售楼处精装合同

1、室内装饰设计合同工程名称：长岛三万天售楼处及样板房室内装饰设计工程地点：烟台市长岛县 合同编号： YY-D23-YBJZ001 发 包 人： 烟台市御园旅游置业发展有限公司 设 计 人：_深圳赫兹室内设计顾问有限公司 委托公司烟台市御园旅游置业发展有限公司现称“甲方”设计公司深圳赫兹室内设计顾问有限公司 HZ/ShenZhen Hertz Interior Design Consultant Co.Ltd.现称“乙方”甲方委托乙方承担烟台长岛三万天项目售楼处及一期样板房室内装饰设计，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。本合同签订依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计

2、市场管理规定及国家、项目所在地有关设计管理法规和规章。1. 基本协议 1.1 乙方为甲方提供完善的室内设计服务；包括：主体室内功能布局、室内装璜设计、材料选择、施工图册、家俱及装饰灯具选型和软装设计、照明灯光设计、露台及阳台设计、软装设计及摆场、数据搜集及工地设计跟进等，务求尽量配合甲方之需要；设计范围于合约中（5A）内列明；1.2 甲方按时向乙方支付该合同设计费，设计费用详细说明于合约中第4款内清楚列明； 1.3此次乙方工作范围不包含二次机电（空调、消防、给排水、强电、弱电）、园林、声学、音视频、标识、厨房专业及机电设备等的专业设计，但将配合协调各专业末端定位工作，以保证整体装饰效果，包括但

3、不限于以下专业的协调：1、 机电设计顾问2、 影音设备设计顾问3、 声学设计顾问4、 招牌标志(标识)设计顾问5、 室外景观设计顾问；6、 厨房及洗手间设计顾问7、 SPA顾问8、 泳池及水处理顾问1.4 乙方将派公司代表设计师（后附项目主创团队人员表）定期到场视察有关设计与工地问题。2. 设计依据 2.1 国家现行的有关强制性规范及规定2.2 合同及相关附件2.3 设计任务书2.3 本合同执行过程中的往来确认文件2.4甲方向乙方提供的有关资料及文件表：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1全套建筑平面图（CAD电子文档）1准 确合同签订之日起之日起5天内 2全套土建最终施工图（含建施、空调

4、、水、电一次设计）CAD电子文档1准 确提交日期以不影响乙方设计工作开展为限3招商销售团队明确的设计指引（如设施计划表、销售概念指引等）1明确要求合同签订之日起5天内4空调、水、电二次设计图纸1准 确提交日期以不影响乙方设计工作开展为限3. 设计服务过程 乙方收到甲方提供的全套建筑平面图后，乙方将开始进行（5B）内一系列设计服务，暂无资料可以根据项目进度提供，以不影响设计进度为准则。4. 合同费用及计算方法 4.1 设计费用根据该项目工作量及图纸量的核算，并考虑到双方今后合作关系优惠取费，该合约内总设计费（含税）合计人民币壹佰叁拾伍万元整（RMB1350000）。4.1.1 售楼处按700元每

5、平方，样板房按800元每平方收费（样板间所带阳台及露台等室外空间为赠送设计部分不计取设计费）4.2差旅费用4.2.1. 本项目设计、施工跟踪设计及装饰工程开工后，乙方设计人员到现场服务或到双方约定之地点开会12次以内所产生的酒店住宿及机票费用均由乙方承担；4.2.2. 超出上述约定以外的差旅次数，甲方承担乙方设计人员的酒店住宿及机票费用并支付乙方设计人员外派费用。外派费用标准为：设计总监每人每天人民币8000元整，项目设计师，软装物料设计师及机电协调人员每人每天人民币5000元整。5. 设计范围及工作内容5A. 设计范围样板间及售楼处面积统计类型户型建筑面积（）阳台露台（）院墅44号A1北入口

6、（跃）78.8617.5542号B1南入口51.88叠墅5号C-L83.5921.425号D-L（跃）105.2636.54洋房114号A-159.4515.32114号A-3'58.9611.03高层公寓售楼处-1层 F-1c54.756.24售楼处-1层F-2d42.525.86住宅样板间合计535.27113.96售楼处1500注：实际设计面积调整范围在±10%的情况下合同总价不做变动。5B. 乙方工作内容 包括：主体室内功能布局、室内装璜设计、露台及阳台设计、材料选择、施工图册、家俱及装饰灯具选型和软装设计、照明灯光设计、软装采买指引及现场摆场、数据搜集及工地设计跟进

