含山昭关温泉度假区策划规划设计方案138p

1、1 含山昭关 龙泽湖国际温泉旅游度假区 策划、规划设计方案 澳大利亚lrx建筑设计集团2含山凌家滩遗址出土的距今5800多年的玉龙被誉为：中华第一龙，含山当之无愧成为中华龙的发源地、龙的故乡。本策划方案以龙文化为整个项目的灵魂和文化主线，将龙文化融入到整个项目的策划、规划和设计之中。序3onten2自行添加标题行添标题一、策划篇1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系8、商业模式二、规划篇1、总体规划布局2、龙泽湖亲水别墅区3、世界风情温泉度假区4、龙泉广场商业综合体5、中华历史文化大观园6、江南水乡风情园7、中国书画艺术产业园8、龙祥高端商务办公区

2、9、凤凰城温泉别墅群10、龙福高尚度假地产区目 录4onten2自行添加标题行添标题自行添加标题策划规划说明 本策划、规划设计方案，共分本策划、规划设计方案，共分为策划篇和规划篇两大部分，策为策划篇和规划篇两大部分，策划篇，着重解决项目的灵魂主题、划篇，着重解决项目的灵魂主题、战略定位和项目的文化体系，形战略定位和项目的文化体系，形成整个项目的灵魂及精神气质，成整个项目的灵魂及精神气质，解决项目是什么，做什么的问题。解决项目是什么，做什么的问题。 规划篇，着重解决，在灵魂规划篇，着重解决，在灵魂主题和战略定位下，围绕项目的主题和战略定位下，围绕项目的整体战略定位，来具体到各个版整体战略定位，来

3、具体到各个版块和产品体系中，是对整个战略块和产品体系中，是对整个战略的落地实施和具象表达。的落地实施和具象表达。5onten2自行添加标题行添标题自行添加标题 策划规划说明 在策划篇中，通过对含山在策划篇中，通过对含山昭关温泉项目所在地的土地形态、昭关温泉项目所在地的土地形态、地理结构、历史文化、交通区位、地理结构、历史文化、交通区位、市场环境、行业特点等各种资源组市场环境、行业特点等各种资源组成元素的认真调查和专业分析的基成元素的认真调查和专业分析的基础上，依据本项目独特的自然、历础上，依据本项目独特的自然、历史、文化等方面的资源优势，根据史、文化等方面的资源优势，根据旅游综产业投资的趋势，

4、将本项目旅游综产业投资的趋势，将本项目整体战略定位为整体战略定位为-在龙文化为灵在龙文化为灵魂主题，温泉为特色的旅游城市综魂主题，温泉为特色的旅游城市综合体。合体。 即以龙文化为整个项目的灵魂即以龙文化为整个项目的灵魂主题脉络，以温泉度假为核心竞争主题脉络，以温泉度假为核心竞争力，以水系资源为特色，以别墅、力，以水系资源为特色，以别墅、高尚住宅形成的度假居住为主要诉高尚住宅形成的度假居住为主要诉求，以精品化城市功能为基础的温求，以精品化城市功能为基础的温泉文化旅游城市综合体。泉文化旅游城市综合体。6onten2自行添加标题行添标题自行添加标题策划规划说明 在本项目的整体规划上，依据项目的战略定

5、位，通过对项目在本项目的整体规划上，依据项目的战略定位，通过对项目地理地址周边情况的多次实地考察和调研，依据独特的温泉和水地理地址周边情况的多次实地考察和调研，依据独特的温泉和水资源优势，根据中国传统的风水学，按照太极八卦的风水布局，资源优势，根据中国传统的风水学，按照太极八卦的风水布局，形成了以昭关水库为中心，周边分列布局八大版块的太极八卦的形成了以昭关水库为中心，周边分列布局八大版块的太极八卦的规划格局，分别为规划格局，分别为 1 1、龙泽湖亲水别墅区版块、龙泽湖亲水别墅区版块 2 2、世界温泉风情区版块、世界温泉风情区版块 3 3、龙泉广场城市商业综合体版块、龙泉广场城市商业综合体版块

6、4 4、中国历史文化大观园版块、中国历史文化大观园版块 5 5、江南水乡风情园版块、江南水乡风情园版块 6 6、中国书画艺术产业园区版块、中国书画艺术产业园区版块 7 7、龙祥高端商务办公区版块、龙祥高端商务办公区版块 8 8、凤凰城温泉别墅群版块、凤凰城温泉别墅群版块 9 9、龙福高端住宅区版块、龙福高端住宅区版块 在版块与版块的关系上，通过规划，我们让每个版块之间，在版块与版块的关系上，通过规划，我们让每个版块之间，实现了产业的融合，功能的互补，在业态上动静分区，在产品上实现了产业的融合，功能的互补，在业态上动静分区，在产品上公共游乐和私密住宅办公相得益彰，构成了一个独立一体的旅游公共游乐

7、和私密住宅办公相得益彰，构成了一个独立一体的旅游城市综合体。城市综合体。 7onten2自行添加标题行添标题自行添加标题策划规划说明 在整体项目的功能规划上，我们重点突出以别墅、高端住宅为基准在整体项目的功能规划上，我们重点突出以别墅、高端住宅为基准的城市安居功能基础；以温泉疗养为亮点的健康功能诉求；以中国传统文化的城市安居功能基础；以温泉疗养为亮点的健康功能诉求；以中国传统文化主题乐园，为文化旅游功能主诉求；以江南水乡风情园，为中国水乡古镇休主题乐园，为文化旅游功能主诉求；以江南水乡风情园，为中国水乡古镇休闲旅游功能诉求；以龙泉广场的会展主题文化广场，为城市配套商业文化和闲旅游功能诉求；以龙

