建筑经济与企业管理第六章建筑产品价格成本利润

1、建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑经济与企业管理 建筑产品价格成本利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll一、学习目的和要求了解我国建筑产品定价的依据和方式，质量成本的概念，工程成本的构成和分类;理解建筑产品具有商品属性，建筑产品价格形成的特点，建筑产品利润的来源；掌握建筑产品价格的构成，降低工程成本指标及降低工程成本的途径。建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll二、课程内容6.1 建筑产品具有商品属性建筑产品具有商品属性 6.2 建筑产品的价格建筑产品的价格 6.3 建筑产品成本和利润建筑产品成本和利润 建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润g

2、jyll考核要求l建筑产品是商品1识记：为什么说建筑产品是商品。2领会：建筑产品具有商品属性。(一)建筑产品具有商品属性建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品具有商品属性建筑产品具有商品属性 建筑产品：建筑产品：由建安企业及有关单位共同劳动创造的具有生由建安企业及有关单位共同劳动创造的具有生产能力或效益的固定资产。产能力或效益的固定资产。 建筑产品的商品属性表现：建筑产品的商品属性表现： 使用价值和价值的统一体；使用价值和价值的统一体； 生产者的劳动是具体、抽象劳动；生产者的劳动是具体、抽象劳动； 价值量由生产的社会必要劳动时间决定；价值量由生产的社会必要劳动时间决定； 价

3、格以价值为基础。价格以价值为基础。(一)建筑产品具有商品属性建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll（2006. 10试题） 44简述建筑产品的含义及其商品属性。（2007. 10试题） 41建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。（ ）历年真题历年真题(一)建筑产品具有商品属性建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll考核要求l建筑产品的价格1识记：(1)建筑产品价格形成的特点;(2)建筑产品价格的构成。2领会：(1)建筑产品定价的方式；(2)建筑产品价格的定价依据。(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品的价格形成的特

4、点建筑产品的价格形成的特点建筑产品价格形成的特点建筑产品价格形成的特点 单独个别定价单独个别定价 动态性定价：时间、地区、管理、素质等因素；动态性定价：时间、地区、管理、素质等因素； 按构成分部定价按构成分部定价分阶段定价：分阶段定价：(二)建筑产品的价格投投资资估估算算设设计计概概算算施施工工图图预预算算竣竣工工决决算算建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品价格的构成建筑产品价格的构成 理论价格：理论价格：建筑产品的价格是其价值的货币表现。建筑产品的价格是其价值的货币表现。 建筑产品价值：建筑产品价值：c+v+m 耗费的生产资料价值耗费的生产资料价值c：原材料、折旧等：原

5、材料、折旧等 劳动者为个人需要所创造的价值部分劳动者为个人需要所创造的价值部分v：工资、附加费等：工资、附加费等 劳动者为社会劳动创造的价值部分劳动者为社会劳动创造的价值部分m：税金、利润等：税金、利润等(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品价格的构成建筑产品价格的构成 实际价格：实际价格： 直接工程费：直接工程费： 直接费（人、料、机）直接费（人、料、机） 其他直接费其他直接费 现场经费（临时设施费、现场管理费）现场经费（临时设施费、现场管理费） 间接费：企业管理费、财务费用、其他费用。间接费：企业管理费、财务费用、其他费用。(二)建筑产品的价格建筑经

6、济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品的价格建筑产品的价格 计划利润：计划利润： 国有施工企业按（直接费国有施工企业按（直接费+间接费）间接费）7%计算；计算； 国有安装企业按直接费中的人工费的国有安装企业按直接费中的人工费的8.5%计算。计算。 税金：税金： 营业税：营业额营业税：营业额税率（税率（3%） 城建税：城建税：市区：市区：7%；县城、镇；县城、镇5%；其他：；其他：1%。 教育费附加：实缴营业税教育费附加：实缴营业税附加率（附加率（3%）(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品的价格建筑产品的价格 建筑产品定价依据建筑产品定价依

7、据 建安工程预算定额；建安工程预算定额； 地区统一的各项标准；地区统一的各项标准； 国家或地区规定的利润率和税金标准。国家或地区规定的利润率和税金标准。(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品的价格建筑产品的价格 建筑产品定价方式建筑产品定价方式 生产性建筑产品：生产性建筑产品： 施工图预算包干、招标工程标价施工图预算包干、招标工程标价 民用建筑产品：民用建筑产品：平方米造价包干、商品住宅价格平方米造价包干、商品住宅价格(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll（2007.01试题） 23建筑产品价格形成具有的特点有（）a个别定

8、价 b动态定价c分部定价 d市场定价e分阶段定价（2007.10试题） 24在下列各项中，属于建筑安装工程间接费的是（）a现场管理费b临时设施费c企业管理费d财务费用e其它费用历年真题历年真题(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll（2007.10试题） 33建筑产品竣工交付使用时，还必须编制_、形成建筑产品最终_。（2008.01试题） 24影响建筑产品价格的动态因素有( )a时间因素 b地区因素c管理因素 d人为因素e素质因素33建筑产品在初步设计阶段，要根据概算定额编制_。历年真题历年真题(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll

9、（2009.01试题） 44.简述建筑产品价格的构成。（2010.01试题） 25.构成建筑产品价格的直接工程费有( )a.直接费 b.企业管理费 c.其它直接费 d.现场经费 e.利润历年真题历年真题(二)建筑产品的价格建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll考核要求l建筑产品的成本1识记： (1)建筑产品成本的构成;(2)建筑产品成本的分类。2领会：(1)建筑产品成本的指标；(2)质量成本项目。3综合应用：联系实际提出降低工程成本的途径。(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll考核要求l建筑产品利润1识记：工程结算利润的计算。2领会：建筑产品利润

