02南宁市已购公有住房上市出售管理办法

1、02南宁市已购公有住房上市出售管理方法第3号?南宁市已购公有住房上市出售治理方法? 差不多2021年2月17日 市第十三届人民政府第9次常务会议审议通过，现予公布，自 2021年5 月1日起施行。市 长：周红波 二0二年三月十五日南宁市已购公有住房上市出售治理方法第一条为了进一步深化我市住房制度改革，标准已购公有住房上市出售活动，按照有关规定，结合本市实际，制定本方法。第二条本方法所称已购公有住房是指按照住房制度改革政策以本钱价或者经济适用住房指导价格购置的单位公有住房、直管公房以及单 位全额集资建设的住房。第三条本市行政区域内已购公有住房首次进入市场出售的治理适用本方法。第四条市、县人民政府

2、住房保证和房产治理部门负责已购公有住房上市出售的监督治理工作。住房制度改革治理机构具体负责已购公有住房上市出售的审批工作。国土资源、税务等有关部门按照各自职责，负责已购公有住房上市出 售的有关工作。第五条属于以下情形的已购公有住房不得上市出售：一政府决定征收并予以公告的；二产权共有但未经共有人同意的；三已设定抵押但未经抵押权人同意的；四未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的；五未购置分摊的共用局部建筑面积的；六按照住房制度改革政策的规定只购置局部产权的；七违反住房制度改革政策规定，尚未作纠正处理的；八依据有关规定暂不宜上市出售的。第六条上市出售尚未购置分摊的共用局部建筑面积的已购公有住房的

3、，应当补充购置分摊的共用局部建筑面积。补充购置分摊的共用局部建筑面积的价格，按照上市出售已购公有住 房当年市人民政府批准的出售公有住房的价格确定。第七条 本方法实施之前已上市出售但尚未购置分摊的共用局部 建筑面积的已购公有住房，买受人将该房屋再次上市出售时，应当按照再 次出售当年的出售公有住房超标面积的市场价格，补充购置该房屋所分摊 的共用局部建筑面积。第八条购置分摊的共用局部建筑面积后，房屋所有权人应当向房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。第九条出售共用局部建筑面积的价款，转入原产权单位的售房款专户。原产权单位撤销的，共用局部建筑面积价款转入接收单位的售房款 专户。第十条已购公有住房上市出售

4、，应当按照有关规定向国土资源部门缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款，申请办理土地登记，领 取土地权益证书。本方法实施之前差不多上市出售但尚未办理土地使用权出让手续的已 购公有住房，买受人将该房屋再次上市出售时，应当按照前款规定补办土 地使用权出让手续。第十一条按照住房制度改革政策的规定只购置局部产权的公有住房，房屋所有权人按该房屋上市出售当年市人民政府批准的出售公有住 房的价格补充购置房屋的其余局部产权后，能够上市出售。第十二条 需上市出售已购公有住房的，应当向住房制度改革治理 机构申请。申请时应当提交已购公有住房上市出售申请书、申请人身份证 明、房屋权属证书、土地权益证书、购置分摊的共

5、用局部建筑面积凭证等 材料。申请材料齐全的， 住房制度改革治理机构应当自受理之日起 15 个工作 日内出具是否批准出售的审核意见。第十三条 已购公有住房出售申请经住房制度改革治理机构批准 后，房屋买卖双方当事人应当向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。申请房屋所有权转移登记除按照房屋登记的有关要求提交有关材料 外，还应当提交住房制度改革治理机构批准出售已购公有住房的意见书、 土地权益证书、已补交土地使用权出让金凭证等材料。第十四条 已购公有住房上市出售并办理房屋所有权转移登记后， 房屋买卖双方当事人应当依法向国土资源部门申请办理土地使用权变更登 记。第十五条 已购公有住房上市出售后，原房屋所有

6、权人不得再购 买、租用公有住房，不得参加单位全额集资建房。第十六条 违反本方法第十五条规定，将已购公有住房上市出售后， 又购置、租用公有住房或者参加单位全额集资建房的，市住房保证和房产 治理部门应当责令其退回所购置、租用的公有住房和参加单位全额集资建 房取得的房屋。隐瞒真实情形，提供虚假证明材料购置、租用公有住房的，能够并处 5 000 元以上 1 万元以下罚款； 隐瞒真实情形， 提供虚假证明材料参加单位全 额集资建房的，能够并处 1 万元以上 3 万元以下罚款。第十七条 在办理已购公有住房上市出售审查、 登记过程中，有关 部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单 位或

