黄山市公寓专题报告33p

1、黄山市公寓专题报告上海恒昇地产 2012-2part 1总体成交情况 1、2月份成交情况 2012年1月份至今黄山市住宅总共成交348套。 总成交面积27489平方，主力面积在110平米以下。 畅销面积110平米左右。目前整体销量已刚需产品为主。 刚需产品占主流市场中心城区价格和去年相比还是有所下跌 12年住宅成交面积同比有很大差距 part 2 竞品分析 1、柏景雅居项目基本信息开发商：黄山置地投资有限公司占地面积：42208平米总建面积：35万方物业类型：多层、高层、商业目前销售均价：5400物业公司：安徽信联物业 高层物业费0.88元/平方属性定位语：优质学区房营销活动：二期丹桂轩推出8

2、套特价房 4000元起售 地理位置优越栢景雅居三期紫薇轩目前已建9栋，其中推出7栋，在售6#、9#楼，7#、8#暂未推出一期怡景轩二期丹桂轩已交房三期紫薇轩整体规划栢景雅居户型配比:面积89109119129占比20%35%30%15%目前以100以上面积段为主，主力户型109、119户型跟本案形成直接竞争9号楼119的户型11套仅售出两套，109的户型仅售出5、6层2.销售情况销售情况 该楼盘目前的销售量已经达到了80%，在售是三期紫薇轩，和二期丹桂轩少量房源。丹桂轩面积都在120左右，紫薇轩面积在89-139个平方范围内。三期在建的有9幢楼，在售的只有7幢楼，共400套，现以销售了350套

3、左右。从现在的情况来看，柏景雅居的销售情况还是比较好的。 优质学区房优质学区房 3. 建材情况建材情况n窗户：喷塑铝合金窗户：喷塑铝合金n 门门 ：彩钢防盗门：彩钢防盗门n 电梯：大多数是一梯两户电梯：大多数是一梯两户 采用品牌是奥迪斯采用品牌是奥迪斯n 立面：立面：eps聚苯泡沫板聚苯泡沫板 3层外墙涂料层外墙涂料 栢景雅居三期户型栢景雅居三期户型3.户型分析户型分析d户型119平方，三房两厅一卫。这个户型两个房间朝北，阳光不是很充足，走道部分浪费面积多。 i户型109平方，三房两厅一卫。这个户型同样的两个房间朝北，阳光不充足，同时进深很长，更加使房子的光线减少。d户型：三房两厅一卫 119

4、平方点评：优势：全明设计，三房均赠送凸窗，南北通透，动静分离，入户设计增加活动空间。m、d户型两房朝北，跟本案户型较为相似。a户型:三房两厅两卫 129平方赠送面积半赠送面积栢景雅居三期户型4.广告情况广告情况广告：户外看板、工地围墙、灯箱广告。媒体：黄山市民网、房地产网、广播及短信。 2、玉屏府项目基本信息开发商：黄山旅游玉屏房地产开发有限公司 占地面积：87730平米总建面积：14万方物业类型：多层、高层、双拼、独栋目前销售均价：高层5200物业公司：锦江物业 物业费1元/平方属性定位语：一线江景高层营销活动：特价房3699元起售三期万山阁5幢高层四期在售的百望居2、销售情况目前楼盘在售的

5、是4期百望居43# 45#楼，现在大概销售了20%，面积在138-270不等，总共有八种户型，有一 部 分 是 面 积 较 大 的 大 平层，主力面积是160平方，之 前 销 售 的 万 山 阁 高 层排 屋 双 屏 基 本 销 售 完 毕 。3.客户构成客户构成 据分析，玉屏府的购买客户百分之60是本地客户，还有百分之40来自上海浙江一带的客户，之前销售的排屋双拼因为总体价格偏高，所以都是外地客户购买。4.建材情况n 窗户：铝合金窗户：铝合金6+12+6中空玻璃中空玻璃 n 门门 ：彩钢防盗门：彩钢防盗门n 电梯：电梯品牌为定，在售的是电梯：电梯品牌为定，在售的是2梯梯3户户n 立面：面砖及

6、涂料立面：面砖及涂料n 智能设施：小区门禁系统、小区背景音乐智能设施：小区门禁系统、小区背景音乐 玉屏府四期户型玉屏府四期户型l1户型复式 四室三厅三卫户型整体面积较大，是复式楼，两个房间朝北，进深较长，阳光照射不好。m1户型三室两厅两卫户型是边套，面积大，房型不通透，阳光照射不好。其中一个卫生间对着大门，阳台比较大，视野比较好。m2户型复式 三室两厅三卫户型是复式楼，中间套。上下都在80平方左右，南北不是很通透，阳光照射不是很好。m6户型平层 三室两厅两卫户型是大平层，面积较大。两个房间朝南，一个房间朝北。整个户型还是比较紧凑、通透。颐和观邸目前在售为目前在售为8#、9#、12#三栋，主力户

7、型为三栋，主力户型为110的小三房，的小三房，去化最快的为去化最快的为87、110的两房和三房的两房和三房109.38 两房两厅一卫可使用面积：127.28可拓展成四室两厅一卫颐和观邸点评：优势：南北通透、动静分离、干湿分离、高赠送（两房可变四房）颐和观邸是目前市场上的赠送王，市场上销售情况较好。御泉湾目前在售为徽州大道沿线四栋高层，主要以109的三房为主，去化较快的为85的两房赠送面积半赠送面积两房两厅一卫 101平方（2+1）御泉湾优势：南北通透双阳台，客厅连接宽景阳台，户型方正有序，2房1客厅全部朝南，主卧赠送飘窗，户内花园、阳台半赠送两房两厅两卫 110平方（2+1）项目名称环境面积区间主力户型特点柏景雅居中央公园、景观湖89-170三期以109109两房为主部分三房户型朝北房间设计有南向转角飘窗，部分赠送阳台面积颐和观邸20000方景观中轴80-133以110的三房为主，主打两房变四房卖点空中花园和可拓展空间，大面积赠送免费空间御泉湾绿化率高85-150以110的三房为主客厅4.5米大开间、北向户内花园半赠送，大面宽，短