XX农资商贸城项目申请报告XXXX08

1、XXXX0801XX 农资商贸城工程申请报告第一章 申报单位及工程概况 11.1 工程投资方概况 11.2 工程概况 217第二章 进展规划、产业政策及行业准入分析2.1 进展规划分析 172.2 产业政策分析 182.3 行业准入分析 19第三章 资源开发及综合利用分析 193.1 资源开发方案 193.2 资源节约措施 19第四章 节能方案分析 204.1 节能标准和标准 204.2 能耗状况和能耗指标分析 214.3 节能措施 2428第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1 工程选址及建设条件分析 285.2 用地合理性分析 285.3 征地拆迁与移民安置 29第六章 环境和生态

2、阻碍分析 296.1 环境阻碍评判标准 296.2 环境和生态现状 306.3 施工期环境阻碍分析 306.4 运营期环境阻碍分析 316.5 施工期环境污染防治措施 326.6 运营期环境污染防治措施 34第七章 财务分析 357.1 财务分析 357.2 经济阻碍评判 377.3 区域阻碍分析 38 第八章 社会阻碍分析 388.1 社会阻碍成效分析 388.2 社会适应性分析 39附表：财务分析运算表 附件：投资方企业营业执照第一章 申报单位及工程概况1.1 工程投资方概况 本工程由三家实力雄厚且有多年行业实战体会的农资企业共同出资建 设，分不为：HZBB实业，HZdd化工，HZ市农业生

3、产 资料。1、HZBB 实业是集农药生产、销售于一体的工贸公司，下属三个实体公司。 HZBB 化工，注册资金人民币 1000 万元，公司成 立于 2021年，是一家国家定点农药生产企业，2021年销售额达 1.1 亿元；HZ群方工贸，注册资金 500万人民币，成立于2021年；HZWW 良渚包装袋厂注册资金 100万元，以办公及研发为主。HZBB 实业主营业务有农药 20余个产品， 2021年公司产品以 明显的竞争优势畅销美洲、欧洲、澳洲、东南亚等几十个国家，经济效益 明显。2、HZ 市 dd 化工系工贸为一体，由自然人共同投资组成，公 司成立于 2005年，注册资本 5000万元人民币， 公

4、司地址位于 HZWW 经济 开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发、产品更新、 质量提升。现在职职员 50人，其中高级职称 5 人、终极职称 10人。公司 平均年销售额 29212万元，产品要紧销往美国、澳大利亚、欧洲、南美及 东南亚等国家。平均年创汇 4000万美元。3、HZ 市农业生产资料前身是 HZ 市农业生产资料公司，公 司始建于 1956年 10月，直属于 HZ 市供销合作社联合社。 2001 年 9月改 制为有限责任公司， 是 HZ 市最大的一家从事化肥、 农药、农膜等农业生产 资料经营的专业公司。公司一直承当着政府农业生产资料淡季储藏和救灾 农资商品储藏的社会职能。

5、公司注册资本 508 万元，现有正式职员 29人， 其中各类技术人员 19 人。近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的进展方向， 主动实施“品牌经营、科技进展的进展战略，努力效劳于社会主义新农 村建设。公司与 28 家国内外闻名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省、区域的总代理关系， 2021年销售额达 2.7 亿元，取得了良好的社会 效益和经济效益。1.2 工程概况1.2.1 工程概述1、工程名称： HZ 市 WW 区农资国际商贸城工程。2、工程拟建设地点： HZ 市 WW 区瓶窑镇， 工程建设地块东临紫塍路， 西靠都市快速路杭生路，南临前程路。3、工程建设内容：工程总占地面

6、积 25881 平方米，建筑面积约 3.36万平米，建成后将成 为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展现、 推广、后续效劳、办公治理为一体的多功能大型区域性总部基地。4、工程建设期： 18 个月。5、工程总投资： 14420.6 万元。1.2.2 工程建设背景相伴 HZ 市农业经济的高速进展， 一个涵盖 HZ 及周边区域的农资产品 市场初步形成，但农资产品市场在 HZ 及周边县市的市场大多为零星交易， 较为分散，相对 HZ 其它成熟的专业市场专门不标准， 如能及时对 HZ 市内 的农资产品加以标准和整合， 将对 HZ 以后经济进展产生主动的阻碍。 同时， 加快资源整合，推

