物业设备管理流程

1、物业设备管理流程A、前期介入组织对有关物业考察 , 关于设备选型、 安装要求等建议由工程 维修中心审核 , 并向开发商提出。政府有关部门的验收 , 管理处应 参与。B、设备的接管验收设备的接管验收由工程维修中心代表公司 , 组织专家及管理 处相关技术人员组成验收组 ,会同开发商、施工单位进行 , 依据为 设备出厂说明书及国家有关规范、标准。(2) 设备的建帐A、管理处给所管物业的全部设备编号。B、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。(3) 设备标识管理A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。B、设备的颜色一律按附表设备颜色规定的要求颜色进 行刷漆。C、重要危险设备的工作状态须标识 (如配电柜

2、挂"禁止合闸" 等), 报废、封存的设备须标识。D设备标识牌统一设计。(4) 设备使用管理A、物业公共设备的操作使用权归管理处 ，供方维修保养时，如 需停电、停电梯、停水、操作设备须征得管理处同意。B、管理处维修人员必须对本管理处的设备进行正确操作使用 确保顾客满意。管理处须认真、全面、细致的作好运行监视、检 查工作 , 并作记录。C、管理处工程维修中心主管应定期分析各种设备状态记录 (含水、 电抄表记录 ), 确定系统工作是否正常 , 及时予以控制调整 , 并作经济性分析 , 整确保设备工作在节能状态 ,。(5) 设备维修保养管理A、维修保养计划a、 供方应将委托范围内的

3、设备下年度保养计划于每年12月 中旬报管理处 ,管理处审核、调整后 , 与管理处保养范围内的计划 汇总, 形成下年度保养计划。b、 设备中修、大修、更新改造计划由工程维修中心制定，并 审查确定方案 , 编制或审查预算。B、设备检定a、电梯检定计划由工程维修中心制定，每年进行一次自检，并 按规定时限报送政府有关部门检定。b、计量器具检定计划由工程维修中心制定。万用表、钳形电 流计由工程维修中心检定 , 绝缘摇表、场强仪、转速计等由管理处 自行送检 , 将检定证书原件送工程维修中心存档。c、有功电能表、无功电能表、水表、燃气表由供电局、自来 水公司、燃气公司负责定期检定 , 管理处须保护好计量表、

4、柜上的 铅封。(6) 实施A、管理处维修班及供方维修人员须按国家标准、规范、有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行保养维修。B、发现设备故障（不属于维修班负责维修范围内）,维修班应 用设备故障问题转呈单立即通知供方 , 供方接到转呈单后 , 须 在半个工作日内给管理处答复 , 确定维修时间 , 关键设备发生故障 造成小区停电、停水、停梯或严重影响业主 /用户生活及工作 （不 含重大设备事故 ）, 须按应急程序进行抢修 , 恢复设备功能。 抢修所 用的配件、材料标识后可按紧急放行处理。事后须按常规程序补 办审批手续。C、设备中修,大修、更新改造工程由综合部选择供方 （招标或 指定合格的供方 ）

5、, 组织订立有关合同 , 办理合同会签手续 , 并由管 理处工程维修中心组织有关人员 （相关技术人员、 工程师或聘请的 专家）进行工程施工监督。（7） 维修保养检查A、 维修班人员日常对设备进行巡视时，应对设备重点部位进 行检查 （ 点检 ）, 并作好记录。发现问题及时解决 , 无法解决的问题 用设备故障问题转呈单提交专业公司解决。1、 2、 3 级设备 " 日常维护保养计划 "执行情况由管理处维修班班长检查 ,按同类设 备的 30%比例进行抽样 ,并填写保养检查记录 ;1、 2级设备的 "一级 保养、二级保养 "计划执行情况由管理处机电设备主管检查 , 按同 类设备的 30%比例进行抽样 , 并填写保养检查记录。B、设备维修完毕后，应对设备功能进行检定，属于1、2级设 备由综合部组织检定并备案 ; 属 3 级设备由管理处机电主管