地产项目隐蔽工程验收管理与考核制度

1、隐蔽工程验收管理与考核第一条 本章含以下隐蔽工程：1 、岩土工程勘察；2、工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖孔桩；3、基坑验槽；4、锚杆；5、防水工程；6 、模板工程；7、钢筋工程；8、砖砌体工程；9、门窗塞缝；10 、墙体保温；11 、地暖工程；12 、水电线管暗埋和预留；13 、防雷、接地工程。第二条 项目经理必须建立隐蔽工程验收台帐 （有关台帐格式见 附件），台帐页码编号不能缺少，内容不得涂改、不得代签和弄虚作 假。隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。否则，每项扣罚工程部经理 200 元。工程技术部考核。第三条 岩土工程勘察施工旁站监理1、项目经

2、理必须建立勘察台帐，由监理工程师负责填写。2、勘察施工前，勘察单位根据总工室提供的勘察方案、勘察点 布置平面图上的坐标点定出孔位和测出孔位的原始标高。3 、监理工程师必须对孔位、 孔口标高进行复核，并在台帐上记录4、勘察施工时， 监理工程师必须旁站， 如有特殊原因离开现场， 而又无人接替时，则勘察施工必须停止。5、所有钻孔终孔工程量必须有两名监理人员进行验收，进行岩 芯拍照，并在台帐上签字，单孔完成当天上报工程部经理后存档。6、作废的岩样应要求勘察单位做出明显标识，以免影响岩样的判定7、项目经理必须保证每个班次对监理工程师是否在岗进行二次 检查，并核对施工记录，无误后签字认可。工程部经理每天必

3、须检查一次并在台帐上签字。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部在勘察施工阶段每周检查两次， 在台帐上签字， 并由 监理工程师进行见证签字； 如检查发现现场在施工而无人监理则视为 监理工程师脱岗。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。第四条 工程桩的隐蔽验收一、预制桩的隐蔽验收（一）预制桩进场1、项目经理必须在预制桩进场台帐上注明桩的规格、长度、数 量及编号，必须有送货人、验收人及施工单位的签字。2、预制桩的进场验收，必须由工程部经理指定一名非监桩的监 理工程师验收， 验收工程师必须对桩

4、的规格、 数量及长度进行核对后 在台帐上签署意见； 项目经理对桩的进场情况与台帐进行核对， 无误 后签字认可。3、所有预制桩的退场按照进场程序进行办理。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 50 元。工程技术部 考核（二） 预制桩的施工1、项目经理必须建立监桩台帐，台帐须注明每根桩的编号及截桩 或送桩深度。2、桩基施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准确 无误后在台帐上签字并立即报项目经理复核， 项目经理核查无误后在 台帐上签字。3、监理工程师监桩时必须全程旁站监理， 如有特殊原因离开现场， 则桩基础施工必须停止。4、项目经理必须保证每个班次对监理工程师是否在岗进行三次 检查，并核对

5、施工记录和进桩台帐，无误后签字认可。工程部经理每 天必须检查一次并在台帐上签字。5、预决算部在工程桩结算时，必须根据地质资料对桩的长度进 行复核，如发现有较大的出入，则由预决算部报集团监察室处理。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚责 任部门经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部在桩基施工阶段每周检查一次， 在台帐上签字， 并由 监理工程师进行见证签字； 如检查发现现场在施工而无人监理则视为 监理工程师脱岗。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。二、冲（钻）孔、旋挖灌注桩的隐蔽验收1、冲（钻）孔桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线

6、进行复 核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目经理复核， 项目经理核查无 误后在台帐上签字。2、验收内容：进入持力层标高、入岩深度、持力层岩性、终孔 标高、成孔深度、桩顶标高、 桩直径、垂直度、泥浆比重、 充盈系数。3、第一根桩终孔时监理工程师应提前通知设计、勘察、施工单 位共同确认终孔标准，并封存岩样交项目经理保管。4、监理工程师必须对每根桩按照验收内容进行验收，符合要求 后在台帐上如实填写并立即报项目经理核查； 项目经理必须 100% 核 查，符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报工程部经理；工程部 经理必须对第一批终孔的冲（钻）孔桩进行验收，并对不少于总桩数 的 10% 进行核查，并在台

7、帐上签署意见。5、项目经理必须在验收后三天内将隐蔽验收资料交资料员存档， 资料员在验收资料上签署收到时间。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部对施工的桩基必须对第一批终孔的冲 （钻）孔桩进行 验收，并进行不少于 10% 的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。三、搅拌桩1、水泥进场由监理工程师进行验收，并在台帐上签字。台帐上 必须有验收人和施工单位的签字。2、搅拌桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，并 在验收台帐上签字并立即报项目经理。项目经理必须对不少于 30% 的

