大型商业物业目标主力店招商要点ppt课件

1、本报告是严格保密的。u简介：简介：u此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家俗称主力此模型给出了大型商业物业尤其是购物中心在主要商家俗称主力店引进过程中的一些根本规律及操作要点，同时对一些根底数据进店引进过程中的一些根本规律及操作要点，同时对一些根底数据进展阐明。展阐明。u关键字：招商、购物中心关键字：招商、购物中心本报告是严格保密的。各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承租面积根本规律租金租金面积面积本报告是严格保密的。各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承租面积根本规律详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及承租面积大型主力店租金

2、程度及承租面积规律规律特征主力店租金程度及承租面积特征主力店租金程度及承租面积规律规律普通零售店铺租金程度及承租面普通零售店铺租金程度及承租面积规律积规律特征餐饮店租金程度及承租面积特征餐饮店租金程度及承租面积规律规律本报告是严格保密的。详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及承租面积大型主力店租金程度及承租面积规律规律特征主力店租金程度及承租面积特征主力店租金程度及承租面积规律规律普通零售店铺租金程度及承租面普通零售店铺租金程度及承租面积规律积规律特征餐饮店租金程度及承租面积特征餐饮店租金程度及承租面积规律规律各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承租面积根本规

3、律本报告是严格保密的。大型超市大型主力店，带动人气，会聚人大型超市大型主力店，带动人气，会聚人流流1: 1: 租金内不含空调及管理费，其收取规范为租金内不含空调及管理费，其收取规范为3232元元/ /平方米建筑面积计平方米建筑面积计社区超市物业称号承租商户适用面积平方米租金元/平方米/月鸿洲购物中心1-2F沃尔玛6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55东方雅苑1-4F万佳20,00045-50商业中心超市嘉里中心负1F沃尔玛3,00060-701太阳广场负1F百佳6,00065-75 包管理费新大好百货1-3F新一佳12,00080-100(包管理费深圳的一些案例数据本报告

4、是严格保密的。大型超市特征分析大型超市特征分析楼层楼层购物中心的负一层购物中心的负一层( (以带动人气，将人流往高楼层引导以带动人气，将人流往高楼层引导) )或承租社区商住楼的或承租社区商住楼的整个裙楼整个裙楼承租面积承租面积普通至少在普通至少在5,0005,000平方米以上平方米以上, ,甚至万余平方米甚至万余平方米单位租金单位租金承租才干较低。地段好的店铺单位租金可达承租才干较低。地段好的店铺单位租金可达9090元左右元左右, ,地段差的店铺单位租地段差的店铺单位租金在金在3535元左右元左右* *注：注：- - 签约年期普通为签约年期普通为10-1510-15年，从第三年起开场递增，幅度

5、不超越年，从第三年起开场递增，幅度不超越5%5%； - - 普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。本报告是严格保密的。百货公司大型主力店，表达工程档次和特百货公司大型主力店，表达工程档次和特征征保底保底100-130100-130抽成抽成6%-8%6%-8%保底保底145-165145-165抽成抽成7%-9%7%-9%50-6050-6040-5040-5050-7050-70本报告是严格保密的。特征分析特征分析普通贯穿商场首层普通贯穿商场首层44、5 5层层大型综合性百货大型综合性百货(New World,Sogo)(New World,Sogo)

6、要求面积普通超越要求面积普通超越10,00010,000平方米，精平方米，精品百货品百货( (如如“连卡佛、连卡佛、“西武西武 等等) )面积要求较灵敏，普通在面积要求较灵敏，普通在3,0003,000平方平方米或以上米或以上大型综合性百货通常在大型综合性百货通常在60-14060-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定而定, ,可达可达200200元元本报告是严格保密的。大型中式酒楼大型主力店大型中式酒楼大型主力店中式酒楼通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积大，普通在承租面积大，普通在

7、30003000平方米以上平方米以上接受租金范围通常在接受租金范围通常在50-7050-70元元* *注注: :酒楼签约年期普通为酒楼签约年期普通为9 9年年(3+3+3);(3+3+3);递增幅度通常不超越递增幅度通常不超越10%10%。本报告是严格保密的。大型主力店大型主力店文娱中心、美食广场、电影院文娱中心、美食广场、电影院文娱美食电影院营业额抽成营业额抽成28%-32%28%-32%业主提供硬件设备业主提供硬件设备, ,商商户按营业额抽成户按营业额抽成20%-20%-22%22%150-160150-160购物中心最高层或贯穿商场的较高楼层购物中心最高层或贯穿商场的较高楼层普通至少在普

