苏州恒达中环百汇广场招商手册45页

1、恒达中环百汇广场招商手册恒达中环百汇广场招商手册地理位置苏州”雁阵”翱翔长三角30分钟1小时未来苏州将形成“双城格局”，由苏州主城城区和苏州东部新城组成。 苏州主城城区由高新区与老城组成，主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能；苏州东部新城城区（园区行政辖区扣除原车坊镇新城路以南地区），将建设为苏州市现代化新城区和苏州中央商贸区，长三角地区的次级商务中心，国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。 苏州，一体两翼、双城核心相城区，作为“北拓”的承载区域，是苏州中心城市发展空间的主导方向之一。未来的相城，发展定位为“苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心”

2、。“北拓”，仅次于东部园区的发展方向，受苏州政府大力支持，区域开始全速融入苏州市区。黄金走廊，北苏州发展的城市突围“双城”并进，“主城”向北，“新城”向东相城苏州城市建设主要发展方向，仅次于东部工业园区；相城苏州中心城市的“北组团”，承担了苏州城区北拓的重任；相城区域属性将蜕变为中心城区（元和，黄桥，太平街道等区域纳入苏州中心城区的发展蓝图。 -苏州市总体规划纲要（20062020）“北拓”，仅次于东部园区的发展方向，受苏州政府大力支持，区域开始全速融入苏州市区。10分钟便捷交通圈形成广济路，人民路，齐们北大街北延通车；阳澄湖路西延，北环西延，无缝对接苏州新区工业区与科技园；北环东延，直通园区

3、东部工产业带；新区10分钟5-10分钟1015分钟交通规划交通规划在在2012年之前，轨道交通、高铁交通以及系列的延展路线将全部完工。交通年之前，轨道交通、高铁交通以及系列的延展路线将全部完工。交通条件的改善加强了相城区和其他区域的无缝对接，拓宽了区域的客源面，作条件的改善加强了相城区和其他区域的无缝对接，拓宽了区域的客源面，作为古城区与平江新城的外延，相城区的开发后劲已经显现。为古城区与平江新城的外延，相城区的开发后劲已经显现。铁路：南靠京沪铁路，京沪铁路将在相城区设站。铁路：南靠京沪铁路，京沪铁路将在相城区设站。轻轨：轻轨轻轨：轻轨2、4号线，苏州最大的换乘中心。（项目对面为地铁号线，苏州

4、最大的换乘中心。（项目对面为地铁2号线阳澄号线阳澄湖路站出口）湖路站出口）快速公交：北环快速路的建成，将使苏州由南环快速公交：北环快速路的建成，将使苏州由南环-东环东环-北环北环-西环组成的内环西环组成的内环快速路的最后一个缺口被缝合。届时，开车族可望在半个小时内实现绕城一快速路的最后一个缺口被缝合。届时，开车族可望在半个小时内实现绕城一周周水路：京杭大运河水路：京杭大运河公路：贯穿区内的沪宁高速、苏嘉杭高速、苏州绕城高速、公路：贯穿区内的沪宁高速、苏嘉杭高速、苏州绕城高速、312国道、苏虞国道、苏虞张一级公路以及张一级公路以及205省道。省道。人民路、广济路、齐门北大街北延工程：进一步完善市

5、区交通体系，满足区人民路、广济路、齐门北大街北延工程：进一步完善市区交通体系，满足区域内部联系交通需求。使相城快速畅通城市各方，往来出行均快捷便利，由域内部联系交通需求。使相城快速畅通城市各方，往来出行均快捷便利，由此进入此进入15分钟都市生活圈。分钟都市生活圈。 水城花城商城最佳生态人居城城市形象：p 京沪铁路，沪宁高速，312国道横贯东西；苏嘉杭高速公路，京杭大运河，227省道，苏虞张，苏州绕城高速公路纵贯南北；p 京沪高铁，沪宁杭城际列车在苏州设置出口站；p 直通上海、杭州、无锡国际机场；直通上海、常熟、张家港各港口；p北接无锡高新技术产业开发区，南接苏州高新技术产业开发区，东接苏州工业

6、园区。现代制造业与物流副中心 长三角最发达的交通体系，无限沟通各城市区域认知相城作为交通枢纽核心使得本项目将成为区域商贸聚集点农业生态居住中心商贸制造物流西翼东翼p 元和塘为全区发展主轴，定位为苏州北部新城中心，建成商务、休闲和高科技研发基地；p 苏嘉杭高速公路以东，阳澄湖、太平地区，发展休闲旅游、生态农业与生态居住区；p 望亭、东桥、黄埭、北桥建成现代制造业基地和现代物流中心，主动接受苏州高新区和无锡高新区，苏州工业园区的辐射 ；p 结合区域丰富的水域，对漕湖、盛泽湖、三角咀、阳澄湖进行规划，打造苏州最佳生态城市形象。商贸中心为主轴，东西生态工业翼阳澄湖版块相城大道周边乡镇版块中心商贸区启动