8、桩位及轴线进行核查，无误后在台帐上签字认可。3 、项目经理对水泥的进场情况与台帐进行核对， 无误后签字认可。4、进场水泥设立专用仓库双方共管，水泥出库时监理工程师必 须监控水泥的去向。若水泥退场，则按进场程序进行办理。5、验收内容：水泥标号、水灰比、水泥用量、搅拌形式、垂直度、 进尺深度。6、监理工程师必须对每根桩根据验收内容进行验收。符合要求 后，在台帐上如实填写并立即报项目经理；项目经理必须对不少于 30的桩进行抽查，无误后在台帐上签字认可，立即报工程部经理； 工程部经理必须对第一批终孔的搅拌桩进行验收， 并对不少于总桩数 的 10%进行核查 ,并在台帐上签署意见。未按上述要求办理的， 每

9、次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部在桩基施工阶段必须对第一批终孔的搅拌桩进行验 收，并对不少于总桩数的 10% 进行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。四、人工挖孔桩1 、人工挖孔桩施工前， 监理工程师必须对桩位及轴线进行复核， 准确无误后在台帐上签字并立即报项目经理复核， 项目经理核查无误 后在台帐上签字。2、验收内容：进入持力层、入岩深度、持力层岩性、终孔标高、 成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、桩护壁材质及厚度。3、第一根桩终孔时监理工程师应提前通知设计、勘察、施工单 位共同确认终孔标准，并

10、封存岩样交项目经理保管。4、监理工程师必须对每根桩的验收内容进行验收，符合要求后 在台帐上如实填写并立即报项目经理核查；项目经理必须 100% 核 查，符合要求后在台帐上签字；核查结果立即报工程部经理；工程部 经理必须对不少于总桩数的 10% 进行核查，并在台帐上签署意见。5、项目经理必须在验收后三天内将隐蔽验收资料交资料员存档， 资料员在验收资料上签署收到时间。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部对施工的桩基必须进行不少于 10% 的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合计划部考核。第五条

11、基坑（槽）隐蔽验收1 、基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必须对开挖边线进行 100% 复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目经理；项目经理必须 100% 复查，无误后在台帐上签字并立即报工程部经理；工程部经理 进行 100% 复核，无误后在台帐上签字。2、验收内容：基坑（槽）截面尺寸、基底标高。3、监理工程师必须对基坑（槽）的验收内容进行验收。符合要 求后，在台帐上如实填写并立即报项目经理； 项目经理必须 100 进 行复查，无误后在台帐上签字认可并立即报工程部经理； 工程部经理 必须对第一批开挖到设计标高的基坑（槽）进行验收，并抽查不少于 30% ，并在台帐上签字。4 、基底开挖达到设计标

12、高后 2 天内，工程部必须组织总工室、 工程技术部及勘察、设计单位、施工单位等进行验槽。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。第六条 锚杆工程隐蔽验收1、锚钻孔前，监理工程师必须对锚杆孔位进行复核，无误后在 台帐上签字并立即报项目经理；项目经理必须 100% 核验，无误后在 台帐上签字。2、验收内容：成孔孔径、成孔角度、成孔深度、锚杆长度、水灰比。3 、监理工程师必须对每根锚杆按照验收内容进行验收 ,符合要求 后在台帐上如实填写并立即报项目经理核查； 项目经理必须 100% 核 查,符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报工程部经理；

13、工程部 经理必须对不少于总数的 30% 进行核查，并在台帐上签字。4、锚杆安放和灌浆时，监理工程师必须全程旁站监理。5、网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必须对网格梁（或腰 梁）上的锚杆数量进行清点， 在台帐上如实填写并立即报项目经理核 查；项目经理必须 100% 核查，核查后在台帐上签字并立即报工程部 经理；工程部经理 100% 核查，核查后在台帐上签字。6、锚杆进行预应力锁定时，监理工程师必须全程旁站监理，并 对每根锚杆预应力值在台帐上如实填写。 项目经理进行 30 的抽查，工程部经理必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并进行10 的抽查。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处

14、罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。工程技术部必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并进行 10的抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。第七条 防水工程隐蔽验收1、验收内容：（1）砼结构自防水的各种变形缝、后浇带、预埋 件、穿墙管等的设置和构造； （ 2）卷材防水的基层处理、卷材接口和 收头、细部处理；（3）涂膜防水的基层处理、涂膜遍数和厚度、细部 处理、涂膜防水层的切片封存； （4）蓄水试验或淋水试验。2 、监理工程师根据验收内容验收合格后立即在隐蔽验收台帐上 签字，并立即报项目经理核查；项目经理必须进行 100% 核查，核查 合格后

