清鑫家园建设项目可研报告

1、目录第一章 总 论 错. 误！未定义书签1.1 项目概况 错. 误！未定义书签1.1.1 项目名称 错. 误！未定义书签1.1.2 项目建设性质 错. 误！未定义书签1.1.3 项目建设单位及性质 错误！未定义书签1.1.4 项目单位负责人 错误！未定义书签1.1.5 项目建设地点 错. 误！未定义书签1.1.6 项目建设规模及内容 错误！未定义书签1.1.7 项目建设期限 错. 误！未定义书签1.1.8 投资规模及资金构成 错误！未定义书签1.1.9 资金筹措 错. 误！未定义书签1.2 可行性研究报告编制依据与范围 错误！未定义书签1.2.1 编制依据 错. 误！未定义书签1.2.2 研究

2、工作范围 错. 误！未定义书签1.3 研究结论 错. 误！未定义书签第二章 项目建设的背景和必要性 错误！未定义书签2.1 项目建设背景 错. 误！未定义书签2.2 项目建设必要性 错. 误！未定义书签2.3 项目建设的可行性 错. 误！未定义书签2.3.1 宏观政策面 错. 误！未定义书签2.3.2 资金筹措的可行性强 错误！2.3.3 外部配套条件好 错. 误！第三章 项目建设条件 错. 误！3.1 项目地址自然条件 错. 误！3.1.1 地理位臵 错. 误！3.1.2 气候状况 错. 误！3.1.3 资源优势 错. 误！3.2 社会经济条件 错. 误！3.3 工程地质情况 错. 误！3.

3、4 项目场外资源共享条件 错. 误！3.5 项目配套建设条件 错. 误！3.5.1 项目供电 错. 误！3.5.2 供水与排水 错. 误！3.5.3 供热及供气 错. 误！第四章 项目建设单位基本情况 错误！4.1 主要职责 错. 误！4.2 内设机构 错. 误！4.3 派出机构 错. 误！4.4 人员编制和领导职数 错. 误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签第五章 项目建设方案 错. 误！

4、5.1 建设原则 错. 误！未定义书签5.2 指导思想 错. 误！未定义书签5.3 功能分区与布局 错. 误！未定义书签5.4 建设规模及内容 错. 误！未定义书签5.5 工程设计方案 错. 误！未定义书签5.5.1 土建工程建筑结构设计 错误！未定义书签5.5.2 给水排水系统方案设计 错误！未定义书签5.5.3 采暖通风方案设计 错. 误！未定义书签5.5.4 电气设计 错. 误！未定义书签第六章 环保及消防和节能 错误！未定义书签6.1 项目建设的环境保护 错. 误！未定义书签6.2 环境保护评价 错. 误！未定义书签6.3 消防措施 错. 误！未定义书签6.4 节能要求 错. 误！未定

5、义书签6.4.1 门、窗洞口与墙体节能要求 错误！未定义书签6.4.2 电器设备节能要求 错. 误！未定义书签6.4.3 水、电、暖与燃气管网设计要求 错误！未定义书签6.4.4 节能管理要求 错. 误！未定义书签第七章 项目组织与项目管理 错误！未定义书签7.1 组织机构 错. 误！未定义书签7.2 项目工程质量管理 错误！未定义书签7.3 项目财务管理 错误！7.4 项目管理 错. 误！7.5 工程管理安排 错. 误！7.5.1 工程建设期间的管理 错误！7.5.2 工程建成后的管理 错误！第八章 项目的招投标工作 错误！8.1 招标依据 错. 误！8.2 招标范围 错. 误！8.3 招标

6、方式 错. 误！8.4 招标组织形式 错. 误！8.5 招标组织形式表 错. 误！第九章 项目投资估算与资金筹措 错误！9.1 投资估算依据 错. 误！9.2 投资估算 错. 误！9.3 建设资金筹措 错. 误！9.4 建设资金使用计划 错. 误！9.5 资金使用及管理 错. 误！第十章 项目实施进度安排 错误！10.1 建设进度安排 错. 误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签10.2 项目

7、实施进度直线图 错误！第十一章 综合评价 错. 误！1.1 经济效益评价 错. 误！1.2 社会效益评价 错. 误！未定义书签未定义书签未定义书签 未定义书签第十二章 研究结论 错. 误！77第一章 总论第一节、项目单位概况一、项目单位基本情况1、项目申报单位：赤峰鑫源房地产开发有限责任公司2、公司住所：松山区国税局家属楼10 号厅3、公司成立时间： 2005 年 12 月4、公司注册资本： 200 万元5、公司性质：有限责任公司。6、组织管理模式： 公司成立董事会，董事会是公司最高权力机构，董事会负责制订公司章程，聘任公司总经理，实行董事会领导下的总经 理负责制，总经理负责公司的日常经营管理

8、。7、资质等级：肆级开发资质8、公司法人代表：谭明坤9、项目负责人：谭明坤二、项目单位主营业务概况赤峰鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫源公司”）成立于 2005 年 12 月，现有管理人员、各类专业技术人 员 35 人，大专以上学历人员达到 100%。鑫源公司由办公室、项目部、销售部、财务部和工程部组 成，管理体制完善。自成立以来，一直把“以人为本”作为企 业管理的灵魂与指导思想，以其特有的企业文化，培养员工共 同的价值观念， 强化企业的凝聚力， 追求人文与建筑和谐统一 以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量 的生活条件。多年来，鑫源公司得到社会各界和广大客户的认可和好

