金融街E9项目装修管理手册--

1、北京金融街E9项目装修管理守则北京仲量联行物业管理服务有限公司北京金融街E9项目管理处2014年2月编制目 录1. 序言2. 守则中涉及单位说明3. 装修涉及物业公司各部门手续办理流程4. 办理装修手续时间一览表5. 二次装修工程涉及费用及说明6 二次装修流程图8装修重点问题说明81 装修申请82工程协调会83保险84图纸/方案的设计、审批85消防报审86政府和有关部门的批准和许可87装修保证金88装修费用89防火负责人810装修开工许可证811装修工程施工开始812装修工程进行期间813工程验收814复原原则815违反规则的处理816备注9装修方案及图纸要求10装修工程租户/设计公司/工程承

2、包商必读11二次装修工程相关附件及表格附件附件1. 租户表格 表A 一般条款及条件表B 交楼标准一览表表C 装修公司承诺书表D 租户技术及特殊要求调查表表E 送货及使用服务梯申请表表F 施工临时用电申请表表G 租户授权代表及紧急联络表表H 租户设计师/承包商登记表表I 消防喷淋系统临时泄水/充水申请表表J 动火证申请表表K 竣工验收申请表L 出门许可证表M 证书及竣工文件表N 单元复原通知书表O 装修审批需提交的图纸表P 开工前需提交的文件 表Q 开工许可证汇签单表R 租户装修检查表表S 装修隐蔽工程检查申请表T 施工消防安全协议书表U 施工人员出入证申请表表 V施工人员出入证延期申请表附件2

3、. 提交图纸的标准附件3. 租户装修期保险要求附件4. 办公楼装修流程图附件5 恢复工作相关规定及技术说明附件6施工违规行为管理规定1. 序言欢迎入驻北京金融街E9项目。本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助北京金融街E9项目的租户装修准备及提交装修申请。本守则包含了业主/E9项目物业管理处对二次装修工程的一般说明、程序及要求，以便协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告知本大厦的基本工程情况。本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改租赁意向书或租赁合同。如果本守则与租赁意向书或租赁合同有矛盾，将以后者为准。租户在详细阅读本守则后，请在一般条款及条件（附件1-表A）上签属并盖章，并交回北京金

4、融街E9项目物业管理处，以兹证明租户承诺遵守本守则内一切规定及条款。同时租户有义务告知受租户委托的设计公司、工程承包商必须同样遵守这些规定及条款。业主/北京金融街E9项目物业管理处保留在遵守相关法律法规的情况下随时修改或增加本守则的权利，而租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户产生的任何影响及相关费用将由租户自行承担。2. 守则中涉及单位说明21业 主-北京国有资本经营管理中心22租 户-在北京金融街E9项目内范围内租凭单元的各单位租户开工前，业主的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交业主的授权代表。23业主的授权代表-北京仲量联行物业管理服务有

5、限公司-金融街E9项目物业管理处北京金融街E9项目物业管理处位于：中国北京市金融街 ，邮编：100032。租户在二次装修过程中如需协助，请与北京金融街E9项目物业管理处联系：6563 0878，或致电保安控制中心（24小时）: 6563 0887。北京金融街E9项目物业管理处将全程指导并协助租户装修工程的设计、施工及整改，他是业主与租户之间的联系人。24设计公司、工程承包商-受租户委托对其租凭单元内部进行装修工程设计与施工的单位设计公司及承包商应认真阅读本守则，因为它涵盖了业主对于装修审批的基本原则。在设计工作开始前，设计公司及承包商应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。25 租户付费、

6、批准的顾问/承包商进行的工作为了使大厦设施有效运转及控制，租户应使用北京金融街E9项目业主批准的顾问/承包商变更下列系统：· 暖通空调· 电力（只限总开关）· 消防· 楼宇管理系统工程· 结构工程· 保安系统（所有公共区域）· 电信/联通（只限主管道）· 卫星天线及闭路电视系统对于其它项目，租户应尽量使用北京金融街E9项目物业管理处批准的顾问/承包商，来进行单元内的改造，q例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。获得批准的顾问/承包商名单如下：专业顾问/承包商联系（姓名/电话）通风及空调（只限主

7、管道、排烟、变风量末端）电力(只限主开关)楼宇管理系统（所有）消防喷淋、报警系统（指定厂家）结构工程（所有）电 信（只限主管道）联通（只限主管道）卫星天线及闭路电视系统注意：以上顾问/承包商名单业主及北京金融街E9项目物业管理处有权修改，租户应在有需要时与北京金融街E9项目物业管理处确认。26业主的设计顾问租户进行设计及制作施工图纸时，可能需要与业主的顾问联系。如果租户不聘用业主的设计顾问进行设计，北京金融街E9项目物业管理处将可能请业主的设计顾问公司审批租户的设计方案，以便保证大厦系统的兼容性。如涉及到大楼结构问题或其他一些重要的设计问题，北京金融街E9项目物业管理处必须将租户的设计方案转交

