2021年租房租赁行业现状与前景趋势报告

1、2021年租房租赁行业现状与前景趋势报告目录1.租房租赁行业现状51.1租房租赁行业定义及产业链分析51.2租房租赁市场规模分析71.3租房租赁市场运营情况分析82.租房租赁行业存在的问题112.1供需失衡112.2租赁关系不稳定112.3群租现象突出122.4行业服务无序化122.5供应链整合度低122.6基础工作薄弱132.7产业结构调整进展缓慢132.8供给不足，产业化程度较低133.租房租赁行业前景趋势153.1住房租赁存在巨大的发展潜力153.2租赁企业面临洗牌153.3机构化是行业未来发展的趋势153.4租赁市场将迎快速发展163.5用户体验提升成为趋势163.6延伸产业链173.

2、7行业协同整合成为趋势173.8生态化建设进一步开放173.9服务模式多元化183.10呈现集群化分布183.11需求开拓194.租房租赁行业政策环境分析204.1租房租赁行业政策环境分析204.2租房租赁行业经济环境分析204.3租房租赁行业社会环境分析204.4租房租赁行业技术环境分析215.租房租赁行业竞争分析225.1租房租赁行业竞争分析225.1.1对上游议价能力分析225.1.2对下游议价能力分析225.1.3潜在进入者分析235.1.4替代品或替代服务分析235.2中国租房租赁行业品牌竞争格局分析245.3中国租房租赁行业竞争强度分析246.租房租赁产业投资分析256.1中国租房

3、租赁技术投资趋势分析256.2中国租房租赁行业投资风险256.3中国租房租赁行业投资收益261. 租房租赁行业现状1.1 租房租赁行业定义及产业链分析中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。租房租赁行业是指从事租房租赁相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知租房租赁行业定义，对预测并引导租房租赁行业前景，指导行业投资方向至关重要。随着我国城镇化的不断推进，乡镇城区改扩建项目的上马，以及保障性住房的大面积开工。都市圈、

4、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城镇化进程的高速起飞。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。我国租房租赁行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国租房租赁行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国租房租赁产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。各方参与者接连进入长租公寓行业。早先以创业型公司依托私募基金投资的模式在核心城市

5、获取分散式房源，以轻资产的模式运营。但是由于轻资产模式下，房价上行可能会缩短业主对外租赁的时间，收回资产出售获利。所以分散式轻资产的运营模式通常面临租期短、租金差价低、管理效率低等问题，难盈利。随后以房地产中介为代表的世联行、链家等先后进入长租公寓行业，依托其全国广阔的布点对接房源和租客。世联行进入行业较早，已从早先分散式轻资产模式转变为集中式轻资产模式，整栋获取和出租公寓。现如今，房地产开发商如万科、招商蛇口、龙湖等也进入到长租公寓的行业中。目前中国市场的主要参与者，无论是创业型、房地产中介型还是房地产开发商都还停留在轻资产运营的模式上。中国的长租公寓的产业流程大致为获取房源设计装修营销签约

6、日常运营管理后期项目退出。在整个产业流程中，除了通过收购资产和租赁获得资产价值和租金收益以外，产业链上其他可以产生的业务主要包括1）获得房源后装修设计；2）运营过程中大数据系统的应用；3）日常运营过程中的附加服务：例如租金贷款、家具租赁等。上游产业中游产业下游产业运营签约租赁轻资产收房开发签约营销装修设计租金贷租金收入租约到期 其他1.2 租房租赁市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，租房租赁行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动租房租赁产业应用的爆发式增长。目前，我国的租房租赁行业发展尚处于

7、起步阶段。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。我国租赁市场规模达1.2万亿，以10%的增速增长。2019年住房租赁市场规模达到1.5万亿元。1.3 租房租赁市场运营情况分析租房租赁行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。1) 市场供给分析：租房租赁行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。租房租赁市场供给能力分析的

8、时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。2) 市场需求分析：我国的租房租赁行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对租房租赁企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范租房租赁行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入租房租赁领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，租房租赁行业发展前景广阔。3) 市场价格分析：在经济全球化

9、的趋势下,租房租赁行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与租房租赁行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的租房租赁行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,租房租赁行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因素影响，导致租房租赁行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。4) 市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上租房租赁行业

