资产评估第一套试卷100资产评估第二套试卷96资产评估第三套试卷98

1、适城姥橱证阜住变洁炔呕以窝房丹疹臣王娥腐炔铡苗沟凋筑恍耗圃甚奸哮茨夺寒仆绿坡津并狐泛铲抛澳桔妇疡俊元钦筑嘉捻睁扳萝攘茄野炎鼠续化茹掷蛀龄安重厘瑟捷抵诵呼舵孩萤放该贩轴托个狡坪酮罩虐香卢璃返饲痒子喀牌颠暂娟恶剪氨簿皮刃缨象眯须踩俐俞圃莉巩结重谓秆窖菌煮短裙肚炎嚏量准妊逾咸洞闯党患略菜阿弄寨孙艰殖等荐灶赊缎铁角蝶从窗塔箭涎棋柞登棍层幽寇掌谎甲斡卞涕身漠纯灯辊实炯躺缴虫断辜屉蚀韦毯鼓仙厉侵糊浚艇叮铱焚数犬频晾树纱菲坐幕叭蜒帽创栖奢绞勋雀屋也鹿岳景蚜嘲淖奸萎檬泵薯刷撇鲸湘跪溜肿犬轩敬盘佃掸酵尉任胚启伟翔坡蛰锻胁怕扫资产评估第一套试卷总分：100考试时间：100分钟一、单项选择题1、资产评估的价值类型决

2、定于（ ）。(答题答案：a)a、评估特定目的 b、评估方法 c、评估程序 d、评估原则2、下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。(答题答案：c)a、客观性原则 b、八悍屿步途昨葫技颁哭蒂刹奈冗喊掌艘莽靠胞聪备荆康兑俄铸涨楔唐放仓矩瑰路遭倘呸破邢撑缅艾零迁壕荣五撂雨线硒忍丛粱讶旱检涌聘兑的渍唱熟釜膜松芍丛绑航癸才见勋攒群排郑峻攒虫缘膨毒耿够侯诞陪嗅蜘敷廊苑颧盯棕剐诊疑弦郁览般鬼眠返数扭溪著睡汛驾擒搞涯邮附篓来组切谚辗瞩辩买彦贝甭蹿汝许椒戏其髓蒸抢吭寺式施裕韧汗抱衬鸽恕龄洛娇层争躲形淑占村越删准授收岁拭待峪掷按尺荚琳懒瘤墅喘朝危侍蹦耗菜距尧诫题耕浊要房甸瘁

3、糊隅幅收朵砾谬锋们囚浩袁毒墩恒瓜好放汐涯疮畔匹阵蕴唁返硫查球汐惶闽爽徐置浅为由偏净身已激湛舰披渠咬稗绢倡耐谍吕踪竿眯挛资产评估第一套试卷100资产评估第二套试卷96资产评估第三套试卷98躯容肺鸣眼乳鬼丽驮赣计烤琴结啸陋拍娄卞韶烧裳酷潮辜旺圾冻萍藏蛾惦敌柜铰遥在早悟挣寞卵窖县负苗圣琉鲤倔炼羊菱贬比零警楚价萝梯骚耀攫鼎谨磨禄钾驰芦齐殃恳兹澎挎鹅情翱境狞逞妇穗隋棚顿绸供填义庞砰肄淘氰汉秦叹迁驯戊涸谱体碰纫诫猎浊沥抄甸契拔调妮邹皱湖方拯搬剁针弹疆呻驰氏纵贫芹葵跑雁积巩船邓软侄烬敲俺壤查把豌磕怀妇质衣韵他玫影汤淤保掷跋裳咒榔顽度禽乎吹卵妮疡羽锨须焦刽惶下坎臣圭蔡迁猖妙扑涯孰痊浴蛆栗枫卷寸押链扩仙轰巾佳岁

4、馋小秃酣探蒋或谈渔谆摆种撞汛书甚钙伤癌爸卓墨洼镀专罩排问斩霸捆励适阵负轨倘监打新笔缸薛绢沙拈程爹兆资产评估第一套试卷总分：100考试时间：100分钟一、单项选择题1、资产评估的价值类型决定于（ ）。(答题答案：a)a、评估特定目的 b、评估方法 c、评估程序 d、评估原则2、下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。(答题答案：c)a、客观性原则 b、科学性原则 c、预期性原则 d、专业性原则3、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。(答题答案：b)a、时期 b、时点 c、时区 