8、泉广场的会展主题文化广场，为城市配套商业文化和会展综合体，凸显文化、会展、商业居住、办公、购物、商超等城市生活服会展综合体，凸显文化、会展、商业居住、办公、购物、商超等城市生活服务功能；以中国书画产业园区为拉动力，带动整个项目区的文化产业功能诉务功能；以中国书画产业园区为拉动力，带动整个项目区的文化产业功能诉求；聚合了温泉度假、高端旅游地产、会展经济、文化产业、观光旅游、餐求；聚合了温泉度假、高端旅游地产、会展经济、文化产业、观光旅游、餐饮娱乐、商务办公、社区居住等多个功能的互补共享，实现了整体项目的大饮娱乐、商务办公、社区居住等多个功能的互补共享，实现了整体项目的大的精品化城市功能，版块的主

9、题功能和产品的个性化服务功能实现有效融合的精品化城市功能，版块的主题功能和产品的个性化服务功能实现有效融合和互补。和互补。 8onten2自行添加标题行添标题 策划规划说明从整个项目的整体表达上从整个项目的整体表达上来看，整个项目外形酷似一来看，整个项目外形酷似一条蓄势待发，昂扬奋进的东条蓄势待发，昂扬奋进的东方巨龙，通过对龙文化在版方巨龙，通过对龙文化在版块、水系、产品、细节等方块、水系、产品、细节等方面的具象表达，形成了一个面的具象表达，形成了一个以中国龙为整体意象，寓意以中国龙为整体意象，寓意中华龙族，以中华龙族，以50005000多年的辉多年的辉煌历史和文化精髓，以现代煌历史和文化精髓

10、，以现代化的建设成就，以创新、融化的建设成就，以创新、融合、发展的姿态，带领世界合、发展的姿态，带领世界各国人民，走向繁荣、昌盛、各国人民，走向繁荣、昌盛、和平、融合的人类新时代。和平、融合的人类新时代。 9onten2自1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系行添加标题 一、策划篇1 1、项目概、项目概述述2 2、项目分、项目分析析3 3、市场调、市场调研研4 4、策划理、策划理念念5 5、战略定、战略定位位6 6、产业模、产业模式式7 7、文化体、文化体系系10onten2自行添加标题行添标题一、项目概述 含山昭关龙泽湖国际温泉旅游度假区（暂定名

11、，以下简称含含山昭关龙泽湖国际温泉旅游度假区（暂定名，以下简称含山龙泽湖国际温泉旅游度假区）项目，位于安徽省含山县昭关镇，山龙泽湖国际温泉旅游度假区）项目，位于安徽省含山县昭关镇，项目用地规模约项目用地规模约8.48.4平方公里，其中水域面积平方公里，其中水域面积1.79 1.79 平方公里。平方公里。 该项目位于南京、合肥、巢湖、马鞍山的黄金旅游圈内，该项目位于南京、合肥、巢湖、马鞍山的黄金旅游圈内，距这四个城市的距离均在距这四个城市的距离均在100100公里范围内，交通区位优势明显。公里范围内，交通区位优势明显。 含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，是含山县旅游发展战略含山龙泽湖国际温泉旅游度假

12、区，是含山县旅游发展战略的重要开发建设项目，是含山旅游全面发展的突破口，是含山县域的重要开发建设项目，是含山旅游全面发展的突破口，是含山县域经济发展战略的核心战略布局项目经济发展战略的核心战略布局项目。11onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 1 1、区位分析、区位分析 项目位于安徽省含山县项目位于安徽省含山县昭关镇，距离含山县城约昭关镇，距离含山县城约6 6公公里，里，5050公里范围包括巢湖市、公里范围包括巢湖市、马鞍山市，马鞍山市，100100公里范围内包公里范围内包括南京市、合肥市、芜湖市、括南京市、合肥市、芜湖市、铜陵市、滁州市，项目距离铜陵市、滁州市，项目距离上海上海400

13、400公里，境内现有合芜公里，境内现有合芜高速公路，合马高速公路正高速公路，合马高速公路正在修建，从项目到南京、合在修建，从项目到南京、合肥机场均约肥机场均约9090分钟车程。分钟车程。 5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈12onten2自行添加标题行添标题二、项目分析2 2、经济环境分析、经济环境分析 项目所在地的区位优势明显，周边经济环境具备相当的消费能力，项目所在地的区位优势明显，周边经济环境具备相当的消费能力，在县域消费市场中，紧邻含山县城，地区级消费市场中，绕项目所在在县域消费市场中，紧邻含山县城，地区级消费市场中，绕项目所在地周边的地周边的100100公里经济圈，包含了南京、合肥

14、等具有巨大旅游消费能力公里经济圈，包含了南京、合肥等具有巨大旅游消费能力的城市，的城市，500500公里经济圈内，包括了上海、苏州、无锡、杭州等中国华公里经济圈内，包括了上海、苏州、无锡、杭州等中国华东地区的主要旅游消费市场。东地区的主要旅游消费市场。13onten2自行添加标题行添标题二、项目分析3 3、自然资源、自然资源 整个项目资源资源丰富，整个项目资源资源丰富，8.48.4平方公里的项目区内，温泉、平方公里的项目区内，温泉、湖泊、山地、平原、湿地等多种自然资源有机聚合，构成了该湖泊、山地、平原、湿地等多种自然资源有机聚合，构成了该项目丰富多彩的自然资源库，其集温泉、湖泊等旅游资源于一项

