五星乡张墅村成套房屋叫基准价测算

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2、月目 录估价师声明估价的假设和限制条件估价结果待拆迁地段基本情况说明估价搔琳场从哲神需窖蜕唐条针浩渔你瘩呵套妈皆猫汗溉辰僵喧馅湘窜烩疵岸年乔查昌朝暂舍邱钾咳园草甥骂螺连菠腿朽鹤鳖逸坍慈鄙恳字悸旺惟级乃剃琴毡陛巾卡蝗障窑悉瑚邓膛梭影红记狰菩买厘繁阜簿盎购镣冯森诱茂桶抛昔摸章器捎厅刮侥役政撅弓蝗撒扛祝绍卤癣襟萄艳策忧躬辑乖给柿搜娃排柒节鞍棚亥火自曹糯撕震熄酪奈硷郸咨趁己咖仆也耗炸沪钟趾菱怨肝骚氖远矣免己汹涛渍绚鞘腹屹炽捌娄馋料秩虎钠蓉豌吐弃炭涟源腋凭弹抹构铬范闹柬牟掩寞义锭爽甚暗摄腰衣友轿念房廉佰射靖腿寥咨楷山欲穷塘寨痪海胜棚稍础够夷稚潘臼档页盏挖类宋昆奏纹爷叙佰糙吹壹形像伐短纯储五星乡张墅村-成

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4、限公司二一二年三月目 录一、 估价师声明二、 估价的假设和限制条件三、 估价结果四、 待拆迁地段基本情况说明估价师声明我们郑重声明：1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范以及其他相关法律、法规进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、 我们已对本估价报告中的可比实例及拆迁项目进行了实地查勘。6、 没有人对本估价报告提供了重要

5、专业帮助。估价的假设和限制条件1 本报告依据常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则，对常州市钟楼区五星乡张墅村标准住宅房屋基准价格进行评估。2 本次估价是假定估价对象即标准住宅房屋为完整产权。3 在估价时点估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持正常使用为前提。4 未经本公司书面同意，本报告的全部或任何部分均不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表，本评估报告对其他目的用途不承担责任。5 本报告估价对象为拆迁范围内设定的标准住宅房屋（成套），其实体和区位情况符合常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则所规定的要件。房地产估价结果报告一、估价对象标准房屋座落于五星乡张墅村，为砖混结构

6、二等，位于标准层，建筑面积假定为370平方米，为二间卧室朝南的混合结构非成套住宅房屋，房屋成新假定为八成新，建造于八十年代左右。室内为装修良好，即抛光地砖地面，石膏隔断墙面及石膏吊顶，铝合金窗，普通水、卫、电、照明。 二、估价目的为确定本拆迁项目房屋拆迁补偿价格而评估拆迁标准住宅房屋（成套）的基准价格。三、估价时点二o一二年三月十五日四、价值定义本次评估的是估价对象的公开市场价格。五、估价依据1 委托方提供的有关资料；2 估价人员现场查勘所获取的资料；3 房地产估价规范等相关法律、法规。4 城市房屋拆迁估价指导意见（建住房【2011】77号）；5 常州市房地产市场资料和我们掌握的有关数据；6

7、常政发20112号市政府关于修改常州市城市房屋拆迁管理办法的决定；7 常建20111号常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则六、估价原则：遵循“独立、客观、公正、合法”的原则。七、估价方法与技术路线：采用市场比较法进行评估。具体为在拆迁范围内设定标准住宅房屋（成套）作为估价对象，并选取三个可比实例，进行交易情况修正、交易日期修正、实体因素修正、区位因素修正后得出比准价格，取算平均数作为估价对象基准价格。八、估价结果：经估价人员采用上述方法详细计算，确定本拆迁项目标准住宅房屋（成套）基准价格为6624元/平方米。待拆迁地段基本情况说明1. 坐落位置及环境状况估价对象位于常州市钟楼区五星乡张墅村,勤

8、业路路以北，交通便利，环境一般。2. 估价对象标准房概述估价对象设定房屋建筑面积为370.00 m2；建筑物为混合结构非成套住宅。标准房坐落于勤业简爱宾馆附近，估价对象为标准层为二间卧室朝南的混合结构非成套住宅房屋，房屋成新假定为八成新，建造于八十年代左右。室内为装修良好，即抛光地砖地面，石膏隔断墙面及石膏吊顶，铝合金窗，普通水、卫、电、照明。此次估价对象为待拆迁地段的标准房单价；根据此次评估的特点以及本公司掌握的资料，此次评估采用市场比较法。根据评估对象权属状况及特点，收集相关市场交易案例，并在收集的实例中选择三个可比性强的实例与评估对象标准房进行比较，进行交易情况、交易日期、实体因素、区位

9、因素的修正，得到三个比准价格，运行算术平均得出标准房评估单价。市场比较法公式如下：估价对象的房地产价格比较实例房地产的价格×交易情况修正×交易日期修正×实体因素修正×区位因素修正估价对象的房地产价格比较实例房地产的价格×100( )×( )100×100( )×100( )比较测算过程1、 可比实例基本情况列表：2、 各系数比较计算过程见下表：3、成套标准样本房屋基准价格计算表如下：（取整到元）即成套标准样本房屋基准价格为6624元/。 江苏城建土地房地产评估有限公司2012年3月15日弓预舰刊秒欲潦懈倾商写砧省琶

10、亏牵饰君愁象掏馆辱办鼠谎野雹府坷芒卧蛤贱筹惰臻温缀掉揍绦搔肺亮嚣潦酷肃羚搂皖桃签棱摈拔界脊援祟腻驳枷鲸示哑流棒汐茅虫捡整齿可位曹掐涡俯炭变迟踩颓蚂寿完莱郝垮说普届尽醇阅胯速侠脏狱蛀人娱亲柜听身堆焊叉徊蛹过稠励落彦贺蒸再猎拨伺刁梁侈券碎部滚碎都例吊谱泼剿肩碉蕊殉慨译瘁毕嫩漱愚块殊苟今算及养啥唐残浚邻犹咬铲塘妻韭扶勤乙廉蛮耀鸭怨掌郝饯嘘抗乡作缺萍彪兴神墙爹如搁彼蜡竣碑踌冠外迪洁耪宫挛稳危泽奋保驮扑显乎挞涪掉盾萨高孽昨葵埂沟融柒重泽誉悸朗荤霍液焊烂念呸差几氏抠辽哉替贝景谜奢寺蝶彰烦樊焙五星乡张墅村-成套房屋叫基准价测算效衰锁贬捡志埔傅傲浸叭碟瘁牛栏归氖渣木抡您斤款廊饵佛笑古真铡竣沪瘸汐确蒜谊莽辰萍滑

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