8、给大楼的设计顾问公司进行审核与审批，这项审图费用由租户另行支付。业主的设计顾问名单如下：建筑师： 北京凯帝克建筑设计公司结构工程师： 北京凯帝克建筑设计公司 机电及给排水工程师： 北京凯帝克建筑设计公司 机电顾问： 贝科公司 3. 装修涉及物业公司各部门手续办理流程租户/租户委托人1客服部办理收房手续 2工程部办理二次装修相关手续（领取相关资料、施工申请、相关资质及设计方案审核、工程协调会、设计图纸审批、消防报审等）3财务部交费（装修押金、装修管理费等）4保安部办理相关安防手续（安全、防火等责任书签订、出入证的办理等）5财务部交费（施工出入证制作费、押金等）6工程部办理开工手续（施工流转单、施

9、工许可证等）二次装修开工保安部、客服部、工程部二次装修施工过程管理7工程部办理验收工作（施工中隐检、竣工验收、消防验收竣工资料提交等）8客服部办理入住手续9工程部办理装修费用结算申请10 财务部办理装修费用结算4. 办理装修手续时间一览表步骤序号办理手续名称决定时间单位所需工作日主要决定因素1租户收楼金融街E9项目物业管理处12领取装修相关资料金融街E9项目物业管理处/租户响应程度提交工程申请、承诺书租户/租户意愿工程协调会相关各单位1各单位响应程度相关资质、设计方案审核金融街E9项目物业管理处1各单位资料是否完善设计图纸审批金融街E9项目物业管理处5/次图纸设计情况消防局审批消防局20设计是

10、否遵守法规3财务交费金融街E9项目物业管理处/手续是否完备4安全防火责任书签属金融街E9项目物业管理处/出入证的办理金融街E9项目物业管理处2工程承包商手续是否完备5施工许可证办理金融街E9项目物业管理处1以上手续办理情况6隐蔽工程验收金融街E9项目物业管理处1次施工质量竣工验收金融街E9项目物业管理处1/次施工质量消防局验收消防局/施工质量竣工资料提交金融街E9项目物业管理处1资料是否完善7入住手续办理金融街E9项目物业管理处1/次第7项是否完成8工程相关费用结算金融街E9项目物业管理处90以内综合因素注：以上工作日不包含因手续、资料、质量等要素因不符合国家法律/法规以及北京金融街E9项目业

11、主/物业管理处的相关规定而进行的整改工作所花费的时间。5. 二次装修工程涉及费用及说明装修工程涉及费用一览表缴费项目缴费标准缴费方式备注装修管理费人民币15元/（按出租建筑面积）现金、支票、银行转帐不包括有关政府机构和大厦指定顾问所收取的费用装修保证金人民币30元/（按出租建筑面积）最低收费RMB20，000元现金、支票、银行转帐依据消防局验收批文时间3个月后退还装修押金施工用电费人民币1.30元/度现金、支票、银行转帐按电表读数计算费用施工用水费人民币120元/100（按出租建筑面积）现金、支票、银行转帐一次性收取施工出入证工本费人民币10元/人现金、支票、银行转帐不可退还施工出入证押金人民

12、币50元/人现金、支票、银行转帐可退还（出入证/收据丢失，押金将不退还）消防排水费人民币800元/次现金、支票、银行转帐排水、充水合计一次电力增容费人民币800元/Kw现金、支票、银行转帐当时结算，付与业主注：以上收费施工限期时间为3个月，超出限期将重新收取装修管理费。6 二次装修流程图接到施工单位申请，对大厦某区域进行二次装修申请；由二装组告知施工单位出示，由租户开具的委托书，证明为该区域的施工单位；施工单位将施工图纸（1：100白图3份，每页右下角加盖报审图章）交至二装组，由二装组转至工程部、保安部，工程部负责对装修图纸进行审核，并出具审图意见单，在此期间需召开二次装修审图会，直至图纸整改

13、合格；待装修图纸合格后，物业管理处提供申报消防局资料：保安部负责提供消防安全责任书，工程部负责提供大厦原主体图，二装组负责提供委托书、报审资料盖章工作；消防局图纸审核时间约20个工作日左右，在此期间施工单位需提供二次装修所需资料、装修押金、装修管理费、临时用水费，装修区域放线工作；工程部负责装修图纸审核工作，审图时间为：7个工作日给予回复；待消防局建审批文原件、施工队审核批文复印件交至客服部后，方可办理开工手续，施工单位负责对该区域的成品保护工作，工程部负责接通该区域临时用电及验收成品保护工作，二装组负责对电表查抄工作，保安部负责消防系统及每日巡视施工现场并保障安全工作；与施工单位会议内容：工