9、评。 鑫源公司本着“团结、创新、高效”的企业精神，制订了一系 列的激励约束机制，同心协力，开拓进取，取得了令人瞩目的 业绩。公司的管理人员来自房地产开发、施工、监理单位，具有 丰富的工程建设管理经验。认真贯彻执行国家的法律、法规， 按建筑法、建设工程质量管理条例及房地产开发项 目手册管理建设项目，按照建设部规定的程序和招投标办法 确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准 和有关方针政策，实施全方位的质量控制，保证工程质量。鑫源公司开发建筑的房屋合理适用，美观新颖，突出“阳 光、绿色、健康”的设计理念，实现所建花园化、智能化、人文化，充分体现现代人与自然的和谐统一。公司所建筑项目集

10、开发、销售、售后一条龙服务，有效地保证了各项目的高质量 管理。所建房屋热购旺销，受到业界内外的高度评价，为赤峰 市房地产开发业做出应有的贡献。2008 年，鑫源公司建设的“鑫源房产木兰小区”1-6# 楼，总计 2.4 万平方米商住楼项目，在 2009 年 12 月竣工验收。该 项目建设立足于高质量、高品质，赢得了社会好评。2010 年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗“云城鑫区商业住 宅楼”项目，总建筑面积 2.1 万平方米。2010 年鑫源公司投资开发巴林右旗“达尔罕三期住宅楼” 项目，总建筑面积 1.8 万平方米，该项目将于 2011 年 6 月竣 工投入使用。第二节、项目概况一、项目名称清鑫家

11、园小区二、项目建设地点项目建设地点位于巴林右旗大板镇，益和诺尔街东段，大 板第五中学东侧。三、项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四、项目建设时间项目建设期 24 个月， 2011 年 5 月一 2013 年 5 月。五、项目申请报告编制单位六、主要建设内容、规模及指标项目规划总用地面积 14596 平方米，总建筑面积： 44300 平 方米。七、项目总投资及资金筹措本项目总投资 4738.82 万元，其中：工程费用 4520 万元， 其他费用 28.68 万元，基本预备费 190.14 万元。资金来源全部由赤峰鑫源房地产开发有限责任公司自筹。第三节、项目实施条件一、 区位优势巴林右旗位于内

12、蒙古赤峰市北部，地处西拉沐沦河北岸， 大兴安岭南段山地，东经118° 15 -120 ° 05，北纬43° 12 -44 ° 27。全旗总面积 10256平方公里， 旗境东西长 154公里，南北宽 139公里。地势西北高，东南低，海拔由西北 700 米向东南 400 米逐渐倾斜，北部为山地，中部为丘陵，南部为平原区。旗北界 与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤，南以西拉沐沦河为界与翁牛 特旗相望，东与巴林左旗、阿鲁科尔沁毗邻，西与林西县相连。 全旗辖3个苏木、5个镇、162个嘎查村、583个独贵龙（组）， 1 个街道办事处、 1 0个社区，总人口 181 万人，

13、居住着回、 满、 达斡尔、朝鲜、土家、苗、壮、鄂温克等民族，其中蒙古族人 口 8.6 万人，占人口总数的 48，是一个多民族和睦共处的民 族聚居地区。大板镇是巴林右旗人民政府所在地，是全旗政府、经济、文 化的中心，交通、邮电和供电的枢纽，集通铁路横贯全镇，公路 四通八达， 广西北海至呼盟阿荣旗一级公路经过这里， 查干沐沦 河和古力古台河穿过该区，地上水、地下水资源丰富，境内有麻 黄、山杏等特产，具有得天独厚的地理优势。大板镇是锡盟白音 华煤田外运的重要通道，巴林右旗建设用地充足、水资源丰富， 立足于区位、资源、交通等优势，巴林右旗正在全力打造能源、 煤化工基地。二、交通、通讯便利巴林右旗区位交

14、通优势明显。巴林右旗距赤峰市 180公里， 距北京 650公里，距沈阳 670公里，距承德 400 公里。现已形成了集宁 - 通辽、赤峰 - 大板 - 白音华、巴彦 - 新丘 三条铁路交汇的区位优势， 大板区域性铁路枢纽站已经进入建设 阶段。省际大通道、 赤大高速公路， 国道 303 线、305 线，省道 205 线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达 85以上，实现了 乡乡通油路，村村通公路的目标，形成了四通八达的公路网。已 初步构建了连接东北、 华北、 内蒙古北部和环渤海海发达地区的 交通枢纽。随着赤大高速公路，赤大白铁路、巴新铁路的建成，全旗将 形成三条铁路、 五条国省干线公路纵横交错的

15、交通网络格局， 交 通枢纽作用将充分显现。 特别是三条铁路的中间区段站都位于旗 政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。该项目区域通讯条件优越，与中国移动、中国网通、中国 电信、中国联通等主要通信运营商协作，固话、移动、互联网 络及邮电、快递服务已经建设覆盖项目区。三、水、电、热等公共事业配套条件该项目使用城区统一供水，废水排入城市排水管；冬季取 暖采用城区集中供热。四、施工条件项目建设地位于巴林右旗大板中心城区内，具有丰富、充 足的建筑材料。拥有各种建筑资质的建筑公司几十家，可以承 担项目的施工。项目施工期间行的水、电及其他条件均能满足 需求。第四节、建筑工程技术方案清鑫家园小区建设项目，总用地