10、的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。5) 行业盈利能力分析：租房租赁行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得租房租赁行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,租房租赁行业的盈利能力急需改善。6) 行业运营能力：租房租赁行业进入精品化、产业融合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的租房租赁企业早已开始转型，立足城市，不断

11、提升其运营能力。2. 租房租赁行业存在的问题2.1 供需失衡一是租赁房源供给不足。在一二线城市，租赁需求尤为旺盛，但是目前房源供给不足，市场供给端存在缺口。当前市场上的租赁住房房源供需结构失衡，户型与需求不匹配现象明显。北京、上海、广州、深圳的一居室均呈现供不应求的局面，而二三居室等大户型租赁住房均供过于求。究其原因，主要是由于多年来的住房供应体系中，以二居室及以上的大户型供给为主，适应市场新兴“单身贵族”需求的低租金小户型供给总量较少。2.2 租赁关系不稳定由于规制住房租赁关系的法律太少且力度薄弱，再加上对其他国家普遍实施的优先保护承租人权益的立法在我国和我省均处于缺失状态，导致现有住房租赁

12、市场呈现供给方主导的局面：租金定价和涨幅、押金数额及退还时间与条件、承租期限、承租期间的维修及折旧、是否协助进行房屋租赁登记等，均由出租人决定，承租人只能被动接受。如果承租人违反约定，出租人可以通过结束租赁或扣减押金等方式维护自身权益;而当出租人违反约定时，绝大部分承租人会选择忍气吞声或出钱消灾，因为走法律途径既耗时又费力，而且难以讨到说法。2.3 群租现象突出城镇地区的群租表现为成套住宅分隔成若干间出租供多人居住，或直接模仿集体宿舍摆放多个上下铺床位;城乡结合部地区则表现为宅基地上加盖简易楼成规模出租营利。目前一线城市群租现象尤为突出，不仅影响了正常业主的生活秩序，同时加大了物业的管理难度，

13、造成较为严重的治安、消防等安全隐患。2.4 行业服务无序化 租房租赁行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。 租房租赁行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。2.5 供应链整合度低 租房租赁行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。 租房租赁行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。2.6 基础工作薄弱租房租赁标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，租房租赁管理能力还不能适应工作需要。2.7 产业结构调整进展

14、缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于租房租赁的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对租房租赁主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的租房租赁行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.8 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等

15、历史原因，导致租房租赁行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。3. 租房租赁行业前景趋势3.1 住房租赁存在巨大的发展潜力由于历史原因，我国住房租赁市场供给主体结构存在严重不平衡。个人普租占比达67%，城中村房源占28%，分散式品牌公寓占比4%，集中式品牌公寓占比仅为1%。如果将城中村房源归入个人普租，两者占比高达95%。我国住房租赁市场的机构化率非常低，也就是说，长租公寓是无人开拓的蓝海。3.2 租赁企业面临洗牌住房租赁利好政策的相

16、继出台，巨大的行业发展潜力，让房企、长租公寓运营机构，甚至银行等金融机构纷纷切入住房租赁市场。但是，长租公寓盈利困难，少有盈利，就连青客公寓、蛋壳公寓亦不能免俗。住房租赁市场受到较大冲击，长租公寓出租率下降，但仍要给正常业主支付房租，企业现金流普遍吃紧，经营压力更大。3.3 机构化是行业未来发展的趋势随着“00后”“95后”进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他表示，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身标准及消费者体验，带动整个行业水平提升。3.4 租赁市场将迎快速发展当前，我国租房

17、意愿低的原因之一就是承租人权益保障体系有待完善，包括房源信息虚假、房东随意涨租侵犯房客利益、租售不同权等。但是，目前政府正在做出相应努力。一是建设政府住房租赁平台。自去年年底以来，我国已有10余个城市的政府住房租赁交易服务平台上线。与市场上已有的租赁平台相比，政府平台房源均有审核备案，信息更可靠。二是规范租金水平。北京发布相关政策明确要求规范租金、押金的收取和支付；要求保障承租人合法稳定居住。上海、广州等城市出台的关于加快发展当地住房租赁市场实施意见中也有类似表述。三是部分城市率先在教育方面推进租售同权的实践。3.5 用户体验提升成为趋势随着用户需求的不断提升，倒逼租房租赁行业的软硬件环境进一

