融创地产项目成本构成及进度计划的制定思考

1、房地产房地产e网网0第三部分第三部分融创地产项目成本构成及融创地产项目成本构成及进度计划的制定思考进度计划的制定思考房地产房地产e网网1目录一、成本构成二、进度计划的制定三、附表房地产房地产e网网2成本在项目操作的不同阶段所起的作用不同成本在项目操作的不同阶段所起的作用不同成本估算：成本估算：在拿地阶段为项目可行性研究提供判断的依据。项目计划成本：项目计划成本：是项目操作初期制定的，可作为项目操作过程的成本控制依据。动态成本控制：动态成本控制：是项目操作过程中的持续性工作，通过前期、建安、市政及公用配套、销售等各项费用的控制，确保项目及公司利润指标的实现。一、成本构成房地产房地产e网网3 项目

2、成本构成项目成本构成直接成本直接成本间接构成间接构成土土地地及及大大配配套套费费前前期期费费建建安安工工程程费费市市政政基基础础设设施施费费公公用用配配套套设设施施贷贷款款利利息息 销销售售费费用用 管管理理费费用用 不不可可预预见见费费 营营业业税税房地产房地产e网网4 土地及大配套费土地及大配套费 土地款土地款 大配套大配套费费 土地出让土地出让金金 土地契土地契税税 土地交易土地交易费费 拆迁费拆迁费 拆迁补偿拆迁补偿费费 拆迁管理拆迁管理费费 其其它它房地产房地产e网网5前期费前期费三三通通一一平平规规划划设设计计方方案案费费用用 方方案案及及施施工工图图设设计计费费招招投投标标手手续

3、续费费用用合合同同及及施施工工图图审审查查费费墙墙改改水水泥泥专专项项基基金金销销售售面面积积测测量量费费房地产房地产e网网6建安工程费建安工程费基础处理费基础处理费用用建安工程费建安工程费用用监理及质量监督费监理及质量监督费用用人防设施费人防设施费工程变更及签证费工程变更及签证费用用房地产房地产e网网7市政基础设施费市政基础设施费通讯电视邮政环卫工程通讯电视邮政环卫工程费费区内智能化工程区内智能化工程费费区内配套工程区内配套工程设计及施工费设计及施工费供电供电供水供水燃气燃气排水排水供热供热中水中水区内环境绿化工程区内环境绿化工程费费房地产房地产e网网8公用配套设施费公用配套设施费非非经经营

4、营性性公公建建设设施施费费小区配套费小区配套费( (规费规费) )公共设施维修基公共设施维修基金金房地产房地产e网网9销售费用销售费用 日常费日常费用用 广告宣传广告宣传费费 物业综合物业综合费费 代销手续代销手续费费 卖场布置卖场布置费费房地产房地产e网网10二、进度计划的制定项目计划制定思路项目计划制定思路聚焦项目目标，以销售为核心聚焦项目目标，以销售为核心以设计为源头以设计为源头合理穿插合理穿插房地产房地产e网网11项目计划项目计划项目计划形成项目计划形成销售开盘销售开盘进度计划进度计划（正负零以上）（正负零以上）进度计划进度计划（截至正负零）（截至正负零）五证五证一计划一计划施工进度施

5、工进度基础完成基础完成建安建安配套配套环境环境入住入住图纸图纸设计设计房地产房地产e网网12土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证销售许可证投资计划建筑方案评审施工全图消防人防配套证明地名证明工程规划许可证施工图审核施工招投标质量监督手续基础备案证明施工至正负零形象进度照片四证一计划物业备案证明销售面积预测规划成果土地协议缴纳土地出让金选址意见书修建性详细规划手续-五证一计划房地产房地产e网网13销售开盘关键节点建设用地建设用地规划证规划证土地证土地证投资计划投资计划规划成果规划成果面积测绘面积测绘规划方案规划方案设计设计施工图施工图设计设计人防证明人防证明桩、基础桩、基础施工施

6、工消防证明消防证明建筑方案建筑方案设计评审设计评审施工招标施工招标施工图施工图审查审查建设工程建设工程规划证规划证销售许销售许可证可证施工证施工证销售开盘销售开盘配套、地配套、地名证明名证明综合管网综合管网设计设计物业备案物业备案开发部开发部研展部研展部运营部运营部销售部销售部关键线路关键线路工程部工程部物业部物业部房地产房地产e网网14入住节点的保证：各项工程施工组织建安工程建安工程配套工程配套工程环境工程环境工程施工组织方案施工组织方案外部因素（气候、秋收等）外部因素（气候、秋收等）设计变更设计变更季节影响季节影响与配套工程的穿插与配套工程的穿插入入 住住手续时间、资金计划手续时间、资金计划与建安工程的穿插与建安工程的穿插工程本身的施工顺序工程本身的施工顺序房地产房地产e网网15项目计划