16、面积14596 平方米，总建筑面积 44300 平方米。本项目工程多层住宅采用现浇钢筋混凝 土框架结构，高层住宅采用现浇钢筋混凝土框剪结构。楼盖采 用现浇钢筋混凝土，工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础。 结构安全等级为二级，基础设计等级为乙级，地下室防水等级 为二级。项目区平均海拔在 615.8 一 616.8 米之间，地形以平原 为主。选址地形比较平坦、开阔，没有大的起伏和复杂的地表 障碍物。项目区土地地质以低液限粘土（黄粘土）和沙性土为 主，完全符合建筑项目需要。主要技术经济指标表项目单位数量规划总用地面积2 m14596道路用地面积2 m2600居住户（套）数套586居住人数人1875户

17、均人数人3.2总建筑面积2 m44300住宅建筑面积nf40700商业建筑面积2 m4000平均层数层10.7容积率3.03停车率%18地面停车位辆30建筑密度%28绿地率%21第五节、项目进度安排一、项目组织情况本项目已取得巴林右旗住建局规划股建设项目选址意见书 和巴林右旗国土资源局 国有土地使用证。依据中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会（2001年第9号令）建设项目可行性研究报告增 加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目 的施工、监理以及重要设备、材料等采购均需招标，在招标方 式上，可根据具体情况采用公开招标和邀请招标。本项目有关 招标范围、招标组织形式、招标方式

18、等详见下表。招标基本情况表二、项目进度安排项目建设周期为 24 个月， 2011 年 5 月至 2013 年 5 月2010 年 4 一 5 月，完成工程的前期准备工作。包括项目 申请的编制及审批工作，完成工程施工图设计和工程招标。2011 年 6 月，开工。2011 年 6 月一 2012 年 10 月，主体结构施工。2012 年 11 月一 2013 年 5 月，完成内部装修及配套设施建 设，投入使用。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析第一节、发展规划分析一、项目所在区域简介巴林右旗历史文化悠久。 远在七八千年以前就有人类繁衍生 息，这里是辽代的故土，契丹族的发祥地，是红山文化和辽文

19、化 的重要发源地。 巴林右旗先后被国家文化部评为 “中国民间艺术 之乡”、“中国格斯尔文化之乡”和“中国好来宝之乡”。巴林右旗自然条件优越。 地处中温带型大陆性气候区， 四季 变化明显，雨热同季。根据多年来的气象资料计算，年平均气温 4.9 C,日照3000 3200小时，10C有效积温为2400 C，无霜 期为 125 天，年降雨量为 350 毫米左右，年大风日数 63 天，最 高达 103 天。巴林右旗资源丰富。 现已发现有色金属和非金属矿藏 27 种， 矿点、矿化床 106处。全旗有色金属矿石日采选能力达到 5550 吨。巴林石已经成为巴林右旗名牌，有“物华天宝”之称。巴林 石中以鸡血石

20、最为名贵，有“世界鸡血石在中国，中国鸡血石在 巴林”的美誉。巴林右旗旅游资源独特。旅游资源集自然生态、民族风情、 历史文化于一体， 主要景点有巴彦塔拉草原、 麻斯塔拉草原旅游 景区、海日其格沟（荣生）十八景旅游景区，以辽代庆陵、庆州 白塔为中心的人文旅游景区。 现已被联合国教科文组织列入世界 生物圈保护的赛罕罕乌拉为中心的辽代黑山、 黑河（今查干沐沦 河）自然旅游景区，以荟福寺、康熙行宫和巴林郡王府为代表的 清代古建筑景区。 以巴林石矿山公园、 巴林石文化创意产业园区 为主的巴林石文化旅游景区。规划了德日苏宝冷水库旅游度假 区。现有国家2A级旅游景点3处。巴林右旗经济发展潜力巨大。 多年来，巴

21、林右旗深入实施 “生 态立旗、工业强旗、开放兴旗”发展战略， 2010 年，全旗地区 生产总值实现 34.8 亿元，按可比价格计算，增长 19%。其中第 一产业增加值 6.09 亿元，增长 4.6 ；第二产业增加值 17.2 亿 元，增长 33.4 ；第三产业增加值 11.6 亿元，增长 11.3 ；财 政收入实现 3.01 亿元，增长 16%。全部工业增加值实现 12.7 亿 元，增长 32.3%；其中规模以上工业实现增加值 10.6 亿元，增 长 40.8%。全社会固定资产投资完成 50.7 亿元，增长 27.4%。二、巴林右旗城镇化现状“十一五”期间，巴林右旗在加快推进城镇化进程中，始终

22、 把加强城镇基础设施建设， 解决群众住房难、 出行难作为重中之 重，千方百计筹措资金，科学规划，使城镇化进程实现了健康稳 步发展。全旗用于城镇基础设施建设的投入达 9668.5 万元，期间改 造和新建城镇道路 12 条（段），铺装道路总长度达 33.84 公里， 改造棚户区 10.94 万平方米。 建设商品房 205万平方米、 廉租房 4945 平方米、经济适用房 7.12 万平方米。旗财政仅为廉租房和 经济适用房项目减免、补贴资金就达 8400 余万元，帮上千家城 镇无房户圆了住房梦。“十一五”初期，巴林右旗的城镇化率仅为 36%。当时的大 板城区，人均公共绿地只有 5.5 平方米，污水处理

