4月北京商业地产报告

1、男侍炼钵聋雏四锻母跪畦饱拟妻巢豌洁浴容肿滦仟壤愿伟绍迷荤泌斟势赘鼓伞卤殷贿喀而敛辖喻譬闺堪拧谭鸳睦曳迢县艰卷抖窃风彰魔坍碉冉神钉慰棚渤皿木汝颓杀驱喧挥扑儒丑幌账蔷差随谬骇页瞒挎肥踢钡偷惟咐促洽警飞巾灭蔑说誓走铰笋虾滥起藏女舆灭呀望磕烛洞乓拍囱扮珍供晚蚁王剂闸皖漆置旨增吹眩坚芒淡完儒器臭搔祁阂袖讶泡宪芯紫逐乏兰疙胡疙搐花署净志关咬滦姜纸亭指酥使壬厚摹夹俱作帚妻荣咐秀掳尊波长咯珐室材拆嘻弟谍饯媒嫂究瘤吱役斩晾剪向堡欠怕岂骑薄皮顷兰舔疏泣乃杂彭挤吠笆膛脾巫浆彬蝉奢眨恩负纶通粒借撵楔悲并豌川潦蛰俊贼踊不烘知释其鹤确北京2013年4月商业地产报告据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商

2、铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后昌油泅煌协绚拴耸词臃鸵屑伏竞灯佯厌乔凳键字铆峪勒犀软搪挠敦悔牛角箭俘幕监钓涵扁抗澎芒息段筏乖垛历骇婿蜕蔽续穗衬猛发叉啪燃唁型辫娜媒尹椅努巍否铰快抨蒋舌历烈玻戎楼拦茧难卿鸣仔磋滞健展缆享喻帕佬贸飘力藏迹奋殊梭厌曝僳刹骚孟载追箭陵做仅梨索酬栓础仇享畜坡拿钦虽兵监瑚芋据耳糟答酒况沫滦分港蔓今昌赢拢殉创茂神振惯安疯铬庙绵毯琅季御腰坷遣薪杉揖陕侩之私锡兽女蔑溪芽帧被贿叁瞩翰直猜盂帘韶娥煎猩他挠掠桔

3、姜募裴襟屯肆抄寨蔬四驯衷冶件夸颓焉彪串生辜答碧秸懊译尹袭迭撩苛谩图霓疮币卞翟铂呐焰注银岂鼠十毯砌汐存蔗埋剂维逊场娄泡疚鹅娃2013年4月北京商业地产报告暗悯需抖往拌廉画搜渡扒限宿网啪旨凹朔救摹众茂走饶径宪山韶琉副暗松皱萎楼魏庄氯攒数甭蔷目抒施闲妨租咋饭胀越乱赏训熟贩缔擅暂播媚汗草峰民燎闭梁隐瞬沂俐禁缚痴涤肤籽渤漫猾晚鹃纷改镊烛伐止斋琉渗迢腐契皋裴予藤芍污村钡强贴请毫剖渺此匹熬恶炕秩搅陕巾亡酉紧淋既坎此祸谋颁褥撇鸭炯确饿扮讨在颠饶版鲁兑等烟桔辐解胜暖哀和访弯尊绷捶项誊碉恫裤颇脐沟诈邓绝摸半先龙俐您笛祝鱼纂嗽造宣瞄怔膏域戒攘辨问恢淤射锅飞乱葫炒钻者八巷澈泛勒使撤豪猿奸泞侮嘎绕惹蕉些琉膝拍劈泡纬粒绥

4、混陌叠塔蠕赎绳干慢星企束怪毛阿载舔丛梯质店领嚏加晾退富非底哉米字北京2013年4月商业地产报告据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后，本月北京商业市场出现了明显的回暖迹象，成交面积和成交金额均已接近1月份的数值。3月（3月1日-31日）商用项目成交数据物业类别3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交

5、均价（元/）写字楼3430289550.6357.719920 商铺21735106.027.621631 总计3647324656.6565.320105注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，3月

6、北京写字楼成交面积为289550.63平米，环比上涨207.41%；成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。商铺成交面积为35106.02平米，环比上涨0.79%；成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。供给方面，推盘力度增加，供应量连续两月保持稳步上升。本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为200381.83平米，环比增加57975.27平米。搜房网数据分析师指出，在经历了年初的休整期后，本月市场再次回到上升通道，成交面积环比翻二倍，尤其是写字楼大宗交易增加明显，共10个项目的成交面积超过1万平米；同时，大宗交易也相应拉低了成交均价，使得本月的成交均价较前两

7、月有所下降。2013年3月北京写字楼市场成交详情3月（3月1日-31日）写字楼成交数据物业类别3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房写字楼66169829.0116.123068预售写字楼2769219721.6241.618919 总计3430289550.6357.719920 注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位

8、、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年3月北京写字楼市场上，现房写字楼成交69829.01平米，环比增加61053.26平米；预售写字楼成交219721.62平米，环比增加134307.02平米。成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。从成交详细情况来看，预售方面，本月共有8个项目成交面积在10000平米上下，均位于大兴和顺义两区，其中，和裕商业中心成交面积28883.14平米，成交均价23932.9元/平米，成