7、动产业集聚。产业集群及其集合区本身能够带来外部经济，包括外部规模经济和外 部范畴经济，不同企业在集群内部能够共享公共根底设施和专业劳动力资 源，大大节约了生产本钱，促进了企业之间的分工，提升了企业生产的灵 活性。企业总部在中心都市集聚进展，通过规模效应、产业带动效应、知识 外溢效应、学习效应等，加快中心都市产业结构优化升级，提升经济进展 质量和效益，提升都市效劳功能，增强区域参与国际竞争的能力。基于以上背景，工程投资方拟在 HZ 市 WW 区瓶窑镇建设农资国际商 贸城工程，工程建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务， 集产品研发、商品展现、推广、后续效劳、办公治理为一体的多功能大型

8、 区域性总部基地。1.2.3 工程编制依据及研究范畴1、工程编制依据1?HZ 市都市总体规划?2001-2021 年；2?WW 区区域总体规划纲要? 2007-2021年；3? WW 区国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要? ；4?HZ 市瓶窑组团分区规划? 2021-2021年； 5?建设工程工程经济评判方法与参数? 第三版；6?国家发改委关于公布工程申请报告通用文本的通知? 发改投资 【 2007】1169号；7有关工程技术标准、标准、指标等； 8业主提供的其他有关资料。2、要紧研究范畴1工程提出的背景；2建设条件；3建设规模及建设内容；4工程建设方案；5环境和生态阻碍分析；6工程节能分

9、析；7经济阻碍分析；8工程投资方案；9工程建设经济阻碍及社会阻碍。1.2.4 工程建设内容及规模1、工程建设内容本工程总用地面积 25881 平方米，总建筑面积 33600 平方米。本工程 将分成南、北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区域，建筑 面积约 18600 平方米，要紧用于日常办公、科技研发、产品陈设、同行交流、会议、展览等功能；北片区为接待配套区域，建筑面积约15000平方米，要紧用于科研人员住宿、会务交流接待、总部物业治理等功能。工程配套建设给排水系统、电气系统、供气系统、消防系统等公用工 程及室外工程围墙、道路、绿化、地下管网等。2、工程建设规模工程要紧建设规模见表1-

10、1。表1-1工程建设规模一览表工程指标总占地面积25881 m2总建筑面积33600 m2建筑面积办公建筑3000 m2研发大楼4000 m2产品陈设区5000 m2会议、展览、行业交流区6600 m2住宿区4000 m2业务接待、交易、配送区8000 m2后勤配套用房3000 m2容积率1.3建筑密度38%绿地率30%停车位336个工程技术方案1、设计原那么本工程的设计遵循以下原那么：1以国家制定的有关法律、法规为依据，通过规划明确划定建设操 纵地带，注重环境和谐；2远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原那么：高标准确立远期 规划目标又立足于近期的实际情形，确定两时期的不同任务；3以人为本的

11、原那么，在有效保护生态的根底上，注重规划为人性化 的治理制造条件；4处理好该地块与都市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做 到畅通无阻，对外联系便利，又不对都市交通产生干扰。2、设计依据1?中华人民共和国都市规划法?2?民用建筑设计通那么? GB50352-2005；3?建筑设计防火标准? GB50016-2006；4?建筑抗震设计标准? GB50011-2021； 5?公共建筑节能设计标准? GB50189-2005； 6?建筑结构荷载标准? GB50009-2001； 7?建筑地基根底设计标准? GB50007-2002； 8?混凝土结构设计标准? GB50010-2021； 9?建筑结

12、构可靠度设计统一标准? GB50068-2001； 10?建筑抗震设防分类标准? GB50023-2021； 11?钢结构设计标准? GB50017-2003；12?建筑采光设计标准? GB T500332001。3、总平面布置1总平面布局遵循紧凑布局、节约用地的原那么，按照建设单位进展需要对工程的整 体要求，在满足工程功能需求和结合公用设施的前提下进行工程总平面布 置。此工程用地呈不规那么矩形，在工程东、西侧设有两个要紧出入口，出 入口紧邻都市主干道，以方便物资和人员进出。2交通组织 按照当地规划局的规划要求，合理布置经济便利的道路系统，并做好 消防通道及无障碍设计。 3工程绿化 将工程与周

13、边自然生态融合在一起，工程内部采纳三级绿化模式； 按照功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片 绿化场地，作为工程一个重要的绿化区域； 尽可能在工程空地及道路两侧、建筑物周围、空地及边角余地带种 植树木、花卉、草皮等欣赏植物，以便净化空气，降低噪声。4建筑景观规划 工程的建筑采纳现代建筑形式，制造造型新颖、个性鲜亮、表达现代 科技和时代的建筑景观。加大对区内的主、次景观轴线沿线建筑物的型体、 色彩操纵，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。 选用材料 包 括玻璃 以浅色为主。建筑界面“轴线对称、主从有序 ，使建筑立面鲜亮突 出，打造 HZ 市 WW 区农资国际商贸城品牌形