8、通至少在1,0001,000平方米以上平方米以上文娱中心和美食广场运营方式以营业额抽成为主文娱中心和美食广场运营方式以营业额抽成为主; ;电影院行业在国内开展尚电影院行业在国内开展尚未成熟未成熟, ,开展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种文娱开展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种文娱, ,运营方式运营方式以合资及自营为主以合资及自营为主本报告是严格保密的。大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结承租面积承租面积递增趋势递增趋势承租程度承租程度递增趋势递增趋势本报告是严格保密的。大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结本报告是严格保密的。q放至底层以会聚人流，使人流辐射至

9、其它楼层放至底层以会聚人流，使人流辐射至其它楼层q承租面积大，通常在承租面积大，通常在5000平方米以上，仅次于百平方米以上，仅次于百货公司；货公司；q租金接受程度较低，单位租金通常在租金接受程度较低，单位租金通常在35-90元。元。百货公司百货公司占据最正确位置，表达工程档次和特征；占据最正确位置，表达工程档次和特征；承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层商场首层4、5F ；租金接受程度相对较低，大型综合性百货单位租租金接受程度相对较低，大型综合性百货单位租金在金在60-140左右。左右。大型中式酒大型中式酒楼楼承租面积较大，通常在承租面

10、积较大，通常在3000平方米以上；平方米以上；普通设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场普通设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；所；接受租金多在接受租金多在50-70元。元。本报告是严格保密的。各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承租面积根本规律详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及承租面积大型主力店租金程度及承租面积规律规律特征主力店租金程度及承租面积特征主力店租金程度及承租面积规律规律普通零售店铺租金程度及承租面普通零售店铺租金程度及承租面积规律积规律特征餐饮店租金程度及承租面积特征餐饮店租金程度及承租面积规律规律本报告是严格保密的。电器城电器城电器城280-2

11、85280-28570-8070-8045-5545-55特征主力店特征主力店本报告是严格保密的。家居物业称号物业称号承租商户承租商户适用面积适用面积平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月振业大厦裙楼振业大厦裙楼1-4F达芬奇达芬奇4,00065-75中银大厦裙楼中银大厦裙楼1-3F超凡家居超凡家居10,00040-50楼层楼层该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或该行业承租程度低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积承租面积大，可达万余平方米承租面积大，可达万余平方米单位租金单位租金承租程度较低

12、，地段好的店铺单位租金可达承租程度较低，地段好的店铺单位租金可达70元左右元左右,地段差的店铺单位租地段差的店铺单位租金在金在40元左右元左右本报告是严格保密的。健身中心物业称号物业称号承租商户承租商户适用面积适用面积平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月地王负地王负1F中航中航1,100170-175(含管理费含管理费)和平广场和平广场2F金朝阳金朝阳3,50040-45上海香港广场上海香港广场3-4FPhysical6,00085-90(含管理费含管理费)楼层楼层该行业是商场的配套工程该行业是商场的配套工程,设置楼层相对灵敏设置楼层相对灵敏,主要视店铺的外观、位置能否主要视店铺的外观

13、、位置能否适宜健身中心要求适宜健身中心要求承租面积承租面积承租面积较大，至少在千余平方米以上承租面积较大，至少在千余平方米以上单位租金单位租金承租程度较低，承租程度较低，3000平方米以上大型店铺单位租金通常在平方米以上大型店铺单位租金通常在90元以下元以下,1000平平方米左右店铺租金可到达方米左右店铺租金可到达170元左右元左右本报告是严格保密的。体育运动用品物业称号物业称号承租商户承租商户适用面积适用面积平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月上海港汇广场地下上海港汇广场地下1F名店运动城名店运动城2,50080-100抽成抽成6%-8%上海中信泰富广场上海中信泰富广场4FMarat

14、hon sports200300-400楼层楼层设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商场楼层设置楼层要根据商场整体商户组合规划而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合的其它业态组合相契合承租面积承租面积承租面积较为灵敏承租面积较为灵敏,大的千余平方米大的千余平方米,小的几百平方米小的几百平方米单位租金单位租金租金接受程度与承租面积直接相关租金接受程度与承租面积直接相关,单位租金范围从单位租金范围从80-400元不等元不等本报告是严格保密的。美容院及发廊物业称号物业称号承租商户承租商户适用面积适用面积平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月嘉汇百货嘉汇百货3F完