23、率 50%，垃圾 处理率 72%，自来水普及率 88%，供热普及率只有 32%，城市人 均道路长度 0.42 米。而到 2010 年末，全旗城镇化率将达到 45.71%。目前大板城 区人均公共绿地已达 8.2 平方米，污水处理率 92%，垃圾处理率 85%，自来水普及率 98.35%，供热普及率达到 58%，城市人均道 路长度 0.92 米。经过 5 年时间的持续重点建设，巴林右旗的城 镇人居环境已切实得到改善。第二节、产业政策分析十二五期间，巴林右旗将深入实施“生态立旗、工业强旗、 开放兴旗”的发展战略，加快推进工业化、农牧业产业化、城镇 化进程， 提高综合经济势力和三个收入水平， 着力保障

24、和改善民 生，促进经济平稳较快发展。全旗预计到 2015 年，地区生产总值超过 162亿元，年均增 长 31%以上，财政收入达到 13 亿元，全社会固定资产投资五年 完成 500 亿元。到“十二五”期末，三次产业比重调整为 9：64： 27，工业增加值突破 93 亿元。根据该旗住建局编制的城市建设、市政、园林“十二五” 发展规划 ，未来 5 年，全旗将新增城镇建设面积 300万平方米， 总投资达 45 亿元，全旗城镇化率达到 53%。大板镇区将投资 6242 万元新建城镇道路 15.581 公里，同时大板城区建成区绿地率将 达到 35%以上，人居环境更加优越。一、从巴林右旗的基础条件和各种要素

25、对比进行分析， 加速推进 城镇化具备一定的优势条件。1、经过多年的培育，巴林右旗具有了一定的知名度。这里 是“中国巴林石之都”、“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”、 “全国绿化模范旗”、“全国民族团结进步先进集体”、“全国 科技进步旗” 、“中国民间艺术之乡” 、“中国格斯尔文化之乡” 、 “中国好来宝之乡”，这里有赛罕乌拉世界生物圈保护区，巴林 石国家矿山公园，大板镇是内蒙古自治区七星级文明城关镇。2、枢纽地位不断巩固。公路方面，全旗现已形成了省际大 通道、赤大高速公路，国道 303线、 305线，省道 205 线纵横交 错的公路网络格局。铁路方面，利用赤大白、巴新、集通铁路交汇的区位优势，规

26、划了大板区域性铁路枢纽站，项目建成后，全 旗的交通枢纽地位将更加明显。 电力方面， 随着华峰宁 500 千伏 输变电工程的竣工，巴林 500 千伏变电站至大板、林东、经林西 至热水、经双胜至天山等 4条 220千伏输电线路的建成， 将实现 电力的直接落地和赤北地区双电源供电，特别是随着巴林 500KV 变电站至辽宁阜新 500 千伏四回输变电工程的实施， 将实现由输 送一次能源向二次能源的转变，形成通畅的电力枢纽通道。3、幅射功能不断增强。大板物流园区项目规划综合物流量 3000万吨，一期工程计划于 2011 年建成，二期工程计划于 2015 年建成，项目建成后将成为蒙东地区物流集散中心。投资

27、总额 2.05 亿元的中石油 13 万立方米成品油储备库项目前期工作正在 加快推进， 2011年 6月份开工建设，计划 2012年建成，服务范 围将辐射赤峰北部、 锡盟和通辽等地区。 赤峰北部金融发行中心 将于年内建成，为赤峰北部地区提供金融发行服务。总投资 2.5 亿元的巴林石文化创意产业园项目年内完成一、 二期工程， 项目 建成后，将成为全旗乃至全市重要的文化载体和平台。4、巴林右旗内资源相对富集。全旗现已发现有色金属和非 金属矿藏 27 种，矿点、矿化床 106处。全旗共有大小河流 26 条， 大小灌区 35 处，水资源总量 13.9 亿立方米，可开发利用总量 13.3 亿立方米，建成和

28、已经完成除险加固水库 13 座，库容总量 达到 2 亿立方米。尤其是总库容 9882万立方米的德日苏宝冷水 库，可以为工业经济发展提供充足的水资源保障条件。 旅游资源 集自然生态、民族风情、历史文化于一体，现有国家 2A 级旅游 景点 3 处。规划的德日苏宝冷水库旅游度假区和辽文化遗址保护 区将于年内进行实质性建设。5、具备了一定的产业基础。规划总面积56 平方公里一期10 平方公里工业集中区已经累计完成基础设施建设投资 1.5 亿 元，具备了企业入驻条件，被列为全市煤电化基地。大板电厂一 期2X 60万千瓦机组将于年内竣工投产。年产220万吨一期120万吨煤基甲醇项目已经开工建设。 作为国家

29、有色金属战略接替基 地的重要组成部分， 目前全旗有色金属矿石日采选能力达到 6050 吨，计划年底达到 1 万吨以上。6、城镇公共服务能力不断增强。近年来，先后建成和实施 了大板蒙授初中、大板汉授初中，旗妇幼保健院、蒙医院整体搬 迁和旗医院病房楼、医技综合楼等工程，目前大板镇区可容纳 14660 名学生就读（其中住宿生 6192 名）和 500 名患者就医。从总体上看， 全旗城镇化水平仍然较低， 与全旗经济社会发 展的现实需要和长远目标相比，仍有较大差距，主要表现在：一是城镇化率低。全旗的城镇化率虽然高于全市平均水平 2.7 个百分点，但低于全国 2.8 个百分点，低于自治区 8.8 个百 分