14、象。5、主体工程设计 1本工程各建筑物建筑结构平安等级为二级，设计使用耐久年限50 年。2按照上部荷载和建筑使用功能，工程要紧建筑物初步选定混凝土 柱下独立根底。具体根底选型需依据地质勘测资料而定。3产品展现区拟采纳钢结构，办公、研发、配套效劳用房拟采纳框 架结构。框架结构的填充墙采纳 190 毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采纳 24 0 毫米厚的砌块实砌墙。4采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系 数 Tr 大于 0.45。5通风要紧以自然通风， 其他部位按照要求采纳放开式或避风天窗。6构筑物、 池、坑等采纳防水砼或外表刷防水砂浆、 外表采取防水、 防潮措施。7有隔声要求的房间

15、设隔声室或设置隔声障壁。办公区、值班室等 的位置应远离噪声源。8工程设计抗震设防烈度 6 度，设计差不多地震加速度值为 0.05g。6、供配电设计1编制依据?供配电系统设计标准? ( GB50052-95)；?低压配电设计标准? (GB50054-95)；?通用用电设备配电设计标准? ( GB50055-93)；?电力装置的继电保护和自动装置设计标准? ( GB50062-92)；?工业企业照明设计标准? ( GB50034-92)。(2) 电源及负荷等级a采纳都市供电网供电。b. 本工程负荷等级划分如下： 一级负荷：火灾报警及联动操纵设备、消防泵、应急照明商用电子运 算机系统等；二级负荷：排

16、水泵、照明、生活水泵等； 三级负荷：除一、二级负荷以外的其他负荷。(3) 供电 高压配电采纳单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时，母联开关手动合闸投入。等故障排除后，自动或手动复原，以保 证供电的可靠性。任何一路高压电源能够承当 100的用电负荷。低压配电线路采纳放射式与树干式相结合。 接地采纳 TN-S 方式。电源 由 380/220V 电压供电。电源采纳直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明、电 源插座线路各自由分配电箱引出一路， 相互独立。 导线采纳铜芯塑料线穿 P C 高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采纳暗装方式。(4) 照明 照明干线采纳封闭式铜母线，其它干线采纳电力

17、电缆，用托架敷设。照明灯具宜采纳外表反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光 源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。室内照明既要到达标准照 度要求，同时要满足照明的平均度。平均照度要求为 150LX ，其照度平均 度不低于 0.75。(5) 防雷本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采纳- 25X 4镀锌扁钢作接闪 器，利用结构构造柱内许多于二根 © 16主筋作引下线。利用结构根底作联合接地极，保护接地及防雷接地等采纳联合接地，要求接地电阻不大于 1 欧姆。7、给排水设计1编制依据?建筑给水排水设计标准? GB50015-2003；?室外给水设计标准? GB50013-2006

18、；?室外排水设计标准? GB50014-2006。2给水 水源 采纳都市自来水，由现有市政给水管接出供水管至本工程供水阀门。 结合都市市政管网，合理进行给水系统设计及材料的选用，并考虑卫生防 疫、环保设计等。 给水系统在本建筑室外形成 DN200 的环状给水管道，就近从市政给水管道上引 入两个给水接口，室外环状给水管道为生活、消防合用管道。 给水管道 给水管道的布置与敷设要求平安、经济、水力条件好；保证管道正常 使用，不受损害；不设置在易污染易腐蚀的地点；便于装修和安装等。本工程管道布置方式采纳下行上给式，即干管埋地，自下而上供水。 管道敷设包括明装及暗装两种方式，一样应采取后种方式。管道防护

19、要注 意防腐、防冻、防漏、防振。3排水 生活污水经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市政排水管网； 屋面雨水经落水管直截了当排入市政排水管网。工程采纳污废分流系统，雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。排水管采纳管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采纳 UPV C 塑料管 有合格证书产品 ，胶水粘接连接。室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。8. 消防设计(1) 编制依据?中华人民共和国消防法? ；?建筑设计防火标准? (GB50016-2006)；?爆炸和火灾危险环境电力装置设计标准? ( GB50058-92)； ?建筑灭火器配置设计标准? ( GB50140-2005)；