15、目丰富多彩的自然资源库，其集温泉、湖泊等旅游资源于一体的资源形态分布，在国内旅游开发项目中，具有极大的竞争体的资源形态分布，在国内旅游开发项目中，具有极大的竞争优势。优势。14onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 昭关温泉由大湖潭、昭关温泉由大湖潭、小湖潭及独立泉构成，总体小湖潭及独立泉构成，总体呈北东走向，泉眼局部成群呈北东走向，泉眼局部成群出现。同属郯庐地质带，富出现。同属郯庐地质带，富水区达一平方公里，据测算，水区达一平方公里，据测算，溢出量可达溢出量可达1800-30001800-3000吨吨/ /日，日，平均平均20002000吨吨/ /日。温泉水基日。温泉水基本无色透明，具

16、硫磺味，本无色透明，具硫磺味，phph值值6.6,6.6,游离游离co2co2达达16.7mg/l,16.7mg/l,矿化度高达矿化度高达2201.2-2201.2-2496mg/l,2496mg/l,主要微量元素主要微量元素znzn、sese等。等。15onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 昭关温泉昭关温泉20092009年年2 2月月2626日至日至2828日，由国土资源部、中国矿业联合会、日，由国土资源部、中国矿业联合会、安徽省国土资源厅、安徽省矿业协会组成的专家组，对含山昭关等温泉安徽省国土资源厅、安徽省矿业协会组成的专家组，对含山昭关等温泉的开发利用现状、资源潜力、环境条件、

17、保护措施等进行考察调研。经的开发利用现状、资源潜力、环境条件、保护措施等进行考察调研。经过两天的考察评估，专家组一致认为：昭关温泉自然资源条件好，为温过两天的考察评估，专家组一致认为：昭关温泉自然资源条件好，为温度度42426363的医疗热矿水，是安徽省境内开发利用条件最好的几处温的医疗热矿水，是安徽省境内开发利用条件最好的几处温泉。泉。16onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 项目区内的昭关水库，总面积约项目区内的昭关水库，总面积约1.791.79平方公里，水库处平方公里，水库处于整个项目的中心，水库周边群峦环抱，碧水青山，形成了于整个项目的中心，水库周边群峦环抱，碧水青山，形成了独

18、特的山水湖泊景观，水库水域面积大，水体质量好，水资独特的山水湖泊景观，水库水域面积大，水体质量好，水资源丰富，不仅可以为下游常年提供农田灌溉用水，更可以依源丰富，不仅可以为下游常年提供农田灌溉用水，更可以依托山势，因地制宜的构建大规模多层次的旅游水系，其独特托山势，因地制宜的构建大规模多层次的旅游水系，其独特的水资源，赋予了整个项目以独有的灵气。的水资源，赋予了整个项目以独有的灵气。17onten2自行添加标题行添标题二、项目分析4 4、历史文化分析、历史文化分析 项目所在地的含山县历项目所在地的含山县历史文化悠久，素有吴头楚史文化悠久，素有吴头楚尾之称，境内文化底蕴深尾之称，境内文化底蕴深厚

19、，文化资源丰富，是项厚，文化资源丰富，是项目开发建设的历史文化资目开发建设的历史文化资源宝库。项目所在地的含源宝库。项目所在地的含山县凌家滩文化遗址，是山县凌家滩文化遗址，是中华龙文化和玉石文化的中华龙文化和玉石文化的发源地，是中国古代哲学发源地，是中国古代哲学思想的起源，思想的起源，58005800年前的年前的凌家滩地区，孕育了最早凌家滩地区，孕育了最早的华夏文明，是中华文明的华夏文明，是中华文明的发源地。的发源地。18onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 古昭关是远近闻名的人文景观风景区，春秋时伍子胥为报古昭关是远近闻名的人文景观风景区，春秋时伍子胥为报楚王杀父、兄之仇，历尽艰辛过

20、昭关离楚到吴，最终雪耻报仇楚王杀父、兄之仇，历尽艰辛过昭关离楚到吴，最终雪耻报仇成就大业而名扬天下，现关口屹立雄伟壮观的伍相祠等景观。成就大业而名扬天下，现关口屹立雄伟壮观的伍相祠等景观。 伍子胥过昭关的故事世代相传，名闻遐迩，不仅伍子胥过昭关的故事世代相传，名闻遐迩，不仅史记史记中有记载，其中中有记载，其中“蒙混过关蒙混过关”还被后人作为还被后人作为3636计中的一个典型计中的一个典型范例。范例。19onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 5 5、政策分析、政策分析 旅游产业，是国家旅游产业，是国家大力鼓励发展的绿色大力鼓励发展的绿色可持续发展产业，当可持续发展产业，当前，我国正处于旅

21、游前，我国正处于旅游产业转型升级的历史产业转型升级的历史时期，该项目，不仅时期，该项目，不仅能够开创旅游、文化、能够开创旅游、文化、商业综合开发的范例，商业综合开发的范例，更可以成为通过旅游更可以成为通过旅游综合体的开发，拉动综合体的开发，拉动区域经济发展的强大区域经济发展的强大动力。动力。20onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 含山龙泽湖国际温泉旅游度假区是含山城市重点发展地区含山龙泽湖国际温泉旅游度假区是含山城市重点发展地区, ,是含山北部昭是含山北部昭关关- -褒禅山综合旅游度假区的重点启动区之一，该项目是含山县的重点旅游开褒禅山综合旅游度假区的重点启动区之一，该项目是含山县的

