商铺经营使用权委托管理合同协议书范本

1、编号： 商铺经营使用权委托管理合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日第2 页共8 页甲方：（以下简称甲方）1. 个人姓名：身份证号码：联系电话：住 址：姓名：身份证号码：联系电话：住 址：2. 公司公司全称：法定代表人：营业执照注册号：联系电话：联络通信地址：邮编：乙方：（以下简称乙方）法定代表人 :注册地址 :联系电话： 营业执照注册号： 丙方：（以下简称丙方） 法定代表人：注册地：联系电话：营业执照注册号：根据中华人民共和国合同法、物权法、民法通则等法律法规的规定，以及甲方与丙 方签订的商铺经营使用权转让合同的相关规定，甲、乙、丙三方本着自愿、平等、互利、共赢的原则，就甲方将已受让的

2、市（以下简称“商场”）商铺的经营使用权（以下简称“商铺”）委托乙方进行岀租和经营管理有关事宜达成一致意见，形成以下合同条款：一、合同目的本合同是依据甲方和丙方所签商铺经营使用权转让合同的约定而签订的，因商场必须进行统一规划和整体经营才能取得最佳的经营效果、产生最大效益，使全体业主获得最大的经济利益。签订本合同是为了达到保证商场的统一规划和整体经营、保护全体业主共同利益的目的。二、委托标的及用途甲方自愿将其受让的 ，建筑面积平方米的商铺（包括但不限于与其有关的商场建筑外围护结构、共同部位和公共设施和设备等）的经营使用权委托给乙方进行经营管理，由乙方根据统一规划和整体经营的需要进行使用。三、委托方

3、式3- 1 为维护商场整体经营形象，提升其行业地位、品牌地位，甲方将该商铺的岀租权、经营权、管理权、使用权和租金代收权（以下简称“经营管理权”）委托给乙方，由乙方实行统一经营管理，乙方有权依据商场运作需要自行经营或委托对外租赁经营，甲方不得干涉， 但乙方不得违法经营。3- 2 甲方允许乙方或实际承租方对该商铺进行装修、装饰或添置新物，本合同委托期限届满后，乙方或实际承租方可恢复原状移走装修、装饰物，或协商一致后甲方对装修、装饰物折价补偿，该物所有权归甲方。四、委托期限4- 1 为维护商场经营发展的连续性，甲乙双方约定第一期委托期限为20年。4- 2 委托期限自该商铺 交房 之日起开始计算，即自

4、_年_月_日起至_年_月_日止五、委托经营收益约定条款5- 1 在本合同有效期内，乙方承诺将该商铺经营取得的收入转缴甲方。5- 2 本合同签订后日内，乙方将甲方前年（即_年月日至_年月日）的委托经营管理收益按照每年人民币Y_元的标准一次性支付给甲方，合计人民币¥_元，乙方经营自负盈亏。5- 3 剩余合同期限（即 _年月日至_年月日）内委托经营管理的该商铺取得的租金收入的10%将作为乙方的委托经营管理费报酬归于乙方，由乙方在全部租金收入中自行扣减，余额部分（租金收入的90%）在扣除应纳税金后转缴甲方，按 年度 支付。5-4 乙方支付甲方的委托经营管理收益均存入甲方指定的银行账户，以网银

5、的付款凭证作为付款证据。如甲方更改银行账户， 应在更改前提前通知乙方，并在更改之日起七日内书面通知乙方，否则由甲方承担由此造成的一切损失。甲方对此表示同意，甲方指定的银行账户如下：开户银行：【】户名：【】账号：【】5-5 为体现岀甲、乙、丙三方存在着共同的利益关系，增强甲方对乙方的信任和对商场运营成功的信心，丙方承诺将保留不少于30%勺物业委托给乙方经营，为乙方支付甲方委托经营管理收益，提供真实可靠的保证。六、委托经营管理期限内三方的权利和义务6- 1甲方的权利与义务6- 1-1甲方有要求乙方按照本合同约定的期限按时支付约定款项的权利。6- 1-2 甲方保证其为该商铺的合法所有人，其权属不存在

6、任何争议（如系共有财产，已取得其 他共有人同意），保证不对该商铺设置任何抵押、担保、转让、岀租，保证不让任何第三方对该 商铺享有主张权利；保证在委托期限内不被任何执法部门查封、限制、拍卖该商铺。 第4页共8页甲方出现上述违约行为，丙方可解除与甲方的商铺经营使用权转让合同因解除合同给乙方和丙方造成的可预见的损失， 三方协商为甲方与丙方签订的 商铺经营使用权转让合同 中的总 房价的 30%，甲方应予以赔偿给乙方。6-1-3 在保证受让人事先确认本合同，继续履行本合同下甲方的权利义务的情况下，经乙方书 面同意，甲方可以将商铺转让（含买卖、置换、赠与、继承等）给第三方，受让人违约给乙方和 丙方造成的损