14、程部负责回答施工单位提出的工程问题及说明大厦设备基本情况，保安部负责说明大厦安全管理工作，物业部负责二次装修协调工作；二次装修正式开始，在施工期间金融街E9项目物业管理处二装组、工程部、保安部均对此工程进行全程监管工作；在此期间，发现违章施工问题，均需将整改单复印件汇总到二装组备存一份；施工单位遇墙体、天花隐检，均需提前一个工作日与二装组预约时间进行验收，工程部负责对施工质量验收工作及施工内容是否与图纸相同，并填写隐检验收单，交至二装组，由二装组转至施工单位对发现的问题予以整改，直至合格方可进行下一步工序；施工单位需提前三个工作日向二装组提出竣工验收申请，由二装组安排验收时间，保安部负责消防系

15、统验收工作，工程部负责施工质量验收工作，并填写竣工验收单，交至二装组，由二装组转至施工单位予以整改，直至合格；接到二装组通知时，工程部负责到该区域查看是否符合验收条件；竣工验收前，施工单位需提交二装组：消防、电气检测报告；摇测绝缘报告；防火检测报告；工程竣工图（1：100蓝图3套，右下角加盖竣工图章）等文件；大厦内部竣工验收合格后，施工单位可申报消防局竣工验收；待施工单位将消防局竣工验收意见书交至物业管理处后，租户方可办理入住手续（如消防局竣工验收意见书未交至物业管理，则不办理入住手续及正式用电接通）；物料运输，客服部负责提供电梯使用申请，保安部负责根据电梯运行情况安排使用；租户需提前七个工作

16、日将入住申请表交至物业管理处；租户入住三个月后，施工单位方可申请退还装修押金。由客服部通知工程部、保安部召开二装协调会；施工单位提供：公司营业执照复印件、资质证明复印件、安全许可证复印件等资料；办理施工出入证参看施工出入证流程图工程部负责施工内容是否符合报审图纸，保安部负责安全检查工作及统计每日施工人员数量并记录,保证卸货区无物料存放；7 装修流程概要说明7. 1 装修公司营业执照复印件、资质证明复印件、安全许可证复印件等资料须加盖公章；7. 2租户委托书须由租户加盖公章； 7. 3在消防报审期间，施工单位可在安保部申请办理5张以内的临时施工出入证，此施工人员只可做放线及成品保护工作；8装修重

17、点问题说明81 装修申请租户/工程承包商在二次装修进程中，须严格遵守本守则规定，就诸如进场施工、货料运输、施工临时用水用电、动火作业、隐蔽工程验收、消防系统改造施工、竣工验收等系列可能会影响大厦整体运行的行为，向业主/北京金融街E9项目物业管理处提出书面申请，在等到审批同意的情况下，方可进行。82工程协调会租户收到图纸后，应与北京金融街E9项目物业管理处安排一次有关单元设计要求的工程协调会。物业管理处将简单介绍大厦、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。租户及租户的设计师/授权代表/工程承包商应参加会议，以便双方互相交换信息。金融街E9项目物业管理处收到租户的装修方案及技术说明后，通常

18、在七个工作日后安排一次与设计单位的装修方案评估会，讨论技术细节；然后做出书面答复。83保险装修施工期间，租户购买的保险，必须包含承包商的安装一切责任险和公共责任险（包括第三者责任险），装修期间保险具体要求，请参见附件3。开工前，北京金融街E9项目物业管理处将要求租户提交业主批准的保险公司出具上述保险的保单。保险单的复印件必须提交北京金融街E9项目物业管理处备案。84图纸/方案的设计、审批租户的装修工程图纸/方案必须首先获得北京金融街E9项目物业管理处的审核批准。租户必须聘请有二级资质以上的设计单位进行单元的设计及制作图纸。特别是机电部分的详细情况，必须在图纸中表示清楚，并在租户技术及特殊要求调

19、查表（表D）中详细说明，相关费用将由租户自行承担。装修图纸评估会后7个工作日内，北京金融街E9项目物业管理处将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并再次提交北京金融街E9项目物业管理处审核，直至符合要求。如涉及到大楼的结构问题或其他一些重要的设计问题，北京金融街E9项目物业管理处必须将租户的设计图纸移交给大楼的设计顾问公司审核与批准。这项审图费用由租户另行支付。租户入住后的所有加建及/或变更工程，都必须首先提交北京金融街E9项目物业管理处，并获得书面批准。如果金融街E9项目物业管理处需要租户提交加建或变更工程的详细内容，租户必须聘用合格的设

