第四分册项目设施移交----杭州南站综合枢纽

1、第四分册： 项目设施移交方案1.移交工作计划1.1移交验收范围、内容及依据1.1.1项目移交范围在本项目运营15年后的移交日，项目公司应向城投集团无偿移交：（1）项目资产使用权；（2）项目特许经营权；（3）十二（12）个月内正常需要的消耗性备件和事故修理备品备件。项目公司向城投集团移交项目特许经营权时，应确保移交的特许经营权不存在任何担保权益，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。1.1.2项目移交验收内容（1）、项目主体工程的质量及使用功能检验1）、项目主体工程的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修、广场地面、地下车库等方面。2）、根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（

2、包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查，按东西广场进行地下、地上外观检查。根据情况编制项目主体工程质量验收记录表。a、确定物件数据量是否符合，外观上有无损坏；b、房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求；c、主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象；d、屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象；e、门窗安装是否牢固，缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固；f、屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。（2）、设备及配套设施的质量及使用功能检验1）、设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、

3、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。2）、设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。3）、每项验收时根据设计要求逐一进行检查。a、检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）；b、管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活；c、各类配件、支架、管线是否齐全、完好；d、相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好；e、所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。f、对于消防、采暖等须有政府许可的

4、专业部门的验收合格证；g、相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。（3）、环境工程验收1）、项目环境验收包括项目场内道路、围栏、停车场、公交站、园林绿化工程等；2）、环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。3）、每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。a、项目场内道路、围栏是否完整，是否与主干道相通完整；b、东西广场内外场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕；c、地上、地下停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施；d、东西广场绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫

5、害，是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。1.1.3项目移交验收依据（1）、所有已发布的各专业的现行验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。（2）、前期施工合同（协议）制定的标准及要求。（3）、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。（4）、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书，安装调试说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。（5）、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。（6）、工程质量事故处理记录。（7）、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。（8）、设备试压、试运行合格报告等

6、。1.2移交时间安排合作期（含建设期和运营期）届满二十四（24）个月前，组建移交组织机构（移交委员会）开始进行项目设施移交工作，在运营期满移交日完成项目设施移交结束。1.3主要移交标准本项目运营期满，项目公司应将本项目无偿移交给城投集团，并保证本项目的设备、设施完好，并处于良好的运行状况。1.3.1项目设施移交标准本项目工程运营15年后，移交给城投集团或其指定机构，移交工程的主要设施的性能标准和能力具体由移交验收委员会确定，暂定标准如下：（1）、项目主体硬件设施的具体验收标准1）、主体结构a、地基基础的沉降不得超过现行规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。b、钢筋混疑土构件

7、产生变形、裂缝，不得超过现行规范的规定值。c、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合现行规范的有关规定。d、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。e、凡应抗震设防的房屋，必须符合现行规范的有关规定。f、房屋外墙及地下结构侧墙不渗水；g、房屋及广场、地下车库排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2）、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。3）、墙面a、抹灰面平整、面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

8、b、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。4）、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。5）、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。6）、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。7）、门、窗a、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b、门锁、窗锁连接牢固，开启灵活；c、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；d、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；e、电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；f、防盗门表面光亮，无刮花、变形；g、高档装饰门装

9、饰完整。8）、楼梯、扶手a、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；b、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。9）、木装饰工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。10）、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11）、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。12）、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。13）、有线电视已开通，收视良好。14）、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。15）、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。16）、水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。17）、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，渗漏现象，无堵塞，

10、排水通常。18）、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。19）、地漏、排水管道安装牢固，配套齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。20）、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。21）、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。22）、其他配套设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。（2）、公共配套设施移交验收标准1）、天台a、天沟、落水口畅通完好；b、隔热层、防水层完好。2）、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3）、屋面霹雷设施连接牢固。4）、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安