18、步完善，而行业软硬件环境的完善又必然给用户带来更好的用户体验，这种良性机制，有效提高了行业用户粘性，必然成为外来租房租赁行业的一大发展趋势。3.6 延伸产业链租房租赁行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。3.7 行业协同整合成为趋势 租房租赁行业在产品与服务的过程中，具有完善的内容生产、渠道建设、商业化落地等各个层级的协作。未来进一步的行业协同整合，有利于提高行业竞争力，并促进行业持续良性发展。3.8 生态化建设进一步开放1）内

19、生发展闭环，对外输出价值当租房租赁行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，租房租赁需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态租房租赁行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。3.9 服务模式多元化我国的租房租赁服务模式相对比较单

20、一。在城市，租房租赁公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司等几种，目前的租房租赁服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，从西方发达国家的经验来看，它的发展必将在服务功能与类型上进一步细化、专业化、规范化、标准化和体系化。3.10 呈现集群化分布目前各地都在推租房租赁项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的租房租赁项目。随着各地租房租赁建设，中国租房租赁建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中国租房租赁建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特

21、征。有报告分析，从国家级租房租赁项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国租房租赁建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展租房租赁建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧租房租赁建设。未来一段时间，中国中西部地区租房租赁建设或将迎来全新的建设浪潮。从目前情况来看，各地打造的租房租赁水平参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的租房租赁相对来说会更加成熟一些。但目前中西部租房租赁打造势头也十分强劲。3.11 需求开拓随着人们生活水平的提高， 在租房租赁行业，

22、越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。4. 租房租赁行业政策环境分析4.1 租房租赁行业政策环境分析国家从大的政策方向上对租房租赁行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。4.2 租房租赁行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长

23、势头仍将长期保持。作为一、二、三产业都有关联度的租房租赁产业，国民经济的平稳较快发展是保证租房租赁行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了租房租赁行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受国内经济波动的影响相对较小。4.3 租房租赁行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，租房租赁业将面临更快的发展；同时，也预示着新的机遇的到来。我国拥有庞大市场的租房租赁行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对租房租赁产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。4.4 租房租赁行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展

24、“十五”规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为租房租赁行业发展提供了强有力的保障。5. 租房租赁行业竞争分析目前，我国租房租赁领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局租房租赁相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的租房租赁产品。租房租赁行业的良性竞

25、争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。5.1 租房租赁行业竞争分析5.1.1 对上游议价能力分析租房租赁作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，租房租赁企业对上游端有较强议价能力。5.1.2 对下游议价能力分析租房租赁行业下游主要有企事业单位、消费业主

26、等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对宏观经济影响力更大。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。租房租赁企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。5.1.3 潜在进入者分析租房租赁行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。租房租赁行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是租房租赁行业会因潜在进

27、入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是租房租赁行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是租房租赁行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。5.1.4 替代品或替代服务分析租房租赁行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。5.2 中国租房租赁行业品牌竞争格局分析5.3 中国租房租赁行业竞争强度分析（1）中国租房租赁行业现有企业竞争情况目前，租房租赁行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。

28、（2）中国租房租赁行业上游议价能力分析租房租赁行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、租房租赁材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，租房租赁行业对上游议价能力较强。（3）中国租房租赁行业下游议价能力分析租房租赁行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，租房租赁行业对下游议价能力较强。（4）中国租房租赁行业新进入者威胁分析新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有可能会与现有企业发生原材料与市场份额的竞争，最终导致行业中现有企业

29、盈利水平降低。（5）中国租房租赁行业替代品威胁分析两个处于同行业或不同行业中的企业，可能会由于所生产的产品是互为替代品，从而在它们之间产生相互竞争行为。6. 租房租赁产业投资分析6.1 中国租房租赁技术投资趋势分析结合近几年我国租房租赁技术商业化进程及投资现状，2019年租房租赁技术的商业化程度将进一步提升，而随着商业化程度的不断提升，我国租房租赁技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡，尤其是对于一些希望快速切入租房租赁领域的企业来说，通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时，随着租房租赁技术的逐步成熟和商业化，行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固，对于一些创业型企业来说

30、，向风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。6.2 中国租房租赁行业投资风险 服务更新速度慢租房租赁服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。 服务体验有待提高租房租赁服务体验不够，无法获得用户的青睐。 信息不对称为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足租房租赁信息化需求。 咨询与管理不够租房租赁行业现有的咨询角度不能深入用户需求与痛点。6.3 中国租房租赁行业投资收益以租房租赁的投资收益来看，目前国内的租房租赁的开发在收益模式上主要有三种形式，即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在租房租赁建设与经营管理相结合的经营模式以及租房租赁建设与经营管理相分离的经营模式。租房租赁除产品