7、等，务求尽量配合甲方之需要本项目服务内容分三个阶段执行：A. 方案设计阶段 B.施工图设计阶段 C. 施工跟踪设计及现场服务阶段；A. 方案阶段 1. 根据功能及运作之要求，听取甲方及管理公司的意见，收集有关数据，进行室内装饰设计布局及规划，务求达到最大功能及需求；2. 提供各区功能布局设计方案及概念方案；3. 材料样版（包括有关效果图方案中所用之主要饰面材料）；4. 主要空间效果图方案，甲方确认效果图总数量为30张； B. 施工图设计阶段1. 天花平面设计图（各类灯饰、电灯开关、专业灯光灯具选型、空调风口等位置布局图）；2. 点位平面布局图（与建筑供电及水卫系统设计配合，给排水位置、电插座、

8、计算机插座、音响及电话等布局图，不包括音响及强电、弱电设计）；3. 墙体间隔尺寸平面图；4. 其他施工图则，包括：设计范围内各层平面布置图、立面施工图、大样施工图；5. 提供活动家俱和软装陈设的布置设计方案及点位清单、家俱的选型和颜色；6. 材料样板（包括所有公共区域之墙壁、地板、固定装饰的木石工程涂饰等）；7. 协助施工单位了解图纸，负责解答施工单位所提出工程中的疑难问题；8. 提供施工图纸及工艺要求，审核施工单位所提供的大样图及材料样板以确保施工与设计图纸规范相符合；9. 提供蓝图并盖出图章；C. 施工跟踪设计及现场服务阶段1. 在整个装饰工程开工后，乙方根据甲方要求，定期派遣项目设计师到

9、现场解决施工中的疑难问题，以确保整个项目按时完成幷符合乙方对项目的整体设计要求；2. 设计与装饰工程开工后，乙方派相关人员至甲方所在地和亲临现场服务的次数共计为12次，其中公司负责人不低于6次。乙方应准时派送相关设计师来现场服务，存在的问题及事宜解决完毕方可返回，直至工程完工交售楼处及样板间使用；3. 结合销售需要，根据甲方需求制作销售合同附图；4. 活动家具、灯具及陈设品等配饰的样板间及售楼处内摆场工作。注：乙方以上之服务及工作范围不包括如下内容，但包括如下项之配合工作：1. 一切V.I.标饰及服装设计；2. 结构及建筑有关之施工图则及当地图则签署及送审；3. 一切机电系统图则（即给排水系统

10、、供电系统、空调抽气系统、消防系统、舞台音响、影像及影音系统）有关之施工图则；4. 一切厨具设备及抽风系统有关之施工图则；5. 一切有关申请或完成政府等牌照问题；6. 一切有关申请政府等牌照问题之认可签署及盖章之图则；7. 一切有关设计及工程牌照作为各政府部门报建之用；8. 不负责提供当地有关部门审核的盖章服务与费用。9. 不负责摆场期间家具及陈设品的场外搬运工作。6. 设计图纸完成时间 及设计成果提交形式6.1设计图纸完成时间该合约工程乙方工作总周期预计12周（不含甲方审核时间）；第一阶段：概念设计（签订合同后2周内提交设计成果）与建筑师、甲方代表或策划公司商讨，以达到设计要求幷按要求做出所

11、有室内平面布置图，并以图片形式与甲方商议其售楼处未来的风格、色调及功能分区；第二阶段 方案设计（概念设计阶段工作确定后4周内提交设计成果）通过透视图、效果图、整改平面图详细表现各室内空间地面、墙面、天花的处理及色调、风格、灯光气氛的体现，完成整个室内设计的前期工作。第三阶段 整体施工图及整体物料书（方案设计工作确定后4周内提交设计成果）乙方提交的方案设计经甲方确认后4周完成所需的详细施工图纸（立面图、平面图、天花图、施工图、剖面图、大样图等）以及整体物料书，同时提交软装设计点位方案幷配合其他专业设计单位，如机电及结构等；第四阶段 软装设计清单制作（整体施工图制作完成后2周内提交设计成果）综合甲

12、方意见审批后，制定活动家俱及装饰灯具规格表以及主要材料板，以作施工用途。6.2设计成果提交形式： 第一阶段：平面及概念设计a. 家具平面布置图b. 表达各空间风格的概念意向图片c. 总结上述设计成果的A3彩色文本4套及电子版拷贝光盘1张第二阶段：方案设计d. 整改后的家具平面布置图e. 主要空间效果图（30张）f. 总结上述设计成果的A3彩色文本及电子版拷贝光盘1张第三阶段：施工图阶段及物料书制作g. 全套施工图纸（平面图、立面图、天花图、节点大样图）h. 总结上述设计成果的施工蓝图8套（A2规格）及电子版拷贝光盘1张i. 软装设计方案及点位设计（A3彩色文本4套及电子版拷贝光盘1张）j. 全

13、套物料规格（包括活动家具、装饰灯具、洁具、五金、窗帘、地毯、布料等）k. A4规格的物料书l. 两套材料实物样板第四阶段： 软装设计清单制作m. 软装清单文本4套及电子版拷贝光盘1张7. 设计费用及付款方式7.1付款方法： 由甲方付与乙方。第一期付款方法：签订合同后7日内甲方支付总设计费的10为定金；第二期付款方法：概念设计及整体方案出具，甲方收到方案文本并对设计成果认可后，甲方收到付款通知书5个工作日内支付总设计费的40；第三期付款方法：设计范围内所有区域施工图和软装设计方案及点位详图设计完毕,甲方收到图纸并对设计成果书面确认后，甲方在收到付款通知书5个工作日内支付总设计费的30；第四期付款

