需要补缴的土地出让金较多，而买卖双方在签订合同时未明确商定，那么可能引发争端。办理公证托付办理公证托付手续并非二手房交易过程中的必要手续，而且托付公证交易房产存在种种弊端，不过依旧有不少业主和买家情愿尝试，尤其是一些看中心水房屋又临时没出名额购置的人士，或者是基于工作等缘由无法协作买方办理相关手续而托付第三方办理的卖家。但是，全权托付公证书对于买卖双方而言，均存在很大的风险。8办理公证托付法律风险提示：对于卖家而言，虽然在托付公证中，托付人与受托人有明确的制约关系，不过由于买卖房屋所签订的是全权托付公证书，受托人获得收取楼

7、款、代理交易过户等等同业主的权利，有可能出现吃差价的现象，甚至出现受托人卷款而逃的情形。对于买家而言，虽然有一纸全权托付公证书，房屋一日不过户，产权依旧在业主名下，假设业主因诉讼而被。查封财产，全权托付公证书也无济于事。而且，假如该托付公证书是可撤销的公证托付书，那么卖家在收到房款后可以马上到公证处撤销托付，买家便无法办理过户。律师支招：在房屋交易过程中，业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。假如由于特别缘由无法亲自办理的，业主在办理公证托付时，应对受权范围进展限制，以确保自身的合法权益不受损害。对受权的限制主要包括：1.对受权时间进展限制，应商定详细的时间，确保按时履行合同；2.对受权范围进展限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等；3.对交易的对象进展限制，如在受权文件中注明代理人只有在与特定的买家进展交易时才有权代理。对于购房者，假如交易过程中办理了产权的托付公证，应当准时前往房地产行政主管部门办理登记手续，降低交易风险，削减经济损失。以此同