15、美完美550190-200地王地王3F完美完美223380-390和平茂业和平茂业2F金宝典发廊金宝典发廊20095-100高科利大厦高科利大厦2F玛莎纤体美容玛莎纤体美容38048-52群星广场群星广场7F梦圆皇宫美容美体梦圆皇宫美容美体2,70065-75楼层楼层该行业是商场、写字楼的配套工程，通常设置在二层或以上该行业是商场、写字楼的配套工程，通常设置在二层或以上承租面积承租面积承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面积灵敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可单位租金单位租金承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达承租程度相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元

16、左右元左右,地段差的店铺单地段差的店铺单位租金在位租金在60元左右元左右本报告是严格保密的。特征主力店承租特征总结特征主力店承租特征总结承租面积承租面积递增趋势递增趋势单位承租程度单位承租程度元元/平方米平方米/月月递增趋势递增趋势80-120906050本报告是严格保密的。q总体承租才干较低，普通放在商场总体承租才干较低，普通放在商场中层以上，如中层以上，如3F以上以上特征主力店承租特征总结特征主力店承租特征总结承租才干高、承租才干高、承租面积小的承租面积小的放至较低楼层，放至较低楼层，反之放至高楼反之放至高楼层层本报告是严格保密的。各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承

17、租面积根本规律详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及承租面积大型主力店租金程度及承租面积规律规律特征主力店租金程度及承租面积特征主力店租金程度及承租面积规律规律普通零售店铺租金程度及承租面普通零售店铺租金程度及承租面积规律积规律特征餐饮店租金程度及承租面积特征餐饮店租金程度及承租面积规律规律*注：普通零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等本报告是严格保密的。零售店铺承租特征总结零售店铺承租特征总结中信城市广场租金分析6646995113503230100200300400500600700800LG1F2F3F4F元元/ /8%8%32%32%27%27%5%5%各楼层递增各楼

18、层递增减差幅减差幅地王购物中心租金分析3538356144931820100200300400500600700800900LG1F2F3F4F元元/ /各楼层递增各楼层递增减差幅减差幅63%63%20%20%26%26%58%58%本报告是严格保密的。各行业商户租金程度及承租面积根本规律各行业商户租金程度及承租面积根本规律详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及承租面积大型主力店租金程度及承租面积规律规律特征主力店租金程度及承租面积特征主力店租金程度及承租面积规律规律普通零售店铺租金程度及承租面普通零售店铺租金程度及承租面积规律积规律特征餐饮店租金程度及承租面积特征餐饮店租金程度

19、及承租面积规律规律*注：特征餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型本报告是严格保密的。行业行业面积面积租期租期大型主力店大型主力店超级市场超级市场 5,0005,000平方米以上平方米以上十年或以上首三年后十年或以上首三年后调整租金调整租金百货公司百货公司 10,00010,000平方米以上平方米以上十年或以上首三年后十年或以上首三年后调整租金调整租金文娱中心文娱中心 1,0001,000平方米以上平方米以上三年或以上首三年后三年或以上首三年后调整租金调整租金普通零售商铺普通零售商铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等3030平方米以下平方米以下两年两年30-15

20、030-150平方米平方米三年三年150150平方米以上平方米以上五年首三年后调整租五年首三年后调整租金金餐饮餐饮500500平方米以上平方米以上六年或以上首三年后六年或以上首三年后调整租金调整租金特征主力店特征主力店包括电器城、家居专门店、健身中心、体育包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心用品店、美容中心 10001000平方米以上平方米以上六年或以上首三年后六年或以上首三年后调整租金调整租金本报告是严格保密的。行业行业面积面积免租装修期免租装修期大型主力店大型主力店超级市场超级市场5,0005,000平方米以上平方米以上9090天天百货公司百货公司10,00010,000平方米以上平方米以上90-12090-120天天文娱中心文娱中心1,0001,000平方米以上平方米以上60-9060-90天天普通零售商铺普通零售商铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等3030平方米以下平方米以下2020天天30-15030-150平方米平方米3030天天150150平方米以上平方米以上4545天天餐饮餐饮1,0001,000平方米以下平方米以下6060天天1,0001,000平方米以上平方米以上9090天天特征主力店特征主力店包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心容中心 1,0