11、装牢固，油漆完好。5）、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6）、场内道路a、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；d、交通标识线、路牌清楚完好。7）、室外消防栓a、消防箱标识清楚，玻璃完好；b、消防设施配件齐全；c、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。8）、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。9）、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。10）、保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。11）、保安道闸

12、安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12）、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。13）、自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，按防护和排水设施良好。14）、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。15）、雨水井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。16）、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。17）、水池、水箱卫生清洁，无渗漏。18）、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。19）、雕塑、小品牢固，完好，安全。20）、招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。（3）、机电设备的移交验收标准1）、电梯设备型号、数量与移交

13、清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。2）、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐 全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。3）、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配套齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。4）、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。5）、监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表

14、面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。6）、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。7）、安全监控设备：同消防监控设备。结构物运行情况保养状态指标名称性能标准场内车道状态良好正常使用坑槽/壅包直径不大于15cm，深度/高度不超过3cm状态良好正常使用裂缝不超过2mm宽状态良好正常使用车辙车辙深不超过3cm状态良好正常使用啃边无松散或损坏与路面高差不得大于5mm，路面宽度不少于设计宽度的95%运行良好正常使用泛油每个泛油带深度不得大于2cm运行良好正常使用塌陷塌陷不得超过3cm深广场及人行道运行良好正常使

15、用坑槽坑槽直径运行良好正常使用板体相邻不平顺板体高差不超过10mm运行良好正常使用拱起拱起处高差不超过50mm运行良好正常使用缺失没有缺失或破损的预制块或路缘石室外排水运行良好正常使用斜坡和护栏路肩需完好无损且未受侵蚀，护栏完好无缺失，斜坡崩塌体积不大于3m3运行良好正常使用挡墙挡墙牢固无破损，排水孔干净运行良好正常使用排水管交叉段堵塞不超过10%，无结构性损毁并且用坚土或材料所包覆运行良好正常使用水沟交叉段堵塞不超过10%，无结构性损毁并且用坚土或材料所包覆1.3.2非移交设施的清理要求项目公司在移交结束后六十（60）日内自费从场地移走仅限于项目公司员工的个人用品以及与本项目运营和维护无关的

16、物品，不包括移交清单所列的项目设备、备品备件、技术资料或者项目设施营运和维护的必需物品。1.4移交前准备工作1.4.1人员及培训合作期结束的12个月之前，项目公司将提交一份当时项目公司员工名单给城投集团，包括每位员工的资格、职位和收入的细节。城投集团自行决定是否聘用全部或部分员工。城投集团或其指定机构需要在移交日之前派驻人员到项目设施所在地进行培训或学习的，应在合作期结束的12个月之前向项目公司说明情况及拟派驻人员名单，项目公司将免费负责为上述人员提供培训，使之达到熟练操作和管理要求。移交后，项目公司将免费提供不低于12个月的技术支持。1.4.2恢复性大修计划及要求项目公司在经与城投集团或其制

17、定机构协商的情况下，在移交日12个月前对需移交的项目设施进行一次最后恢复性大修，以确保项目设施在移交时能够良好的运转。但此大修应不迟于移交日期六（6）个月之前完成。最后恢复性大修包括：（1）、消除实际存在的缺陷；（2）、检修、探伤、检测等；（3）、城投集团合理要求的其他检修项目。项目公司对项目设施进行必要的整修，以使项目设施达到届时相关规范要求，所有东西广场、公交站、地铁换乘站及配套服务楼、绿化景观、路灯、排水工程等结构物满足正常使用的要求，所有设备工况良好，满足性能、工艺参数要求满足届时的国家标准；所有建筑物外观整洁，设施完好，结构无损坏。经城投集团或其制定机构验收后，按届时的项目设施清单交