20、?火灾自动报警设计标准? ( GB50116-98)； ?建筑内部装修设计防火标准? ( GB50222-95)； ?建筑防雷设计标准? (GB50057-94)。(2) 消防设计 建筑耐火等级为一级。按照标准要求，区域内所有建筑，周边道路均 在此次消防设计范畴之内。本工程应结合拟实施工程的地势条件和风向因素，按照国家有关标准， 合理进行防火设置及设计。 工程总图：a. 场区四周为环形通道。b. 本工程建筑耐火等级均为一级，其房物间距设计应满足建筑防火规 范要求。 建筑消防设计：工程火灾危险性为丙类。 各建筑周围道路宽度应满足消防间距要求，规划区四周设环形车道， 保证消防车辆的停靠、操作要求。

21、建筑内部合理布置，最远疏散间距操纵 在标准要求之内。建筑内的建筑材料按其耐火等级采纳相应的防火标准材 料，在室外合理位置设置消防水池。a. 建筑物结构类不为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土 柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物满足耐火等级要求。b. 建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。 各建筑内设置的平安出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火标准要 求。c. 空调机房、变配电房之间米纳防火墙隔离d. 建筑物装修材料均为阻燃材料。 电气消防设计a. 全场供电线路采纳多级自动开关保护， 在用电设备或线路显现过负荷 及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采纳穿钢管保护敷

22、设方式，防止 火灾，平安可靠。b. 配电箱柜外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。c. 各建筑物按照其防雷等级，按照防雷设计标准采取相应的防雷措施。d. 火灾事故照明和疏散指示标志可采纳蓄电池作备用电源，连续供电时刻不应少于 20min 。e消防用电设备应采纳单独的供电回路， 当发生火灾切断生产、生活用 电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。f. 建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情形下，人员疏散及操作变配电设备。g. 在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采纳TA1000系统并配备应急电源。h. 局部

23、有爆炸危险的场所，电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外，需 要现场操作的用电设备，其电气装置按照爆炸危险等级及可能引起爆炸的 介质情形选择适当的、能保证平安的防爆设备。i. 在爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体到达一定浓度 时，赶忙发出报警信号，以便及时采取措施，幸免可能发生的危险。j. 有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。 消火栓给水系统a. 室外消火栓本设计在场区内设置环状给水管网，管径不小于 DN100。消防管网从 市政水源接入，在工程内形成环网，设置室外消火栓，建筑物四周有环形 消防通道连接，在公建内设置消防栓系统。b. 室内消火栓依据GBJ16-87规定，室内消防用水量

24、为10升/秒，二股水柱。室内消 火栓采纳 DN65 乙型，出水量 5 升/秒，消防箱采纳铝合金制，暗装。消火 栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。c. 消防水池工程内景点喷水池同时作为消防水池使用。配设BJ手抬式机动消防泵2 台。d. 建筑灭火器配置危险等级为严峻危险级。 建筑内设灭火器，建筑灭火 器采纳 3kg 磷酸铵盐干粉灭火器手提式 ，手提二氧化碳灭火器，卤化物 灭火器和手动火灾报警按钮。 火灾报警及联动系统 各建筑内设置火灾报警系统，在各防火分区内设置感烟、感温探测器及手动报警按钮。消防用电采纳操纵线路双电源。在楼梯间、配电室、消防操纵室、消防水泵房，防排烟机房以及发

25、生 火灾时仍需坚持工作的房间等场所应当设置应急照明。 消防治理a划分吸烟区与非吸烟区，标志清晰且治理到位。b.加大防火意识，配置专门的消防治理人员。 消防水源及用水量 消防水源。依据有关标准及现场条件，本设计采纳临时高压消防系统。当采纳高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m ;室内两股水柱水量保证同时到达室内任何部位， 管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于 1 Om。本工程消防水源为市政管网水源、消防水池供水水源。消防水池与喷 水池合建。消防用水量。 室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按 3 0 升/秒，室内消火

26、栓水量按 10 升/秒设计。 同时发生火灾次数为一次， 火灾 连续时刻按 2 小时计。室外消防用水量：30X 3.6X 2=216立方米室内消防用水量：1OX 3.6X 2=72立方米总消防用水量：288立方米火灾时最大消防流量为10X 3.6+30X 3.6=144立方米/小时9、空调通风设计(1) 编制依据本工程暖通设计应按照国家有关标准、规程设计：?采暖通风及空气调剂设计标准?(GB50019-2003);?建筑设计防火标准?(GB50016- 2006);?公共建筑节能设计标准?(GB50189-2005)。(2) 设计方案 通风及防烟设计工程总平面设计应充分考虑夏季主导风向的畅通。建