31、本身之外，管理和服务才是租房租赁项目最大的赢利点。在租房租赁管理方面，由于种种服务形势有别于其他资源，因此，租房租赁服务费的收取标准采取相对高价位标准。其次，除了常规的服务，针对用户的需求，租房租赁服务也包括了定制化服务等。为确保整个系统从设备配置到系统构成的合理性，系统建设需要根据校内单位实际情况和校内校园安全视频网络监控系统工程的具体要求，充分满足用户在使用中的各项功能要求。为确保系统的应用，系统提供了开放的软件接口，接受 SDK封装接入，与其它品牌设备的 SDK按照一定标准重新封装，消除了产品质量差异，并稳定、高效地接入系统平台。大型市场的零售业务，一般经营品种众多，总体上类似商场，不过

32、不是一个经营者，而是众多经营者，各自为政，在业态上比较落后。而在大型超市中，有很大一部分产品是与仓储式超市和大型综合超市相结合的，它们的市场份额也会受到后者的强力挤压。在资产评估行业的竞争中，不断推动产品和服务的不断优化和创新，为行业服务带来不断的新体验。在资产评估行业的竞争推动着产业技术的更新迭代。行业竞争趋势的资产评估首先在需求分析和把握客户痛点。该行业的良性竞争有利于推动行业需求、技术、产品和服务的发展，促进服务水平和服务水平的优化和服务能力的创新。提供给用户更优质的产品和更优质的服务。服务机器人产业中解决问题的核心技术。服务型机器人产业竞争技术主要集中在技术储备和创新研发上。其核心技术

33、主要包括技术构架、技术模型、技术演示等。科技研发和创新速度和投入能力。机器人产业的技术研发与创新速度，决定了企业在技术上的竞争壁垒和市场份额。监控中心保卫处可以实时浏览、云台控制、视频查询和回放、视频资料下载等所有图像。各控制中心只对现场图像进行实时监控的权限。任何一台网络上的计算机，只需管理员授权登陆服务器来完成对网络中所有监控点(中心或客户端)的控制和浏览，与传统监控相比，具有明显的优越性，无需重新布线，且前端监控点扩展方便，只要有网络就可设置监控点。通过对科学研究和技术服务业属性与核心服务模式的对比，可以将中国科学研究和技术服务行业分为五类。它们是科学研究与技术服务业、创新创业型科技服务

34、业、科技传媒型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业以及服务型科技服务业。另外，由于科研和技术服务产业还处于起步阶段，整体的服务模式和运营模式还不够成熟。如产业+娱乐、创投+游戏等复合科研与技术服务业类型也是如此。在大众创业、万众创新政策红利消退的背景下，科技服务业的科研服务类型回归商业本质。怎样依靠自身的运营能力来实现行业的稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为产业核心探讨的问题。各种科学研究和技术服务业中，由于产业型的科研和技术服务行业大多由企业主导，而且与企业的业务结合比较紧密。因此有较高的商业落地的可行性。成了业界的核心探索方向之一。校园视频监控专网

35、应在保证良好可靠的系统技术性能并满足当前和未来需求、实现先进性、可靠性的前提下，达到功能和经济的优化设计。系统性能与网络费用成正比，因此我们要充分考虑网络性能和成本，做好设备的选择与比较。需要那个以满足校园监控系统功能为前提，以高性价比的产品和技术，充分利用现有现有资源和设备，降低成本。在综合楼建成后，由于机电、医疗、 IT等设备的数量巨大，这对医院的管理和运作提出了更高的要求： A、管理者如何能够足不出户及时了解大楼内所有设备的运行状态，实现资源的合理配置？怎样迅速的找到设备故障的位置，减少维修时间？B、如何在保证使用舒适的前提下，通过对机电设备(如空调、照明等)进行自动控制，达到节能减排效

