产业投资项目可行性研究(下)

1、投资学理论与实务投资学理论与实务 产业投资项目可行性研究（下）产业投资项目可行性研究（下）n 第一节 财务数据预测n 第二节 预估财务报表的编制n 第三节 投资经济效益评价n 第四节 不可分性、相互依存性和资金限量分配问题第一节第一节 财务数据预测财务数据预测n 一、投资估算n 二、成本费用的预测n 三、销售收入、利润及税金的预测 一 投资估算n项目总投资n建设投资（习惯上称固定资产投资）n流动资金投入n项目建设期借款利息n项目建成后，投资转化为相应的资产：n固定资产n无形资产n递延资产n流动资产 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算n固定资产构建费用n无形资产获取费用n递延资产n预备

2、费（二）流动资金估算n流动资产n流动负债工业项目建设投资构成建设投资固定资产构建费用建筑工程费设备购置费安装工程费其 它 费 用无形资产获取费用土地使用权获取费用专利及专有技术费用其它无形资产获取费用开办费（计入递延资产）咨询调查费人员培训费其它筹建费预备费用基本预备费涨价预备费 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算1、单位生产能力投资系数法 依据同类项目或相近项目投资的历史资料，先计算单位生产能力建设所需的投资额，再以单位生产能力投资额乘拟建项目的设计生产能力，并乘价格调整系数，即可得到拟建项目固定资产投资估算数。其计算公式为： ca=cbpacf ca为拟建项目所需投资额；cb为同

3、类企业单位生产能力的实际投资； pa为拟建项目的综合生产能力；cf为物价指数 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算2、生产能力指数法n生产能力指数法考虑了不同生产规模对单位生产能力投资额的影响，并假定投资额是生产能力的指数函数，生产能力大，所需的单位生产能力投资多，生产能力小，所需的单位生产能力投资也少。n因此，当拟建项目与参照项目类型相同，建设条件相近，但生产规模不同时，运用生产能力指数法比单位生产能力投资系数法准确。 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算3、主要部分投资比率估算法n先是依据同类项目的历史资料计算出其主要部分如设备投资占总投资的比率，再设法确定拟建项目主要部分

4、如设备所需的投资额，除以同类项目主要项目投资所占比率，即可求出拟建项目的投资总额。其计算公式为： ca=q/rb nq为拟建项目主要部分投资额；nrb为参照项目主要部分投资占其总投资的比率 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算4、主要部分投资系数估算法 n依据同类项目的历史资料，分别确立主要部分投资如设备价值与其它各部分费用如建筑费、安装费及其他费用的比率系数，然后再以拟建项目主要部分的投资额乘以其它各部分的系数，其总和即为拟建项目所需的投资总额。其计算公式为： 11naiicqfnfi为其它各部分费用与主要部分投资的比率系数。 一一 投资估算投资估算（一）固定资产投资估算5、概算指标

5、估算法n按拟建项目的单位工程，分别套用概算指标，分别计算各单位工程的投资需要量，然后加总计算拟建项目所需投资总额。n这种方法精确度较高，通常用于详细可行性研究。 一 投资估算（二）流动资金 构成：流动资产存货原材料辅助材料燃料其它外购品在产品产成品修理用备品备件协作件半成品低值易耗品包装物其它外购材料现金及各种存款应收及预付款短期投资一 投资估算（二）流动资金 估算：流动资金与销售利润的比率拟建项目正常生产年份的销售利润流动资金与产值的比率拟建项目正常生产年份的产值流动资金与固定资产投资的比率拟建项目固定资产投资额流动资金需要量比率估算法比率估算法附表2流动资金估算表流动资金估算表 单位: 万

6、元年份序号项目最低周转天数周转次数345101流动资产231.50312.25 312.251.1应收账款152444.4860.4560.451.2存 货151.58210.50 210.501.2.1 原辅材料301256.7773.4373.431.2.2 备品备件60610.0015.0015.001.2.3 在 产 品201844.8366.1266.121.2.4 产 成 品152439.9855.9555.951.3周转现金301235.4541.3141.312流动负债11.5017.2517.252.1应付账款301211.5017.2517.253流动资金220.00295