20、计单位来进行此项工程的设计，并自行承担由此产生的相关费用。注意： 北京金融街E9项目物业管理处对租户装修工程的图纸/方案所做的任何审批，仅考察该图纸/方案是否会影响本大厦公共区域或其他租户的安全和使用，而不代表对该图纸/方案中的技术参数的认可。物业管理处不保证该图纸/方案中所选用的设备、材料、规格、性能及效果，因此倘若由此引发的任何问题及后果，物业管理处将不负有任何责任。应由租户所聘请的设计单位对该图纸/方案负责。85消防报审租户的装修图纸/方案在通过北京金融街E9项目物业管理处的审批后，必须提交至北京市西城区消防局防火监督处进行消防报审。获得批准的图纸/方案的复印件，必须提交北京金融街E9项

21、目物业管理处备案。北京金融街E9项目物业管理处将依据该审批结果决定是否准许进场施工。在上述报审过程中，北京金融街E9项目物业管理处将提供一切可能的协助工作，以加快装修工作进程。86政府和有关部门的批准和许可开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的原件应提交北京金融街E9项目物业管理处备案。如上，北京金融街E9项目物业管理处将依据该审批结果决定是否准许进场施工。在上述报审过程中，北京金融街E9项目物业管理处将提供一切可能的协助工作，以加快装修工作进程。87装修保证金装修保证金将存放在北京仲量联行物业管理服务有限公司-金融街E9项目物业管理处，用来保证租户在装

22、修期间遵守和执行各项管理规定。如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修保证金中扣除，但金额不限于装修保证金的数额。如果租户遵守并执行了各项管理规定且未对大厦公共设施造成损坏，金融街E9项目物业管理处收到联合竣工验收通知的1个月后，装修保证金将无息退还租户。88装修费用租户在进行装修工程前须向北京金融街E9项目物业管理处缴付装修相关费用，包括但不仅限于装修保证金、装修管理费、施工人员出入证费用、临时用水用电费用、消防系统改造费用、电力增容费等。上述费用将用于消防安全、设备保护、电梯保护和施工监管等方面的支出。上述费用须由租户/工程承包商支付。89防火负责人租户应指定工程承包商的负责人

23、为二次装修工程期间的防火负责人，并在消防安全/治安责任书上签字及承担相关责任。810装修开工许可证在租户按规定办理完成相关手续（包括提交资料、图纸审批等）并获得消防局对装修图纸/方案的正式批准文件后，北京金融街E9项目物业管理处将向租户发出装修施工许可证。施工过程中，工程承包商必须将许可证张贴于施工现场正门处，以便北京金融街E9项目物业管理处及相关监督部门进行监督、检查。811装修工程施工开始租户/工程承包商在取得装修施工许可证后，即可办理施工人员、装修材料的进场手续，装修工作即可开始。812装修工程进行期间租户/工程承包商必须遵守北京金融街E9项目物业管理处所有关于二次装修工程的管理规定，加

24、强对施工人员及施工现场的管理，并服从/配合北京金融街E9项目物业管理处对二次装修工程期间的巡查及管理行为。813工程验收装修材料验收：工程过程验收：竣工验收：814复原原则租户退租，在将单元移交北京金融街E9项目物业管理处之前，按照合同条款必须恢复原状。请注意，除非得到业主/北京金融街E9项目物业管理处的批准保留现状，否则租户区域必须完全恢复到租赁前的原始状态，然后移交北京金融街E9项目物业管理处。若租户未按合同约定恢复原状，业主/北京金融街E9项目物业管理处将有权自行进行复原工作，并向租户收取相关费用。复原工作具体规定及技术说明见 附件5复原工作相关规定及技术说明815违反规则的处理租户在工

25、程进行期间应其承租单元内的安全负责，同时也必须对所属员工及工程承包商及其所属施工人员的行为负责并加以约束。本守则是为了业主及大厦内全体租户的公共利益而制订的，每一位进行二次装修的租户都应遵守本守则的约定。如有违规行为则必然会对业主及其他相关租户的公共利益形成损害。因此，北京金融街E9项目物业管理处将代表业主及全体租户要求违规者必须马上停止其违规行为，防止损害扩大。而违规者必须对其违规行为所产生的后果进行相应的补救及赔偿并需承担全部责任。为此，北京金融街E9项目物业管理处制订了施工违规行为管理规定（见附件 6 ），以起到预防和警醒的作用。816备注9装修方案及图纸要求为了避免延误，租户/工程承包

26、商应尽快将装修方案提交北京金融街E9项目物业管理处审批。租户必须向北京金融街E9项目物业管理处提交三套完整的设计白图（规格为A3纸张，比例为1：100）及详尽的设计说明。并根据装修的实际情况，提供租区内每平方米荷载的准确说明（附表T）在装修工程竣工60日内，租户应将消防局验收合格证明文件及三套竣工蓝图（规格为A3纸张，比例为1：100，加盖竣工章）提交北京金融街E9项目物业管理处备案。所需提交方案/图纸要求说明如下：平面图· 总平面布置图及平、立、剖，效果图。· 内部分隔或隔墙从结构及/或架高地板到结构及/或吊顶天花，包括使用的材料及固定方法。· 保险箱、文件系统

