亿宁文景国际价值体系梳理20120220

1、亿宁文景国际国际社区的一百个标杆细节（价值体系梳理）一、品牌价值亿宁置业携手国际大师团队禹城首度联袂钜献 A、本土企业倾力巨献1、本土企业，值得信赖Ø 亿宁置业，是禹城本土最具实力开发企业之一，以“根植家乡，建筑未来”为理念，品牌即为信用，致力打造禹城本地房地产龙头企业。2、雄厚的企业后盾贺友集团Ø 贺友集团作为禹城老牌实力企业，是禹城最具实力的企业之一；Ø 贺友集团历次荣登中国制造业500强企业，总资产近20亿元；Ø 贺友牌纤维板产品荣获“中国名牌”，贺友商标是“中国驰名商标”。 Ø 产品出口东南亚、中东和欧美市场。 B、国际级团队亿宁置业重

2、金邀请国际级大师团队精雕细琢，数易其稿，方得人居精品。3、国际级规划专家担纲设计美国KEY上海建筑设计 Ø 建设部甲级资质 建筑规划领域最高资质；Ø 美国KEY汇集一线城市设计专家，国际化专家团队；Ø 服务于国内一线城市规划、大型社区、星级酒店、商业中心等综合领域的；Ø 文景国际是其第一个县级住宅项目。4、知名景观公司（待增加）Ø 一线景观设计公司Ø 专家团队Ø 全程把控，符合本土特色的景观设计5、建筑施工山东港基建设集团有限公司 Ø 全国优秀施工企业，建筑施工总承包壹级资质；Ø 历次荣获国家建筑最高奖国

3、际优质工程奖-鲁班奖；Ø 丰富的施工经验、完善的企业管理，全程保证建筑施工质量。6、质量监督的保障监理公司山东建院工程监理咨询有限公司 Ø 拥有甲级设计，甲级监理等资质；Ø 省级先进监理企业；Ø 20余项泰山杯工程获得者。二、地段、区位价值中央公园区，城市人居中心7、城市二次东进桥头堡，禹城的“浦东新区”Ø 随着高新技术企业的兴起，新技术、环保、节能等成为高新区发展的重点，企业的全线升级，城市改造与环境改造成为城市发展的中心，二次东拓已全面展开，全面的城市升级成为本次东拓的重点。8、中央公园区，城市人居中心Ø 九一广场、大禹公园、滨河

4、公园、新湖公园，四大城市主题公园环绕； Ø 洛北干渠城市未来两年重点改造区域，将建成城市滨河中心公园；9、三大交通中枢，城市新门户Ø 行政街，禹城的长安街，禹城行政中心；Ø 行政街、迎宾路、文化东路三大城市交通干线直达；Ø 东接京福高速，联通济南、德州；10、上风上水，龙兴之地Ø 东接迎宾路，西临洛北干渠，寓意水口含合； Ø 南临行政街，寓意明堂开朗三、规划价值百万平米，禹城第一盘11、近百万平米规模，前所未有，未来罕有Ø 文景国际规划建筑面积90余万平米，近乎为在建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘；12、万人新城，再造

5、一个新禹城Ø 文景国际远景规划总户数近6000余户，容纳人口两万余人，接近禹城老城区总人口数；13、彭南路专属市政道路贯穿社区Ø 文景国际将市政道路引入社区，彭南路联通迎宾路与通衢路，是禹城第一条为新楼盘专属规划的市政道路；14、超前理念，南北双城Ø 文景国际在整体规划上，全面摒弃以往以组团为概念的一般社区规划理念，将大规模开发作为首要保证，形成南北两个大型社区；Ø 南北双城的设计，既便于社区的总体运营与管理，同时也增大了同一区域内的共享空间，增大了运动、景观、居民休闲交流的空间，居民不出社区既能享受全方位的生活服务；15、40栋全高层住宅，城市新地标；

6、Ø 文景国际在整体规划上，将领先城市发展引入规划理念，以全面提升人居价值为标准，超前引入全高层设计，保证社区20年不落伍；Ø 全高层的设计，加大了住宅栋距，并通过住宅单元的错落布局，形成变化丰富的居住空间形式，增大了社区景观用地规模，提升了居民生活水平；Ø 40栋高层，超过了禹城在建高层总和两倍，是名副其实的禹城城市地标建筑；16、建筑、绿化、空间、景观，四位一体、完美融合；Ø 文景国际在社区的整体规划上，侧重建筑、空间、景观以及以周边环境的融合；Ø 广泛应用大空间的处理，充分考虑社区空间、楼间空间、交通空间、外围空间，形成大视野、大空间；&#