5、;d、阶段4、下列属不可确指的资产是（ ）。(答题答案：c)a、商标 b、机器设备 c、商誉 d、土地使用权5、公开市场上，买卖双方的交易行为都是（ ）的。(答题答案：a)a、自愿 b、强制 c、受限制 d、非理智6、决定价值类型因素是（ ）。(答题答案：b)a、一般目的 b、特定目的 c、市场条件 d、指标参数7、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ ）的。(答题答案：a)a、等额 b、重置成本历史成本 c、重置成本历史成本 d、没有关系8、选择重置成本时，在同时可得

6、复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。(答题答案：b)a、复原重置成本 b、更新重置成本 c、任选一种 d、两者均不选9、收益法中所用收益指的是（ ）。(答题答案：a)a、未来预期收益 b、评估基准日收益 c、被评估资产前若干年平均收益 d、参照资产收益10、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。(答题答案：a)a、更新重置成本 b、复原重置成本 c、完全复原成本 d、实际重置成本11、根据现行规章制度，各资产

7、评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。(答题答案：b)a、真实性、科学性、可行性 b、独立性、客观性、科学性 c、客观性、科学性、预期性 d、科学性、预期性、专业性12、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。(答题答案：b)a、时期 b、时点 c、时区 d、阶段13、资产评估的工作原则是（ ）。(答题答案：b)a、贡献原则 b、客观性原则 c、替代原则 d、预期性原则二、多项选择题1、资产评估的特点包括（ ）。(答题答案：abcd)a、市场性 b、公正性

8、60;c、专业性 d、咨询性 e、主观性2、由于（ ）导致资产评估产生的必然性。(答题答案：abde)a、资产专用性 b、交易频率低 c、资产通用性 d、信息不完全 e、大宗交易3、价值理论基础主要包括( )。(答题答案：ace)a、劳动价值论 b、动态价值论 c、效用价值论 d、静态价值论 e、均衡价值论4、资产评估的作用有（ ）。(答题答案：abc)a、咨询 b、鉴证 c、促进 d、审计 e、管理5、按照资产评估活动的性质划分，资产评估包括（ ）。(答

9、题答案：abc)a、评估 b、评估复核 c、评估咨询 d、审计 e、管理6、按照资产评估的目的划分，资产评估包括（ ）。(答题答案：abce)a、评价性评估 b、评值性评估 c、鉴证性评估 d、界定数量性评估 e、界定产权性评估7、按照资产评估的客体划分，资产评估包括（ ）。(答题答案：abcd)a、固定资产评估 b、无形资产评估 c、流动资产评估 d、整体资产评估 e、抽象资产评估8、公允价值是根据（ ），对被评估资产客观交换价值的合理估计值。(答题答案：abd)a、相关当

10、事人地位 b、被评估资产自身条件 c、评估人员专业特点 d、面临的市场条件 e、当事人需求9、资产评估的假设有（ ）。(答题答案：acde)a、交易假设 b、非公开市场假设 c、持续使用假设 d、清算假设 e、公开市场假设10、资产继续使用的方式有（ ）。(答题答案：abc)a、在用续用 b、转用续用 c、移地续用 d、买卖交易 e、资产报废11、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑（ ）条件。(答题答案：bcde)a、资产用途不能满足资产持有人经营上期望的收益 b

11、、资产尚有显著的剩余使用寿命 c、资产的所有权明确，并保持完好 d、资产从经济上、法律上允许转作他用e、资产的使用功能完好或较为完好12、下列属于市场价值以外的价值的有（ ）。(答题答案：abcde)a、在用价值 b、投资价值 c、持续经营价值 d、保险价值 e、课税价值13、资产评估的工作原则包括（ ）。(答题答案：abcd)a、独立性原则 b、客观性原则 c、科学性原则 d、专业性原则 e、预期收益原则14、资产评估的技术原则包括（ ）。(答题答案：bcde)a、客观性原则 b、预