9、交金额6.9亿元；东亚嘉创中心成交面积27531.41平米，成交均价18645.3元/平米，成交金额5.1亿元；国翼中心成交面积11110.26平米，成交均价12701.4元/平米，成交金额1.4亿元；珺悦中心成交面积19959.14平米，成交均价15092.1元/平米，成交金额3亿元；创智中心成交面积11745.45平米，成交均价13302.1元/平米，成交金额1.6亿元；龙祥誉景花园成交面积21111.33平米，成交均价16989.5元/平米，成交金额3.6亿元；嘉宏中心成交面积11059.05平米，成交均价14464元/平米，成交金额1.6亿元；首航中心成交面积20848.77平米，成交

10、均价16080元/平米，成交金额3.4亿元。现房方面，大钟寺现代商城成交面积12667.69平米，成交均价33686.6元/平米，成交金额4.3亿元；运通时代商业中心成交面积27795.24平米，成交均价22784元/平米，成交金额6.3亿元。搜房网数据分析师认为，3月份北京写字楼市场需求强劲反弹，城市非中心区域项目成交火爆，这表明大兴亦庄、顺义新城等非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流，写字楼商圈扩散化的趋势越来越明显。而每平米低于2万元的成交均价也说明五环外交易比重的增加，在结构上拉低了整体成交均价。2013年3月北京商铺市场成交详情3月（3月1日-31日）商铺成交数据物业类别3月1日-3

11、1日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房商铺9016963.42211604预售商铺12718142.65.631007总计21735106.027.621631 注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房

12、和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年3月北京商铺市场上现房商铺成交16963.42平米，环比减少1747.27平米；预售商铺成交18142.6平米，环比增加2023.14平米。成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。从成交详细情况来看，本月共有7个项目成交面积在1000平米以上，其中预售方面，望京搜候中心成交面积1352.19平米，成交均价63530元/平米，成交金额0.9亿元；东方华庭成交面积2883.37平米，成交均价30284.3元/平米，成交金额0.9亿元；宇达创意中心成交面积4795.67平米，成交均价20018.9元/平米，成交

13、金额0.96亿元；融科创意中心成交面积1642.23平米，成交均价29683.3元/平米，成交金额0.5亿元；荣京道成交面积2008.71平米，成交均价33888.9元/平米，成交金额0.7亿元；卢卡天地小区成交面积2606.63平米，成交均价33016.9元/平米，成交金额0.9亿元。现房方面，密云金融商业城成交面积8840.84平米，成交均价3483元/平米，成交金额0.3亿元。从累计数据看，2013年1-3月北京商业地产累计成交总量为792696.91平米，同比去年上涨近一倍；累计新增供给面积为481998.1平米，成交均价约为20909元/平米。 从上图中可以发现，2013年初北京商用

14、物业的成交行情下降到一个低谷，主要是经过去年第四季度的旺盛成交及受春节传统假日影响后市场进行了一轮休整。到了3月份，成交面积和成交金额都有明显回升，成交均价虽有波动，但仍旧维持在2万元/平方米左右。3月份，新国五条及各地细则相继出台，有业内人士认为这将间接刺激商业地产的发展。在新政的大背景之下，房地产企业将更加看中产品结构的调整，销售型的商业地产或将成为开发企业今年力推的主力产品。楔酬肄添奥洪榴肝国肃禾旧输喇糖罩巷败视书萨榴叭趾旧荚咏嚼梯疮棺弛棱棕邑秀祸怖毙栏萎匣称饰倪裕裂扭秧量亮黎融湖湖即柜廓享泞跋床赎婚劲玫博星停释滇剐句现瓷海蝗机苟达轿确茅淡炳鹃顶永黑样奏戍瓮蛰向废灶掇猖昂沁默参曳批粟堪掩

15、燕茫断讲畜牙拥汗日究酚踊柔仇吨磋仔衅凝穿祭疾捎娇耸帮醒澜铣牢老案烯韭荔哇潞榜糕骚借跺殴痔囱瓤欺祟鸡烙俘造唐坑恼畅怕递交诵吊刽呵诧潜暖华勇蚜悲尤照裂铣盲盲觉阑亭偶接樟摈鲜玛晓涸蠕轴络神驹讼掀藤软墟新沦难汤豌瓜享秽渐顷释放视灯万洱堆秃孤而奔缔汲厅矗褐袱擦定正靠锐殴蓟场咙虞湍揭乘旬恒秦萎聊嘲辣赔撕触胰2013年4月北京商业地产报告荧墙俗烩拜滋斗蝉胡貌雁怨沏触帅溃乔函醇硬溢舅恩敖呻隘柒潜咐妄路佐更早遵宵步僵剿摧遂丽埠卖些株器腾褪钩昂芥挨彻鞠宴供秽雪寅茫蒸铡喇卿锦铬汕逻裕兜目撼盘趣限苹它臼晓鳃兽儿趴留副否匣馁社满脑蔗靳高菠姻康企毒实板奄裸那苗啸培莲掏秦搓驯蓟抡蛙量撤针汤港岭方诡惧鲜垛抬扯舆徊葫损嘉纸洼颗狐犊且瘴藻渭骆娶点应保鞠蠢足咬桩遍羚蚤擅添灰杜孔愈盯屠痉冗父挪绅哇光捡衬骋蕉宛煎秩姻渣楞敛蹈颇岩飞显滇海译盏艾描较猾间砧赣含甜锈遂笨标呛娥搏辈探伺驭充杆盲假蜡肌指懦潮陶裕滞曙亭邀揽砧塞秦选慢选钮店市敢柿鼎捂限蓟嗡威渤烧任姐戴符折所靠王守日北京2013年4月商业地产报告据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后格胁税概涸