27、或沉重设备的位置（使地板承重小于2000牛顿/平方米）。· 任何对地面系统的变更（如有公共走廊的改动，按照租约文件处理）。 吊顶平面图 （租区内不可以做裸露吊顶设计）· 穿过天花的隔断和天花内工程的详细情况。· 所有灯具及配件的位置。· 所有对原有灯具及新增加的灯具的变更，注明带有通风功能的灯具。· 报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。· 现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。· 所有应急照明、出口指示灯具的位置。暖通空调布置平面图· 对于现有暖通空调的任何申请变更。· VAV/风口/温

28、控器的任何增加、减少或移位。· 对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法说明。· 租户区域额外安装的24小时冷却水接驳，包括冷凝水管， 防水设备和水表，及制定漏水处理紧急预案须提交业主/北京金融街E9项目物业管理处审批。· 任何专用加热设备。 电力布置及示意平面图· 总配电盘和分配电盘的额定值、类型及位置。· 总电力接线示意图，配电系统图。· 最大电力负荷计算说明，电力设备负荷分配说明。· 所有照明及办公自动化线路示意图。· 吊顶内电缆线槽及地面数据电缆线槽系统示意图（如有公共走廊的改动，按照租约文件处理）。

29、83; 电缆管理系统及地面插座盒的类型和位置说明。· 主入口处电动门锁设备的详细情况。（注意：这种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能、门禁系统需具有断电自动打开功能）。 消防平面图· 申请的消防及保安系统的变更。· 申请的消火栓系统的增加或变更。 其它服务平面图· 其它特殊服务的详细情况。· 管道走向及相关情况应表示清楚。· 给排水的管道走向图。（仅限于整层租户） 施工进度表· 应显示预计的开工和竣工日期及重要事件。 注意：租户/工程承包商提交审批的方案/图纸资料应包含下列工程图纸内容：1) 装修位置图、 2

30、) 平面布置图、 3) 隔墙定位图、 4) 地面铺装图、 5) 材料索引图、 6) 平、立、剖面图、 7) LOGO、整体效果图（如需要）、 8) 照明灯具连线图、 9) 插座连线图、 10) 配电系统图、 11) 应急照明、安全出口指示灯具布置图、12) 空调风道、风口布置图、 13) 空调温控器布置图、 14) 消防喷淋管线平面布置图、15) 烟感探测器平面布置图、16) 消防疏散广播平面布置图、17) 弱电点位平面布置图、18) 强、弱电干线图、19) 灭火器布置图、20) 综合天花布置图21) 24小时冷却水管线设备、22) 排水管线平面布置图（如需要）23) 排水管线系统图（如需要）

31、10装修工程租户/设计公司/工程承包商必读101一般说明租户装修期间，如果发生任何服务中断，请与北京金融街E9项目保安控制中心联系，电话：6563 0887（24小时）。 为保证租户装修施工能够有序、顺利进行，北京金融街E9项目物业管理处提示租户/工程承包商关注下列重点方面说明： · 客梯客梯供大厦正常办公时间以内出入人员使用，不允许运送装修工程相关的工具、设备、材料等物品。为安全起见，如租户需要在正常办公时间外使用客梯，敬请申请登记。· 服务梯在租户装修施工期间，运送相关物料就使用服务梯。装修施工高峰期内，服务梯运行会比较繁忙，租户使用服务梯，需至少提前24小时/一个工作

32、日进行申请并需填写送货及服务梯申请表（见附表E）。如夜间有紧急需要，请与北京金融街E9项目保安控制中心联系。为了安全起见，如果租户需要在其它时间使用服务梯，请事先申请。北京金融街E9项目物业管理处有权对租户使用申请做相应调整。租户/工程承包商使用服务梯，应遵守北京金融街E9项目物业管理处有关服务梯的使用规定，并服从电梯管理员的现场指挥。北京金融街E9项目物业管理处感谢租户/工程承包商的理解和配合。· 重型设备使用服务梯运送重型设备，必须事先申请。请至少提前48小时/二个工作日与北京金融街E9项目物业管理处联系，以便安排运送事宜。申请时，租户/工程承包商应向北京金融街E9项目物业管理处

33、提供重型设备的尺寸和重量，在某些情况下，如果需要电梯供应商在场，所发生的费用将由租户承担。注意：办公楼服务梯的最大载重量是1,600公斤。· 现场保护在施工期间，租户/工程承包商应对与其装修工作相关的公共区域进行保护，包括从货运电梯到租户单元门的地面、墙面、顶板等。如果公共区域因改建或装修施工而发生任何损坏，应由相关租户赔偿。墙面保护所用材料须使用石膏板，且不低于2米。地面保护用材料须使用密度板（纤维板）平整满铺。工程承包商必须在装修施工撤场前，对因装修施工所污损的公共区域地面、墙面、顶板进行清洁、修补、粉刷等复原见新工作。（对于拒绝进行复原工作的工程承包商，北京金融街E9项目物业管

