上海盛汇置业汇鑫国际大厦办公市调2012年11月

1、上海上海办公市调办公市调Shanghai Office market research办公办公新聚仁地产研究院出品新聚仁地产研究院出品2新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公案例二Case two占地面积9815车位数256个建筑面积50000开发商上海盛汇置业有限公司 最早开盘时间2009-6设计公司上海建工 去化情况100%代理公司上海晟昌行物业形态办公、商业交付时间2010-9办公占比+40%商业（约2万方）地址徐汇宜山路333号基本概况：徐汇汇鑫国际办公2-22F商业商业22F5F4F3新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shan

2、ghai Office market research办公售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套紧邻徐家汇商圈汇鑫国际大厦位于徐家汇的核心商业带宜山路和蒲汇塘路的交汇处，距离徐家汇约1500米；距离轨道交通3号线、4号线以及9号线步行仅需5分钟的路程，距离轨交1号线上海体育馆站入口仅需10分钟。而从汇鑫国际驱车仅需约2分钟即可直达内环高架，能够满足商务人士随时出行的需求。 案例二Case two4新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公地理交通入住企业物业管理办公环境商业配套单价面积段成交均价：2.7万元/网上报价：3.4万元/目前

3、租金：4元/天200-400整层面积：约1500 得房率：68%项目全部出售，只售不租400150200400150200案例二Case two5新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公地理交通售价/租金物业管理办公环境商业配套建筑装饰类公司占到一半以上u入住率：85%u与宜山路这一特殊的建材装饰市场相关，无论是商业还是办公，都以这一行业为主；u项目水牌成列与大堂高处；案例二Case two6新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公7新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shangha

4、i Office market research办公地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套物业费：26元/月/平米，物业公司：上房物业，物业顾问：高力国际u物业并不帮助业主的租赁，投资客需要找中介出租案例二Case two8新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公地理交通售价/租金入住企业物业管理商业配套外墙LOW-E中空玻璃幕墙大堂13m挑高（三层），墙地面进口石材电梯厅顶部镜面、石膏板，墙面板材电梯品牌通力 6部客梯+1部货梯走道墙面涂料/核心筒墙面仿石材/地面瓷砖卫生间天花金属铝板/墙地面瓷砖办公单元净高3.0m/天花

5、金属铝板/配单元门禁系统/地面铺设钢质架空地板供电系统两路供电系统、后备电源空调系统日本东芝客用电梯芬兰原产通力通讯 系统有线电视、中国电信、单模6芯光纤、移动接入现代风格建筑，装修交付案例二Case two9新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公2021-11-6案例二Case two10新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公2021-11-6案例二Case two大堂电梯厅电梯：通力 （6部客梯+1部货梯）分单双层运作大堂：13.5m,三层挑高高档石材饰面11新聚仁地产研

6、究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公2021-11-6案例二Case two层高：4m净高：3m东芝VRV中央空调标准层办公室楼道12新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公u自然采光电梯厅u核心筒Z字型设计阳台案例二Case two13新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业定位：以建材家居销售展示为主题的综合性商业街（以整个宜山路装饰建材市场为背景）2万方商业配套（出售为主），占总体量40%案例二Case two14新聚仁地产研究院出品上海办公市调Shanghai Office market research办公2021-11-615新聚仁地产研究