7、失， 甲方应承担连带责任。 在受让人代位甲方签署剩余委托经营管理期限的本合同 之前，甲方不得办理该商铺转让手续。6-1-4 甲方应尊重乙方的经营自主权，不得以任何理由干涉乙方委托经营管理期间正常的经营 管理。6-1-5 甲乙双方为了保障该商铺和相邻商铺的整体利益， 在个体利益与整体利益发生不一致时， 服从整体利益，进行整体出租。6-1-6 甲方任何条件下不得撤销该委托；不得以自行经营或委托他人经营等任何理由收回该商 铺。6-1-7 甲方无条件配合乙方对该商铺各项权能的行使，无条件配合乙方对该商铺所需办理的各 项手续，按照乙方要求时间及时提交各类证明、文件，及时签字捺印。6-1-8 甲方未按合同

8、约定履行，解除与丙方签订的商铺经营使用权转让合同及其附件或本 合同时，在按约定赔偿损失及承担违约责任后，甲方仅有取得实际缴纳款项剩余部分的权利。6-2 乙方的权利与义务6-2-1 乙方有权利对商场外观、装修装饰进行改造，有权对业态定位、整体布局进行调整或重 新组合与分割， 只要在不影响建筑物的整体结构和消防安全的前提下， 任何一方均无权干涉或妨 碍。6-2-2 为了整体经营的需要，乙方有权公开对外进行全面招商，有权独立决定承包经营者或经 营商户，并有权直接与对方签订承包经营合同或租赁合同。6-2-3 乙方有权独立制定经营方案，有权确定对外的承包金或租金的收取标准、收取方式，并 代甲方进行收取。

9、 作为商业机密， 乙方有权不向甲方或其他任何一方透露承包金或租金收取的金 额。6-2-4 该商场建筑外围护结构、共用部位和公共设施的使用权及收益权归乙方所有。第5 页共8 页6-2-5 商场广告位的发表权和收益权、多经点位的规划权和收益权归乙方所有，乙方有根据商 场经营需要确定广告位发布、多经点位经营的有关事项，并收取相关费用。6-2-6 乙方有义务引入先进的商场经营理念、管理模式，正确的制定经营方案，为甲方获取最 大的经济利益。6-2-7 乙方有义务按照本合同的约定按时支付款项。6-2-8 因经营管理所发生的一切费用均由乙方自行承担，乙方不得以任何理由向甲方收取任何 费用。6-2-9 乙方如

10、因商场经营发展的需要，有权独立决定将其全部经营管理权整体转让给其他第三 方，须在与受让方签订的转让合同中明确约定将本合同中乙方的权利和义务随之全部转让给受让 方，并保证本合同约定的甲方的权益不受损害，否则，由此造成的一切责任由乙方全部承担。6-2-10 甲、乙、丙三方同意，由丙方配合甲方向乙方交付甲方所购商铺，办理交付手续。6-2-11 若甲方未在约定的交付日期与乙方办理交付手续， 则视为甲方同意乙方代表甲方与丙方 直接办理交付手续。6-3 丙方的权利和义务6-3-1 为保证商场整体经营的需要及全体业主的共同利益，在甲方违约时丙方有权依据本合同的约定解除与甲方签订的商铺经营使用权转让合同，并继

11、续由乙方经营管理。6-3-2 丙方有义务遵守本合同第五条第 5-5 款的约定。七、违约责任7- 1 在本合同履行期限内，甲方无故干涉或干扰乙方经营管理活动的，应以该商铺商铺经营 使用权转让合同约定的总房价的30%向乙方支付违约金。如因甲方的行为给乙方造成额外损失的，甲方还应在损失确定后再据实赔偿。7- 2 乙方未能按照合同约定按时足额支付约定款项的，应当按照拖欠的金额，以每日万分之一 的比例向甲方支付违约金。7- 3 丙方对乙方的违约行为，按合同约定承担担保责任。八、特别约定本合同为不可撤销合同，在本合同签订后，除本合同另有约定，甲、乙、丙三方中任何一方均无 权单方面解除本合同。九、合同的变更

12、和终止9-1 如任何一方需要变更本合同的条款时，应当提前十日向其他方提出变更请求，经甲、乙、 丙三方共同协商同意后，签订有书面变更协议的方可变更本合同条款。9-2 因国家宏观政策调整或不可抗力因素导致本合同不能继续履行的， 本合同可终止履行， 甲、 乙、丙三方对此均不承担责任。十、争议解决的方式本合同在履行的过程中如发生纠纷，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向 济南仲裁委员会申请仲裁。十一、附则11-1 甲、乙、丙三方保证其所留的通讯地址、电话均真实有效，如有变更应在十日内以书面形 式通知其他方，否则造成的后果由变更方承担。11-2 乙方或丙方向甲方发出的有关续租、 交房通知书及其他信函， 将以挂号信、公正发函、登报、E