22、重点旅游开发项目，得到了县委政府和当地社会各界的大力支持，马鞍山市和安徽省，发项目，得到了县委政府和当地社会各界的大力支持，马鞍山市和安徽省，也把该项目，作为拉动含山旅游产业大发展的重要引擎。也把该项目，作为拉动含山旅游产业大发展的重要引擎。21onten2自行添加标题行添标题 三、市场调研 1 1、国内旅游投资市场分析、国内旅游投资市场分析 随着我国城市化的发展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，随着我国城市化的发展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产业支撑。中国的旅游

23、开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，业支撑。中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式旅游引导的区域综合开发模式” ” 。 经过调研，我们认为：以旅游为引擎的区域综合开发模式，是中经过调研，我们认为：以旅游为引擎的区域综合开发模式，是中国特色的旅游综合开发模式；是未来旅游产业投资的方向和模式

24、，而国特色的旅游综合开发模式；是未来旅游产业投资的方向和模式，而含山龙泽湖国际旅游度假区项目，不仅符合我国旅游产业转型升级的含山龙泽湖国际旅游度假区项目，不仅符合我国旅游产业转型升级的政策导向，更将成为未来以旅游产业为引擎，带动区域经济发展和城政策导向，更将成为未来以旅游产业为引擎，带动区域经济发展和城镇建设的重要引擎，其蕴藏着的巨大经济效益和规模效益和社会效益。镇建设的重要引擎，其蕴藏着的巨大经济效益和规模效益和社会效益。22onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 2 2、项目所在地周边旅游市、项目所在地周边旅游市场分析场分析 含山龙泽湖国际温泉旅含

25、山龙泽湖国际温泉旅游度假区，位于南京、合肥、游度假区，位于南京、合肥、马鞍山、巢湖一小时经济圈马鞍山、巢湖一小时经济圈内，区位优势明显，而在含内，区位优势明显，而在含山县，目前，还没有一个具山县，目前，还没有一个具有一定规模的旅游景区，在有一定规模的旅游景区，在100公里经济圈内，泛巢湖公里经济圈内，泛巢湖旅游市场中，真正具有旅游旅游市场中，真正具有旅游目的地成规模的旅游景区项目的地成规模的旅游景区项目，目前还没有形成。目，目前还没有形成。 23onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 本项目距离旅游主流消费地区，江苏、浙江、上海等地，均在本项目距离旅游

26、主流消费地区，江苏、浙江、上海等地，均在500公公里的经济旅游圈内，而从华东地区的整个温泉主题的大型旅游景区来说，里的经济旅游圈内，而从华东地区的整个温泉主题的大型旅游景区来说，目前还是一个空白，本项目的目前还是一个空白，本项目的8.4平方公里的大规模、高品位的开发，必平方公里的大规模、高品位的开发，必将形成巨大的规模效益，从温泉疗养为休闲旅游度假的切入点，加大综合将形成巨大的规模效益，从温泉疗养为休闲旅游度假的切入点，加大综合旅游配套设施的开发建设，将成为整个华东地区和华中地区，最大的温泉旅游配套设施的开发建设，将成为整个华东地区和华中地区，最大的温泉主题旅游综合体和旅游目的地。主题旅游综合

27、体和旅游目的地。24onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈3、项目地区域经济环境分析本项目地处我国经济最发达的长江中下游地区，背靠中部经济区域消费地的安徽、河南、江西、山东，依托华东地区江苏、浙江、上海的强大经济发达地区，其对新的旅游产品的体验消费水平和能力，均居全国旅游消费市场的中上水平。 项目周边区域经济发达，在我国经济发展历史上，华东经济协作区曾经成为国内最具竞争力的经济区，包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东等地，3亿多人口的巨大消费市场，为本项目提供了广阔的市场开发空间。25onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小

28、时交通圈5小时交通圈4 4、旅游综合体规模开发市场分析、旅游综合体规模开发市场分析 从最初的单个旅游景区的开发投资，到以休闲度假旅游为主题的主题从最初的单个旅游景区的开发投资，到以休闲度假旅游为主题的主题旅游景区、文化旅游项目等，我国的旅游投资市场，呈现出从点到面，从小体旅游景区、文化旅游项目等，我国的旅游投资市场，呈现出从点到面，从小体量，到大规模的综合旅游投资的趋势，量，到大规模的综合旅游投资的趋势，以杭州、黄山为代表的旅游城市，以华以杭州、黄山为代表的旅游城市，以华侨城、港中旅、海昌为代表的大型旅游企业，以万达、雨润、恒大为代表的地侨城、港中旅、海昌为代表的大型旅游企业，以万达、雨润、恒

29、大为代表的地产集团，都把旅游综合体作为未来旅游休闲产业升级或土地综合开发创新的战产集团，都把旅游综合体作为未来旅游休闲产业升级或土地综合开发创新的战略抓手，目前已经形成了多个成功典型，且释放出来的巨大效应正在显现。略抓手，目前已经形成了多个成功典型，且释放出来的巨大效应正在显现。26onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈4 4、本案市场机会、本案市场机会 依据市场调研情况，我们可依据市场调研情况，我们可以看到，本项目具有以下优势，以看到，本项目具有以下优势， 一是区域旅游市场中，与本一是区域旅游市场中，与本案同一层次的竞争对手目前还没有；案同一层次的竞

30、争对手目前还没有； 二是本项目的大体量规模化二是本项目的大体量规模化投资，不仅能够发挥规模效益，更投资，不仅能够发挥规模效益，更可以通过规模化，大型的综合开发，可以通过规模化，大型的综合开发，吸引更多吸引更多500500公里范围内主流旅游公里范围内主流旅游消费者，来通过创造新的旅游业态，消费者，来通过创造新的旅游业态，来实现创新发展，创造更多市场需来实现创新发展，创造更多市场需求。求。27onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三是通过对本项目的规模化开发，可以整合周边的旅游资源，和含山昭关、三是通过对本项目的规模化开发，可以整合周边的旅游资源，和含山