18、回项目设施。1.4.2.1时间安排恢复性大修开始时间：约定移交日期前12个月恢复性大修验收时间：约定移交日期前6个月1.4.2.2恢复性大修的方式方法恢复性大修主要包括：消除实际存在的缺陷、检修、探伤、检测等、甲方合理要求的其它检测项目。1.4.2.3大修完成后项目资产应达到的标准在项目大修完成后，城投集团与项目公司联合聘请具有资质的中介机构对项目技术状况进行检测，并经工程质量监督机构认定后，作为移交依据。如不能达到协议规定标准，由项目公司负责整改维修直至达到规定标准；如拒绝维修的，由城投集团自行或委托第三方进行大修，动用移交维修保函进行维修，以补偿最后的恢复性大修的费用。1.5移交工作整体计

19、划1.5.1成立移交验收组织机构（1）、移交验收组织机构合作期届满二十四（24）个月前，城投集团和项目公司联合成立移交委员会，由项目公司三（3）名代表和城投集团三（3）名代表组成。移交委员会定期会谈，必要时经双方同意可随时会谈，以便于商定项目设施移交的详尽程序及将移交的建筑、设备、设施、物品和备品备件的详细清单等。项目公司设立移交验收小组配合进行项目设施移交工作，移交验收小组组长由项目公司委派至移交委员会代表担任，另外两人担任副组长，消防、强弱电、空调、给排水、电梯、安防监控、广场道路、土建、绿化景观等专业负责人为组员。各专业负责人划分成资料档案组、运营信息组、项目设施组。项目设施移交验收组织

20、机构如图4-1所示。副组长组长消防专业负责人强弱电专业负责人空调专业负责人电梯专业负责人土建专业负责人安防监控专业负责人 照明专业负责人给排水专业负责人广场道路专业负责人 景观绿化专业负责人 运营维护专业负责人运营信息组资料档案组项目设施组图4-1 项目设施移交验收组织机构图（2）、验收移交小组职能分工组长：负责整体调度和指挥管理本项目设施验收和移交工作，协调各方关系。副组长：负责协助组长安排和协调各专业组之间的工作，收集汇总各种情况。资料档案组：组内人员负责项目土建、设施、绿化、设备等相关产权资料、竣工资料、设备清单及其资料、运营维护管理资料和经营权资料等相关资料的验收移交；运营信息组：组内

21、人员负责项目运营信息的移交和对接，如租赁单位及相关人员信息，运营收益等；项目设施组：组内人员负责项目设施的现场验收和移交，以及相关修复整改等工作。1.5.2移交接管方预先提前介入在运营维护过程中，与城投集团沟通，委派相关人员提前介入，一方面了解项目概况，掌握项目的整体情况并接受项目公司的培训；另一方面及时发现问题并解决掉，便于移交验收过程中尽量减少整改和复验环节。同时针对部分重要设备提前做好接管验收和情况掌握工作，尤其是涉及到售后服务和质量保证方面的情况的了解和掌握。这对加快移交验收的速度和便于以后管理是大有好处的。1.5.3移交验收做好三方面的准备在移交验收委员会的领导下，项目公司移交验收小

22、组相关人员分为资料档案组、运营信息组、项目设施组三个职能组，分别负责三个方面的验收与移交。这样的分工使移交验收工作做到分工负责、并行实施、有序进行。1.5.4移交日前的准备工作运营期满后的移交日前，验收移交开始之前移交验收委员会应做好以下准备工作：（1）、移交日前30日移交验收委员会（项目公司与城投集团）确定好交接事项、交接日期、进度、验收标准等方面的安排，并制作接管验收秩序安排册；（2）、移交日前15日即开始派出相关人员进行摸底，制定好移交验收详细计划；（3）、移交日前10日即准备并印制好移交验收相关记录表格。如项目验收单、项目建筑设施情况表、项目初始设施情况表、项目设施验收清单、项目共用设