15、填写验收台帐并立即报工程部经理； 工程部经理必须对第一个 标准层及屋面的防水工程进行验收，并抽查不少于检验批总数的 10% ，并在台帐上签字。未按上述要求办理的， 每次给予责任人降一级工资处罚， 扣罚工 程部经理 200 元。工程技术部考核。第八条 模板工程隐蔽验收1、隐蔽验收内容：模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预 埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻两块板表面 高差、表面平整度等。2、施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收。验收 合格后在台账上签字并立即报项目经理； 项目经理立即进行复核， 合 格后在台帐上签字并立即报工程部经理； 工程部经理必须对地下室底 （侧）

16、板及顶板、 第一个标准层楼板的模板工程进行验收，并抽查检 验批总数的 10% 和在台帐上签字。3、项目经理必须在签署隐蔽文件三天内报资料员，资料员在隐 蔽文件上注明收到时间。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核 工程技术部必须对地下室底(侧)板及顶板、第一个标准层楼板 的模板工程进行验收，并对检验批总数的 10 进行抽查。未按上述要求检查的，每次扣罚工程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。第九条 钢筋工程隐蔽验收1、隐蔽验收内容：钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位 置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等。2、接头采用焊接和机械连接的钢筋必须按规定

17、见证取样送检。3、施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收。验收 合格后在台账上签字并立即报项目经理； 项目经理立即进行复核， 合 格后在台帐上签字并立即报工程部经理； 工程部经理必须对地下室底 (侧)板及顶板、 第一个标准层楼板的钢筋工程进行验收，并抽查检 验批总数的 10% 并在台帐上签字。4、项目经理必须在签署隐蔽验收文件三天内报资料员，资料员 在隐蔽验收文件上签署收到时间。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核。工程技术部必须对地下室底(侧)板及顶板、第一个标准层楼板 的钢筋工程进行验收，并对检验批总数的 10 进行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工

18、程技术部经理 100 元。综合 计划部考核。第十条 砌体工程隐蔽验收1、验收内容： (1)砌体放线； (2) 砌筑砂浆标号； (3)墙柱预留拉 结筋； (4) 构造柱的锚固与拉结； (5) 顶砖砌筑时间和方式。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即 报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30% ，核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理； 工程部经理必须对第三层的砌体工 程进行验收，并检查不少于检验批总数的 10% ，并在台帐上签字。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核。工程技术部必须对第三层的砌体工程进行验收， 并对检验批总数的 10 进行抽

19、查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 15 元。综合计 划部考核。第十一条 门窗塞缝工程隐蔽验收1、验收内容： （1） 安装前的窗框封边砂浆是否填满； （2） 窗框固 定摩尔码间距是否符合规范要求、 固定是否牢固；（3 ）窗框安装后框 边的塞缝是否密实。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即 报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的 30% ，检查结果填 写验收台帐并立即报工程部经理； 工程部经理检查不少于检验批总数 的 10% ，并在台帐上签字。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核。工程技术部对检验批总数的 10 进行抽查。 未按上

20、述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 15 元。综合计 划部考核。第十二条 墙体节能工程隐蔽验收1 、验收内容：（1）保温层附着的基层及其表面处理； （2）保温 层粘结或固定；（3）增强网铺设；（4）锚固件；（5）墙体热桥部位 处理；（ 6 ）预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点； （ 7）现 场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面； （8）被封闭的保温材料厚度； （9）保温隔热砌块填充墙体。2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即 报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的 30% ，核查结果填 写验收台帐并立即报工程部经理； 工程部经理检查不少于检验批总数 的 10% ，并在

21、台帐上签字。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核。工程技术部对检验批总数的 10 进行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 15 元。综合计 划部考核。第十三条 地暖工程隐蔽验收1、验收内容：（1）绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符 合设计要求；（2）加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固 定等应符合设计要求；（3 ）埋设于填充层内的加热管不应有接头， 管 道外表面不允许有凹陷、 折痕；（ 4）地暖管道系统必须按设计要求进 行水压试验且 100 合格；（5）混凝土填充层的施工应符合设计要求； （6）伸缩缝的设置应符合设计要求。2、监理工程师验

22、收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即 报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的 30% ，核查结果填 写验收台帐并立即报工程部经理； 工程部经理检查不少于检验批总数 的 10% ，并在台帐上签字。未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理 15 元。工程技术部 考核。工程技术部对检验批总数的 10 进行抽查。未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理 15 元。综合计 划部考核。第 十四条 水电管线暗埋和预留隐蔽验收1、验收内容：（1）预埋套管（含预留洞口）的规格、标高、位 置、数量；（2）管线的规格、连接质量、固定间距和管间间距、保护 层厚度、弯曲半径、底盒的标高和高差；（3）室内外给排水管的