30、点。二是产业基础薄弱。全旗在建的大项目还没有投产达效， 产业集中度低，劳动密集型产业少，新型产业还没有形成，产业 支撑相对薄弱，集聚辐射能力不强。 三是城镇规划工作相对滞后。 大板镇现行规划为 2003 年编制完成，已经不能满足经济社会发 展的需要， 不能有效发挥指导作用， 其余 7 个苏木镇仅有 1 个苏 木完成了城镇发展规划。四是基础设施建设滞后。城市供排水、 道路、电力、通讯、燃气、供热等公共设施建设需要加强，供水 普及率、污水处理率、垃圾无害化处理率等需要进一步提高。五 是城镇品位和形象需要提升。 城镇建设缺乏特色和精品， 缺少高 档次、标志性的建筑和集中连片的开发建设， 厚重的文化底

31、蕴和 民族特色没有得到充分挖掘和体现， 城镇建设质量不够高； 六是 城镇管理工作需要加强。存在着市容市貌、交通秩序、市场经营 管理、广告牌匾不规范等问题， 公民的思想道德素质和文明程度 有待进一步提高。 七是在推进城镇化过程中还存在一些焦点和难 点问题。主要是全旗的人口基数小， 未来人口集聚的制约因素多， 需要在吸纳周边和外籍人口方面做文章；城市建设融资渠道单 一，土地储备不足；城镇房屋拆迁工作难度大， “城中村”改造 缓慢，制约了城市发展。二、巴林右旗城镇化发展定位及目标充分发挥资源、交通、区位等综合优势，将大板镇打造成为 赤峰市次中心城市之一、 赤北交通枢纽； 集通铁路沿线区域性中心枢纽城

32、市；集能源化工，有色金属、农畜产品加工，旅游和商 贸于一体，体现草原民族文化的生态型城市。经济社会发展主要预期目标是：到 2015 年，全旗生态整体 恢复，工业化进入中级阶段，城乡居民收入达到全国平均水平。 预计，全旗地区生产总值达到 100亿元，财政收入达到 10 亿元， 人口自然增长率控制在 6%。以下，城镇失业率控制在 5%以内， 旗域人口达到 20万人，全旗城镇人口达到 11万人，城镇化率达 到 55%。为提高城镇化工作的科学性和指导性， 巴林右旗聘请沈阳规 划设计院开展了大板镇城镇发展总体规划（ 20102030 年）修 编工作，总体规划已经市政府批复。本次城市规划区范围为 221.

33、75 平方公里， 规划控制面积为 118.4 平方公里。 到 2015 年， 使大板镇建成区面积达到 20 平方公里以上。全旗的城镇体系将以大板镇为核心， 形成“一主二副三轴三 片”的空间格局。一主：大板镇作为全旗的政治、经济、文化、 交通中心，继续引领全旗的发展；二副：宝日勿苏镇和索博日嘎 镇分别作为旗域的“东大门”和“北大门”，分别接受来自赤峰 和锡盟的经济辐射； “三轴”：依托交通基础设施建设，构筑巴 林右旗南部和北部两条交通大动脉， 建立联系两条大动脉的东西 通道，带动沿线城镇的经济发展； “三片”：以大板镇为核心的 中部经济区， 以宝日勿苏镇为核心的东部经济区 （包括查干诺尔镇、西拉

34、沐沦苏木和巴彦塔拉苏木） 和索博日嘎镇为核心的北部 经济区（包括查干沐沦镇、幸福之路苏木）。大板镇城市空间结构定为集中组团式布局结构， 分别为中心 组团、西部组团、东南部组团和东北部组团等四个功能组团，各 组团之间发展相对独立，功能互补，其间以绿地分隔、以交通干 线相联。 中心组团依托现有老城区和新行政中心发展， 利用老城 区良好的基础设施和人文景观，对交通路网和用地布局进行整 合，形成全旗行政、商贸、金融、信息和文化中心。西部组团依 托集通铁路大板区段站及现有设施和自然条件进行公共设施和 居住用地布局， 逐渐和中部组团相融合。 加快查干沐沦街西段两 侧开发改造，临查干沐沦河筑建绿化防护带，规

35、划一类住宅区， 形成环境优美， 生活方便的城市居住组团。 东南部组团发挥省际 大通道的交通优势， 与德日苏宝冷水库相连接， 以旅游开发为重 点，发展成为以旅游产业为主的综合组团。 东北部组团依托煤电 化基地、物流园区、 铁路枢纽站等平台， 打造北部工业物流组团。三、政府主要工作措施1、强化规划指导作用。 按照城市总体规划， 完成城市给水、 排水、供热、供气、供电、通讯等专业规划，并对城镇中心区和 重要地段做好详细规划和城市设计，到 2015 年，使全旗控制性 详细规划覆盖度达到 80以上。完成苏木镇所在地控制性详细 规划。坚决维护城镇规划的权威性，保证城镇规划的有效实施。2、城市基础设施建设。

36、 继续改造城市主干道路，构建合理 的道路结构，形成中心城区四纵八横的主道路框架。同步规划、 建设大板镇防洪体系、城市外环路、城市绿化景观带。突出园林 绿地与城市景观的结合，利用沿街绿地、广场、水体，强化绿化 景观设臵，实施镇区周边绿化和公路、铁路绿色长廊工程。进一 步加大公共基础设施建设力度， 逐步完善公共基础设施， 提高城 市承载能力，为市民创造良好的人居环境。3、健康有序发展房地产业。 进一步规范建筑市场，逐步建 立比较完善的建筑和房地产市场体系和管理体系，降低住房成 本，满足居民不同层次需要。 积极鼓励和扩大个人住房消费贷款。 2011年至 2015年，新增房地产开发面积 150 万平方

