物业设备管理流程_第1页
物业设备管理流程_第2页
物业设备管理流程_第3页
物业设备管理流程_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、物业设备管理流程A、前期介入组织对有关物业考察 , 关于设备选型、 安装要求等建议由工程 维修中心审核 , 并向开发商提出。政府有关部门的验收 , 管理处应 参与。B、设备的接管验收设备的接管验收由工程维修中心代表公司 , 组织专家及管理 处相关技术人员组成验收组 ,会同开发商、施工单位进行 , 依据为 设备出厂说明书及国家有关规范、标准。(2) 设备的建帐A、管理处给所管物业的全部设备编号。B、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。(3) 设备标识管理A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。B、设备的颜色一律按附表设备颜色规定的要求颜色进 行刷漆。C、重要危险设备的工作状态须标识 (如配电柜

2、挂"禁止合闸" 等), 报废、封存的设备须标识。D设备标识牌统一设计。(4) 设备使用管理A、物业公共设备的操作使用权归管理处 ,供方维修保养时,如 需停电、停电梯、停水、操作设备须征得管理处同意。B、管理处维修人员必须对本管理处的设备进行正确操作使用 确保顾客满意。管理处须认真、全面、细致的作好运行监视、检 查工作 , 并作记录。C、管理处工程维修中心主管应定期分析各种设备状态记录 (含水、 电抄表记录 ), 确定系统工作是否正常 , 及时予以控制调整 , 并作经济性分析 , 整确保设备工作在节能状态 ,。(5) 设备维修保养管理A、维修保养计划a、 供方应将委托范围内的

3、设备下年度保养计划于每年12月 中旬报管理处 ,管理处审核、调整后 , 与管理处保养范围内的计划 汇总, 形成下年度保养计划。b、 设备中修、大修、更新改造计划由工程维修中心制定,并 审查确定方案 , 编制或审查预算。B、设备检定a、电梯检定计划由工程维修中心制定,每年进行一次自检,并 按规定时限报送政府有关部门检定。b、计量器具检定计划由工程维修中心制定。万用表、钳形电 流计由工程维修中心检定 , 绝缘摇表、场强仪、转速计等由管理处 自行送检 , 将检定证书原件送工程维修中心存档。c、有功电能表、无功电能表、水表、燃气表由供电局、自来 水公司、燃气公司负责定期检定 , 管理处须保护好计量表、

4、柜上的 铅封。(6) 实施A、管理处维修班及供方维修人员须按国家标准、规范、有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。B、发现设备故障(不属于维修班负责维修范围内),维修班应 用设备故障问题转呈单立即通知供方 , 供方接到转呈单后 , 须 在半个工作日内给管理处答复 , 确定维修时间 , 关键设备发生故障 造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主 /用户生活及工作 (不 含重大设备事故 ), 须按应急程序进行抢修 , 恢复设备功能。 抢修所 用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序补 办审批手续。C、设备中修,大修、更新改造工程由综合部选择供方 (招标或 指定合格的供方 )

5、, 组织订立有关合同 , 办理合同会签手续 , 并由管 理处工程维修中心组织有关人员 (相关技术人员、 工程师或聘请的 专家)进行工程施工监督。(7) 维修保养检查A、 维修班人员日常对设备进行巡视时,应对设备重点部位进 行检查 ( 点检 ), 并作好记录。发现问题及时解决 , 无法解决的问题 用设备故障问题转呈单提交专业公司解决。1、 2、 3 级设备 " 日常维护保养计划 "执行情况由管理处维修班班长检查 ,按同类设 备的 30%比例进行抽样 ,并填写保养检查记录 ;1、 2级设备的 "一级 保养、二级保养 "计划执行情况由管理处机电设备主管检查 , 按同 类设备的 30%比例进行抽样 , 并填写保养检查记录。B、设备维修完毕后,应对设备功能进行检定,属于1、2级设 备由综合部组织检定并备案 ; 属 3 级设备由管理处机电主管

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论