7、.00 295.004流动资金增加额220.0075.00二、成本费用的预测总成本费用产品生产成本直接费用直接材料直接工资其它直接费用制造费用车间管理人员工资折旧费修理费、物料消耗其它制造费用管理费用销售费用 财务费用公司管理人员工资折旧费、摊销费修理费、物料消耗房产税、车船税、土地使用税其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用二、成本费用的预测1、固定资产分类折旧制度：直线折旧:年限平均法折旧年限净残值率固定资产原值年折旧额 1折旧额计算方法直线折旧法加速折旧法年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法二、成本费

8、用的预测2、成本费用中的无形资产摊销费n无形资产指没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等资源形态存在并发挥作用的资产，如专利、商标、版权、土地使用权、非专利技术、商誉、特许经营权等。n无形资产的原值是指获得无形资产的实际支出。n无形资产原值按无形资产的有效使用期平均摊销，并计入成本费用。摊销期限不少于10年。二、成本费用的预测3、成本费用中的递延资产摊销费n递延资产指不能全部计入当期损益，需要分期摊销计入成本的各项费用。如开办费、租入资产改良费。开办费按不少于5年的期限摊销。租入资产改良费按租赁期限摊销。附表6 无无形形资资产产与与递递延延资资产产摊摊销销估估算算表表 单位:万元年 份项目3

9、45678910合计原值200200200200200200200200摊销6.676.676.676.676.676.676.676.67 53.33土地使用权净值 193.33 186.67 180.00 173.33 166.67 160.00 153.33 146.67原值236236236236236236236236摊销29.529.529.529.529.529.529.529.5 236.0专有技术净值206.5177.0147.5118.088.559.029.50.0原值8080808080808080摊销101010101010101080递延资产净值7060504030

10、20100原值516516516516516516516516摊销46.1746.1746.1746.1746.1746.1746.1746.17 369.33无形、递延资产合计 净值 469.83 423.67 377.50 331.33 285.17 239.00 192.83 146.67摊销年限：土地使用权 30 年；专有技术 8 年；递延资产 8 年。二 成本费用的预测经营成本总成本费用利息支出折旧、摊销费总成本费用外购材料外购燃料外购动力工资及福利费修理费其它费用利息支出折旧费摊销费不属于现金流出经营成本4、成本费用要素及其现金流属性：附表8 总总成成本本费费用用估估算算表表 单位

11、：万元年 份345678910生产成本1102.71485.91485.91485.91485.91485.91485.91485.9 原辅材料400600600600600600600600 动 力120180180180180180180180 工 资90135135135135135135135 制造费用492.70570.90570.90570.90570.90570.90570.90570.90其中:物料消耗68.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00104.00销售费用108.00108.00108.00108.00108.00108.0010

12、8.00108.00管理费用198.70198.70198.70198.70198.70198.70198.70198.70利息支出177.60157.60120.6083.6046.609.609.609.60总成本费用1586.99 1950.19 1913.19 1876.19 1839.19 1802.19 1802.19 1802.19其中:折旧费295.73295.73295.73295.73295.73295.73295.73295.73 摊销费46.1746.1746.1746.1746.1746.1746.1746.17 利息支出177.6157.6120.683.646.6

13、9.69.69.6经营成本1067.51450.71450.71450.71450.71450.71450.71450.7固定成本980.99 1003.19966.19929.19892.19855.19855.19855.19可变成本606947947947947947947947三、销售收入、利润及税金的预测（一）销售收入的预测（二）利润的预测（三）税金的预测三 销售收入、利润及税金的预测销售收入 总成本费用 销售税金及附加_ 销售利润 所得税_ 税后利润 公积金 公益金_ 可分配利润三 销售收入、利润及税金的预测计入成本的税 房产税 车船税 土地使用税 进口材料关税等销售税金及附加 营