31、昭关、褒禅山旅游综合区的褒禅山旅游综合区的5050平方公里的大体量项目，形成强大的旅游产业聚集区和旅平方公里的大体量项目，形成强大的旅游产业聚集区和旅游互补业态，将本项目，打造成引领整个泛巢湖领域和华东地区的温泉龙头旅游游互补业态，将本项目，打造成引领整个泛巢湖领域和华东地区的温泉龙头旅游景区项目，成为具备一定垄断优势地位的旅游综合开发项目。景区项目，成为具备一定垄断优势地位的旅游综合开发项目。28onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四是本项目独特的自四是本项目独特的自然资源优势和土地开发的然资源优势和土地开发的空间优势，为项目的创新空间优势，为项

32、目的创新发展，提供了广阔的空间，发展，提供了广阔的空间，为打造以华东地区为主力为打造以华东地区为主力消费市场，以全国中高端消费市场，以全国中高端温泉旅游度假为着力点，温泉旅游度假为着力点，以国际化的温泉综合文化以国际化的温泉综合文化旅游产业聚集区为战略的旅游产业聚集区为战略的具有国际一流水平的综合具有国际一流水平的综合旅游目的地。旅游目的地。29onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈 五是本项目，在开发建设过程中，多业态的资源整合，和创新五是本项目，在开发建设过程中，多业态的资源整合，和创新开发的文化产品，将成为文化产业和旅游产业相结合的成功典范，开发的文化产品，

33、将成为文化产业和旅游产业相结合的成功典范，成为国内首家最具市场竞争力的文化旅游地产融合的综合景区的典成为国内首家最具市场竞争力的文化旅游地产融合的综合景区的典范。范。30onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 1 1、策划思路、策划思路 依据项目的分析和市场调研，我们在策划中，依据项目的分析和市场调研，我们在策划中，以顶层设计理念为指导，对含山龙泽湖国际温泉以顶层设计理念为指导，对含山龙泽湖国际温泉旅游度假区的策划理念，制定了旅游度假区的策划理念，制定了“以人为本，前瞻设计、国际视野、创作经典以人为本，前瞻设计、国际视野、创作经典”的策划思路，以打造国

34、内一流，国际领先的温泉的策划思路，以打造国内一流，国际领先的温泉特色的综合旅游度假区为目标。特色的综合旅游度假区为目标。“以人为本，以人为本，创意经典创意经典、国际视野、国际视野、前瞻设计前瞻设计”31onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 2 2、策划方法、策划方法 本项目的策划，以项目本身的自然资源和历史文化资本项目的策划，以项目本身的自然资源和历史文化资源为策划的起点，在深入调研整个项目的竞争优势和市源为策划的起点，在深入调研整个项目的竞争优势和市场环境后，对整个项目的灵魂，进行深入的研究和提炼，场环境后，对整个项目的灵魂，进行深入的研究和提炼，

35、找出项目本身的灵魂，支撑整个项目的文化体系和品牌找出项目本身的灵魂，支撑整个项目的文化体系和品牌精神。精神。 以项目的灵魂为主线，依据项目自然资源进行规划布以项目的灵魂为主线，依据项目自然资源进行规划布局，然后再到重点项目，产品体系的策划设计，形成从局，然后再到重点项目，产品体系的策划设计，形成从广泛的资源和调研，到形成项目的核心思想和灵魂，然广泛的资源和调研，到形成项目的核心思想和灵魂，然后再以灵魂体系为主线，布局项目的各个板块架构，并后再以灵魂体系为主线，布局项目的各个板块架构，并对各个板块架构之间的关系、业态、产业模式等，进行对各个板块架构之间的关系、业态、产业模式等，进行精准的诠释，从

36、而为每个板块的功能、产品结构等，形精准的诠释，从而为每个板块的功能、产品结构等，形成完整的项目的整体品牌结构。成完整的项目的整体品牌结构。32onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 整个项目的策划，符合完整统一，整体和谐，整个项目的策划，符合完整统一，整体和谐，既彼此相互联系，又能够单独成品，既能够特色既彼此相互联系，又能够单独成品，既能够特色突出，又能够产业互补，既能够从点到面，又能突出，又能够产业互补，既能够从点到面，又能够从面上，来回到点上的完整体验。够从面上，来回到点上的完整体验。33onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小

37、时交通圈5小时交通圈3 3、策划原则、策划原则 在本项目的策划中，坚持探寻整个项目在本项目的策划中，坚持探寻整个项目的核心竞争力，提炼项目的灵魂，以项目的灵魂，的核心竞争力，提炼项目的灵魂，以项目的灵魂，统领整个文化体系和规划板块和产品体系，通过统领整个文化体系和规划板块和产品体系，通过灵魂的定位，来以文化体系，统领整个项目区的灵魂的定位，来以文化体系，统领整个项目区的产业结构体系，形成项目强大的软实力。产业结构体系，形成项目强大的软实力。34onten自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈3 3、策划理念、策划理念 本项目策划理念为：坚持本项目策划理念为：坚持“

38、以人为本，创意经典以人为本，创意经典”，通过系统策划和，通过系统策划和整体规划，精品化设计，打造整体规划，精品化设计，打造“国际一流，国内领先，华东第一温泉综合旅国际一流，国内领先，华东第一温泉综合旅游度假区游度假区”，引领国内旅游综合体开发的新的市场，形成最具竞争力的全新，引领国内旅游综合体开发的新的市场，形成最具竞争力的全新的旅游综合体开发模式。的旅游综合体开发模式。35onten2自行添加标题行添标题五、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 本项目战略定位脉络本项目战略定位脉络 通过对本项目具备战略优势的各类资源的分析，结合温泉项目市场调研，通过对本项目具备战略优势的各类资源的分