27、筑单体从墙体、 外窗、屋面三方面来改善建筑围护结构的热工性能，到达夏季隔绝室外热 量进入室内、冬季减少室内热量泄出室外的成效，以减少保持室内适宜环 境所需的辅助设备的耗能，到达环保节能的目的。所有公共卫生间设置机 械排风系统。 空调设计工程拟设计中央空调系统，采纳全空气定风量方式，并设置空调机房, 空调机组采纳组合式或柜式空调机组，安装在机房内，以便保护和治理。 空调房间的气流组织采纳上送上回或上送侧回的方式。空调冷凝水回收利 用。工程进度按照工程实际情形及公司资金筹措能力，本工程打算建设期18个月表1-3工程工程进度表月份2021年7月一2021年11月工程201.07201.09201.1

28、2021.012021.032021.05 2021.07 2021.09 2021.1前期工作地址勘探工程设计施工预备设备采购土建施工竣工验收127工程招标1、编制依据1?中华人民共和国招投标法?2?浙江省建设工程招标投标治理条例?3?工程建设工程可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规 定?国家计委2001年9号4?工程建设工程招标范畴和规模标准规定?国家进展打算委员会 令2000年第3号5?工程建设工程自行招标试行方法?国家计委令2000年第5号6?工程建设工程施工招标投标方法?7部委令2003年第30号2、招标方案1招标范畴本工程设计、要紧设备采购、工程施工应当进行招标。2招标的组织

29、形式工程拟采取托付招标的组织形式。3招标方式本工程主体工程招标方式采纳公布招标的方式进行。3、招标范畴及标段划分按照工程建设内容，招标内容为勘察、设计、监理、建安工程、市政 工程、绿化等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件， 可将招标内容分类不、分专业合理划分标段进行招标。4、招标差不多情形表本工程有关招标差不多情形参见下表。表1-4工程招标差不多情形表招标范畴组织形式招标方式不采纳招标估备注全部招标局部招标自行招标托付招标公布招标邀请招标招标方式算金额勘察VVV设计VVV施工VVV监理VVV设备材料VVV128工程劳动定员工程建成后包括科技研发人员、销售效劳人员、治理人员等总计

30、300人。129投资估算及资金筹措1、投资估算依据1?浙江省建筑工程概算定额2003»；2?浙江省安装工程概算定额2003»3 ?浙江省建设工程工程量清单计价指引建筑工程2003»4 ?浙江省建设工程工程量清单计价指引安装工程2003»5 ?浙江省建设工程工程量清单计价指引市政工程2003»6?工程勘察设计收费标准?2002年修订本；7 ?修订建设工程监理与咨询效劳收费标准的工作方案?2005;8?浙江省工程建设其他费用定额?2006;9其他有关主管部门的取费标准及类似工程的投资估算指标。2、投资估算1 工程费用表1-5工程费用估算表序号工程运

31、算依据估价万元1主体工程费用45621.1办公建筑3000 m 2*1500 元 /m24501.2研发大楼4000 m2*1500 元 /m26001.3产品陈设区5000 m2*1200 元 /m26001.4会议、展览、行业交流区6600 m2*1200 元 /m27921.5住宿区4000 m2*1400 元 /m24801.6业务接待、交易、配送区8000 m2*1600 元 /m212801.7后勤配套用房3000 m2*1200 元 /m23602设备费用10003设备安装费设备费用*20%2004公用工程966.94.1电气工程以总建筑面积为根底按100元/m2估算3364.2

32、给排水、消防工程以总建筑面积为根底按80元/m2估算268.84.3绿化、景观工程以绿化面积为根底按 80元/m2估 算62.14.4道路工程暂估300合计6728.92工程建设其它费用经估算，土地费用、建设治理费、可行性研究费、勘察设计费、环境 阻碍评判费、工程保险费、场地预备及临时设施费、市政公用设施费、生产预备及开办费等费用共计3预备费预备费暂按上述费用的4流淌资金经测算，工程流淌资金5工程总投资工程总投资见表1-6。6108万元。10%计，合计1283.7万元300万元。表1-6工程总投资合计表序号工程名称投资额万元占总投资的%备注-一-建设投资14120.697.921工程费用672

33、8.9-2工程建设其他费用6108.0-3预备费1283.7-二流淌资金3002.08三总投资14420.61003、资金筹措工程总投资14420.6万元，工程所需资金全部由企业自筹要紧经济技术指标表1-7工程要紧经济技术指标一览表序号名称单位数量备注-一-经济指标1工程总投资万元14420.6全部由企业自筹1.1建设投资万元14120.61.2流淌资金万元3002财务内部收益率%16.83%所得税前3财务净现值万元2456.07所得税前4投资回收期年4.68所得税前5资本金收益率%15.23%-二二技术指标1总用地面积2 m258812建设期月183总建筑面积2 m336003.1办公建筑2