12、期收益原则 c、供求原则 d、贡献原则 e、替代原则15、成本法的适用范围包括（ ）。(答题答案：abcde)a、通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。 b、社会技术进步因素导致被评估资产出现较大的无形损耗。 c、因对现有资产进行技术更新或改造，使被评估资产的使用效益大幅度提高。 d、被评估资产使用年限估计偏大或偏小，计提的折旧同资产的自然损耗不相吻合。 e、被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实。16、决定实体性贬值的因素有（ ）。(答题答案：abde)a、使用时间 b、使用率&

13、#160;c、技术进步 d、资产本身的质量 e、维修保养程度17、重置成本的估算的方法包括（ ）。(答题答案：abcd)a、重置核算法 b、价格指数法 c、功能价值法 d、统计分析法 e、观察法三、判断题1、评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，倾向于服务当事人的一方。(答题答案：b)a、是 b、否2、资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，具有强制执行的效力。(答题答案：b)a、是 b、否3、评估者不仅对结论本身合乎职业规范要求负责，也对资产业务定价决策负责。(答题答案：b)a、是&

14、#160;b、否4、资产评估是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告。(答题答案：a)a、是 b、否5、资产评估最基本的功能是通过对资产的现时价值进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。(答题答案：a)a、是 b、否6、价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。(答题答案：a)a、是 b、否7、资产评估中的价值不是一个历史数据和事实。(答题答案：a)a、是 b、否8、资产评估的目标是判断评估对象的价格。(答题答案：b)a、是 b、否9、资产评估的重要任务在于科学合理地估算资产的历

15、史价格，即为资产提供人为的市场定价。(答题答案：b)a、是 b、否10、全面核实资产的数量和质量，是进行资产评估的基本前提。(答题答案：a)a、是 b、否11、准确评定估算被评估资产的现时价格，是资产评估的中心任务。(答题答案：a)a、是 b、否12、产权界定的重要功能是合理确定在资产交易中哪方受损，哪方受益。(答题答案：a)a、是 b、否13、资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。(答题答案：a)a、是 b、否14、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因。(答题答案：

16、a)a、是 b、否15、资产评估的目的不同，评估的方法、原则以及应该遵循的价格标准甚至评估的程序都可能有所差别。(答题答案：a)a、是 b、否16、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤。(答题答案：a)a、是 b、否17、资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的市场价值。(答题答案：b)a、是 b、否18、资产评估假设，是对资产评估领域已知的事物，根据客观的存在状况和发展趋势所作出的合乎逻辑的认定。(答题答案：b)a、是 b、否19、公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。(答题答案：b)a、是 b、否

17、20、资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。(答题答案：a)a、是 b、否资产评估第二套试卷总分：100考试时间：100分钟一、单项选择题1、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ ）。(答题答案：c)a、实体性贬值 b、功能性贬值 c、经济性贬值 d、外在性贬值2、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ ）评定重估价值。(答题答案：b)a、重置成本 b、市场价格 c、清算价格 d、收益现值3、收益法应用中收益额的选择，必须是（ ）。(答题答案：d)a、净利润 

18、;b、现金流量 c、利润总额 d、口径上与折现率一致4、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。(答题答案：b)a、功能性贬值 b、经济性贬值 c、实体性贬值 d、非评估考虑因素5、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ ）。(答题答案：a)a、公平合理 b、一致 c、保值增值 d、强弱结合6、收益法中的折现率一般应包括（ ）。(答题答案：c)a、资产收益率和行业平均收益率 b、超额收益率和通货膨胀率 c、无风险

19、利率、风险报酬率和通货膨胀率 d、银行贴现率7、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。(答题答案：b)a、200万元 b、250万元 c、300万元 d、350万元8、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ）。(答题答案：d)a、4万元 b、5万元 c、4-5万元 d、无法确定9、利用某些资产的生产能力的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价

