吉林油田公司住房公积金贷款管理办法

1、中国石油8吉林油田公司规章制度制度编号：JLYTZJ022015发布版本:B第一章总则第一条 为了充分发挥住房公积金的作用”满足缴存人使用 公积金贷款购买住房的需求,依据住房公积金管理条例、中 国人民银行个人住房贷款管理办法、松原市住房公积金个人 贷款管理办法等相关规走,制走本办法。第二条 本办法所称贷款购房主要是指在松原市区内购买的 自住趙,办公用房、商业用房及车库等不得申请公积金贷款。第三条住房公积金贷款是指松原市住房公积金管理中心吉 林油田分中心（以下简称油田分中心）以住房公积金为资金来源, 委托商业银行向职工（以下简称借款人）发放个人自住住房的贷 款。发布日期：2015年3月27日实施

2、日期：2015年3月27日第四条 住房公积金贷款相关业务由油田分中心委托中国建 设银行股份有限公司松原吉林油田支行和中国工商银行股份有限 公司松原吉林油田支行（以下简称委托银行）具体承办。第五条 本办法适用于在油田分中心缴存住房公积金的缴存 人。第二章腸公积金贷誣竣和釧牛第六条 具有完全民事行为能力的缴存人购买自住住房资金 不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存或冻 结的职工,不能申请个人积金贷款。第七条申请住房公积金贷款必须具备下列条件：（-）具有长期有效期分证和常彳护口;（二）购买自住住房;（三）足额连续缴存住房公积金6个月（含6个月）以上且 缴存状态为正常；由夕卜部单位调入

3、的缴存人,缴存时间可根据原 缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；（四）首付款不少于购房金额的30% ；（五腊款人年龄与贷款年限之和男不超过60 ,女不超过55 ;（六）有贷款人认可的房地产作为抵押；（七）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；（A）借其配偶在银行征信系统林良记录。第八条 住房公积金贷款以家庭为单位,借款人申请个人住 房公积金贷款的,其配偶应为共同借款人。借款人家庭在没有还 触款前,不彳弼次申请积金贷款。第九条 作为房屋产权共有人的子女（父母）可以为其父母 （子女）申请积金贷款。第十条 购买二手房在取得房屋产权证6个月内可以申请住 房公积金贷款,超过6个

4、月的不予受理。第十一条 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二 套改善型普通自住住房的缴存人。拥有一套住房或在油田分中心 有过一次贷款记录的家庭,在结清住房公积金贷款后，再次申请 陽公积金贷款购买普通自住題,执行首套房贷款政策。停止 对第三次申请贷款或购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放 贷款。第三章 住房公积金贷款额度、期限、利率第十二条 个人申请公积金贷款额度按借款人及其配偶（或 产权共有人）应享有贷款额度之和确走/并且申请贷款的额度不 超边时甲房屋价值的70% ;贷款最高额度为50万元（含L借款人应享有贷款额度=I 住房公积金月缴额x借款人（配 偶或产权共有人）贷款日期至法定退休日

5、期月数x90% L借款人应享有贷款额度大于房屋价值70%的”按房屋价值的 70%核定贷款额度 借款人应享有贷款额度小于房屋价值70%的, 按借款人应享有贷款贷款借畝申请了商业银行贷紀再申请公积竝款，公不款 额度按中国人民银行征信系统确走的信用额度减去商业银行贷款 應确走。油田职工因房屋拆迁、边远住宅回迁等原因购买油田公司统 一建房的,其原有房屋作价部分可以抵交首付款,原房屋作价大 于首付款金额的,只对所购房屋价值与原房作价之差额部分给予 贷款支持。第十三条住房公积金贷款期限不超过贷款人法定剩余退休 年数，但最长不超过30年。第十四条 住房公积金贷款利率执行中国人民银行规走的基 准利率。对贷款期

