乌拉特中旗华美实业有限公司

1、乌拉特中旗华美实业有限公司乌拉特中旗华美实业有限公司乌不浪口工业园区年产10万立方米混凝土站建设项目可行性研究报告项目编号：资质编号：内蒙古维特工程咨询有限公司 2011年7月22日 目录第一章  总论.1 1.1  项目名称、性质及承办单位1 1.2  项目概况.1 1.3  资金筹措.2 1.4  结论.2 第二章  项目市场分析.5 2.1 宏观分析.5 2.2 建设的必要性.5 2.3 项目建设的可行性.6 第三章 建设规模及建

2、设条件.7 3.1  建设规模.7 3.2  建设条件.7 3.3交通及外部协作条件. 8 3.4 土地 .10 第四章  项目建设方案.11 4.1  指导思想与建设目标.11 4.2  建筑设计依据.12 4.3项目主要设备. 13 4. 4主要原料供应. 14 4. 5主要配套动力供应. 15 4. 6变通运输. 15 第五章  节能.16 5.1  节能.16 5.2  节水.20 5.3

3、  能源管理.20 5.4节能效果分析结论与建议. 21 第六章  环境保护.22 6.1  建设地点环境.22 6.2  环保方案设计原则.22 6.3  主要污染及防护措施.22 6.4  环境保护标准.22 6.5  环境污染防治对策. .22 6.6  绿化及环境卫生. .25 第七章  劳动安全、卫生与消防.26 7.1  劳动安全、卫生与消防方案设计的依据.26 7

4、.2  安全卫生措施.26 7.3  消防设施.27 第八章  经营管理.29 8.1  公司组织机构.29 8.2  人力资源配置.29 第九章  项目实施进度安排.30 9.1  项目实施内容.30 9.2  项目实施进度安排.30 第十章  投资估算与资金筹措.31 10.1  编制依据.31 10.2  投资估算.31 第十一章  财务评价.33 1

5、1.1  评价依据.33 11.2  新增销售投入与成本估算.33 11.3  盈利能力分析.34 11.4  损益表.35 11.5  财务分析.35 第十二章  综合评价.39 附表：1-17.40 附图：项目建设地理位置示意图.57 五、涉及政策第一章  总  论11项目名称及承办单位111项目名称：混凝土搅拌站   112承建单位：乌拉特中期华美实业有限公司113项目负责人：ooo114项目拟建地点：乌不浪口

6、岸工业园区12项目概况乌拉特中旗华美实业有限公司是一家刚刚自建的股份制民营企业，企业注册投资1500万元。通过严密的市场调研，该公司拟在无不浪口岸工业园区征地30万亩，总建筑面积2000平方米，建设10万m3/a商品混凝土搅拌站项目。主要有搅拌站、设备基础、原材料堆场、办公楼、配套建筑等。购置国内先进环保120型、180型混凝土搅拌站设备各一套、试验设备1套及地磅、机修、运输等设备。工艺流程：水泥、沙石料、粉煤灰、外加剂等配比后经搅拌形成产品。项目建成后可生产各种强度等级的混凝土和特种混凝土，达产期形成年产10万立方米商品混凝土生产能力. 1.3资金筹措项目总投资1500万元，资金全属自筹。其

7、中建筑总投资800万元，其他费用投资400万元，预备流动资金200万元，辅底流动资金100万元。 项目建成后年销售收入3700万元，缴纳税金210万元，企业年利润总额460万元，有较好的经济效益。 1.4 结论一、结论 发展搅拌水泥和预拌混凝土，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐和会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业政策，本项目符合国家产业政策的要求。项目建于基础配套条件良好的无不浪工业园区口岸，环境优越。市场调查数据表明，乌拉特中旗及周边地区对预拌混凝土需求量较大，有利于企业经营、发展，项目的建设是可行的，且建设规模和产品方案符合市场需求与项目自身发展的要求，

8、基本做到最大的投资利润率，在建站规模及设备配备上做到经济节约，充分发挥效率。厂址选择考虑的因素全面，既考虑了进市场，又考虑了远市场，同时兼顾成本与环境因素。设备方案充分考虑到了适用，适应性，既有强效的竞争力，又节约了投资。风险较小，市场稳定。是投资者的理想选择。只要采取合适的营销策略，我那全能够取得一定的市场份额市场前景看好。二、建议1、项目承办单位银行加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。2、按基本建设程序精心组织项目建设管理，推进限额设计，加强项目质量控制、进度控制，严格控制项目投资，按相关规定管好专项投资金，保障资金安全运转。3、项目建设必

