珠海二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书

1、珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书文档编号CLF- SY SMS版本号V1.0二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书珠海市时杰信息科技有限公司二零一六年版权声明本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有，未经珠海市时杰信息科技 有限公司书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文 档的一部分或全部。Copyright ? ZhuHai Shijie In formation Tech nology CO.,LtdAll Right ReservedThis docume nt is proprietary to ZhuHai Shijie In formatio

2、 n Tech no logy CO.,Ltd, which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this docume nt may be copied, tran slated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior writte n consent of ZhuHa

3、i Shijie In formatio n Tech no logy CO.,Ltd珠海市不动产登记中心房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成 部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。本文为珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书。供自行买 卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。版本记录序号变更内容概要编制人/日期审核人/日期批准人/日期1初版发行2016年6月2改

4、版发行2016年7月珠海市不动产登记中心目录1. 概述5.1.1. 用户介绍5.1.2. 关于本手册 6.2. 系统运行6.2.1. 系统要求6.2.2. 鼠标操作. 鼠标和指针简介 . 鼠标按钮7.2.3. 系统启动7.3. 功能介绍113.1. 系统界面及菜单 113.2. 签订合同1.23.3. 变更合同 1.43.4. 解除合同 1.53.5. 转移申办 1.63.6. 合同打印 1.7珠海市不动产登记中心1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业， 与其他相关产业关联度高，与人民生活 息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深 度要

5、求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不 仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地 产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司 开发研制的专门针对二手房买卖合同网上自助签约的管理信息系统，是一个与二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了二手房合同签约备案 及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性， 减少了后续工作的信息 输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。二手房买卖合同网上自助签约系统

6、采用标准的网络浏览器风格， 具有友好的 用户接口，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需学会基本的Win dows操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。1.1.用户介绍二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人。通过使用二 手房买卖合同网上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷, 同时也提高了工作效率和工作准确度。二手房买卖当事人当事人能够在联网电脑上，对二手房直接“验明正身”，查看该房屋的具 体情况，查看该房屋是否可以进行二手房买卖交易， 同时可以直接在联网电脑上 签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。

7、珠海市不动产登记中心当事人填写合同信息并提交转移申办后，应按照合同约定期限内到交易登 记部门办理登记手续。交易登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入信 息进行办理，因此，极大地减轻了登记部门工作人员的录入量， 节省了办案时间, 提高了工作效率。12关于本手册珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书 供二手房买卖交易 当事人使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化， 如何在网上约签合同等操作。2. 系统运行2.1. 系统要求要求安装Win dows操作系统并且能够上网，浏览器使用标准In ternet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜单“帮助一一关于

8、”中查看。另外在IE浏览器菜单“工 具In ternet选项”中，“高级”页应设置为默认值。2.2. 鼠标操作作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员，您今后大部分的工作都 是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是 没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。2.2.1.鼠标和指针简介A ©珠海市不动产登记中心图2-1指针与鼠标鼠标与指针的形状如图2-1所示。您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头， 该箭头就是指针。鼠标在办公 桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。指针可以

9、有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以 由鼠标移动。222鼠标按钮鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下 按钮。鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。2.3.系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入 Win dows请接通电源，按以下顺序打开设备开关：先打开外部设备开关，如显示器、 打印机等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主

10、机的电流冲击； 关机顺序 则相反。开机正常情况下，计算机进入设备自检过程。开机后，如果设备出现异常造成 Windows不能正常启动，请立即关机，确 认电源及各信号电缆连接正常后， 再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正 常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现 Windows的背景及许多图标，珠海市不动产登记中心表明此时操作系统完成正常登录却啊订叫I13-.19图 2-2 Windows 窗口步骤二：启动In ternet Explorer浏览器在 Win dows环境下，有两种方法可以启动In ternet Explorer浏览器。方法一：从屏幕上

11、双击In ternet Explorer浏览器的图标启动 InternetExploref 浏览器图 2-3 In ternet Explorer 浏览器图标方法二：在 Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“In ternet Explorer”，即可进入In ternetExplorer浏览器中。珠海市不动产登记中心严”.-41-1打开Office文裆新建Office文档程序®设置搜索© 帮助（出 运行®关机（皿oFficeOOOTencent BQQ编程工具T* Internet Explorer

12、、$ M5N M&ssenger 7.0图 2-4 启动 In ternet Explorer 浏览器步骤四：系统登录启动 In ternet Explorer 浏览器后，在地址栏录入30/zhStockWeb/Person Logi n.asp后按回车键，进入登录窗口。二手虜其素命间两上*坊赛角蠢紐erhaufang isaimai he tong kanmshmng zirhu qianyue xi tong图2-5登录窗口系统登录就相当于身份确认进入系统登记。珠海市不动产登记中心如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定权利人、证件号、权证号和验

13、证码，在权利人输入框中输入权利人姓名， 在证件号输入框输入该权利人对应的 证件号码（如果有身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息），在权证号输入框中输入房屋权证号码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码， 单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如信息校验正确，则进入系统 风险提示页面（如下图）；如果校验失败，系统会提示相关信息，并等待重新输 入。二手房买卖合同网上自助签约索统_jt騎， .fcfilJfcWei； »L6-O7-S te:<珠誨市二手房交易風讎提审1、电*巾二手席甯易合同由“珠海市二手商用上空囲承規"生皿.买累裁方妊博商一致.可 认对合