23、备验收单、项目配套工程验收单、项目回修单、项目设施交接单等等。（4）、做好移交验收的工具用具等物料准备。工具用具等物料见表表4-1 移交验收物料准备序 号物料名称数 量备 注1对讲机8部组员联络用2两极插头10个试验室内电源插座3三极插头10个试验室内电源插座4胶 管3根每根20米，引水试验地漏5水 桶4个提水试验地漏6打压机4台水系统打压试验7验收记录表各种验收记录8线号笔4支校验户用电表9园珠笔100支验收记录10可写胶布40 卷贴钥匙房号11单强夹15个便携记录表12 A4复写纸10盒复写记录13工具6套现场使用14工具包10个便于物品携带15安全帽12个安全防护16小锤4把检查空谷17

24、彩色粉笔6盒白、红、绿各2盒18记录本20本记录19标签纸20张贴电表开关20灯头20个试电21胶质线100米0.5平方1.5.5分单位、分专业、分批进行验收移交项目设施移交验收分东西广场、分单位工程、分部、分专业进行，验收合格一批、移交一批，逐步完成整个项目的资料、土建实体、设备和外围的验收和移交。在全部单位工程完成后，再进行整体移交仪式，移交仪式上项目公司和城投集团总经理互相交换在移交接管书上签字后项目整体移交完成，城投集团正式接管。2.移交验收程序2.1移交验收工作流程本项目设施移交在项目运营15年后进行，移交验收工作先后完成组成验收与移交工作小组、做好验收与移交准备、并行验收与移交、各

25、分项目完成验收移交、完成移交整体签字等步骤，移交验收工作流程见图4-2所示。接到验收移交通知组成验收与移交工作小组做好验收与移交准备并行验收与移交是否合格整改NOYES各分项目完成验收移交完成验收整体签字正式移交完成图4-2 项目设施移交验收工作流程图2.2资料档案的移交验收程序及要求需要移交的资料档案主要包括物业产权资料、综合竣工验收资料、施工技术资料、机电设备资料、供电系统设备资料、空调系统设备资料、消防系统设备资料、弱点系统设备资料、给排水系统设备资料等。（1）、物业产权资料1)项目开发批准报告；2）、国有土地使用证；3）、规划用地许可证；4）、建设开工许可证；5）、标准地名使用证；6)

26、用地红线图;7）、工程竣工验收合格证；8）、公共配套设施综合验收合格证；9）、供电系统合格证；10）、二次给水合格证（供水系统）；11）、消防设施验收审核意见书；12）、电梯准运证；13）、安全监视和通讯系统合格证；14）、其它需移交的证件；（2）、综合竣工验收资料总平面布置图（包括综合系统图）、建筑竣工图、结构竣工图、给排水系统竣工图、电气系统竣工图、空调系统竣工图、智能化系统竣工图、通讯系统竣工图、消防系统竣工图、门禁系统竣工图纸、保安监控系统竣工图纸、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸、公共广播系统竣工图纸，土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图，道路、广场、园林、绿化系统竣工图。（3）

27、、施工技术资料1）、地质报告书；2）、全套设计图纸；3）、图纸会审记录；4）、设计变更通知单；5）、工程预决算报告书；6）、重要的施工会议纪要；7）、隐蔽工程验收记录；8）、沉降观测记录；9）、其他可能会影响将来管理的原始记录；（4）、 机电设备资料1）、机电设备出厂合格证；2）、机电设备使用说明书（要求中文）；3）、机电设备安装、调试报告；4）、设备保修卡、保修协议；（5）、供电系统设备资料1）、供电系统设备购买、安装合同；2）、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料；3）、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址；4）、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电

28、压、电流、频率等）；5）、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）；6）、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）；7）、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证；8）、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）；9）、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）；10）、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）；11）、其它相关资料；（6）、空调系统设

