房屋租赁合同的七个注意事项_第1页
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文档简介

1、房屋租赁合同的七个注意事项房屋租赁合同的七个留意事项我们在租房的时候要签订的房屋租赁合同不仅商定了双方的权利义务，也商定了双方的违约责任，一旦任何一方违约时，房屋租赁合同就是我们索赔的一个重要凭证，那么我们在签订房屋租赁合同时要留意哪些事项呢?一、房屋租赁合同的特征1、房屋租赁合同是移转房屋用法权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的全部权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的用法权，所以承租人仅能依合同商定对租赁房屋进展用法收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，

2、而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非理论合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于猎取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋用法权，故租赁合同为有偿合同。3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的用法权，故租赁期限不宜过长，否那么将与临时让渡房屋用法权的目的不符，也简单因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改进。因此，合同法其次百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十

3、年。二、房屋租赁合同的留意事项1、双方当事人的姓名和住址要明确。双方当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必需是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有本人身份证，假如是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有营业执照;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必需符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、合同要写明房屋的各种情况。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施情况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的用法价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此

4、房屋处于适用的状态是对房屋的最根本要求之一，所以签订合同时必需说明房产交付用法时的根本情况，这是因房屋不符合用法要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人损害以致阻碍了承租人依约用法房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋情况。3、房屋租赁合同中要注明所租房屋的用处。即承租人租赁房屋的目的。租赁用处一旦定明，那么承租人不得擅自转变用处，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的用法用处后，只要承租人依约用房，那么正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用处不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用处对于双方当事人来说，也是必需定清写明的问题。4、合同要写明租赁期限。租赁有期限限制，我国法律规定房屋租赁最长

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