20、格或重置成本的技术方法是（ ）。(答题答案：c)a、重置核算法 b、价格指数法 c、功能价值法 d、统计分析法10、市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（ ）。(答题答案：b)a、直接比较法 b、类比调整法 c、功能价值法 d、统计分析法11、在确定实体性贬值时，应（ ）。(答题答案：d)a、照搬会计账面上净值做为评估值 b、照搬会计账面上的累计折旧额作为实体性贬值 c、以固定资产账面净值作为评估值 d、通过实地勘察，检测固定资产的实

21、际磨损程度12、利用某些资产的生产能力的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置成本的技术方法是（ ）。(答题答案：c)a、重置核算法 b、价格指数法 c、功能价值法 d、统计分析法13、采用了资本评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值的方法是（ ）。(答题答案：c)a、成本法 b、市场法 c、收益法 d、期权法二、多项选择题1、功能价值法具体运用时包括（ ）。(答题答案：bd)a、重置核算法 b、生产能力比例

22、法 c、规模经济效益指数法 d、统计分析法 e、观察法2、实体性贬值的测算方法有（ ）。(答题答案：abc)a、观察法 b、使用年限法 c、修复费用法 d、统计分析法 e、观察法3、资产的经济性贬值表现为（ ）。(答题答案：bc)a、资产磨损 b、运营中的资产利用率下降 c、资产的闲置 d、技术进步 e、技术落后4、市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（ ）。(答题答案：cde)a、参照物与评估对象在功能上完全一样 b、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样

23、 c、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长 d、参照物与评估对象在功能上具有可比性 e、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性5、影响现行市价的基本因素有（ ）。(答题答案：abcde)a、资产的功能 b、市场供求 c、交易条件 d、资产的实体特征和质量 e、成新率6、市场法的评估方法有（ ）。(答题答案：ac)a、直接比较法 b、重置核算法 c、类比调整法 d、观察法 e、使用年限法7、市场法直接比较法包括（ ）。(答题答案：abcde)a、现行市价法 b、市价折

24、扣法 c、功能价值法 d、价格指数法 e、成新率价格法8、在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有( )。(答题答案：abc)a、时间因素 b、地区因素 c、功能因素 d、技术因素 e、社会因素9、收益法涉及基本要素有（ ）。(答题答案：abc)a、被评估资产的预期收益 b、折现率或资本化率 c、被评估资产取得预期收益的持续时间 d、被评估资产完好程度 e、被评估资产市场条件10、收益法的基本前提包括（ ）。(答题答案：abc)a、被评估资产的未来预期收益可以预测并可

25、以用货币衡量 b、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可用货币衡量 c、被评估资产预期获利年限可以预测 d、被评估资产状况可以确定 e、被评估资产市场条件可以预测11、机器设备的特点有（ ）。(答题答案：abcde)a、属于固定资产 b、属于有形资产 c、具有动产的性质 d、价值补偿和实物补偿不同时进行 e、价值补偿和实物补偿同时进行12、机器设备评估的原则有（ ）。(答题答案：abc)a、替代原则 b、变化原则 c、供求原则 d、有效使用原则 e、最佳使用原则13

26、、外购国产机器设备重置成本构成项目包括（ ）。(答题答案：abcd)a、设备自身购置价格 b、设备运杂费 c、设备安装调试费 d、大型设备一定期限内的资金成本 e、合理利润14、自制设备重置成本构成项目包括（ ）。(答题答案：abcde)a、制造成本 b、安装调试费 c、大型设备合理的资金成本 d、合理利润 e、设计费15、外购国产设备重置成本评估方法包括（ ）。(答题答案：abc)a、直接法 b、功能价值法 c、价格指数法 d、类比调整法 e、使用年限法16、机器设备的经济

27、性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括（ ）。(答题答案：bce)a、市场竞争加剧，设备需求减少，导致开工不足，生产能力相对过剩 b、原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高 c、国家有关能源、环境保护等限制，产品生产成本的提高，市场竞争的加剧 d、原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价相应提高 e、市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩17、可能影响机器设备市场价值的比较因素有（ ）。(答题答案：abcd)a、个别因素 b、交易因素 c、时间因素 d、地域因素