34、 m30003.2研发大楼2 m40003.3产品陈设区2 m50003.4会议、展览、行业交流区2 m66003.5住宿区2 m40003.6业务接待、交易、配送区2 m80003.7后勤配套用房2 m30004停车位个3365容积率1.36建筑密度%38%7绿地率%30%8劳动定员人300第二章进展规划、产业政策及行业准入分析2.1进展规划分析1、工程符合?中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划 纲要?有关规划要求?中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要?提出 加快进展效劳业。把推动效劳业大进展作为产业结构优化升级的战略重点， 建立公平、标准、透亮的市场准入标准，拓

35、展效劳业新领域，进展新业态， 培养新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。推动特大都市形成以服 务经济为主的产业结构。本工程为农资国际商贸城建设工程，工程建成实施能够实现杭嘉湖地 区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展现、后续效劳、 办公治理为一体的多功能大型区域性总部基地。工程的实施有利于推进现 代农业科技创新，有利于加快现代效劳业进程，有利于实现生产性效劳业 产业集合，推动区域性经济进展。符合国家十二五规划要求。2、工程符合?浙江省国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要?有 关规划要求浙江省十二五规划提出突出重点区域进展。优化效劳业进展空间布局， 主动引导HZ、宁波、温州、金华

36、一义乌等中心都市和地级市城区加快进展 现代效劳业，进一步增强效劳业集聚和辐射功能，推动特大都市领先形成 以效劳经济为主的产业结构。鼓舞经济强县大力培养进展特色效劳业和生产性效劳业，发挥中心镇在城乡效劳业体系中的节点功能，推动城镇效劳 业和农村效劳业加快进展。农资国际商贸城建设地点位于 HZ 市 WW 区，是浙江省规划主动加快 现代效劳业重点区域，工程建成实施能够实现杭嘉湖地区一流的、以农资 商品为主营业务，集产品研发、商品展现、后续效劳、办公治理为一体的 多功能大型区域性总部基地。工程建设有利于区域加快进展现代效劳业， 进一步增强效劳业集聚和辐射功能。有利于推动城镇效劳业和农村效劳业 加快进展

37、，有利于区域总部经济的形成与进展，推进产业区域集合，并带 动该区域有关产业的进展，符合规划要求。3、工程符合? HZ 市国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要?规 划要求HZ 市十二五规划提出顺应生产性效劳业集聚进展的要求，立足根底， 突出特色，完善治理机制，强化规划引导，主动推进区域整合。以新城和 都市综合体为载体，大力进展楼宇总部经济，着力打造民营经济企业 总部中心和全国文化创意中心， 保持 HZ 楼宇总部 经济在全国大中都市 中的领先地位。本工程为农资国际商贸城建设工程，工程建成实施能够实现杭嘉湖地 区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展现、推广、后续 效劳、办公治理为一体的

38、多功能大型区域性总部基地。工程建设有利于实现区域产业创新，加快现代效劳业进程，有利于促 进产业集聚，加快区域总量经济增长，突显总部经济效益。有利于企业进 展产生竞争效应、示范效应、溢出效应等，有利于企业创新能力增强、竞 争力提升和品牌阻碍力增强，从而进一步提升企业的产出效率和收益能力。 企业总部在中心都市集聚进展，通过规模效应、产业带动效应、知识外溢 效应、学习效应等，有利于加快中心都市产业结构优化升级，提升经济进 展质量和效益，提升都市效劳功能，增强 HZ 市都市综合竞争力和阻碍力。 符合 HZ 市十二五规划要求。2.2 产业政策分析本工程为 HZ 市 WW 区农资国际商贸城建设工程，符合?

39、产业结构调 整指导名目? 2021年本鼓舞类第三十三大类第一点现代化的农产品、生 产资料市场流通设施建设。2.3 行业准入分析到目前为止，国家尚未公布关于农资商贸城工程建设的行业准入标准。 本工程建设无行业准入限制。第三章 资源开发及综合利用分析3.1 资源开发方案按照国家进展和改革委员会?关于公布工程申请报告通用文本的通知? 发改投资 20071169 号要求，资源开发类工程，包括对金属矿、煤矿、 石油天然气矿、建材矿以及水力 、森林等资源的开发，应分析拟开发资 源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评判是否符合资源综 合利用的要求。本工程不属于资源开发类工程，生产经营过程中均不涉及