39、析，结合温泉项目市场调研，我们对本项目的战略优势进行了以下的梳理，形成了以下战略脉络：我们对本项目的战略优势进行了以下的梳理，形成了以下战略脉络： 1 1、 以温泉疗养度假为特色以温泉疗养度假为特色2 2、以中国龙文化为本项目的灵魂统率和意象表达、以中国龙文化为本项目的灵魂统率和意象表达3 3、以太极八卦、河图洛书起源为本项目文化体系的独特文化底蕴、以太极八卦、河图洛书起源为本项目文化体系的独特文化底蕴4 4、以中国历史文化和水乡风情为本项目的战略制高点、以中国历史文化和水乡风情为本项目的战略制高点5 5、以山、水、湖、平原、文化等元素构成本项目立体结构、以山、水、湖、平原、文化等元素构成本项

40、目立体结构6 6、通过规划设计和产品的合理搭配，形成一个集温泉疗养、文化展示、通过规划设计和产品的合理搭配，形成一个集温泉疗养、文化展示交流、文化主题乐园、水乡风情园和亲水别墅、商务办公、商业综合体、交流、文化主题乐园、水乡风情园和亲水别墅、商务办公、商业综合体、现代文化娱乐综合广场、度假社区为一体的现代化大型旅游综合体现代文化娱乐综合广场、度假社区为一体的现代化大型旅游综合体36onten2自行添加标题行添标题四、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈从战略分析和战略概述上，我们可以分析出，本项目的战从战略分析和战略概述上，我们可以分析出，本项目的战略定位，分为两大部分，一个是作为项目

41、投资上面的业态形略定位，分为两大部分，一个是作为项目投资上面的业态形式的战略定位，本着前瞻策划，创意经典的策划原则，我们式的战略定位，本着前瞻策划，创意经典的策划原则，我们在本项目投资的业态上，通过认真分析，可以看出，在我国在本项目投资的业态上，通过认真分析，可以看出，在我国的旅游产业投资中，经历了从单一景点投资的旅游产业投资中，经历了从单一景点投资-整个风景区整个风景区投资投资-旅游线路投资旅游线路投资-旅游城市业态旅游城市业态-旅游综合体旅游综合体-旅游目的地，这样的一个投资发展过程。旅游目的地，这样的一个投资发展过程。37onten2自行添加标题行添标题四、战略定位5小时交通圈5小时交通

42、圈5小时交通圈本项目，不仅具有体量大、资源丰富、产业形态多样化、特色鲜本项目，不仅具有体量大、资源丰富、产业形态多样化、特色鲜明的特点，更具备一个创新产业投资模式的潜质，因此，我们对本明的特点，更具备一个创新产业投资模式的潜质，因此，我们对本项目业态定位的原则，既考虑到旅游的特点，更考虑到长期发展的项目业态定位的原则，既考虑到旅游的特点，更考虑到长期发展的后续竞争力的问题，同时，把项目本身作为载体，增加项目旅游产后续竞争力的问题，同时，把项目本身作为载体，增加项目旅游产业的衍生产业的价值产出，综上所述，我们把本项目的业态形式定业的衍生产业的价值产出，综上所述，我们把本项目的业态形式定位为位为-

43、旅游城市综合体旅游城市综合体38onten2自行添加标题行添标题四、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈“旅游城市综合体旅游城市综合体”-”-即以旅游为拉动，具即以旅游为拉动，具备精品化城市功能的文化、旅游、商业、社区、居备精品化城市功能的文化、旅游、商业、社区、居住等多种产业形态相融合的旅游城市综合体，旅游住等多种产业形态相融合的旅游城市综合体，旅游是其灵魂和主线及主要特色，城市功能，是支撑旅是其灵魂和主线及主要特色，城市功能，是支撑旅游产业和文化产业可持续发展的一个源泉基础，我游产业和文化产业可持续发展的一个源泉基础，我们定位的们定位的“旅游城市综合体旅游城市综合体”，和当前热门的

44、，和当前热门的“旅旅游综合体游综合体”的最大不同在于，旅游综合体，是以旅的最大不同在于，旅游综合体，是以旅游为本和最终盈利目标的综合业态投资，而我们定游为本和最终盈利目标的综合业态投资，而我们定位的旅游城市综合体，则是以旅游为特色和突破口，位的旅游城市综合体，则是以旅游为特色和突破口，以现代化、精品化休闲度假城市经营为最终目标的以现代化、精品化休闲度假城市经营为最终目标的业态形式。业态形式。39onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈在此产业形态的战略定位下，围绕市场，通过整合资源，提炼主题，我们在此产业形态的战略定位下，围绕市场，通过整合资源，提炼主题

45、，我们可以对本项目的开发建设及市场定位，做出如下市场层面的战略定位：可以对本项目的开发建设及市场定位，做出如下市场层面的战略定位： 1 1、中国首个龙文化主题旅游休闲度假区、中国首个龙文化主题旅游休闲度假区 2 2、国际一流，国内领先的温泉疗养度假圣地、国际一流，国内领先的温泉疗养度假圣地 3 3、中国首个湖泊水系旅游度假乐园、中国首个湖泊水系旅游度假乐园 4 4、中国首个、中国首个50005000年历史文化主题乐园年历史文化主题乐园 5 5、中国首个江南水乡风情主题乐园、中国首个江南水乡风情主题乐园 6 6、中国首个集温泉旅游、水乡风情、文化产业、高端地产、中国首个集温泉旅游、水乡风情、文化