7、者上级主管部门按有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑 事责任。第十八条 因互换、赠与、继承、房屋分割、合并、以房屋出资入 股等情形，导致已购公有住房所有权发生转移的，按照本方法规定执行。第十九条 本方法自 2021年 5 月 1 日起施行， 2000 年 5 月 31日起 施行的?南宁市已购公有住房上市交易暂行方法? 南宁市人民政府令第 3 5 号同时废止。南宁市已购公有住房上市交易暂行方法 土地出让金或相当于土地出让金的价款 = 该套已购公有住房建筑面积X标定地价x10%楼层数购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使 用权的商品住宅办理产权登记。2、职工出售已购公

8、有住房时，暂免征土地增值税，居住超过一年的免 征营业税；居住缺乏一年的，营业税按售房收入减去购入原价后的差额计 征。个人购置自用一般住宅，暂减半征收契税。3、 已购公有住房上市出售评估费按评估值的0.25%收取。4、超标局部的净收益为已购公有住房超过购置公有住房时规定的操纵 标准局部上市取得收益，扣除原付的超标局部的房价款。第九条 土地出让金全额上交财政。第十条 相当于土地出让金的价款和超标局部的净收益，已购公有住 房权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50%上交财政， 50% 返还事业单位；属企业的，全额返还企业。原产权单位已撤销的，按接收单位的性质给予返还相当于土地出让金 的价款和

9、超标局部的净收益。上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，要建立住房补贴专 户，专项用于住房补贴；返还企业和事业单位的相当于土地出让金的价款 和所得收益，分别纳入企业和事业单位住房基金治理，专项用于住房补贴。第十一条 未分摊的共用建筑面积价款，由房屋所有权人向原产权单 位交纳。1、8 层以上不含 8 层，底层杂物房除外有电梯间的高层建筑，按 出售已购公有住房时评估确定的该房屋共用建筑面积的出售评估价的20运算。2、8 层以下含 8 层，底层杂物房除外没有电梯间的多层建筑，按 出售已购公有住房时评估确定的该房屋共用建筑面积的出售评估价的10运算。3、原产权单位撤销的，由接收单位收取未分摊的共

10、用建筑面积价款。第十二条 已购公有住房上市出售，按规定缴纳有关税费和超标局部 的净收益以及共用建筑面积价款后，收益归个人所有。第十三条 已购公有住房上市出售，按以下程序办理：一已购公有住房所有权人书面向广西首府南宁住房制度改革委员 会办公室提出申请，并提供以下材料：1、按规定填写的?已购公有住房上市出售申请表? ；2、?房屋所有权证?和?个人住房档案? ；3、补交了应分摊的共用建筑面积价款的凭证；4、房屋所有权人及共有人的居民身份证及户藉证明或者其他有效身份 证件；5、房屋共有权人同意上市出售的书面意见二广西首府南宁住房制度改革委员会办公室对上市出售的已购公 有住房进行审核，并在?已购公有住房

11、上市出售申请表?上签署意见。三房屋所有权人凭广西首府南宁住房制度改革委员会办公室确认 的上市出售意见和有关材料，到房地产交易机构进行出售。出售的价格由 买卖双方协商确定。四买卖双方签订已购公有住房买卖合同，并按本方法的有关规定， 缴纳有关收益和税费以及共用建设面积价款。涉及权属变动的，须在30 日内到市房产治理部门办理房屋所有权转移登记。五买卖手续办理完成后，房地产交易机构将有关资料以书面形式 交广西首府南宁住房制度改革委员会办公室备案。第十四条 已购公有住房上市出售的房屋评估，由房屋所有权有人托 付具有房地产评估资格的机构进行。第十五条 按照自治区的规定，对违反本方法的以下行为作出处分：一违

12、反本方法规定，擅自将已购公有住房进行出售的，除没收非 法所得上交国库外，有关部门不得办理出售确认，验审和所有权转移登记 等手续。二违反本方法第六条的规定，将不准上市出售的已购公有住房上 市出售的，除没收非法所得外，另处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。三违反本方法第七条第二款的规定，将已购公有住房上市出售后， 又以非法手段按照本钱价购置公有住房或租用公有住房、按政府提供的优 待政策建设住房的，除给予当事人相应的行政处格外，由市房改部门责令 其退回所购租房屋，有关部门不予办理产权登记等手续，并处以1 万元以上 3 万元以下罚款；或按照商品房市场价格补齐房价款。并处以 1 万 元以上 3 万元以下罚款；四已购公有住房上市出售后，又违反规定领取住房补贴的，除退 回所领补贴外，处以领取补贴额 12 倍罚款。第十六条 在已购公有住房上市出售过程中，有关部门工作人员玩忽 职守、滥用职权、询私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门 按有关规定给予行政处分；情