房产交易流程

1、房产交易流程房产交易流程一、选择中介二、会谈三、签合同四、交定金五、预备材料六、评估七、申请贷款八、缴税费九、办理过户十、收房十一、物业交割二手房买卖流程二手房买卖流程1是指房屋全部权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已获得房屋全部权证的房屋转移给别人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比拟冗杂，详细办理流程2和需提交的材料包括以下几个方面：编辑本段办理流程1购房资格核验住宅类2网签合同3地税部门核定契税4房屋发证大厅办理房屋全部权证编辑本段提交材料1登记申请书原件受理窗口供应2申请人身份证明3房屋全部权证原件4网上签

2、约的当地市存量房买卖合同原件5买卖双方当事人商定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人商定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6契税完税或减免税凭证原件7房屋全部权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8其他资料：1住宅类房屋买卖的，还需供应购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件2央产已购共有住房转移的，还应提交在京中央单位已购公房变更通知单原件3已购经济适用房、限价商品房获得契税完税凭证或房屋全部权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房

3、保障管理部门出具确实定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明4补交土地出让金的证明5标准价、优待价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件6国有土地用法证整宗房产的7整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，供应划拨土地转让批准文件8商业配套设施转让的，还应提交按规划用处用法房屋的承诺原件编辑本段身份证明1本市居民：二代居民身份证未成年人申请房屋登记可供应户口簿；2外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可供应户口簿；3军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干

4、部荣誉证；4港澳居民：香港特殊行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件；8境内法人：组织机构代码证；没有组织机构代码证的，可提交企业法人营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等；9境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、

5、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。编辑本段托付证明1托付代理人登记的，提交受权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明；受权托付书中记载的托付事项、权限应明确；受权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件；2转让为自然人的，托付书应公证；3境外法人、其他组织、个人的托付书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律效劳香港有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人托付代理人申请房屋登记的，其受权托付书、有关登记材料应当公证。在

6、外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；4无限制民事行为力量人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿未成年人、证明法定监护关系的户口簿，或者其它可以证明监护关系的法律文件；5因处分未成年人房屋申请登记的，还应当供应由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6当事人商定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；7登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8出卖房屋的单位和个人，必需持有房屋全部权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必需持有工

7、商行政管理机关核发的营业执照。3编辑本段留意事项在二手房买卖过程中，必需遵守以下规定：1、进展二手房交易前必需确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的留意。2、签订二手房买卖合同时必需明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应参加“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交

8、房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必需标明付款、过户时间许多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期那么按照实际状况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必需注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有

9、些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必需有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者渐渐认识到信誉好的经纪公司能实在保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关怀。买卖双方在签订合同时，肯定要要求经纪公司明确写明代理费的用处。6、通过中介公司购房必需要求与房主见面经纪公司推出“收买业务，因此出现“一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其

10、违约行为担当任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提示消费者，此时您应当行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必需学会用法补充协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与费事。4编辑本段买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的全部费用y由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎

11、楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同深圳市统一格式合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进展公证，卖方托付担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行，假如换其他银行会多出一些费用，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件一大堆，都没看清晰，只是忙着签名，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方一般银行挺直通知担保公司，约78个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担

12、保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进展赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中5心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。编辑本段

13、二手房按揭1确定按揭效劳公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭效劳公司，并向按揭效劳公司提出贷款询问，确定贷款方案。12查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人供应公积金帐号，由按揭效劳公司进展公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4预备贷款资料，审核贷款资质按揭效劳公司帮助借款人根据银行要求预备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进展房价评估;并且由按揭效劳公司进展初步审核。5签贷款协议，公证，保险按揭效劳公司将初审后的贷款资料交贷款银