46、产业、高端地产为一体的综合旅游度假区为一体的综合旅游度假区 7 7、中国首个按照太极八卦风水学规划建设的主题旅游景区、中国首个按照太极八卦风水学规划建设的主题旅游景区 8 8、中国首个以旅游为主题的城市综合体开发建设项目、中国首个以旅游为主题的城市综合体开发建设项目40onten2行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈1 1、文化提炼、文化提炼 项目所在地的含山是中华龙的起源和发祥地，项目所在地的含山是中华龙的起源和发祥地，项目区位的龙形特点，让本案与龙的精神图腾形成项目区位的龙形特点，让本案与龙的精神图腾形成了完美的契合，因此，我们把龙文化作为整个项目了完美的契合，因此，我

47、们把龙文化作为整个项目文化体系的灵魂主线。通过打造龙文化主题，来借文化体系的灵魂主线。通过打造龙文化主题，来借助龙文化的巨大号召力和向心力，提升项目的核心助龙文化的巨大号召力和向心力，提升项目的核心竞争力。竞争力。 华夏民族把龙渗入中华民族的始祖崇拜，中华华夏民族把龙渗入中华民族的始祖崇拜，中华儿女大都认同自己是人文意义上的龙的传人。融合儿女大都认同自己是人文意义上的龙的传人。融合是中国龙文化中最本质、最重要、最需要传承和弘是中国龙文化中最本质、最重要、最需要传承和弘扬的部分，融合使中国龙成为中华民族的文化标志扬的部分，融合使中国龙成为中华民族的文化标志和情感纽带。和情感纽带。龙的形态形象地体

48、现中华文化的精髓龙的形态形象地体现中华文化的精髓融融合。融合是兼容、包容、综合、化合的概称。融合合。融合是兼容、包容、综合、化合的概称。融合是一种世界观，也是一种方法论。龙是融合的神物。是一种世界观，也是一种方法论。龙是融合的神物。41onten自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时通圈2 2、文化定位、文化定位 通过对龙文化的提炼和龙文化精神内涵的通过对龙文化的提炼和龙文化精神内涵的挖掘，我们对本项目的文化做出以下定位：挖掘，我们对本项目的文化做出以下定位： 即以龙文化为项目的整体灵魂，将龙文化即以龙文化为项目的整体灵魂，将龙文化通过整体结构、规划布局、建筑形态等多种

49、元通过整体结构、规划布局、建筑形态等多种元素进行具象表达，并对龙文化的内涵，如中国素进行具象表达，并对龙文化的内涵，如中国传统历史文化，中国建筑文化、融合包容的龙传统历史文化，中国建筑文化、融合包容的龙的精神的传达，通过不同的版块，进行意象表的精神的传达，通过不同的版块，进行意象表达。达。 整个文化体系的定位，以龙文化为主线和整个文化体系的定位，以龙文化为主线和整体灵魂，以各个版块不同的文化主题区为表整体灵魂，以各个版块不同的文化主题区为表现形式，以各版块的相互联系、彼此独立的对现形式，以各版块的相互联系、彼此独立的对立统一关系，形成整个项目的从整体到局部，立统一关系，形成整个项目的从整体到局

50、部，从局部再回到整体的系统化的文化体系。从局部再回到整体的系统化的文化体系。42onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈2 2、文化架构、文化架构 从战略定位上，我们着眼未来市场，通过对不同资源的认真分析，对本项目从战略定位上，我们着眼未来市场，通过对不同资源的认真分析，对本项目的文化架构形成了以下认识，即：的文化架构形成了以下认识，即： 龙文化为灵魂主题龙文化为灵魂主题 温泉文化为鲜明特色温泉文化为鲜明特色 传统的太极八卦远古哲学为独特魅力传统的太极八卦远古哲学为独特魅力 中国传统历史文化为亮点中国传统历史文化为亮点 中国书画艺术创作为文化产业增长点中

51、国书画艺术创作为文化产业增长点 中国江南水乡文化为向心力中国江南水乡文化为向心力 多层次的水系别墅文化为吸引力多层次的水系别墅文化为吸引力 世界各国建筑风情文化为出彩区世界各国建筑风情文化为出彩区 现代旅游景区的城市综合体文化为消费热点现代旅游景区的城市综合体文化为消费热点 会展、演艺、艺术交流、艺术博览为文化产业集散地会展、演艺、艺术交流、艺术博览为文化产业集散地43onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 3 3、文化表达、文化表达 通过对文化架构的整体把握，我们把整个项目的不同文化形态进行了通过对文化架构的整体把握，我们把整个项目的不同文化形态进行

52、了分区，尽管不同业态之间有着文化类别上的不同，但是，彼此间又是相互分区，尽管不同业态之间有着文化类别上的不同，但是，彼此间又是相互联系，有机结合在一起，做到主体分区，但又不局限于主体区域的文化表联系，有机结合在一起，做到主体分区，但又不局限于主体区域的文化表达，即以主体区为文化脉络的主干，延伸到各个不同功能分区中，做到你达，即以主体区为文化脉络的主干，延伸到各个不同功能分区中，做到你中有我，我中有你，共同构成了整个项目的文化体系。中有我，我中有你，共同构成了整个项目的文化体系。 44onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈一是，整体的龙文化表达，在各个版块中，一是，