14、方法：设计范围内所有物料书及软装清单制作完毕，提交甲方经认可后，甲方在收到付款通知书5个工作日内支付总设计费的15；第五期付款方法：售楼处及样板间室内装饰工程完工交付使用之后10天内甲方付总设计费的5幷结清所有设计款项；7.2以上各阶段设计成果经甲方确认后再次要求大量修改（独立区域修改量超过10%），乙方有权视修改程度收取返工费，返工费额度由双方协商； 7.3达到合同规定付款条件前，乙方向甲方开具合法有效的增值税专用发票，甲方根据合约应按时支付相应部分设计费，乙方未及时提供发票或未提供合法有效发票而造成的付款逾期，甲方不承担逾期付款的责任。7.4如果乙方开具的发票经税务等部门验证为假票或不合法

15、票据，乙方有义务为甲方重新开具合法有效的发票，甲方可以要求乙方支付发票总额的20%的违约金，对甲方造成损失的，由乙方全额赔偿，甲方保留向有关部门举报的权利。 7.5乙方在收到甲方款项的同时应向甲方提供收到相关款项的收款收据。7.6为不影响下一阶段的设计文件递交，甲乙双方须按本合同附件一技术支持成果确认表格式签字盖章确认前阶段的设计成果，乙方方可进入下一阶段的设计工作；如因甲方延误，则乙方下阶段设计文件提交时间相应顺延。8. 解约 8.1在双方签订合约后，若某一方需要解除合约，应提前10天以书面形式通知对方，幷经双方书面同意后，才能合法地进行解约，如乙方已为甲方提供了服务，解除合约之后

16、，甲方仍要支付期间乙方已经完成的设计顾问费用截止到甲方发出解约通知之日；8.2若某一方欲解除合约，但得不到对方之同意，此合约仍然有效；8.3甲、乙双方欲解约必须以书面提出合理解释；8.4若乙方对于甲方的无理要求，或甲方与本合约付款方式不符合者或有任何时间上之问题，乙方亦可以提出解约之要求；8.5如乙方于工程中无故终止合约/毁约，乙方需返还甲方已付款项，并赔偿甲方因此造成的损失。9. 双方责任 9.1甲方在已经确认批准乙方的设计成果后，不得再以设计内容不满意为由，拒绝支付设计费；甲方如无正当的理由而拖欠设计费时，因此所造成设计工期的延期和一切损失应由甲方承担；9.2由于乙方延误了图纸提交的时间，

17、超过15日以上时，每天应减收总设计费的万分之一为违约金（不包括因甲方原因而逾期顺延的时间），乙方若超过约定交图期限30日以上，甲方有权解除合同，所余设计费不再支付；9.3由于甲方的原因，延误了设计费支付的时间，超过15日以上时，每天应增付总设计费的万分之一为违约金，且乙方设计文件提交时间逾期顺延；9.4甲方订立工程施工合同时，应约束承包方（施工方）按照既定的设计图纸进行施工。若承包方与乙方有争议，甲方应出面协调；若是乙方原因必须更改设计图纸时，甲方应书面通知乙方，乙方按照甲方意见进行修改变更；若是甲方原因必须更改设计图纸时，甲方必须增加相应费用，额度由双方商议；9.5双方必须依照合同条款所有内

18、容执行，否则引起项目效果上的责任由违约方负责。10. “甲方”与“乙方”的通信联络 10.1所有“甲方”对“乙方”的指示及“乙方”对“甲方”的要求，需以书（含电子邮件）方式提出；包括工作变更、增加或暂停，都应以书面（含电子邮件）形式提出；10.2本合同的所有通知的送交地点和日常的工作联系中的通知方式为：10.2.1送交“甲方”的办公场所：烟台市开发区长江路59号605室,电子邮件地址：263146536；10.2.2送交“乙方”为“乙方”在深圳的办公室:深圳市福田区车公庙泰然大厦C座702室）; 电子邮件地址：hertz。11. 知识产权 11.1本项目所有图纸的版权和所有权在甲方付清合同款项后归甲方所有，所有图纸的署名权归乙方享有；11.2乙方保证为甲方提供的设计，甲方可以合法使用，不会侵犯第三方的权利；甲方同样保证不将乙方的设计成果用于此项目以外的其他工程；11.3未经甲方书面同意，乙方不得将工程中的任何信息和数据泄露给第三方。12. 完结合约 12.1 本合约完结之定义为乙方完成合约上的一切设计范围内顾问服务及工作止，甲方需付清合约上全部