7、216; 建筑与景观的层次性上，充分考虑楼宇的层次性，建筑的梯度开发，景观的层次引入，从而形成项目梯级建筑特征；17、城中之城，禹城的HOPSCAØ 融汇多层次建筑形式，集高层住宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商务会所等于一体；Ø 禹城唯一城市综合体； 18、南北双中心Ø 在保证楼间空间的同时，整体规划上，在南北部地块中部结合中心绿地形成集中的开敞空间，为居民的户外游憩和交流提供舒适的场所；四、建筑价值百年建筑， 人生高度A、百年建筑，城市典范19、百米楼高，禹城第一高度Ø 文景国际全高层设计，最高建筑33层，楼

8、高达到百米，是禹城现有规划中的第一高度；20、上层建筑，高度决定视界；Ø 文景国际以建筑的王者气质，吸引各界名流汇聚，成为上层社会的精神归属地；21、全纯剪力墙整板现浇，超出普通建筑二十年使用寿命；Ø 全纯剪力墙整板现浇，设计建筑寿命超过70年，远远超过普通建筑的50年的标准；22、7级抗震防设，超出普通建筑十倍。Ø 文景国际，整体建筑7级抗震防设，全面抵御7级地震，8级地震不损毁，9级地震主体不垮塌，抗震强度是普通建筑十倍；B、现代简约，匠心精工的人本尺度23、稳重、尊贵的现代简约建筑Ø 文景国际在规划之初，即将稳重、耐久作为建筑规划的重要理念，摒弃繁

9、复的建筑装饰，以唯美建筑立面，内敛、稳重的色彩，实现现代尊贵、自由漫延的建筑形式；24、灰白相间的外立面风格Ø 文景国际在整体外立面风格上，大面积应用灰色与白色，形成沉稳、庄重的整体建筑基调，同时增加暗红色窗楣、深黄色格栅元素的应用，丰富了项目建筑色彩；25、丰富的建筑天际线Ø 现代风格建筑群，在保持整体风格统一的基础上，通过建筑单元的设置，建筑高度层次的设计，形成高低起伏，错落有致；C、用材标准，百里挑一26、中空双层玻璃Ø 选用#mm厚品牌双层中空玻璃，保证建筑的隔热保温，隔音效果；27、易科尔铝合金外窗Ø 品牌型材，解决普通铝合金传导散热快、不符合

10、节能要求的问题，采取一些新的结构配合形式，避免普通铝合金推拉窗密封不严的问题；28、65mm厚度PT成型保温材料Ø （聚氨酯外墙保温材料），不透水、保温效果好；Ø 密度小、荷载轻，耐火性极强；Ø 成品施工，减少施工周期及缓解，充分满足建筑保温要求；29、品牌地暖，安全环保、供热均匀、清洁健康； Ø 地板辐射采暖，利用地热专用管材，均衡向室内辐射热量，业主自行控制每个房间的温度。（采用PE-RT专用地暖管材。）30、全一体化太阳能，统一安装，24小时热水；Ø 太阳能统一安装， 四季沐歌一体化壁挂式太阳能，集成化设计，高吸热、高传导、高耐性，全天候

11、24小时热水；31、品牌开关、插座，精致的不仅仅是细节。Ø 文景国际全面保证建筑的每一个细节，甚至对开关及插座的要求，都近乎苛刻；（品牌待增加）32、厨卫品牌防滑瓷砖Ø （品牌待增加）33、高端尊贵入户门Ø 国内知名品牌盼盼高档入户门，尊贵入户，荣耀门庭；34、国际品牌电梯，品质保证Ø （品牌待增加）其它待补充D、国际社区的 10大细节标杆35、近百米楼间距，容得下一城景色；Ø 文景国际最大楼间距达到近百米，最小也超过50米，为禹城最高标准；36、日照标准超过国家要求50%；Ø 日照系数，全按照冬至日三小时标准设计，远远超过国家规定的

12、两小时标准，保证住户冬季采光；37、全人车分流，地下停车、行车、直达入户;Ø 社区采用全地下停车系统，步行交通在入口与车行交通分离，车行道路由入口进入并沿小区周边环行布置，形成南北两个交通环，地下车库的出入口位于小区车行出入口附近，实现真正意义上的人车分流；38、1：0.8 的高车位配比；Ø 文景国际车位配比达到1：0.8，超出普通社区1:0.4的标准一倍，全面满足社区在20年内的停车需求；39、车库采用自然采光照明、无障碍设计 Ø 车库自然采光，充分展现高品质、节能、环保理念；40、纯净水入户；（待确认）Ø 待添加41、地漏采用密封除臭设计，排污管边安

