虹口四川北路17街坊地块简介

1、注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地17街坊地块基本情况简介M3/4宝山路站M10/12 天潼路站Q7 街坊 193-02 HM10四川北路站 JL R；I jf 弔“Ff削上*» BT4 i匸<5*141i1JL W.耳 W|u Jf )1 * 4f丁a (- i A 2 y 1 僭A a1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势17街坊地块示意图地块名称（拟定）地块四至土地属性建筑面积（）土地面积（川）容积率住宅可建面积3）虹口 17街坊193-02地块东至江西北路、南至海宁

2、路、西 至河南北路、北至武进路商住94050376202.574338.1617街坊地块基础信息、2010至今土地出让情况分析地块名称板块土地用途容积率建筑面积（用）中标人中标价 （万元）楼板价 （元 / m2 ）溢价成交时间闸北区苏州河北岸东块1街坊地 块不夜城住商办3.74132,996上海天祥华侨城投 资有限公司702,00052,78349%2010/2/11闸北区天目西路街道118、119、120街坊地块不夜城住商办，教 育用地4197,074宝矿置业252,14812,7950%2013/12/16闸北区上海火车站北广场以北地 块不夜城商住办及文 体4.22326,216金融街88

3、1,50027,02250%2015/7/15中山北！8上海火车站北广场以北地块対鞘玄DT、竝中汽邸旳怕中兴関it北方任弱j酝上海火车站I圧迥丸H 4：北 n£1宙 w： ff 閒17 街坊 193-02a； ma±aM竝洞it長刊疋回m上袪HE *- n仍捋糟旣i业站儿天目西路街道120街坊地块118 、 119m倉 上冲込史.RjEXT 專 砌istwa 夕上海火罕S5"*皿大倉苏州河北岸东块1街坊地块 （华侨城苏河湾）芷江西跆2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。这两个板块，201

4、0年至今共有3幅土地岀让，全部位于不夜城。虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。二、2010-2015 ，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析2010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图2010-2015 年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。2012年，瑞虹新城和建邦 16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。2014年瑞虹新城璟

5、庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时 加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析项目板块最新加推成交均价 （元 / Itf ）主力户型装修情况（元 / m2 ）月均去化 （套）华侨城苏河湾不夜城2014/7/6120,000270-280 m1 3 房，224 及 331 m14房10,00011中粮天悦壹号不夜城2015/11/14100,000186 nf 3 房和 224 nf 5 房8,00042建邦16区四川北路-四平路板块2015/6/2770,00092 m1 2房、100 m12房

6、5000-600046瑞安瑞虹新城四川北路-四平路板块2015/10/1470,000102-109 m1 2房，165 m 3 房5,000140【囁九小X建邦16区山新艸tr 口足S JI'l:足球坏*迅处E1守圖电折:瑞虹新城北1冒东宝舄皓立K17街坊地块中帧efiuts中粮天悦壹匸上海火车站iSTiS&中m也竝丈< U：Si尹电Ci±iB 咱灵b用醫棗北爵中山北聘华侨城苏河湾IKFB17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。

7、今年5月份以来，受益于整个改善市场的繁荣，加上自身营销给力，量价齐升。中粮天悦壹号，为中粮大悦城的住宅部分。 楼盘自身为商住办的综合体项目， 商业部分已经 运营成熟。11月份开盘，当月去化近半。楼盘与华侨城苏河湾距离不到1km，单价及总价都有一定程度的优势。相对较低的置业门槛吸引了一部分购房者。瑞虹新城怡庭，10月加推，除顶层、低层等房源外，基本售罄。瑞虹新城怡庭，一直以来 都主打小面积低总价的轻奢豪宅。楼盘自身体量大， 瑞安打造了一系列的配套商业，使得楼盘的整体品质有提升。对于想要置业虹口的人群来说，瑞虹新城怡庭的总价足够吸引人了。建邦16区，与瑞虹新城类似，也主打小面积低总价产品。楼盘售价

8、与瑞虹新城差不多，但 是品质感要略逊一筹，这也导致了其去化速度略慢于瑞虹新城。3、2010-2015年地块周边二手房楼盘分析复地新都国际it江刚a.吐疋血出ILJ蛙闵B（此弓小反玫瑰广场码真吏圏息Ii,j*曾鼻草左區2 H*络囹竝弓ntjEssies iTr；s .i：. U5T .itiSED/Htfi1©华亜曲上清聆建民aws 017街坊地块眶 Aisxs圣和圣广场公寓直jj广天里溝一万豪公寓割知电广城事涉臺白弓大安氐布小匡4爭倉咧区Mxn 邁Il百佇色中管广師:磔七 JHAIB圏天:赳"B¥11il.團西小12'迟m睦世H外滩99楼盘名区域地址房龄挂牌价 （万元/ ffl2）房型万豪公寓闸北塘沽路837-851号27103-145 m2 3房复地新都国际闸北宝山路208号/宝山路268弄45.6-6100-150 m2 2-3 房圣和圣广场公寓闸北山西北路388弄76-6.283-100 m2 2 房玫瑰广场虹口虬江支路180弄87-7.5100-111 m2 2 房外滩99虹口天潼路528号85-5.2171-226 m2 3-5 房注：上表统计的是近三个月以来地块周边房龄10年