踩盘系列报告北京密云别墅市场分析课件

1、踩盘系列报告北京密云别墅市场分析1一、市场分析-区域别墅市场别墅市场概述1. 在售项目供应量为11.86万平米。2. 在售项目以200-260平米的联排，300-350平米的独栋产品面积供给为主。供给层面1.独栋别墅在500-570万元/幢的需求较大。2.类别墅在210-230万元/幢的需求大。3.独栋与双拼等别墅产品受市场追捧。需求层面1、独栋别墅单价集中在11000-15000元/平米之间。2.类别墅产品单价分布差异较大，以8500-11000元/平米居多。价格层面1.主力购买客户以35岁左右，成功男士为主.2.本区域成交客户多来自北京市区。3.购买本区域产品的客户多以度假型需求特征为主。

2、4.客户对产品的品质、环境、配套等要求很高。客群特征踩盘系列报告北京密云别墅市场分析2供给层面 在售项目已批准未售面积和主力户型区间区域目前独栋别墅在售项目供应量为5.3万平米，整体供应量较小。受龙山新新小镇6期入市的影响，区域内主力户型以240-250平米的小独栋为主。而区域内其他在售项目主力户型区间则以350-450平米居多。一、市场分析-区域别墅市场独栋别墅产品分析独栋别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析3需求层面主力户型和总价区间怀密区域独栋别墅需求面积主要集中在400-450平米，独栋别墅需求总价主要集中在500-570万/ 幢。一、市场分析-区域别墅市场独栋别墅产品分析独

3、栋别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析4价格层面 单价及总价怀密区域在售独栋别墅项目单价主要集中在11000-15000元/平米，总价220-280万/ 幢的占到市场的大部分。一、市场分析-区域别墅市场独栋别墅产品分析独栋别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析5供给层面 在售项目已批准未售面积和主力户型区间区域目前类别墅在售项目供应量为6.6万平米，主力户型以230-260平米的联排别墅为主。一、市场分析-区域别墅市场类别墅产品分析类别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析6需求层面 主力面积及总价怀密区域类别墅需求主力面积在210-260区间，分布较平均，类别墅主力需

4、求总价主要集中在210-230万/ 幢。一、市场分析-区域别墅市场类别墅产品分析类别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析7价格层面 单价及总价怀密区域在售类别墅项目单价差异较大，总价200-230万/ 幢的占到市场的大部分。一、市场分析-区域别墅市场类别墅产品分析类别墅产品分析：踩盘系列报告北京密云别墅市场分析8一、市场分析-区域别墅市场别墅项目资料踩盘系列报告北京密云别墅市场分析9普宅市场概述1. 在售普通住宅类型包括花园洋房、多层及小高层2.在售普通住宅类型供给约为8.3万平米，主力户型为90-120平米/套供给层面1. 40-60万元左右的套型受到市场关注度较高2、一居、两居的产

5、品类型去化较快需求层面在售普通住宅类型主力产品单价集中在4500-4700元/平米之间，总价范围则集中在40-50万/套价格层面1. 多数客群购买新房来满足置业升级需要2. 月还款1400-1700元是客群主流购买力3.普宅主力购买群为密云本县居民客群特征一、市场分析-区域普宅市场踩盘系列报告北京密云别墅市场分析10区域在售普通住宅产品总供给量约为8.3万平米，其中小高层占54.5%。供给层面供应量及产品形态分布一、市场分析-区域普宅市场踩盘系列报告北京密云别墅市场分析11在售普通住宅主力户型面积区间与需求面积区间基本重合，市场供需相对平稳。面积区间集中在90-150平米一、市场分析-区域普宅

6、市场供给及需求总供给量及主力户型面积区间分布踩盘系列报告北京密云别墅市场分析12区域目前在售普通住宅主力产品单价集中在4500-4700元/平米之间，08年涨幅趋缓。主力总价则集中在40-50万/套一、市场分析-区域普宅市场价格层面 在售普通住宅均价和主力总价踩盘系列报告北京密云别墅市场分析13一、市场分析-区域普宅市场普宅项目资料踩盘系列报告北京密云别墅市场分析14檀州家园项目地块恋日水岸云水观邸（左岸。首府）柏林山水印象江南亚澜湾赏云轩嘉园水岸青山久润花园（檀宫秀府）明珠花园瑞海姆公寓在售项目在售项目已售完项目已售完项目学府花园世纪家园福城财富新街踩盘系列报告北京密云别墅市场分析15区域内其他项目踩盘系列报告北京密云别墅市场分析16区域内其他项目踩盘系列报告北京密云别墅市场分析17区域内其他项目踩盘系列报告北京密云别墅市场分析18区域内其他项目踩盘