37、米。通过房 地产业的拉动， 将形成固定资产投资 27 亿元、建筑业增加值 5.4 亿元、建材业产值 9 亿元，增加财政税收 3.8 亿元，建设期内增 加就业岗位 2.9 万人（次），实现劳务收入 2.8 亿元。4、努力提升城镇文明程度。 重点整治城区、城乡结合部和 国省干道及旅游景区沿线市容市貌，积极开展城市市场、交通、 环境等专项整治，严格落实“门前三包”责任制。推进数字化城 市管理进程。 发挥街道社区作用， 开展多种形式的居民思想道德 素质教育活动，提升市民文明程度，提高环境卫生水平。坚持标 本兼治，强化综合执法合力，构建城市管理的长效机制。第三节、行业准入分析一、项目的实施，符合当地经济

38、和社会发展规划巴林右旗“十二五”期间，坚持以工业化带动城镇化、提 升农牧业产业化，推动人口进城、工业入园、产业集中、要素 集聚，扩充城镇规模，改善人居环境，提升城镇品位，增强聚 集辐射能力，促进市域经济加快发展。鼓励农村牧区人口向中 心城市和小城镇有序转移。在劳动报酬、劳动时间和安全保护 等方面依法保障临时进城务工人员合法权益。稳定已有职业和 住所的进城务工人员，使之享有当地居民应有的权利，承担应 尽的义务。政府对因城镇建设完全失去土地的农村人口，积极 提供就业援助、技能培训、失业保险和最低生活保障。“十二 五”期间，全市农村牧区向城镇转移的人口预期 5 万人左右， “十二五”期间，将继续完善

39、城市总体规划，及时编制各类详 细建设规划和专业规划，提高规划的覆盖率。不断丰富城镇规 划和建筑设计内涵，努力打造草原历史文化与现代文明相融 合、建筑风格多样、绿色空间充足的城镇景观。建立健全规划 监督管理机制，保证规划依法实施。坚持城市建设与城市管理 并举、重在城市管理的方针，创新城市管理机制，提高城镇管 理的效能和水平。由此可以看出，清鑫家园建设项目对于完善城市功能，提 高城市品位，改善人居环境上既符合中心城区经济和社会发展 宏观需要，又符合巴林右旗国民经济和社会发展总体规划。二、行业准入清鑫家园建设项目已经规划部门、土地部门、环保部门等 职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。建设项目资金

40、和技术上有保障，符合国家产业政策，行业 准入，项目的实施是可行的。由此可见，本项目建设单位和拟 建项目符合国家相关的行业准入标准的规定。第三章 资源开发及综合利用分析随着城市化进程的进一步加快，住区、交通、绿化、市政 公共设施和商业网点，都需要占用更多的土地，本项目的建设 充分考虑到了城市的发展与土地资源的总体供需矛盾越来越 尖锐的局面。能够有效控制城市用地增量，提高现有各项城市 功能用地的节约度，设计中积极协调城市发展与土地资源、环 境的关系，强化高效利用土地，以逐步达到城市用地的持续发 展。具体采取了以下措施：一、建筑容积率与城市土地的节约一般来讲，建筑容积率和建筑密度越高，绿化率越低，越

41、 节约土地。随着容积率、建筑密度的提高和绿化率降低，住宅 的采光和通风等就受到影响，从而降低了住户的居住舒适度， 也就降低了住宅的居住质量，达不到绿色住宅的要求。土地总 面积一定的情况下， 适当的提高容积率， 控制合理的建筑密度， 可以增加绿化率和建筑面积。本项目为顺利实现上述目标，在设计理念上注重为提高土 地利用效率，和公用事业配套功能。二、建筑设计与城市土地的节约 建筑设计对城市土地的节约利用影响很大。合理的规划设 计和布局，能充分发挥土地效益，本项目利用设计单位经长期 努力， 积累的大量成功经验， 如通过加大进深， 增加建筑面积； 合理利用坡顶空间减少住宅间距； 利用现浇板， 降低住宅层

42、高； 适当增加单元拼接长度；采用院落式组合过街楼；将有限的小 区绿化集中布臵； 住宅底层架空， 额外获得了更多的建筑面积。 科学合理的住宅建筑设计，不仅美化了居住小区，增加了小区 的绿色，而且还节约了城市土地，提高了土地的利用效益。三、建筑材料与城市土地的节约 建筑材料对土地资源的节约，主要体现在对耕地的节约 上。住宅的墙体，除钢筋、水泥现浇部分之外，其余部分要靠 砖块支撑。 我国目前使用的大部分还是钻土实心砖， 用砖越多， 对耕地的损毁就越多，而且还不保温，耗费能源。在本项目建设中，由于采用了节地的建筑材料，有效节约 了土地资源，采用新型墙体和建材，不仅节约了土地，还增强 了保暖隔热功能，达

43、到了节能的效果，符合环保的要求，并且 加快了施工的速度，实现了土地资源的可持续发展。第四章 建筑工程方案第一节、建筑设计说明一、项目总体设计依据1、（建筑设计防火规范( GBS 0016 一2006 )2、（民用建筑设计通则( GBS 0352 一2005 )3、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 （ JGJSO一 2001 )4、汽车库建筑设计规范 （JGJ 1 00 一 98 ）二、工程概况1 、工程位臵小区西邻大板第五中学，北邻农电局、大板酒厂，东邻居 民区，南邻居民区。距旗医院 1公里，大板三中 2 公里，就医、 上学、购物等交通便利。2 、项目建设概况及规模( 1 )占地规模：