40、 资源开发，本报告对资源开发方案不作描述。3.2 资源节约措施 我国经济增长模式从粗放型向资源节约型转变，对我国企业在节约资 源、节约能源、减少排放等方面提出了新的要求。企业必须按照国家的有 关政策采取资源节约措施。严格、精细的治理是做好资源节约工作的重要根底。一是治理指标化。 通过逐项指标的比照和逐项措施的落实，有效促进了企业节能减排工作。 二是加大运行调剂和系统优化。围绕“节能、环保、经济的高度要求， 科学安排运行方式。三是利用现代信息处理技术，实行生产治理、库存治 理，对每一环节进行精细操纵。四是着力精细治理。以提升经济运行质量 为主线，以节能降耗为重点，以本钱核算为手段，将精细化治理引

41、入治理 中，从细节入手降低本钱和各种能源消耗。五是加大资源综合利用。工程 内设置废旧物品回收装置，回收物品交由专业厂家统一分解处理，促进无 害化处理和资源再生利用。1用水治理。加大供水、用水设施、设备、器具的保护保养，严防 跑冒滴漏。提升用水效率，节约水资源。2生活用水方面，大力采纳节水技术，推行节水用水器，不使用国 家明令剔除的用水器具。局部废水经处理后，可用于绿化、道路洒水，可 减少用水量。3使用高效光源，采纳高效率节能灯具，合理灯具操纵方案，减少 供电损耗，详见节能措施分析。4为了更好的节约能源，降低能耗，工程统一使用太阳能热水器。第四章 节能方案分析4.1 节能标准和标准1?建筑气候区

42、划标准? GB50178-93； 2?民用建筑热工设计标准? GB50176-93；3?建筑照明设计标准? GB50034-2004； 4?采暖通风与空气调剂设计标准? GB50019-2003； 5?民用建筑电气设计标准? JGJ16-2021； 6?建筑给排水设计标准? GB50015-2003； 7?外墙外保温工程技术规程? JGJ144-2004；8?综合能耗运算通那么? GB/T2589-2021；9?公共建筑节能设计标准? GB50189-2005； 10?建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法? GB/T7016-2021；11?全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇建筑

43、?2007；12?全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇电气?2007；13?全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇给水排水 ?2007；14?全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇暖通空调动力?2007； 15?三相配电变压器能效限定值及节能评判值? GB20052-2006； 16?一般照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级? GB19043-2003； 17?单端荧光灯能效限定值及节能评判值? GB19415-2003；18?管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评判值? GB17896-1999；19?多联式空调热泵机组能效限定值及能源效率等级? GB21454-2021； 20?房间空气调剂

44、器能效限定值及能效等级? GB12021.3-2021； 21?公共建筑节能设计标准? DB33/1036-2007。4.2 能耗状况和能耗指标分析4.2.1 工程用能种类分析 本工程为农资国际商贸城建设工程，用能结构简单。工程要紧耗能种 类为水和电。工程电力要紧用于工程照明、通风、空调、电梯等；工程用水要紧为 职工办公、生活用水等。4.2.2 工程能源供给状况1、电力供给 本工程供电由市政供电公司供给，电力线路已敷设至工程所在地，办理有关手续即可接入使用2、水供给本工程供水由市政公司供给，工程区域内供水管网敷设到位，接1根D N200mm自来水管供给本工程用水。室外生产生活及消火栓消防给水管

45、网拟在各功能区四周呈环状布置， 主干管管径为DN200mm，管材为球墨给水铸铁管，T型胶圈接口。423工程能源使用情形分析1、电力1负荷测算按照本工程各建筑功能的不同，用电负荷采纳单位建筑面积负荷指标 法并按功能区分不运算。详细运算见下表:表4-1工程电力负荷运算表分区名称建筑面积m2负荷指标W/m 2总功率kW需要系数运算负荷kW1办公建筑3000 m2601800.91622研发大楼4000 m2602400.81923产品陈设区5000 m2603000.92704会议、展览、行业交流区6600 m2603960.752975住宿区4000 m2401600.81286业务接待、交易、配

46、送区8000 m2403200.752407后勤配套用房3000 m2401200.70848合计1716-13732年电力消耗量工程年电力消耗量见下表： 表4-2工程年电力消耗一览表分区名称运算负荷kW年运行时刻h同时系数年耗电量万 kWh1办公建筑16224000.934.992研发大楼19224000.7534.563产品陈设区27024000.958.324会议、展览、行业交流区29724000.857.025住宿区12824000.927.656业务接待、交易、配送区24024000.7543.27后勤配套用房8424000.816.138合计1373-271.87工程年耗电271.