10、的组成。(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本构成和分类建筑产品成本构成和分类 建筑产品成本的概念建筑产品成本的概念 成本：商品生产中耗费的活劳动和物化劳动的成本：商品生产中耗费的活劳动和物化劳动的货币表现货币表现。 建筑产品成本：价值（建筑产品成本：价值（c+v+m）中）中c+v的货币形式反映的货币形式反映了生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和。了生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和。 建筑产品成本是企业耗费的补偿尺度，是衡量企业经营管建筑产品成本是企业耗费的补偿尺度，是衡量企业经营管理水平的重要指标之一，是实施经济核算的重要杠杆。理水平的重要

11、指标之一，是实施经济核算的重要杠杆。(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本构成和分类建筑产品成本构成和分类 建筑产品成本构成建筑产品成本构成 直接成本：直接成本： 指施工中耗费的构成工程实体的各项支出。指施工中耗费的构成工程实体的各项支出。 （人、料、机、其他直接费）（人、料、机、其他直接费） 间接成本：间接成本：指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。（现场经费、企业管理费）（现场经费、企业管理费）(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本构成和分类

12、建筑产品成本构成和分类(三)建筑产品成本和利润建筑产品价格建筑产品价格直接直接工程费工程费间接费间接费计划计划利润利润税金税金直直接接费费其其他他直直接接现现场场经经费费企企管管费费财财务务费费用用其其他他费费用用营营业业税税城城建建税税教教育育附附加加直接成本直接成本间接成本间接成本建筑产品成本建筑产品成本建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本构成和分类建筑产品成本构成和分类 建筑产品成本分类建筑产品成本分类 预算成本：预算成本： 以施工图预算为依据以施工图预算为依据 反映社会平均的成本水平反映社会平均的成本水平 用以控制工程成本的最高限额用以控制工程成本的最高限额

13、计划成本：计划成本： 以施工定额为基础以施工定额为基础 反映企业的成本水平反映企业的成本水平 用以企业内部经济控制、考核经济活动效果用以企业内部经济控制、考核经济活动效果(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本构成和分类建筑产品成本构成和分类 实际成本：实际成本： 工程实际支出费用总和工程实际支出费用总和 反映工程的盈亏情况反映工程的盈亏情况 反映工程活动和企业经营管理水平反映工程活动和企业经营管理水平 企业要盈利、实现计划利润，核心和正确的途径就是降低企业要盈利、实现计划利润，核心和正确的途径就是降低成本。成本。(三)建筑产品成本和利润建筑经济与

14、企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品成本指标建筑产品成本指标 工程成本计划降低额工程成本计划降低额=预算成本预算成本-计划成本计划成本 工程成本计划降低率工程成本计划降低率=(预算成本预算成本-计划成本计划成本)/预算成本预算成本 工程成本实际降低额工程成本实际降低额=预算成本预算成本-实际成本实际成本 工程成本实际降低率工程成本实际降低率=(预算成本预算成本-实际成本实际成本)/预算成本预算成本(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品质量成本建筑产品质量成本 质量成本概念质量成本概念 将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用将工程质量保持

15、在规定的水平所需的全部费用 分析其随质量水平的变化趋势，寻找最佳质量成本分析其随质量水平的变化趋势，寻找最佳质量成本 质量成本项目质量成本项目 控制成本：预防费用、鉴定费用。控制成本：预防费用、鉴定费用。 故障成本：内部、外部损失费用。故障成本：内部、外部损失费用。 质量成本关系图质量成本关系图质量成本的最低点所对应的合格率（质量成本的最低点所对应的合格率（popt），就是企业所追求），就是企业所追求的最适宜的质量水平。的最适宜的质量水平。(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll降低工程成本的途径降低工程成本的途径 改善施工组织设计改善施工组织设计 节约材料费

16、节约材料费(采购、运输、保管、使用及回收等环节采购、运输、保管、使用及回收等环节) 提高劳动生产率提高劳动生产率 提高机械设备利用率提高机械设备利用率 提高质量、减少返工损失提高质量、减少返工损失 减少非生产型开支，节约管理费用减少非生产型开支，节约管理费用(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll建筑产品的利润建筑产品的利润 计算公式计算公式 利润组成利润组成(三)建筑产品成本和利润工程工程价款收入价款收入工程工程实际成本实际成本结算税金结算税金及附加及附加工程结工程结算利润算利润建筑产品利润建筑产品利润工程成本降低额工程成本降低额计划利润计划利润直接工程费、

17、间接费、计划直接工程费、间接费、计划利润、税金、工程索赔、临利润、税金、工程索赔、临时设施基金、劳动保险基金时设施基金、劳动保险基金和机构调遣费和机构调遣费营业税、城市营业税、城市维护建设费、维护建设费、教育费附加教育费附加建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll（2006.01试题） 7、某工程的预算成本为1000万元，计划成本为800万元，实际成本为l100万元，则该工程成本计划降低率为( )a-20b-10c20d3025、下列各项属于建筑产品直接成本的有( )a人工费 b材料费c现场经费 d施工机械使用费e冬雨季施工增加费历年真题历年真题(三)建筑产品成本和利润建筑经济与企业管理-建筑产品价格成本利润gjyll（