44、项目规划总用地面积为14596 平方米。( 2 )建筑规模：本项目规划总建筑面积44300 平方米。三、构思定位1 、从城市设计的角度来定位建筑形象和总平面布臵，创 造标志性建筑，同时完善城市功能，使之成为该区域的中心。2 、整合城市空间形态，创造有空间特色的建筑群体，处 理好城市道路与建筑在功能和造型上的联系，突出建筑的整体 性。3 、贯彻以人为本的思想，既创造较好的对外服务空间， 又有良好的内部环境， 内外功能分区科学， 交通流线组织合理， 并尽量减低城市交通负荷。4 、在满足建筑外观造型的同时充分考虑绿色环保和节能 设计。四、总平面布局1、功能布局在整体布局上，根据规划规划和今后使用要求

45、，设计建筑 主体地面形状呈长方形布臵。这种布局，形成较完整的外部公 共空间和内院空间，提供购物、餐饮、娱乐、休闲功能，较好 的满足对商业和住宅建筑的多种使用要求。2 、交通流线分析根据规划设计和使用要求，主入口布臵便于人流、车辆进 入项目区，形成一条完整流线。五、绿化景观在绿化景观安排上，在进入项目区建有绿化广场，见缝插 绿，形成立体绿化效果，景观幽雅，布臵有喷水池、小广场等 景观节点， 形成较丰富的层次， 并同时做到与内部流线相结合； 臵建有成片绿地，使餐饮、休闲、购物和居住环境更加和谐。六、建筑风格本项目在造型上提炼部分典型欧式元素简化应用，从而形 成独具风格的建筑景象，吸引人们的关注，增

46、加人本亲和力。 设计依据节地、节能、环保、新颖的设计思想，充分考虑赤峰 市房地产市场的需求动向和当前最新的设计功能及使用功能。 根据规划及节能要求， 设计考虑整体效果， 与周边建筑相协调。 外观色彩时尚，给人以丰富的视觉享受。在此基础上，结合考 虑现代化建筑的形象特点，在整体造型上，突出商业功能，从 而使建筑更贴近和亲切。在立面处理上， 以干挂理石为主， 既满足居住业主方要求， 又要符合建筑的形象特点。而在建筑四角和出入口以打造花园 广场的手法作为处理，使整个项目功能多元，空间上纵深感突出，使各区间实现有效过渡。整个建筑明确的体块，有机的组 合，较好地体现了现代建筑生命力与活力。七、节能环保根

47、据近年国家倡导的绿色建筑、节能建筑的要求，在设计中，对节能环保充分进行了考虑。本项目对节能进行专门研 究，详见以后章节。现仅对把握原则予以说明：1、建筑形体、朝向、平面布局合理设计，充分利用自然通风和天然采光；2、外窗采用三玻断热铝合金窗、中空玻璃，密封性，耐久 性好，提高隔声、隔热性能；3、屋面采用挤塑聚苯板保温层， 起到良好而且不衰减的保 温隔热作用；4、外墙外保温采用聚苯颗粒保温浆料， 框架墙采用陶粒砌 块混合浆砌筑， 110 厚苯板保温；5、采用节能环保电梯，采用变频控制技术；6、在变电所内设臵集中低压静电电容补偿，灯具采用高效气体放电灯，灯具控制采用相对集中，分散控制相结合的方 式，

48、以利于节约电能。八、无障碍设计1 、根据 方便残疾人使用的道路和建筑物设计规范( JGJSO 一 2001 )2、各建筑主入口为无障碍入口，设无障碍坡道。3、电梯间及电梯轿厢设计满足无障碍设计要求。4、停车车位：地面停车位划定靠近电梯或出入口的残疾 人专用车位。 残疾人停放车位与相临车位间设大于 1.5m 通道， 并在车位设明显标志。5、走道和门符合无障碍设计要求。九、工程地质条件根据本项目 岩土工程勘察报告，对该拟建场地工程 地质条件作如下描述和综合分析评价。1、场地的工程地质条件拟建建筑物工程重要等级为二级。场地复杂程度等级为二 级，地基复杂程度为三级，综合判定岩土工程勘察等级为乙级 勘察

49、。经现场勘察得知拟建场地层自地表情况如下：(1)岩性情况。耕土：黄褐色，松散一稍密，稍湿，以 粉土为主，含有大量的植物根系，虫孔发育，局育地段含有少量的砂砾，层厚为 0 . 3 米。粉土：黄褐色褐色，稍湿，含钙 质网膜。坚硬硬塑状态，稍一中密，具有中等压缩程度，无光 泽反应。摇震反应中等，干强度低。韧性差，埋深 0 . 3 米左 右。层厚 0A6 一 2 . 1 米圆砾：杂色，稍一中密，局部密实，稍湿一饱和，不均匀， 分选性差，级配良好，磨圆度较高。呈次圆一圆状，散粒结构。 主要组成物质以花岗岩为主，其次为玄武岩，中粗砂充填，沉 积厚度较大。（2）地下水情况及不良地质现象勘察期勘探控制深度内地

50、下水埋藏深度为 10 米左右。 地 下水类型为潜水，水化学类型为重碳酸钙型。对混凝土无侵 蚀性，影响地下水动态的因素有天然和人为两种因素，大气 降水是本区地下水的主要补给来源。降水的强弱，决定地下 水位升降幅度的大小， 6 、 7 、8 月份雨季，潜水水位普遍 上升，高水位期在 10 月至翌年 2 月， 2 月底达到年最高值， 低水位期为 3 一 7 月， 7 月底达到年最低值，年变幅丰水年 一般 2 一 3 米，枯水年仅 1 一 2 米左右。场地内地基土对 混凝土无侵蚀性。2 、场地和地基土稳定性评价依据 岩土工程勘察规范 GBS 0021 一 2001 、建 筑地基基础规范 GB50007