6、限在1年以上且已发放的贷款，如遇人晤艮行 调整法定利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的率夫脸。第四章住房公积金贷款程序第十五条借款人需劇共以下贷款材料：(-)个人要件：1 借款人已婚的就供夫妻双方身份证、户口本原件及复印 件；夫妻双方不在同一户口上时需提供结婚证；夫妻离异后仍在 同一户口上时需提供离婚证书、离婚协议或法院判决书,婚姻登 记处开具的未再婚证明；2. 借款人未婚或无配偶的提供由婚姻登记处开具未婚或无配 偶证明；3. 借款人夫妻双方正常足额躺公积金正明。（二）购房要件：1. 购买吉林油田开发的房屋的,謝是供吉林油田职工购房审 批表、不低于购房款总额30%以上的吉林油田职工购

7、房收据、契 税完税凭证和抵押手续；2. 购买地方商品房的,需提供合法有效的购房合同、不低于 购房款总额30%以上的首付款发票和扌时甲手续；3. 购买二手住房的,需超共房屋产权证、契税完税凭证和抵 押手续。第十六条办理住房公积金贷款需抵押登记,由此所产生费 用由借款人承担，具体收费标准按抵押登记部门的收费标衢丸行。第十七条委托银行在收到借款人提供的住房公积金贷款申 请后,应当对借款人是否具备贷款条件进行审核,审核合格的, 借款人填写吉林油田职工个人住房公积金借款申请书。第十八条 经油田分中心审批准予贷款的”签发贷款发放通 知书,委托银行与借款人签订借款合同并依据贷款发放通知书约 定的时间和金额发

8、放贷款。购买存量房申请的贷款由委托银行发 放给借款人，购买期房申请的贷款由委托银行发放给开发商在委托银行开立的银行账户内。第积鉛款本息偿还第十九条住房公积金贷款还款采用等额本息还款方式,贷 款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。月等额本息还款计算公式为：每月偿还贷款本息金额二月利率X（1 +月利率）还款月数（1+月利率）还款月数_1X贷款本金（月利率二中国人民银行规定的基准利率"2 ）第二十条借款人油田分中心和委托银行签订三方委托扌口 款协议后,油田分中心用职工缴存的公积金归还银行贷款本息， 职工本人只须年底签字确认当年还款金额即可。第二十一条 需要申请使用住房公积金贷款的缴存人，

9、其本 人及其配偶个人公积金账户必须保留至少6个月余额。第二十二条 借款人从贷款发放之日起满一年以后可以用现 金一次性提前还清贷款,委托银行应当按照实际贷款占用时间计 算贷款本息。偿还贷款后贷款合同自动终止。第六章住房公积金贷款合同的变更和终止第二十三条 住房公积金贷款合同需要变更的,必须经借贷 双方协商同意后西依盛订缠协议。第二十四条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人、受遗赠人或者代管人继续履行借款人签订贷款合同的义务。第二十五条 在还款期内因婚姻变化等法定原因需变更借款 合同的，须经合同各方协商同意，依法重新签订合同。新合同未 达成以前,原借款合同继续有效。第二十六条

10、 抵押人按合同规走偿还全部贷款本息后,贷款 合同终止。第七童积鉛艇约责任第二十七条借款人在借款合同终止前死亡、失踪或丧失民 事行为能力后,借款人合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款 本息或无力偿还贷款本息的，分中心与委托银行有权依据中华 人民共和国担保法的规走处置抵押物。第二十八条 委托银行在处置抵押（质押）物时”所获价款 按有关规走分配”款项不足的”保留继续追索的权利。第二十九条 借款人有下列情形之一的”委托银行和油田分 中心根据借款合同的约走，依法提前收回公积金贷款，并追 究借款人的违约责任：（-）借款人扌超共虚假文件或资料已经或可能造成贷款损失 的；（二）未经委托银行同意,借款人将设走抵押权的财产变卖、 转让、赠与或重复抵押的；（三）借款人拒绝或阻挠委托银行对公积金贷款使用情况进 行监督检查的;（四）借款人与其他法人或经济组织签订有损委托银行权益 的合同或协议的；（五）违反与委托银行和油田分中心约定的其他事项的。第丿附则第三十条借贷双方发生纠纷时应协商解决,协商不成当事 人