7、成熟元和板块在以相城大道为轴线的“元和板块”已深耕十余年，目前聚集了诸如阅城新尚广场、创世纪大厦、中翔丽晶、中翔商贸城、中翔小商品市场、凯翔国际广场、嘉元广场、泰峰智汇大厦等，目前有“欧洲第一大卖场”之称的国际知名品牌家乐福购物中心、中国家居业第一品牌红星美凯龙两大商业巨头，它们在未来将会组成相城的中心cbd区域，打造未来北苏州第一商圈。相城商业现状相城商业现状 2010年新政以来，住宅市场热潮消退，商业地产年新政以来，住宅市场热潮消退，商业地产备受关注。从苏州城市发展的大背景来看，相城备受关注。从苏州城市发展的大背景来看，相城区的商业发展相对来说还不够成熟，自身发展空区的商业发展相对来说还不

8、够成熟，自身发展空间很大。而城市化进程靠商业，苏州市政府间很大。而城市化进程靠商业，苏州市政府“北北扩东进扩东进”城市规划策略对相城来说应该是一次很城市规划策略对相城来说应该是一次很好的发展机遇。好的发展机遇。娱乐中心活力岛美食中心环球奥食卡休闲中心中环百汇广场家具中心月星、美凯龙小商品中心中翔小商品市场shopping mall万达广场中环百汇广场商业项目基本数据中环百汇广场商业项目基本数据项目所在位置：项目所在位置： 位于苏州市相城区阳澄湖中路北、采莲路西。位于苏州市相城区阳澄湖中路北、采莲路西。占地面积：占地面积：20427； 总建筑面积总建筑面积 ：64328.87；商业空间：负商业空

9、间：负1f-3f楼；局部到楼；局部到5楼楼 ； 1-3层单层商业建筑面积：层单层商业建筑面积：8808 ； -1层单层面积层单层面积15000平米平米 4-5层单层面积层单层面积3600平米平米 本项目地处轻轨二号线沿线，随着轻轨线的建成，为本项目运营提供良好机遇。本项目采用统一规划；统一招商；统一运营；统一管理，为项目成功经营提供有力保障。项目已有主力大店金逸国际影城入驻，对于整体运作又是一大利好。项目优势项目优势 1、项目业态定位上囊括了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等多项功能，打造、项目业态定位上囊括了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等多项功能，打造一站式服务平台。成为城市商业的创新性模式。一

10、站式服务平台。成为城市商业的创新性模式。2、该项目为相城首推商业用地，多处得到政府及其相关部门的大力支持。、该项目为相城首推商业用地，多处得到政府及其相关部门的大力支持。 3、硬件优质，、硬件优质，5.1-10米层高、多部豪华自动扶梯、米层高、多部豪华自动扶梯、3部直升观光梯、部直升观光梯、2部直升部直升货梯、停车位约为货梯、停车位约为400多个（含地下多个（含地下290个、地面个、地面100多个）。多个）。 4、目前多家主力品牌意向进驻：金逸影院、乐购超市、麦当劳、棒约翰、美食、目前多家主力品牌意向进驻：金逸影院、乐购超市、麦当劳、棒约翰、美食 广场广场agogoktv、百丽公司、屈臣氏化妆

11、品、中国黄金、百丽公司、屈臣氏化妆品、中国黄金、only、vm、依恋、欧时、依恋、欧时力、力、jack&jones、selected、马克华菲、马克华菲、jasonwood、sscofield,【eni:d】,e+、迪赛，迪莱，、迪赛，迪莱，ad，nk，nb，kappa、lacoste、小木马，丽婴、小木马，丽婴房，好孩子，本卡拉等品牌的进驻，带动项目商业及项目周边商业的发展，作为国际房，好孩子，本卡拉等品牌的进驻，带动项目商业及项目周边商业的发展，作为国际上享有盛誉的企业集团的加入，对项目的人气提升，形象提升和经营提升都能起到极上享有盛誉的企业集团的加入，对项目的人气提升，形象提升和

12、经营提升都能起到极大的促进作用。大的促进作用。 5、专业团队引领、商业策划、招商及后期整体运营的保障，为项目后期经营管、专业团队引领、商业策划、招商及后期整体运营的保障，为项目后期经营管理的良性运作和永续经营奠定了基础。理的良性运作和永续经营奠定了基础。项目规划项目规划（一）招商对象要求1、在符合国家法律法规的前提下,具备完整的营销体系和品牌风格.2、想投资但无品牌资源的高端客户.3、国际、国内一、二、三线品牌厂家、总代理、市级代理及经销商.（二）业态分布及招商范围a区：区：综合购物商场综合购物商场b区：区：高档餐饮区高档餐饮区c区：区：影院娱乐区影院娱乐区d区：区：商务配套区商务配套区项目的

13、整体运营思路项目的整体运营思路1、项目定位：全时空全时空全方位全方位特色休闲特色休闲一站式购物生活广场一站式购物生活广场打造相城首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住办公为一体的综合性生活广场.2、项目的商业经营如何运作：专业的商业经营管理公司，负责项目统一整体运营（执行六大统一标准即：统一招商管理、统一布局规划、统一业态管理、统一营销推广、统一服务监督、统一形象管理）。多元化业态，一站式商业巨舰多元化业态，一站式商业巨舰负一楼一楼规划二楼业态分布三层业态分布45层业态分布l 引进知名主题商场，弥补相城乃至苏州空白，引发全城热议，成为关注焦点项目价值提升主题商场，板块热点为信任奉献回报为信任奉献回报 用专业创造价值用专业创造价值 江苏恒