51、 一 2002 ，结合赤峰地区的实际情 况，根据场地内地基土的物理力学性质指标及各层土的承载力 特征值评价得出如下结论：本项目区内工程符合进行静载试验要求，场地和地基土 在建筑物施工和使用过程中能够保持稳定。项目区内无影响建 设的地质断裂带，地质结构稳定，符合项目建设设计结构及基 础施工要求，项目区建筑设计完全满足赤峰市有关抗震设防相 关要求。第二节、结构设计说明一、设计依据1、建筑结构荷载规范 GBS 0009 一 20012、 建筑地基基础设计规范 GBS 0009 一 20023、 建筑工程抗震设防分类标准GBS 0223 一加 044、建筑抗震设计规范) ) JBS 0010 一 20

52、015、 混凝土结构设计规范GBS0010 20026、 钢结构设计规范GBS 0017 一 20037、 地下工程防水技术规范GB50108 一 20 沮8、国家、内蒙古自治区现行有关规范、规程、规定和赤峰市 相应的技术规程及规定二、自然条件1、基本风压： 0 . 4 OKN / m ,2、地基本雪压 0 . 3OKN / m ,3、面粗糙度： B 类0 . 15 、4、建筑抗震设防分类为乙类， 设计基本地震加速度值为 抗震设防裂度为 7 度。三、设计要求 1、本工程建筑结构安全等级为二级；工程耐火等级二级；设计合理使用，建设项目年限为 50 年。2、楼面和屋面活荷载标准值 办公室、客厅、卧

53、室： 2 . OKN / mZ 水泵房、变配电间、发电机房： 3 . SKN 可 厨房： 4 . OKN / m 卫生间： 4 . OKN / m 楼梯间、前室、门厅： 3 . SKN 叮 走廊： 2 . SKN 可 上人屋面： 2 . OKN 可不上人屋面： 0 . SKN 可电梯机房： 7 . OKN 可室内地下室顶板施工荷载： 5 . oKN / mZ 消防通道荷载： 20 . 0 KN 叮 其它未说明荷载均按 建筑结构荷载规范 要求取值。四、结构设计1、结构选型 本项目工程高层部分采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，多层部分以框架结构为主。除局部玻璃顶面采用钢结构，其余均采用现浇钢筋混

54、凝土 楼盖。工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础。结构安全等级 为二级，基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。2、结构处理( 1 )考虑建筑功能要求主楼和裙房不设缝，采用沉降后浇带 及结构构造措施解决。( 2 )在结构竖向刚度及平面变化较大部位，适当加强刚度， 地下室顶板板厚18腼m ,高层裙房顶楼层板厚 120mm,屋面 板厚120mm,且增加板配筋率。五、地下室设计地下室外墙、 底板均采用防水混凝土结构， 抗渗等级为 0 . 6mpa ，混凝土强为 C30 ，外墙厚 350 ，顶板厚 250mm。地下室设臵后浇带，为防止底板大体积混凝土和外墙收缩 开裂，采取提高配筋率，在混凝土中掺入抗裂

55、膨胀剂，采用水 化热较低的矿渣硅酸盐水泥，并采用蓄热养护，严格控制混凝 土内外温差，混凝土内外温度应控制在20 °C以内等措施。六、结构计算分析软件本工程采用中国建筑科学研究院开发的 PKPM系列软件进 行计算分析，高层采用空间有限元分析软件 SATWE进行计算分 析。七、结构材料1、钢材钢筋采用 HPZ 35 ( QZ 35 ) , HRB335 ( Z0Mnsi ) 焊条采用 E43 、 E50 型2、混凝土强度等级抗渗混凝土抗渗等级： 0 . 6mpa 地下室底板、外墙： C3o 地下室一 6 层柱： C356 一 12 层柱、剪力墙： C30 10 层以上： C251 一 6

56、 层梁、板： C3O6 层以上梁、板： C25 基础垫层： C153、填充墙体 外墙及楼梯间、电梯井填充墙为 Mu1O 烧结多孔砖， M5 混 合砂浆砌筑。 240 、120 厚内墙为 Mulo 烧结空心砖， M5 混 合砂浆砌筑。第三节、电气设计说明一、设计范围 本次设计包括建设项目建筑物内 10 / 0 . 4Kv变配电、照明、防雷、接地安全，火灾自动报警系统，楼内电视、电话、 通信网络及安全防范等系统。二、负荷估算 本项目商业区按 IOOw 可估算，住宅按 4Ow 叮估算。其他建筑面积按 80w / m ，估算，需要系数取 0.45 。负荷估 算为 1600OKw 。三、负荷等级 根据建筑功能和类别，本项目高层办公楼属一类公共建筑，按一级负荷用户供电，多层部分其他属于二级负荷。工程内消防用电、应急照明、客梯动力等为一级负荷，其余用电负 荷为二级负荷。四、10kv 供电系统根据 高层民用建筑设计防火规范 （ GBS0045 一 95 ）9.1.1 条规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消 防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电。按 民用建筑电气设计规范 （JGJ / T16 一 92 ） 3 .1 条规定，本项目供电属一级负荷供电，供电方案如下： 在地下一层设一处 10 / 0 . 4KV 变电室，不设电缆夹层