34、理处将采取相应的措施，以保证上述问题得到有效解决。）· 清运垃圾租户/工程承包商应在租赁区内存放装修垃圾，所有装修施工垃圾应由工程承包商自行装袋清运。装修期间，对于大批量垃圾清运，请与北京金融街E9项目物业管理处联系，电话：6563 0878。垃圾清运将由租户/工程承包商承担相关费用。租户/工程承包商严禁随意丢弃垃圾，应做到装修施工垃圾日产日清。· 施工用卫生间装修期间，施工人员只能使用北京金融街E9项目物业管理处指定的卫生间。并保证卫生间设备设施的完好及负责卫生的打扫。· 消防栓装修期间的临时供水点将由北京金融街E9项目物业管理处指定。严禁使用消防栓作为非消防用

35、途。擅自使用消防栓做为临时供水点的，北京金融街E9项目物业管理处将要求其停工整顿，并将在第一时间内对整个系统进行检查、重新启动/复位等系列工作，所发生的相关费用将由租户承担。· 装修用电北京金融街E9项目物业管理处将提供380伏/3相/50赫和220伏/单相/50赫的电力。租户应与北京金融街E9项目物业管理处和大厦总承包商协调，装修用电将从指定配电箱接驳临时用电，租户应负责接地、过载及漏电保护。· 卸货区装卸货物/材料只能使用业主/北京金融街E9项目物业管理处指定的卸货区。装卸货物必须由北京金融街E9项目物业管理处事先安排。进入卸货区的所有车辆必须在卸货区登记，并在指定地点

36、装卸货物。未经北京金融街E9项目物业管理处批准，不允许车辆在业主/物业管理处指定的卸货点以外的主入口或人行道上装卸货物。在装修期间，送货必须提前24小时通知，填写并交回送货及服务梯使用申请表 表E。 否则，有可能导致拒绝通行。· 出入场许可为了保障租户财产的安全，装修施工期间租户/工程承包商运送、携带任何大件物品离开大厦，都必须获得出门许可证。出门许可证必须由租户/工程承包商负责人签署，并经北京金融街E9项目物业管理处确认，以便避免保安的冲突或混乱。请租户填写出门许可证 表L，并于出门前至少 1天内交回北京金融街E9项目物业管理处。· 幕墙在装修期间，租户必须要求工程承包商

37、保护好幕墙，以免损坏玻璃、窗台及窗框。在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都是不允许的。对幕墙的任何损坏，都将由租户承担修复相关费用。· 紧急联络电话号码如果发生影响大厦/单元的紧急事件，北京金融街E9项目物业管理处将与租户代表联系。这种紧急联系非常必要，特别是在非办公时间、周末和公共假期。租户应填写租户授权代表及紧急联络表-表G和租户设计师/承包商登记表 表H。102施工过程及现场管理· 开工前租户应必须获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等（请参见表P），并符合有关法律、法规的要求。获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交北京金融街E9项目物业管理处备案。

38、开工前，租户必须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（请参见表A），交回北京金融街E9项目物业管理处并获得管理处批准签发的开工许可证（表Q）。租户施工的用电，应先得到北京金融街E9项目物业管理处的批准，请使用施工临时用电申请表 （表F）。开工前，装修方案和技术说明必须获得书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改或延误责任，将由租户自行承担相关责任。租户聘用的承包商的详细情况请用租户设计师/承包商登记表 表H ，以及装修公司的承诺书（表C）必须提交北京金融街E9项目物业管理处存档。· 装修期间 在装修施工期间，为了便于业主/北京金融街E9项目物业管理处现场管理，被批

39、准的开工许可证必须张贴在施工单元正门醒目位置。在施工期间和开业后，租户必须避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。租户应注意到，此类事件将从单元内殃及到单元外。如果发生任何损失，北京金融街E9项目物业管理处将提出完全索赔。租户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的保护。任何损坏的维修费用，都将由租户承担。租户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必须是年检合格，处于良好状况并可以随时使用。每50平方米应至少摆放一具ABC手提灭火器（最小容量5公斤）。严禁在现场吸烟，如发现施工现场有吸烟情况，金融街E9项目物业管理处