13、装结合通气管，有效杜绝住室内不良气味；（待确认）Ø 待添加42、禹城唯一社区五星入户大堂；Ø 从入口到大堂到入户，无处不尊贵，Ø 禹城唯一五星入户大堂，尊贵生活从进入社区的第一步开始； 43、隐藏式空调位Ø 文景国际在里面设计中，统一考虑空调位设置，采用隐藏式空调位设计，深黄色格栅散热性好，既保证外观的美观，同时保护了空调外机减少风吹雨淋，增加了使用寿命；44、雨污分离Ø 采用雨污水分流机制，设有专门的雨水管道，雨水、污水均有独立的收集管道，实现雨污分离；五、景观价值奢阔盛景，大美之城45、大手笔绘制九万平米景观园林；Ø 文景国际在景

14、观上大手笔投入，整体景观规模近9万平米，相当于16个足球场；46、中国园林景观巅峰，苏州园林景观理念Ø 待确认47、三大中心绿地Ø 三在南北区域各自形成的三个中心绿地，由建筑围合而成，通过布置广场、绿地、花园等多种景观元素，形成三个各有特色的绿色空间；48、景观走廊Ø 在各自的景观片区内形成的景观核心区，核心区之间通过植物种植和铺装设计，塑造成小区内连续、变化的绿色通廊。49、门户景观轴线景观Ø 彭南路南北两个人行出入口轴线，入口轴线景观设计，在满足人车分流的同时，打造了小区的入口门户形象。50、三级景观系统Ø 三级景观系统包括景观绿地、宅间绿

15、地、防护绿地系统；Ø 景观绿地分布在小区南北两部分的中心围合空间，绿地内布置小型广场，保证了各个环境共享性，并以此为核心向外扩充，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨； Ø 利用宅间绿地营造出相对独立的居住休憩空间，最大限度地提高环境品质，降低噪声干扰与废气污染。从而使绿地更均匀地接近居民；Ø 沿迎宾路设有防护绿带，有效的保证了小区的独立性；51、三季开花，四季常青Ø 丰富多样的景观设置，冲破的空间的局限，营造出无限丰富的视觉享受。景观绿植搭配，保证全年四季常

16、青；52、立体化景观设计，从感官到视觉的全心体验 Ø 从花草到绿植、从硬质铺路到水榭亭台，从中心广场到楼间绿化，无处不惬意；53、充满情趣的园区水景Ø 旱地薄水系的全面应用，水景、雕塑、小型喷泉、观景平台，以及水系两侧的各种水岸植物、花卉及景观小品，让水边的漫步带有一种由衷的惊喜；54、梯级的景色下沉广场Ø 文景国际在景观设计上，大量运用下沉式广场设计，形成与坡地般的起起落落、起伏变化，为家园平添几分高高低低的景致；55、回家的路一路风景Ø 沿彭南路延长线的南北两侧布置底层商业及会所，空间布局上采取南北对称、的手法，在区域中部形成商业景观道路，一方面成为

17、周边住宅共享的景观，同时也延续了彭南路的景观层次。Ø 其它待景观规划确定后添加六、产品价值户型的十大细节标杆56、全明设计，保证每个空间的通风采光Ø 文景国际每一个户型均采用全明设计，保证每个房间自然采光通风；57、大面宽设计，“饱吸”更多阳光Ø 大面宽小进深的设计，使户内能够吸收更多的阳光；58、多功能阳台，集景观、生活为一体 Ø 文景国际充分利用空间的使用，阳台集观景平台、洗衣空间等多重功能一体，实现功能的复合利用；59、入户玄关，注重每一个细节的设计Ø 文景国际每一个户型均设计有独立玄关，集收纳、隔断多功能为一体；60、落地窗设计，开阔视

18、野尽收眼底61、观景飘窗，家中的观景平台Ø 飘窗设计增大了户内使用空间，提升采光度，同时还可以作为的观景台，躺在窗台上，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗；62、合理规划的收纳空间，家居生活美学Ø 文景国际在户内空间的设计上，合理规划没一个空间，为业主预留橱柜空间，既能保证美观，又能充分保证收纳所需；63、L型厨房，功能集成化Ø L型厨房设计，将清洗、配膳与烹调三大工作中心依次配置，同时让垂直墙面的空间也能充分使用。64、阳光天井，全通风设计Ø 文景国际首次引入阳光天井设计，实现中间户型的自然通风；65、南北双入户Ø 文景国际首次将国际一

19、线豪宅设计理念引入，南北双入户，主人通过电梯直达入户，佣人通过北侧入口，直达操作间，避免了对主人生活的影响；七、智能化价值全体系10重智能化安防系统（待确认）社区一卡通，多视角、全方位、立体化构建“安全家”66、光缆局域网设置，网络、电话、电视三线合一Ø 局域网综合布线，三线合一满足全方位智能化要求；67、多功能可视对讲系统Ø 集成安防、远程控制功能，具有访客留影、留声或录像功能，具有信息发布及户户通话功能；68、立体化闭路监控系统Ø 对人行、车行出入口、入户大堂、电梯轿厢、电梯厅、地下停车场、室外公共区域进行监控；监控器画面清晰，能与入侵报警发生联动，当发生报警