14、业税 城乡维护建设税 教育费附加 消费税 资源税所得税第二节第二节 预估财务报表的编制 一、预估利润表（损益表） 二、预估现金流量表 三、预估资产负债表 附表9 损损益益表表 单位：万元年 份34567810销售收入157427342734273427342734销售税金及附加78.7136.7136.7136.7136.7136.7总成本费用1587.01950.21913.21876.21839.21802.2销售利润-91.69647.11684.11721.11758.11795.11所得税(33%)0.00213.55225.76237.97250.18262.39税后利润-91.6

15、9433.56458.35483.14507.93532.72盈余公积金043.3645.8448.3150.7953.27公益金021.6822.9224.1625.4026.64可供分配利润-91.69368.53389.60410.67431.74452.81股利分配0276.84389.60410.67431.74452.81甲方股利(40%)0110.73155.84164.27172.70181.13乙方股利(30%)083.05116.88123.20129.52135.84丙方股利(30%)083.05116.88123.20129.52135.84未分配利润-91.69000

16、00附表12 财财务务现现金金流流量量表表（全全部部投投资资） 单位:万元年 份12345678910现现金金流流入入0015742734273427342734273427343755.20产品销售收入15742734273427342734273427342734固定资产余值回收726.20流动资金回收295.00现现金金流流出出1300 2228.00 1397.43 1954.91 1879.91 1879.911879.911879.911879.911879.91建设投资13002228流动资金220.0075.00经营成本1067.51450.71450.71450.7 1450

17、.7 1450.7 1450.7 1450.7销售税金78.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7所得税28.35265.55265.55265.55 265.55 265.55 265.55 265.55职工福利费支出2.8826.9626.9626.9626.9626.9626.9626.96净净现现金金流流量量-1300 -2228.00176.57779.09854.09854.09 854.09 854.09 854.091875.29累累计计净净现现金金流流量量-1300 -3528.00 -3351.43 -2572.34-1718.25 -86

18、4.17 -10.08 844.011698.103573.39折现系数0.89290.79720.71180.63550.56740.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220净净现现金金流流量量现现值值-1160.71 -1776.15125.68495.12484.63432.71 386.35 344.95 307.99 603.79累累计计净净现现金金流流现现值值-1160.71 -2936.86 -2811.18 -2316.06-1831.43 -1398.72-1012 -667.42 -359.43 244.37计算结果：i0 =0.12npv244.3

19、7irr13.75%pb=7年pb*=9.6年附 表 13 财财 务务 现现 金金 流流 量量 表表 （ 自自 有有 资资 金金 ） 单 位 :万 元年 份12345678910现现金金流流入入001574273427342734273427342734 3755.20 产品销售收入15742734273427342734273427342734 固定资产余值回收726.20 流动资金回收295.00现现金金流流出出1300628 1623.80 2425.22 2326.67 2303.12 2279.57 1886.02 1886.02 2006.02 建设投资(自有资金)1300628

20、流动资金(自有资金)100 流动资金(盈余资金)75 经营成本1067.51450.71450.71450.71450.71450.71450.71450.7 销售税金78.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7 所得税0.00213.55225.76237.97250.18262.39262.39262.39 职工福利费支出0.0021.6822.9224.1625.4026.6426.6426.64 借款本金偿还200370370370370120 借款利息支出01781581218447101010净净现现金金流流量量-1300 -628.00-49.8

21、0308.78407.33430.88454.43847.98847.98 1749.18累累计计净净现现金金流流量量-1300-1928 -1977.8 -1669.03 -1261.7 -830.82 -376.40471.58 1319.56 3068.74折现系数0.89290.79720.71180.63550.56740.50660.45230.40390.36060.3220净净现现金金流流量量现现值值-1160.71 -500.64-35.45196.23231.13218.30205.56342.48305.79563.19累累计计净净现现金金流流现现值值-1160.71 -