40、有权对施工单位做停工处理。严禁在施工现场煮饭或居住。如装修未能按照计划日期完工，需延长施工期限的。须书面向金融街E9项目物业管理处书面申请，得到批准后方可继续施工，重新更换施工人员出入证。在装修和复原期间，租户及/或承包商应保护从服务梯大堂到租赁区入口的地面和墙面。对于公共区域的任何损坏，租户应负责复原。 根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音工程及运送材料和垃圾，必须在20:00-06:00进行。如果该层装修的上、下楼层均有租户入驻，正常办公，所有的装修工程也必须在20:00-06:00进行。所有异味施工应安排在周六12:00后至周日14:00间进行，并在施工现场配备足够数量的轴流风机，将

41、异味排出大厦。装修单元内所有木质家具、组件（如门框、门、柜子等），须在大厦外加工完毕后、进入单元内组装，禁止在大厦内进行家具的现场制作及油漆工作。如果租户准备在大厦内进行垃圾清运等产生粉尘烟雾的工作，必须在施工现场配备足够数量的轴流风机，将粉尘排出大厦。如果租户准备在20:00以后施工，并且施工或垃圾清运会产生烟雾或扬尘，租户必须提前至少一个工作日通知北京金融街E9项目物业管理处。喷淋头改造工程应先得到北京金融街E9项目物业管理处批准（请参见I），由北京金融街E9项目业主指定的承包商施工、租户承担费用。该项施工只能在7:00-18:00之间进行，喷淋头改造施工结束当天喷淋系统必须完全恢复。所有

42、材料和垃圾运输应使用指定卸货区、服务梯 和服务通道。装修期间，未经北京金融街E9项目物业管理处批准，不得使用货运电梯。为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、大堂及其它公共区域，必须做好保护工作。在大厦内运送货物和材料，只能使用橡胶轮小车。不得在单元以外施工。所有材料和垃圾必须存放在单元内，不得阻塞公共区域。为了避免影响其它租户，租户应安装围栏并保持施工时随时关闭。单元与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从单元内部整齐覆盖。北京金融街E9项目物业管理处严格控制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必须填写到金融街E9项目1层监控室办理动火证申请表 表J，并获得北京金融街E9

43、项目物业管理处批准。为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。所有出风口/回风口必须封好。装修期间，租户应保持现场清洁，材料摆放整齐、安全。在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。在任何情况下，不得在预应力楼板区域（板底标识的白线部分）打膨胀螺栓，以防破坏预应力楼板。10.3 租户备忘节点q 收到装修守则、单元图纸、申请/资料表格等。q 与北京金融街E9项目物业管理处安排设计指南介绍会议。q 亲自交回全套的装修方案/资料表格等。q 收到对装修方案的意见或批准。q 申请任何必要的政府批准，详见附件。q 安排缴付装修协调费及保证金。q 装修

44、开工并提醒承包商：1. 保险要求2. 单元移交3. 提供临时水、电4. 公共区域保护5. 运送材料及进入大厦6. 施工垃圾清运7. 施工车辆停放8. 电梯使用9. 承包商使用卫生间规定q 装修竣工前至少30天申请水、电及电话通信/网络通讯服务。q 装修竣工前至少21天与北京金融街E9项目物业管理处确认铭牌名称。q 装修竣工前至少7天与北京金融街E9项目物业管理提供空调风量平衡报告、线路绝缘遥测记录、竣工蓝图3套、电子图（光盘）1套、提供主材检测报告、消电检报告；并修改中控室CRD电子图完成。q 装修竣工前至少7天与北京金融街E9项目物业管理处安排装修工程联合竣工验收 表K。q 入驻前至少3天将

45、要求空调供应的开始日期通知北京金融街E9项目物业管理处。q 装修竣工后60天内将整套的竣工图纸、说明及保险证书提交北京金融街E9项目物业管理处 表M。北京金融街E9项目竣工及机电安装状况如果租户/设计公司/工程承包商需了解北京金融街E9项目竣工及机电安装的详细情况，请参考租赁单元图纸及/或交楼标准一览表（表B），并与进行北京金融街E9项目物业管理处确认。业主将按照合同，将标准配置的吊顶、灯具、消防喷淋、烟感报警器等相关设备设施安装/摆放在单元内，并由北京金融街E9项目物业管理处移交给租户。如移交后发生上述物品损坏、丢失，将由租户自行承担修补费用。11二次装修工程相关附件及表格附件附件1. 租户

46、表格表A 一般条款及条件表B 交楼标准一览表表C 装修公司承诺书表D 租户技术及特殊要求调查表表E 送货及使用服务梯申请表表F 施工临时用电申请表表G 租户授权代表及紧急联络表表H 租户设计师/承包商登记表表I 消防喷淋系统临时泄水/充水申请表表J 动火证申请表表K 竣工验收申请表L 出门许可证表M 证书及竣工文件表N 单元复原通知书表O 装修审批需提交的图纸表P 开工前需提交的文件 表Q 开工许可证汇签单表R 租户装修检查表表S 装修隐蔽工程检查申请附件2. 提交图纸的标准附件3. 租户装修期保险要求附件4. 办公楼装修流程图附件5 复原工作相关规定及技术说明1 复原要求复原的定义，是按照租