9、须进一步做好地址勘察，由有资质的单位承办，为工程的实施提供基础技术支持。4、项目建设必须按照地质勘查部门说做的结论 和建议做好基础方案选择。 5、现在投资搅拌站是一个绝好的时机，应尽快筹资建设，尽早抢占周边市场和辐射半径内的其他市场。 第二章 项目市场分析21宏观分析商品混凝土作为一门建材行业，近十年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广盈盈商品混凝土已是建筑生产方式的一项重要改革，是推动件事产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年生产历史，特别是近十几年来，北京、上海、大连、广东等经济发达地区商品混凝

10、土普及应用发展迅速，应用商品混凝土一站当地全部混凝土用量的40%以上，北京、上海、大连已占65-70%。接近于工业发达国家使用水平。根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2001年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且15年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续1015年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达2025年。商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，乌兰水泥集团有限公司专门成立了筹备小组，通过对在相同投资规模的情况下，建钢结构加工厂，材料、产品加工生产

11、厂等不同投资行业的投资机会、市场及投资收益率经过论证比较，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。2、乌拉特中旗华美实业有限公司从事商品混凝土具有丰富的经验及先进成熟的技术和先进科学的管理优势。3、从产业政策上，商品混凝土符合国家和乌拉特中旗技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。4、在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好的城市进行分析比较认为：国家对乌拉特中旗无不浪口岸投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，在乌拉特前旗可持续

12、发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。5、在乌拉特前旗设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。二、建设的必要性乌拉特前旗预拌混凝土行业吸取了其他城市的经验和教训，更重要的是乌拉特前旗建委采取了强有力的宏观调控措施，因此建站数量和规模得到有效控制，地理位置分布合理。乌拉特前旗商品混凝土行业总体水平不高，与乌拉特前旗的地位还不相称，与其它发达城市相比，还有相当大的发展的空间。乌拉特前旗市现有生产设备数量不足、档次偏低，急需增添和更新。购置于九十年代末期的设备较多，由于受当时经济基础的制约，搅拌站配置的设备档次较低，

13、运行可靠性相对较差，大多数搅拌站的设备配置已不能满足扩大再生产及市场需要，并且已陆续进入更新期。目前，混凝土运输车和输送泵数量严重不足，已经制约了行业发展。总的来说，在过去五年中，乌拉特前旗的商品混凝土得到一定的发展，但商品混凝土生产的规模及发展速度还远远不能满足乌拉特前旗建筑业发展的需要，与我国发达地区的差距还相当大，行业发展还有一段很长的路。因此在乌拉特前旗新建混凝土搅拌站是十分必要的。三、项目建设的可行性1、与发达国家及国内发达地区比较分析：如果参照发达国家和我国发达地区的发展情况，采用城市预拌混凝土人均占有量指标分析，乌拉特前旗预拌混凝土产量增长空间相当大。国内外预拌混凝土人均占有量情

14、况见下表：国外有历史记录数据人均占有预拌混凝土情况(m3/人)国 家日本美国瑞士希腊瑞典意大利人均占有混凝土1.580.851.380.870.760.70国内2009年人均占有预拌混凝土情况(m3/人)城市上海北京广州呼和浩特乌拉特前旗人均占有混凝土1.221.241.080.680.12参照以上指标，按照乌拉特前旗及周边旗县人口80万，人均年占有量0.4m3计算，预拌混凝土年产量将达到32万m3，也就是说，在现有生产规模基础上增长空间将超过28万m3才会使年产量稳定下来。2、专家分析乌拉特中旗位于内蒙古自治区西部， 北与蒙古国交界，有国界线184公里。东与包头市达尔罕茂明安联合旗、固阳县为

15、邻，南与乌拉特前旗、五原县、临河市、杭锦后旗相依，西连乌拉特后旗。全旗东西长203.8公里，南北宽148.9公里，呈不规则四边形，总面积23096平方公里。旗人民政府驻地海流图镇，是全旗政治、经济、文化、交通中心。近年来，乌拉特中旗各地不断加强城镇基础设施建设，提高城镇承载能力，大力改善城市景观和人民生活环境，城镇整体环境面貌和综合载体功能得到了较大的改善。据统计，截止2006年底，全旗城区道路形成主次干道23条33.5公里，较2000年增加了7条6.8公里，道路铺装率达到了95%，较2000年的63%提高了32个百分点。据全国混凝土行业有关专家及乌拉特前旗有关专家分析预测，乌拉特前旗现有搅拌站，远远满足不了市场的需求。时值国家西部大开发，乌拉特前旗大发展，依照乌拉特前旗的发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来10年内乌拉特前旗新增基本建设项目诸多，这给我们混凝土的发展带来了千载难逢的机遇。3、价格现状与预测近三年以来，乌拉特中旗商砼供应商品混凝土的价格一致稳定，特别是2008年、2009年商品混凝土的市场价格没有任何波动，这主要是因为商品混凝土市场需求逐年凝增，生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起价格波动的因素较少。在未来的年