47、87万kWh,折标准煤系数0.1229kgce/kWh。年综合能耗为 334.13tce/a2、新奇水1工程年消耗水量工程劳动定员300人，按照?民用建筑节水设计标准?GB50555-2021用水标准及HZ市实际用水情形，工程取用水标准为150L/人天。年用水天数300天。工程年新奇水消耗测算见下表：表4-3工程年新奇水消耗一览表工程名称数量用水量标准年最大用水量万吨折标系数综合能耗tce/a 办公、生活300人150L/人天1.351.17未预见水量以上项之和10%0.140.0857kgce/ 吨0.12合计-1.491.29工程年综合能耗工程年综合能耗指标见表4-4 表4-4工程年综合能

48、耗指标表序号工程折标准煤tce/a 比例%备注1电力334.1399.622水1.290.383年综合能耗335.421004.3 节能措施4.3.1 规划节能 按照建筑功能要求，在规划设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面 形状、外观体型、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外保护结构的保 温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和 保护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的 节能成效。1、建筑朝向和平面形状 建筑的平面形状，在体积一定的情形下，采纳外围结构外表积小的建 筑。2、合理规划空间布局及操纵体型系数 本工程在规划布局上，符合标准要求的建筑间距

49、，满足了采光和通风 的要求；建筑单体采纳了自然通风和自然采光，节约了能源。出于节能的 考虑,在建筑设计时应尽量操纵建筑物的体形系数。3、绿化 绿化对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调剂改善气温，调剂 碳氧平稳，减弱温室效应，减轻都市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热， 是改善工程区域微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。4.3.2 节能措施1、总图节能措施 总图设计要考虑提升土地使用率，节约土地资源。在满足平安间距要 求的前提下尽可能紧密布置各项建筑和设施。如此，不但能够节约土地资 源，还可节约材料运输能源。变电站等公用动力设施的布置尽量接近负荷中心，缩短供配电距离， 减少线路损

50、耗。2、建筑节能技术1本工程建筑严格实施建筑节能设计标准。 做好建筑、 采暖、通风、 空调及采光照明系统的节能设计；完善建筑节能设计标准，建立建筑节能 评判体系。2新建建筑采纳高效保温材料复合的外墙和屋面，采纳保温墙体防 火、防潮、防裂技术。3采纳节能窗技术，操纵窗墙面积比，改善窗户的传热系数和遮阳 系数。采纳中空玻璃，严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封。推广窗户 遮阳。主体建筑强化自然通风，车间屋顶设有气窗或无动力风帽，厂房四周 设有高位气窗，尽量减少机械通风排气装置。强化自然采光设计，屋顶设有条形采光带，保护墙体上采纳高、低双 层采光窗，节约电能。后勤配套建筑等的墙体、屋面采纳轻质砼空心砌

51、块等新型节能保温材 料。门窗的保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性指标要 到达或高于国家及所在地区的有关标准。3、节水技术和措施 为进一步贯彻?中国节水技术政策大纲? 、?全国节水规划纲要? 2001 -2021的精神，本工程在设计、施工建设和投产后日常用水治理中，在节 水方面应采取如下措施：1坚持“开源与节流并重、节流优先、治污为本、科学开源、综合 利用的原那么，合理配置水资源。做到用水打算到位，节水目标到位，节 水措施到位，管水制度到位。2在生活用水方面，大力采纳节水技术，推行节水用水器，不使用 国家明令剔除的用水器具，安装使用节水型设施或器具。局部废水经处理 后，可用于绿化、道路洒水

52、，大大减少用水量。3加大用水计量治理，安装生产用水计量装置和车间排放口废水计 量装置；加大供水、用水设施、设备、器具的保护保养，严防跑冒滴漏。 提升用水效率，节约水资源4、空调系统的节能1将空调机房布置在靠近空调负荷中心处，以减少输送过程损耗。 选择节能型空调器，以降低能耗。通风系统选择高效保温材料，对风管、 水管、设备等进行保温、防潮处理，以减少冷、热缺失。选择气密性好的 空气处理设备和风管连接方式，加大密封处理，以减少因漏风而导致的能 量缺失。按照经济流速，合理确定风管尺寸，使输送能耗保持在经济合理 的范畴内。2空调主送风机采纳变频调剂。水泵选用高效率的产品。3在满足卫生要求的最低新风量时，尽可能将空调回风回用，以节 约冷热源。4对总风道等局部的围护结构进行保温，减少能量缺失。5、电气节能1使用高效光源按照?建筑照明设计标准?GB50034-2004的要求，在满足显色性、 启动时刻等要求条件下，从发光效