22、1661.35 -1696.8 -1500.57 -1269.44 -1051.14 -845.58 -503.10 -197.31365.88计 算结 果：i0 =0.12npv365.88irr15.54%pb=6.4年pb*=9.35年附表14 财财务务现现金金流流量量表表（甲甲方方投投资资） 单位:万元年 份12345678910现金流入000 110.73 155.84 164.27 172.70 181.13 181.13 1131.57 股利0 110.73 155.84 164.27 172.70 181.13 181.13 181.13 资产清理分配950.45 固定资产余值

23、290.48 无形资产余值58.67 自有流动资金40 盈余公积金139.25 折旧和摊销422.05现金流出520251.240 甲方投资520251.240净现金流量-520-251-40 110.73 155.84 164.27 172.70 181.13 181.13 1131.57累累计计净净现现金金流流量量-520 -771.20 -811.20 -700.47 -544.63 -380.36 -207.66 -26.54 154.59 1286.16折现系数0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606

24、 0.3220净净现现金金流流量量现现值值-464.29 -200.26 -28.4770.3788.4383.2278.1273.1565.32 364.34累累计计净净现现金金流流现现值值-464.29 -664.54-693.01 -622.64 -534.21 -450.99 -372.87-299.71 -234.40 129.94计算结果：i0 =0.12npv129.94irr14.97%pb=8.13年pb*=9.64年第三节第三节 投资经济效益评价投资经济效益评价n一 静态指标：不考虑时间价值n二 动态指标：考虑时间价值一、静态指标n简单投资收益率n投资回收期投资总额年平均利

25、润rrptttcoci10二、动态指标n净现值（npv）n净现值比率（npvr）n内部收益率（irr）n动态投资回收期（pt）n1tttn1ttti)1 (coi1cinpvn1tttn1ttti)1(coi1cipvr0)i1 (co1cin1tttn1tttrrirr0i)1 (coi1cipt1tttpt1ttt（一）净现值（一）净现值（net present value）计算公式：判断准则： 项目可接受； 项目不可接受。 nttticocinpv001ntnttttticoicinpv000011现金流入现值和现金流出现值和0npv0npv净现值计算示例上例中 i =10% , npv

26、137.24亦可列式计算：npv1000300（p/a ，10 ，5） 10003003.791137.24年份012345cit300300300300300cot1000ncftcitcot-1000300300300300300（1i）t10.90910.82640.75130.68300.6209ncft（1i）t-1000272.73247.93225.39204.90186.28ncft（1i）t-1000 -727.27 -479.34 -253.94-49.04137.24n净现值函数式中 ncft 和 n 由市场因素和技术因素决定。若ncft 和 n 已定，则0 , , in

27、ncffnpvt 0 ifnpvnpv0i典型的典型的npv函数曲线函数曲线净现值的相关指标和等效指标n净现值率（npvr）式中 pvi 是项目投资现值n费用现值（pc）费用现值用于只有费用现金流的方案比选，费用现值小的方案好。pvinpvnpvrnttticopc001（二）内部收益率（irr）n内部收益率(internal rate of return)是项目现金流入量现值等于现金流出量现值时的折现率。其经济含义是在项目寿命期内各年净现金流量现值累计等于零时的净收益率。n计算irr的理论公式:n判断准则： 项目可接受； 项目不可接受。iirricocinttt 01 0若0iirr 0iirr 计算irr的试算内插法npv1npv2npv0ii2i1irri2 i1irri1npv1npv1| npv2|122111iinpvnpvnpviirr211121npvnpvnpviiiirrirr计算公式：内部收益率计算示例年 份012345净现金流量 100203020404016.101 . 01%105011tttncfinpv02. 41 . 01%155022tttncfinpv%5 .1302. 416.10%10%1516.10%10irr项目内部收益率的唯一性问题讨论由计算内部收益率的理论公式令可得从数学形式看，计算内部收益率的理论方程应有n