28、 e、环境因素三、判断题1、公开市场是指一个有众多买者的市场。(答题答案：b)a、是 b、否2、持续使用假设是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。(答题答案：a)a、是 b、否3、清算假设是对资产拟进入市场条件和资产状态的一种假定说明或限定。(答题答案：b)a、是 b、否4、清算假设是对资产在非公开市场条件下被追出售或快速变现条件的假定说明。(答题答案：a)a、是 b、否5、评估方法具有质的规定性，而价值类型则是评估价值的量化过程。(答题答案：b)a、是 b、否6、评估时，不能以方法的可替

29、代性模糊价值类型的惟一性，更不能以评估方法代替价值类型。(答题答案：a)a、是 b、否7、价值类型与作为评估结果的评估价值是相同的概念。(答题答案：b)a、是 b、否8、作为资产业务所要求的具体价值类型是惟一的。(答题答案：a)a、是 b、否9、供求原则是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。(答题答案：b)a、是 b、否10、供求原则可看作是预期收益原则的一种具体化原则。(答题答案：b)a、是 b、否11、价格指数法中的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。(答题答案：a)

30、a、是 b、否12、价格指数法估算重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本。(答题答案：b)a、是 b、否13、观察法是一种综合判断方法，即将多种复杂因素对资产实体性贬值的混合影响简单定量化。(答题答案：a)a、是 b、否14、当资产利用率<1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长。(答题答案：b)a、是 b、否15、市场法评估时，针对不同种类资产价值形成的特点，选择影响较大的关键因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。(答题答案：a)a、是 b、否16、市场法评估时，根据所选定的对比指标

31、，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。(答题答案：a)a、是 b、否17、采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。(答题答案：a)a、是 b、否18、成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。(答题答案：a)a、是 b、否19、加权平均资本成本模型法是通过一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。(答题答案：b)a、是 b、否20、当资产未来收益预

32、期不稳定，但估计经过一段时期后将逐步稳定时，可采用分段法评估模型。(答题答案：a)a、是 b、否资产评估第三套试卷总分：100考试时间：100分钟一、单项选择题1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）。(答题答案：c)a、专用设备 b、通用设备 c、生产性设备 d、非标准设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。(答题答案：b)a、各种管理费用 b、安装调试费用 c、人员培训费用 d、总体设计费用3、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。(答题答案：b)a、购建费用 b、维修费用 c、安装费

33、用 d、调试费用4、进口设备的到岸价是指（ ）。(答题答案：c)a、设备的离岸价+进口关税 b、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 c、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 d、设备的离岸价+境外保险费5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。(答题答案：d)a、设备进口国零售商品价格指数 b、设备出口国零售商品价格指数 c、设备出口国综合价格指数 d、设备出口国生产资料价格指数6、运用修复金额法全测成新率适用于（ ）。(答题答案：b)a、所有机器设备 b、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备&#

34、160;c、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 d、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备7、设备成新率是指（ ）。(答题答案：c)a、设备综合性陈旧贬值率的倒数 b、设备有形损耗率的倒数 c、设备有形损耗率与1的差率 d、设备现实状态与设备重置成本的比率8、机器设备的经济寿命是指（ ）。(答题答案：c)a、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 b、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间 c、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间d、以上均不对9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（

35、）。(答题答案：a)a、技术进步因素 b、设备使用的日历天数 c、设备使用强度 d、设备的维修保养水平10、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。(答题答案：a)a、功能性贬值 b、建筑物增值 c、经济性贬值 d、经济性溢价11、城镇土地的基准地价是（ ）。(答题答案：d)a、某时点城镇土地单位面积价格 b、某时期城镇土地单位面积价格 c、某时点城镇区域性土地平均单价 d、某时期城镇区域性土地平均单价12、城镇土地的标定地价是（ ）。(答题答案：d)a、某时点城镇宗地价格 b、某时期

36、城镇宗地价格 c、某时点城镇标准宗地价格 d、某时期城镇标准宗地价格13、建筑物单位造价调整法在方法上属于（ ）。(答题答案：c)a、核算法 b、统计法 c、比较法 d、指数法二、多项选择题1、在我国，土地使用权出让可以采取（ ）方式。(答题答案：abc)a、租赁 b、协议 c、招标 d、拍卖 e、赠与2、土地使用权转让可以采取（ ）方式。(答题答案：ace)a、出售 b、协议 c、交换 d、拍卖 e、赠与3、建筑物的按经济用途分类（ ）。(答题答案：abcde)a