29、备资料1）、开、竣工报告及中间交工验收证明书；2）、图纸会审及设计变更通知；3）、管道探伤记录、管道打压试验记录、冷凝水管通水试验记录；4）、机组调试运转记录；5）、系统压力平衡调试记录；6）、隐蔽工程验收记录；7）、产品的说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件；8）、安装技术记录。调整试验记录；9）、备品、备件清单；10）、设计资料图纸；11）、自控系统调试记录及全套资料；12)、热源井成井报告：包括管井综合柱状图、抽水回灌洗井试验、水质检验及验收资料；（7）、消防系统设备资料1）、消防设备购买安装合同；2）、消防设备制造、安装单位、维护单位资料；3）、消防设备产权所有者及用户的名称和地址

30、；4）、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）、系统图、平面图；5）、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）、系统原理图、二次接线图；6）、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录；7）、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录；8）、消防验收合格证书；9）、其它相关资料；（8）、弱电系统设备资料1）、弱电系统设备购买、安装合同；2）、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料；3）、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）；4）、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保

31、养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）、原理图和二次接线图；5）、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明；6）、宽频接入协议；7）、有线电视及电话协议；8）、其它相关资料；（9）、给排水系统设备资料1）、给排水系统设备购买、安装合同；2）、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料；3）、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址；4）、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）；5）、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）、二次控制图；6）、设备运行检验记录、管道水压及闭水试

32、验记录、给水管道的冲洗及消毒记录；7）、主要材料和制品的合格证或试验记录；8）、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）；9）、水、暖、卫生器具检验合格证书；10）、其它相关资料；（10）、停车场智能系统设备资料1）、停车场智能系统设备购买、安装合同 复印件；2）、停车场智能系统设备制造、安装单位、维护单位资料；3）、停车场智能系统设备参数（系统、型号、规格、数量）；4）、停车场智能系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；5）、停车场智能系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明；6）、其它相关

33、资料；（11）、安防系统设备资料1）、技术手册；2）、操作手册；3）、产品合格证以及检验报告；4）、其它相关资料；（12）、公共照明系统设备资料1）、产品合格证；2）、安全单位维护资料；3）、其它相关资料；（13）、电梯系统设备资料1）、电梯设备购买安装合同；2）、电梯制造、安装单位、维护单位资料；3）、电梯产权所有者及用户的名称和地址；4）、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）；5）、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；6）、设备安装调试记录；7）、电梯设备检

34、验记录、运行许可证；8）、国家特种设备档案；9）、其它相关资料；（14）、园林绿化环境资料1）、土壤及水质化验报告。2）、工程中间验收记录。3）、设计变更文件。4）、竣工图和工程决算。5）、外地购进苗木检验报告。6）、附属设施用材合格证或试报告。7）、施工总结报告。（15）、经营业态相关资料1）、广告牌租赁的相关人员姓名、租赁位置和面积、联系电话等；2）、配套用房租赁的相关人员姓名、租赁位置和面积、联系电话等；3）、地下停车场车位租赁相关信息；4）、各承租人的付款情况或付款方式等。2.3项目土建本体的移交验收程序及要求项目土建本体移交验收项目内容有：东西广场、交通枢纽、配套服务楼（建筑外檐，梁

35、、柱、板主体，公共部位顶棚、墙面、地面、楼梯、扶手、钢窗，室内及楼道配电箱，配电柜，公共部位照明）。项目土建本体按照国家现行规范标准进行，项目土建本体移交验收方法为观感验收法和使用验收法。在移交日，城投集团应在城投集团和项目公司代表在场时对本项目进行移交验收。如果本项目移交时存在缺陷以致影响本项目功能性使用的，则城投集团有权通知项目公司自费进行整改。如果项目公司在收到甲方通知后三十（30）日内不能或拒绝修正缺陷，甲方有权自己或请第三方修正上述缺陷。在这种情况下，甲方有权在向项目公司提供详细的费用和支出记录后，从履约保函项下提取该款项。除本合同另有规定外，双方在完成项目移交程序前，均应继续履行其