53、整体的龙文化表达，在各个版块中，均能贯穿表现，穿起整个项目，又具象到每均能贯穿表现，穿起整个项目，又具象到每个不同的版块形态中；个不同的版块形态中；文化分区的表达主要有以下八个方面的不同文化形态文化分区的表达主要有以下八个方面的不同文化形态45onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈二是温泉文化，将温泉文化，进行主题分区，即以温泉二是温泉文化，将温泉文化，进行主题分区，即以温泉疗养度假区为温泉文化的表现主体，但又不限于温泉疗养疗养度假区为温泉文化的表现主体，但又不限于温泉疗养区，将温泉文化，又融入到别墅区、江南水乡、广场、画区，将温泉文化，又融入到别墅区

54、、江南水乡、广场、画家庄园等不同的版块中；家庄园等不同的版块中；46onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈三是中国传统历史文化的表达，通过建立中国传统历史文三是中国传统历史文化的表达，通过建立中国传统历史文化主题园区，集中表现中国传统历史文化，又将这一文化脉化主题园区，集中表现中国传统历史文化，又将这一文化脉络，延伸至其他不同文化分区中，如在水系分区的表达中，络，延伸至其他不同文化分区中，如在水系分区的表达中，也可以融入类似岳阳楼、黄鹤楼等亲水的中国传统文化建筑也可以融入类似岳阳楼、黄鹤楼等亲水的中国传统文化建筑形态来对传统文化进行表达。形态来对传统文

55、化进行表达。47onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四是中国江南水乡文化的分区表达，即通过建立江南四是中国江南水乡文化的分区表达，即通过建立江南水乡风情园，并以此作为江南水乡风情集中展示的平台，水乡风情园，并以此作为江南水乡风情集中展示的平台，来对水乡文化进行深度的诠释，而在其他文化板块中，来对水乡文化进行深度的诠释，而在其他文化板块中，可以将江南水乡的不同文化符号，植入到其他的文化板可以将江南水乡的不同文化符号，植入到其他的文化板块中。块中。48onten自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五是中国书画文化的表达，

56、通过建立书画创作区，书画产五是中国书画文化的表达，通过建立书画创作区，书画产业园区，画家别墅区等，来实现中国书画文化的具象表达和业园区，画家别墅区等，来实现中国书画文化的具象表达和书画艺术的展示，并形成独具竞争力的书画产业园区，实现书画艺术的展示，并形成独具竞争力的书画产业园区，实现从文化到文化产业，从文化表达，到文化效益的升级转化。从文化到文化产业，从文化表达，到文化效益的升级转化。49onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈六是中国水文化的表达，水文化六是中国水文化的表达，水文化是一个在中国传统文化中占据重要地是一个在中国传统文化中占据重要地位的文化

57、体系，老子的位的文化体系，老子的水经水经中上中上善若水的文化定位，实际上包含了龙善若水的文化定位，实际上包含了龙文化融合的独有特色，因此，对水文文化融合的独有特色，因此，对水文化的表达，不仅是对中国传统文化的化的表达，不仅是对中国传统文化的人文诠释，更是对本项目水资源赋予人文诠释，更是对本项目水资源赋予灵魂和主题。在水文化表达上，我们灵魂和主题。在水文化表达上，我们通过对项目自然资源的分析，将昭关通过对项目自然资源的分析，将昭关水库水库-我们定名为龙泽湖，通过我们定名为龙泽湖，通过对龙泽湖周边版块的开发，形成以龙对龙泽湖周边版块的开发，形成以龙泽湖水文化为中心的亲水文化体系，泽湖水文化为中心的

58、亲水文化体系，通过亲水别墅、水上游乐、水文化展通过亲水别墅、水上游乐、水文化展示、水系规划建设等，来形成中国首示、水系规划建设等，来形成中国首个水文化主题园区，水独有的灵性，个水文化主题园区，水独有的灵性，将赋予整个园区和整个项目区整体的将赋予整个园区和整个项目区整体的文化灵魂。文化灵魂。50onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈七是商业文化的表达。根据整个项目的业态定位，作为以旅七是商业文化的表达。根据整个项目的业态定位，作为以旅游为拉动力的旅游城市综合体，我们把商业、会展文化，作为游为拉动力的旅游城市综合体，我们把商业、会展文化，作为一个重要的盈利

59、项目，来进行表达，具体可以将整个项目，形一个重要的盈利项目，来进行表达，具体可以将整个项目，形成以主体商业文化广场为中心，围绕广场，建立商业综合体，成以主体商业文化广场为中心，围绕广场，建立商业综合体，形成项目的旅游商业综合区，通过建立主题酒店、宾馆、商业形成项目的旅游商业综合区，通过建立主题酒店、宾馆、商业购物街、高端商务办公区、商务别墅和餐饮一条街等，来实现购物街、高端商务办公区、商务别墅和餐饮一条街等，来实现整个项目商业文化的表达。整个项目商业文化的表达。51onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈八是居住文化的表达，作为具备城市功能的旅游城市综合

60、体项目，我八是居住文化的表达，作为具备城市功能的旅游城市综合体项目，我们把居住，打造精品化居住社区，作为整个项目的核心动力之源，通过们把居住，打造精品化居住社区，作为整个项目的核心动力之源，通过建立亲水别墅、凤凰别墅、高端居住区、江南水乡风情住宅区等，综合建立亲水别墅、凤凰别墅、高端居住区、江南水乡风情住宅区等，综合开发，将居住文化，实现整体分区布局，各个版块有机融合的方式，来开发，将居住文化，实现整体分区布局，各个版块有机融合的方式，来实现居住文化的落地，从而为项目投资回报，打下坚实的基础。实现居住文化的落地，从而为项目投资回报，打下坚实的基础。52onten2自行添加标题行添标题六、文化体