47、户接收时的条件退还其所租凭的单元。租户应做到以下要求：A. 内部隔断拆除装修时增加的所有石膏板墙、分隔墙及木工隔断等设施。清除大厦墙体上的所有墙纸及表面涂料。修理或更换石膏板（根据需要），并恢复平整的平面。B. 主入口及结构按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门。填平所有内部楼板开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的复原，租户必须使用北京金融街E9项目物业管理处指定的结构顾问和承包商。C. 吊顶及栅格（如有需要）按照租赁前的平面图和标准，恢复所有天花板和栅格。按照租赁前的平面图和标准，修补幕墙系统的损坏。D. 地面清除所有地面涂料和锚钩。修补（根据需要）并恢复平整的架空地板。

48、拆除所有租户区域及走廊架空地板下的布线（如有）。E. 灯具及灯管（如有需要）按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有灯具。切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等。对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到大厦供电的电路。按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯。拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。F. 消防系统 (如有需要)按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置。拆除所有加装的消防设备，修复原来安装的部位。拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。G 空调系统（如有需要）按照租赁前的平面图和标准，移动空调风

49、口的位置。按照租赁前的平面图和标准，移动变风量末端的位置。拆除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位。按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。H 电力及语音/数据系统（如有需要）拆除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，还是在公共走廊、电表房、竖井等。I 清运垃圾租户/工程承包商应在租赁区内存放装修垃圾，所有垃圾由租户/工程承包商自行装袋清运。装修期间，对于大批垃圾清运，请与北京金融街E9项目物业管理处联系，电话：6563 0878。垃圾清运将由租户承担费用，租户/工程承包商严禁随意丢弃垃圾，建议装修垃圾日产日清。J 保护在复原工程期间，租户/

50、工程承包商应对公共区域地面和墙面进行足够的保护，从服务梯大堂到单元门口。如果由于复原工程导致公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。在复原期间，为了避免影响其他租户，复原单元的大门应保持随时关闭。所有租户区域与公共区域的玻璃隔断和门，应该用白色不透明的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。K 竣工验收及退还保证金租户完成复原工作以后，北京金融街E9项目物业管理处将安排复原竣工验收表N.所需施工单位提供竣工资料：· 强电系统摇测绝缘报告；· 所装设备的使用说明书；· 消防、电气检测报告；· 主材防火检测报告；· 竣工蓝图3套（A3纸格式、加盖竣工图章） 复原

51、工程经业主/北京金融街E9项目物业管理处竣工验收合格后，租户/工程承包商方可进行相关费用的退还工作，否则将会被拒绝，直至达到业主/北京金融街E9项目物业管理处所约定的复原标准。附件6 施工违规行业管理规定施工违规行为管理规定说明：有以下行为的将扣除租户/工程承包商部分违约金（不包括赔偿费），同时在该施工单元完成施工后，业主/北京金融街E9项目物业管理处将不欢迎该工程承包商在大厦继续承接任何工程。若在施工过程中有违反国家的法律法规行为的，业主/北京金融街E9项目物业管理处保留追究租户/工程承包商法律责任的权利。下表未涉及到的违规行为，造成业主及其他租户损失的，将依照国家法规、行业规范等有关规定进

52、行处罚，业主/北京金融街E9项目物业管理处负责解释相关条款。违规事件扣除违约金额处理意见1. 施工单位未取得开工证擅自开工；停工后未经批准擅自复工的￥5000停工处理，按相关规定办理开工手续后恢复施工。2. 涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，未经批准擅自施工的；￥5000停工处理，要求施工方按实际损坏程度进行修复并承担由此带来的一切损失。3. 对施工安全、施工隐患不采取防范措施，经提醒后仍未整改的；￥2000立即整改处理，整改后恢复施工。4. 施工单位在施工中偷工减料，使用不合格的建筑材料、构配件和设备的，或者有其他不按照设计图纸、施工技术标准施工行为的。￥2000要求其更换材料，并按图纸施工。5. 不按时进行隐蔽工程验收而自行隐蔽的。￥3000限期要求整改并按规定进行相关隐检。6. 施工单位未向大厦物业管理处报验建筑材料、结构配件和设备或者未对涉及结构安全的施工方案（工艺）报审的。￥2000重新申报，经物业管理处批准后方可施工。7. 施工单位假借开发商、物业名义误导大厦业主/租户的或以其它不正当手段在大厦内承揽业务造成恶劣影响的。￥5000停工处理，要求其出具相关保证书，并承担由此带来的一切责任。行为恶劣并造成极其严重后果的，永久性不得进入大厦施工。8. 施工公司违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。大厦根