房屋装修管理规定

1、房屋装修管理规定为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为， 保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及 住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住 环境。参照 中华人民共和国建设部令 第 110号住宅室内装饰装修 管理办法，凡业主 （ 住户）进行室内装修，应当保证建筑工程质量和 结构安全 , 符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有 关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关问题的规定：一、装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书） 会同其委托的装修者到管理处申报， 如实填写 家庭居室装修开工申 请表，由装修单位

2、负责人签定防火责任书，并提交装修合同复 印件、交验装修者承建资格证书原件，经管理处审批后，方可进 行装修。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理 装修出入证，凭装修出入证，方可进入小区装修。3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处 交纳装修保证金等相关装修费用 （详见装修收费项目及缴纳标准 ）。 工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生， 管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金； 否则，要从保证 金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。4、办公楼或商场的装修面积 50平方米以上需申报消防局防火科 审批；审批后，按审批要求进行装修。5、对未向

3、管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工 程，管理处有权依法制止其违法装修行为二、装修范围1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：a. 家居装修涉及公共设施、公共空间；b. 改变房屋承重结构；c. 在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；d. 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安 装大型灯具、铺设大理石地板等；e. 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接 埋设电线或改线；f. 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；g. 使用不符合消防要求的装修材料；h. 其他违章装修活动。确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托 建筑物原

4、设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合呼和浩特市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定 位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定 螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其 它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改 变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合呼和浩 特市国土主管部

5、门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房 间窗户允许在内侧安装防盗网， 后阳台允许封闭， 但必须按管理处规 定要求进行安装。6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一 个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。三、装修施工管理1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需 要延期，应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理 延期手续。2、家居装修施工作业时间为每天 8：0012：00， 14：0018： 00；节假日原则上允许施工， 但不得进行有噪声及散发刺激性气味的 工作。

6、如在非工作时间内施工， 或在节假日进行有噪声及刺激性气味的 工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予 处罚。3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周 围居民和财产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚 款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等， 应由装修户负责修复和赔偿。4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等 电热设施；严禁使用煤气。 施工使用的电动工具等必须符合国家现行 标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保 护器，漏电动作电流小于30mA开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施 工完成后及时拆除

7、。5、装修施工临时动火、 用电，应提前向管理处申报， 并填写临 时动火 / 用电作业申请表 ，说明动火、 用电部位， 使用工具的品种、 负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。6、装修施工作业应遵守消防规定，每 50m作业现场配备1个2Kg 灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器 （禁止使用 1211灭火器）7、根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条规定，施 工单位必须负责施工现场的消防工作。 在本小区住户内进行装修的施 工单位必须指定一名防火责任人， 签定防火责任书， 负责施工现场的 防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行

8、防火安全和工 地管理制度的宣传教育， 使施工人员提高安全意识， 自觉遵守有关的 安全操作规程和制度。9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施 工单位，个人以及雇请施工的业主（住户）按规定承担一切经济及法 律责任。10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间 进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限 期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同 一楼有两户以上同时进行装修施工， 不能分清责任的， 由各装修户共 同负责。11 、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公 共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则

9、按规定予 以处罚。12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本 人出面到管理处办理担保手续后， 方可准许留宿。 如私自居住在楼宇 装修户内，一经发现，按呼和浩特市治安管理条例规定送交当地派出所处理。13、装修施工人员凭装修出入证出入小区，工作期间应佩戴 装修出入证，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将 处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将 在管理处申报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外，以便 于巡查工作的进行。 对上述违规问题轻者现场纠正， 重者管理处将下 发给装修负责人装修违规通知单，视情节轻重进行处罚。四、违章装修处理管理处工作人员有权检查装修情况， 装修人员应自觉