36、本合同项下的义务。2.4公共设施设备的移交验收程序及要求公共设施设备移交验收项目内容主要：中央空调系统；高低压配电室设备；锅炉房系统；真空泵房、气泵房、水泵房设备系统；消防中控、监控系统；给排水系统；弱电系统（电话、电视、网络、广播、音响、对讲等）；电梯系统；污水处理系统；广场内路灯、公共区域照明系统；项目各类设施设备验收由城投集团、项目公司等单位的代表共同参与，交接以接收设施设备钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。设施设备验收只对有表计量的读数作验收 ，对其它参数不作验收，验收时由城投集团与项目公司代表签名确认设施验收表和设备验收表。如存在缺陷则城投集团于初期验收后发出整改项目清单交项目公司

37、组织施工单位进行整改，并重复程序至验收通过。2.5绿化景观的移交验收程序及要求项目绿化景观的验收由城投集团、项目公司及园林管养单位的代表共同参与，在验收签署后移交交接。绿化验收只集中在可见的外观、造型和数量，对植物的根基、是否有病虫害等不作验收。验收时由城投集团与项目公司及园林管养单位代表签名确认绿化验收表（表式将根据花木情况制定）。绿化验收后的一年内，仍由原园林承包商完成日常必要养护、修剪和浇水工作，并需及时补种坏死的苗木。2.6经营业态及运营费用的移交验收程序及要求本项目经营业态主要有广告、地下停车场和配套用房出租及物业经营，以及项目公司运营维护相关费用。经营业态的移交验收由城投集团、项目

38、公司代表共同参与，交接以移交经营权为标志。经营业态的移交验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程，对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收。验收时由城投集团、项目公司代表签名确认经营业态验收交接表。城投集团处于初验后发出整改项目清单交项目公司组织施工单位整改。并重复程序至验收通过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收妥当后，所有钥匙等须标示有关房间单元的号数，统一移交城投集团。运营费用主要为项目公司运营维护设施的各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况包括水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。运营费用等账目移交和经营业态移交

39、同时进行。2.7移交验收注意事项与要点（1）、设施移交验收的意义1）、竣工验收是指项目公司在施工完毕后，项目公司自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上，对设施设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收，设施验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件为标志。2）、设施移交验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合城投集团要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。3）、移交验收是指在竣工验收合格的基础上，运营期满后以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。4）、移交验收主要为明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后

40、期管理提供法律依据。（2）、初步验收的条件1）、建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格；2）、 供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用；3）、有关部门对楼栋、广场地下地上车位编号等已经确认。（3）、正式移交验收的必要条件在采取并行方式完成单项验收后，需要确认项目设施具备以下条件，方可正式在整体移交确认书上签字完成移交：1）、确认通过政府综合验收，项目公司向城投集团出具政府各主管部门验收和总体验收通过证明文件复印件。2）、单项验收全部合格；各种移交全部完成。3）、所有设施设备的质量保修问题得到确认，项目公司将所有需要承担维修保养义务的设备设施维保单位联系方式和相关合同资料移交给城投集

41、团。（4）、验收中发现质量问题应明确记录在案。（5）、项目公司应向城投集团提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：1）、施工质量监督部门的验收合格证；2）、竣工图；3）、项目辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图；4）、经营业态有关情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）；5）、隐蔽结构验收记录；6）、材料质保单；7）、环卫，煤气，自来水、电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明；8）、永久性水准点位置及基础埋深；9）、沉陷和变形位移观测记录；10）、项目及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。（6）、落实物业验收费、维修基金、配套

42、设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。（7）、移交验收工作应注意办理书面手续。（8）、移交验收虽然是以竣工验收合格为前提，但移交验收是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅等等）。（9）、移交验收必须坚持合格一项移交一项的原则。（10）、移交验收一定要写明移交日期，以便划清责任界线。（11）、移交验收要点1）、政府有关职能部门验收政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、房管局等部门对物业进行验收，具体的验收程序为：项目公司备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告，并填写验收申请表交政府有关职能部门；政府有关职能部门安排验收；政府有关职能部门初验项目，返回整改项目清单；项目公司