14、同录痂軒竜政、苇他，补充的内吞应当符音法律、注握井1甲吕脊记薄F址華恒 相R栄*合同生败后，未披醪京的立下印用乂字艮仝梏处H丐的肖奴丈学与符昙沟初打买卖取方 合意的内容a合同附件及朴克协辿与合同正丈具n同尊过弹迪力、2. TF笹i券点韦二于圧戈易合同之小，杰卖対S可要求对万出示身悄证明.£11 iA 莒k执廉、屈地产证铃有矢迂明文件井认H年问m亘門齐节制羽认耳中的选择怪、补充性、修 改性内药对合同尉有I®问时,可冋迭律人士咅环买方五卷订廉；考市二手房交易台同甬.应兰对合同所涉房地产芒仃英也考第"时馬地产周 田直IIT境、丈通、学椚尺附看于询房地户之上的字说厂匸等诵

15、况进行充廿亍閘.尖方有X务如冥 讯但包恬产曲弑,兄、玛士瞬况.尸匚呼育可3沾側交喝奈现的实信更.，i：为保il交扇資密全，理玖建欣耳亲裁方ift过根讦篇三方托锤方式进听命金出董，祎以协 方式阴确魅發适釦帐户R赍適交11录件弄扌日关H京、5.共方逐F?掲阳曲九应蛛銅了解办理搜打厩tfif壷具哥的杀件和应提交的资f日、军海巾一手雳立舅合同建订不尊于产取过尸只词到不切产聋记机枸办J1轄兽豊记，婭登 记饥徇啓寒守:产呎证产严柜过尸才味完成*川刍同鉴订到二杆过尸完成，tJ1-时问过程-明可 可龍弓出现产村祓査封誓转ft悄况，囲此请买卖取方务!&注扈交剧嘔"T.吉同扌印；建饿有茶件的年i

16、出A.冃fT打印二手定冏签合同对下円备引印茶件的申iiSAd 来携中心筍口打印*軒已认耳冋儀样芫全理鴛煤蛛耳朮二手竝為冏雜規示图2.6风险提示页面珠海市不动产登记中心3. 功能介绍3.1.系统界面及菜单二手房买卖合同网上自助签约系统显示区:ft? c.1图3-1系统主界面说明：标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“二手房买卖合同网上自助 签约系统”。状态栏的左侧显示当前用户和登录时间，右侧为退出系统；单击“退出系统” 将退出登录并关闭IE浏览器。功能栏显示可以进行操作的四大功能： 签订合同、修改合同、注销合同和转 移申办。珠海市不动产登记中心3.2.签订合同当二手房买卖交易当事人对房屋的

17、买卖事宜达成一致意见之后，登录预二手二手房买卖合同网上自助签约系统"I*X 豳'Sff：蜚也娟昱；it.it£静由扑1他入茁1M: 证件烟:，号贏房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订，选择功能栏中的“签订合 同”，显示区会自动显示合同详情页，如下图所示：IA£iPA= 证件t照）g础| _卩恨崔*由华人民斗和国台冋也$ . M审华人艮*tQUt市就户罰斟*尊itrt，池堀，联3S?方衽自壬算和聒就:內卽呈出上”妊协旬一我订立之色冋第 录更無电r児曰方飯将囲地生塔为c旳即的a起卢拎址鞍:方。乙方刃甲方世雇他庐包存吊-用空罚*建黑抱言:融魏 旦 土林用

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19、t*；fr七乘血目本莒磋效之日迪 天和甲方育冥牺於己方向坤河市不妒矍记由右申出外槪剧SJ记手顒*_图3-2合同详情填写页在此窗口中，可以对合同的条款进行详细的填写和签订，在合同条款的选择栏中，已经输入了基本信息和默认条款，在合同中有的款项为用户提供多种选择 方式，用户可以根据实际情况选择条款中的信息选项，并可根据需要填写双方商定修改条款。合同中的信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性。在完成合同的填写后，单击右下方的“合同保存”按钮可以对填写的合同信 息进行保存，保存成功后系统将弹出提示框，如下图所示：,11_単同停件| 倉円杠印|珠海市不动产登记中心图3-3合同信息操作工具条图3-4信息提

20、示申请人核对合同信息无误后单击右下方“合同提交”按钮，会弹出密码窗口，录入交易密码并点击“确认”按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据库，合同提交成功后系统将弹出提示“合同提交成功！ ”，如下图所示：§畫码窗口 -网页对话推耳|.台localhot HcuseStock'；.I交易密码： 密码确认： 请妥善保管你的交易密码，以免影响您的 正常签约操作！确g rw图3-5密码窗口图3-6合同提交成功申请人在合同提交成功后，在合同详情页面右下角自动显示合同号，“合同珠海市不动产登记中心保存”、“合同提交”按钮不可再操作，如下图所示:图3-7合同提交成功3.3.修改合同申请人登录到

21、二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“修改 合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后单击“确认”，系统将校 验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功后显示区会自动显示合同详情的页面，如下图所示：筍密码窗口 -网页对话框厂卤|倉 http/localhost/H口 |交易密码：I确iF 关闭图3-5密码窗口珠海市不动产登记中心1二手房买卖合同网上自助签约系统X您孙SUSHH-M B:51EiJH磁ESB岀戢關1tSSA/filPA：证芹 tWH 写祠：珠海市时杰信息科技有限公司第25页共18页u_B1 tfc r-IJ-_U jM /trUr戸 |&

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