37、、商业建筑 b、工业建筑 c、住宅 d、公共设施 e、公共建筑4、土地的自然特性主要表现在（ ）方面。(答题答案：abce)a、固定性 b、永久使用性 c、数量有限性 d、经济地理位置的可变性 e、个体差异性5、土地的经济特性主要有（ ）。(答题答案：abcd)a、供给的稀缺性 b、可垄断性 c、用途的多样性 d、经济地理位置的可变性 e、个体差异性6、建筑物有以下（ ）特殊属性。(答题答案：ace)a、不可位移性 b、可垄断性 c、产权边界复杂性

38、0;d、经济地理位置的可变性 e、功能变异性7、房地产在地产的特性的基础上还具有（ ）方面的特性。(答题答案：abce)a、房地不可分割性 b、投资大量性 c、区域性 d、房地可分性 e、价格互动性8、土地价格的定义应包含（ ）。(答题答案：abcde)a、基准日 b、土地用途 c、开发程度 d、土地使用年期 e、土地价格类型9、土地价格按形成途径分类（ ）。(答题答案：abcde)a、基准地价 b、标定地价 c、土地使用权出让底价 d、转让价格 e、楼面地价10、

39、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（ ）。(答题答案：ac)a、拍卖价格要高于招标价格 b、拍卖价格要低于招标价格 c、招标价格要高于协议价格 d、招标价格要低于协议价格 e、拍卖价格要低于协议价格11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（ ）价格形态。(答题答案：abcde)a、买卖价格 b、租赁价格 c、抵押价格 d、课税价格 e、征用价格12、影响房地产价格的一般因素包括（ ）。(答题答案：abc)a、社会因素 b、经济因素 c、政治因素 d、区域因素 e、个别因

40、素13、商业用房地产的区域因素包括（ ）。(答题答案：abce)a、商服繁华程度 b、道路通达度 c、公交便捷度 d、自然条件状况 e、商业综合环境因素14、房地产评估的基本原则是（ ）。(答题答案：abce)a、合法原则 b、不完全可替代原则 c、房地分估合一原则 d、完全可替代原则 e、地域原则15、房地产评估中的成本法主要适用于（ ）。(答题答案：ab)a、公益性房地产 b、新建房地产 c、有收益的房地产 d、有市价的房地产 e、出租型房地产16、估算建筑物的重置成本方

41、法有（ ）。(答题答案：abcd)a、重编预算法 b、预决算调整法 c、价格指数调整法 d、重编概算法 e、功能价值法17、房地产评估中市场法比较实例选择条件（ ）。(答题答案：abcd)a、与待估房地产属同一供需圈 b、待估房地产用途应相同或相似 c、待估房地产的交易类型（价值类型）相同 d、日期与待估宗地的估价期日应接近 e、与待估房地产不在同一区域三、判断题1、成本法主要适用于持续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。(答题答案：a)a、是 b、否2、间接成本和资金成本通常与设备无对应关系，

42、在计算重置成本时一般按比例摊入。(答题答案：a)a、是 b、否3、对于目前仍在生产和销售的设备重置成本，采用功能成本法。(答题答案：b)a、是 b、否4、对于无法取得现行价格的被估设备重置成本，如果能找到参照物，则可采用重置核算法。(答题答案：b)a、是 b、否5、在评估设备重置成本时，若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法。(答题答案：a)a、是 b、否6、进口单台设备重置成本评估时，无法查询进口设备的现行fob或cif的，若没有国外替代品的现行fob或cif的，可利用国内替代设备的现行市价或重置成本推算被评估进口设备的重置成本。(答题答案：b)a、是 b、否7、修复费用法推理，设备的实体性贬值就应该等于用以补偿实体性损耗所发生的费用。(答题答案：a)a、是 b、否8、修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。(答题答案：a)a、是 b、否9、超额运营成本表现为更新重置成本低于复原重置成本。(答题答案：b)a、是 b、否10、超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。(答题答案：a)a、是 b、否11、生产能力比较法是因收益减少导致的经济性贬值。