43、整改完成后，通知有关政府部门再次验收，并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。2）、移交验收首要条件在运营期满后，参照国家和地方有关法规，城投集团以管理和使用者的角度对项目设施进行验收，认真记录和督促整改项目施工中的各种使用功能缺陷和不足，以确保自身的利益，项目设施移交验收的首要条件为：项目公司和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、水电和煤气正常供应、电话和电视等设施可开通使用、土建实体无重大缺陷、无影响使用功能的未完工程、验收的项目实施独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。3）、拒绝验收和移交的范围当发生如下情况，为维护城投集团的利益，城投集团有权拒绝验收接管物业，

44、直到施工或整改完毕后，才能正式验收移交。拒绝验收的范围包括：有重大施工缺陷、有影响使用的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的设备。2.8移交接管验收遗留问题的处理（1）、遗留问题的登记确认1）、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，移交验收小组会应当将问题逐项记录在移交验收遗留问题登记表中由项目公司与城投集团相关人员签字确认；2）、对物业硬件设施移交验收中发现的不合格等问题，移交验收小组应当问题逐项记录在移交验收遗留问题登记表中由项目公司与城投集团相关人员签字确认。3）、初次现场验收结束后，移交验收小组专业人员对各单项不合格内容进行统计。4）、移交验收小组组长汇总各

45、单项的不合格内容，形成整改报告并提交项目公司。由项目公司组织施工单位进行整改。5）、城投集团对整改报告的整改活动进行跟进，为整改内容的验收做准备。6）、移交验收委员会根据双方（项目公司与城投集团）约定的日期对整改内容进行验收，并进行记录和统计。由移交委员会形成整改内容复验报告呈报城投集团和项目公司。（2）、对资料遗留的问题，移交验收小组应当积极补齐，必要时项目公司总经理将协助进行。（3）、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题移交验收小组将安排项目设施组人员在两周内解决；重大问题移交验收小组将安排项目设施小组人员在一个月内解决。必要时项目公司总经理将协助进行。移交验收缺陷处理工作流程见图4-3

46、所示。否是收集统计验收中发现的问题呈报移交验收委员会并及时反馈城投集团影响正常使用与安全的质量问题必须约定期限整改和调试，直至合格可边运行，边整改，直至合格提请移交验收小组检验移交验收小组城投集团提出解决方案，双方签字认可项目公司项目公司、城投集团责任人及要求图4-3 移交验收缺陷处理工作流程图（4）、对于长期解决不了，势必会影响后续管理的问题，项目公司将以备忘录的形式将问题登记后进行备录。（5）、移交验收遗留问题登记表和备忘录由项目公司及城投集团归档长期保存。2.9分批验收移交的设施成品保护方案2.9.1成品保护整体要求（1）、建立巡查制度，对已经验收的区域、机房和单元要做好巡查记录；（2）

47、、建立应急预案(包括火警、停电、管道爆裂等)，及时处置突发事故；（3）、对已经接收的区域机房和单元要尽可能封闭，钥匙有专人保管；（4）、建立专门的清洁制度，专人负责已接收区域的清洁工作，发现问题及时报告；（5）、严禁在已经验收区域和机房内吸烟；（6）、严禁擅自动用已经验收的卫生洁具（特许使用的除外）；（7）、不得在验收后的区域内用餐；（8）、准备必要的运输工具（四边有橡胶保护的塑胶轮小车、塑料搬运箱等）及保护用品（阻水沙袋、旧地毯、塑料保护膜、垃圾袋、鞋套等）；（9）、建立消防安全制度，遇有动火整改维修必须办理相关手续，按要求规范配置灭火器具。2.9.2设施成品保护方案（1）、石料地坪保护1）、在清洁结束后的石料地坪表面打上封底蜡及多层致密的保护蜡；2）、禁止在地坪上拖曳杂物，防止表面受损；3）、经常保持表面清洁以减少磨损；4）、在必经的通道上铺