20、情况时，能自动弹出报警现场的图像并自动记录相关的信息；采用多级程序管理，可按不同的管理级别实施实时控制管理；69、全视角周界防范系统Ø 园区周界设置电子围栏，部分地段设置感应振动电缆，封闭整个园区周界，对非法翻越实时报警，并与摄像机进行联动，报警信号在中控室电子地图显示报警区域并伴随声光报警提示；70、智能化停车场管理系统Ø 停车场系统安装在小区主出入口处，“一进一出”管理系统。停车场系统与门禁系统共用数据库，实现一卡通；71、自动感应门禁系统Ø 采用非接触感应门禁卡，仅对业主办理，门禁具有防挟持功能；72、紧急招援系统Ø 使用一对一招援系统，通过按钮即

21、可知道求助点，并可和中心实现通话；求助信号应与电子地图联动，以便保安人员了解前端报警点具体情况；73、智能电子巡更系统Ø 在机房、车库等园区重要地方布置电子巡检器，记录巡更员巡检情况，并提出漏检、误点信息；74、设备监控系统：Ø 小区内所有生活水泵、水池、水箱布置设备监控系统，保证设备的正常运转和按时检修；75、先进物业管理软件系统Ø 在小区管理中心安装物业管理软件，方便小区的物业管理。八、环境价值六大高新技术，零污染零排放。亿宁·文景国际住宅与现代工业的可持续发展应用的典范。六大高新技术应用，实现零污染零排放。 76、余热利用热电联产，充分利用能源；&

22、#216; 利用企业正常运营中的锅炉余热，通过特定管道技术，冬季保障社区供暖，实现低成本运营，极大降低业主冬季采暖费用；77、木粉代煤技术，废料的充分利用Ø 利用企业运营中的废料，通过技术加工，形成特定木粉，作为运营燃料，不排放固体废物，与工业余温利用技术综合运用，综合利用率达到100，消除了生产废料可能造成的环境污染，进一步降低运营成本；79、中水处理技术 Ø 通过中水处理技术，将企业、社区运营中的污水，经处理后形成景观用水，有效供给景观、园区绿化和清洁用水等，实现水资源的可持续利用； 80、干法生产，无废水污染Ø 耗资3.5亿引入德国薄型生产线，干法生产，不产

23、生废水，避免了工业污染81、E0级低醛技术，自主知识产权Ø 具有自主知识产权的E0级低醛制胶技术的应用，大大降低工业废气污染，实现产低醛无毒绿色环保产品；82、社区景观与可持续技术 Ø 社区在景观规划中，充分考虑社区景观与周边环境的融合，大量栽植吸收汽车尾气、甲醛，及吸尘粉尘植物，实现社区自身的可持续发展。九、配套价值星级配套环绕，人居标杆生活A、顶级社区配套83、5.5万平米国际商业街区，禹城第一商街；Ø 文景国际倾城打造一个聚合旗舰商业、情景商业街、地下商城、五星级酒店的复合规划、多元业态的国际新街区，全功能商业服务，休闲娱乐购物餐饮一站式消费； 84、近三万

24、平米五星级酒店配套，彰显尊贵品质Ø 3万平方米的五星级酒店将与居住社区同时落成，将成为主人接待客人的“私家会客厅”，成为宴乐升平的繁华领地，完全展现人生成就之美。85、万平米超市，大型连锁超市全程运营管理Ø 万平米经营规模，堪称禹城规模最大的超市，社区大型连锁超市的引入，将极大的发挥主力店效应，全面提升区域商业价值，同时最大程度便利社区居民生活购物；86、国际化商业街，品牌汇聚Ø 彭南路商业街区，汇聚品牌店、精品店等，成为社区的商业内街；Ø 多元化商业业态，极大便利居民生活；87、地下人防商城、全天候经营Ø 禹城首次引入地下商城，全天候经营，不受天气影响；88、高端会所，服务与生活同步Ø 文景国际首次将会所概念引入社区；Ø 集休闲娱乐为一体，为居民提供全方位的生活休闲空间；89、2700平米双语幼儿园，让孩子赢在起跑线Ø 社区自身建设2700平米幼儿园，全面引入一线师资品牌，为业主的孩子们描绘未来的蓝图！90、禹城首家恒温泳池Ø 伊宁置业不惜花费巨资打造禹城首家高标准恒温泳池，倡领健康生活方式；91、全方位健