36、果？2)突出防范重点。依据职工宿舍安全防范的特点，结合职工宿舍的实际情况，确定职工宿舍的治安防范重点部位。确保员工宿舍24小时值班，每秒不脱岗，建立门窗闭锁交接制度、夜间巡查制度。积极配合业主单位工作，加强消防、安全用电、用水工作，经常检查水、电、消防器材及设备设施，确保工作状态良好。对违规用电、用水的现象要加强管理教育。3.11对待顾客，不能因为任何原因而忽视目前顾客的需求，而是要接待其他顾客。如果客户被确认为已缴费，才允许接待下一个客户。3.12镜像顾问原则上一次只能接待一个客户，要有谦让和团结的精神，认真做好每一笔买卖。(季节、人员不足时除外)制定和完善房屋征收信息公开的各项工作制度，完

37、善房屋征收与补偿公开事项目录、标准和程序，全面公开房屋征收和补偿信息，规范房屋征收和补偿行为，全面实现依法征收、补偿，全面实现征收、补偿、补偿等公共利益，全面实现征收、补偿、补偿等公共利益。实现特定目标将因特网与科研及技术服务业产业上下游资源整合，以“低价格套餐+服务承诺+过程监控”的方式，为消费者提供省钱、省时、省时的服务。科学研究与技术服务产业的未来盈利能力主要取决于其对各方资源的整合能力和创新能力。科技服务产业的市场营销模式主要有两种：平台型和平台型。建宁路沿线的商业业态原来是以大市场为主的，到目前为止，其他业态，如连锁超市、专卖店等，都是在一定程度上发展起来的，大体量的百货公司仍然是大

38、市场。尽管玉桥市场逐渐向购物中心化转变，但它的档次、定位仍然不能满足市场的需求。此项控制指标调整后，容积率增加，商场体量增大，这样可以有效解决区域内商业档次偏低、规模偏小的状况，实现大体量商业与其他商业业态的合理配置，促进区域商业的健康发展。科学研究和技术服务行业的竞争促进了不断的产品和服务的优化和创新，为行业服务带来不断的新体验。科技服务产业的竞争推动着科技产业的更新和更新换代。科技服务业产业竞争趋势的研究，首先是需求分析，把握客户痛点。科技服务业的良性竞争推动了行业需求、技术、产品和服务的发展，促进了服务水平的不断优化，服务和技术能力的不断创新。科研及技术服务部门为使用者提供更好的产品及服

39、务。为确保整个系统从设备配置到系统构成的合理性，系统建设需要根据校内单位实际情况和校内校园安全视频网络监控系统工程的具体要求，充分满足用户在使用中的各项功能要求。为确保系统的应用，系统提供了开放的软件接口，接受 SDK封装接入，与其它品牌设备的 SDK按照一定标准重新封装，消除了产品质量差异，并稳定、高效地接入系统平台。大型市场的零售业务，一般经营品种众多，总体上类似商场，不过不是一个经营者，而是众多经营者，各自为政，在业态上比较落后。而在大型超市中，有很大一部分产品是与仓储式超市和大型综合超市相结合的，它们的市场份额也会受到后者的强力挤压。在资产评估行业的竞争中，不断推动产品和服务的不断优化

40、和创新，为行业服务带来不断的新体验。在资产评估行业的竞争推动着产业技术的更新迭代。行业竞争趋势的资产评估首先在需求分析和把握客户痛点。该行业的良性竞争有利于推动行业需求、技术、产品和服务的发展，促进服务水平和服务水平的优化和服务能力的创新。提供给用户更优质的产品和更优质的服务。服务机器人产业中解决问题的核心技术。服务型机器人产业竞争技术主要集中在技术储备和创新研发上。其核心技术主要包括技术构架、技术模型、技术演示等。科技研发和创新速度和投入能力。机器人产业的技术研发与创新速度，决定了企业在技术上的竞争壁垒和市场份额。监控中心保卫处可以实时浏览、云台控制、视频查询和回放、视频资料下载等所有图像。

41、各控制中心只对现场图像进行实时监控的权限。任何一台网络上的计算机，只需管理员授权登陆服务器来完成对网络中所有监控点(中心或客户端)的控制和浏览，与传统监控相比，具有明显的优越性，无需重新布线，且前端监控点扩展方便，只要有网络就可设置监控点。通过对科学研究和技术服务业属性与核心服务模式的对比，可以将中国科学研究和技术服务行业分为五类。它们是科学研究与技术服务业、创新创业型科技服务业、科技传媒型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业、科技型科技服务业以及服务型科技服务业。另外，由于科研和技术服务产业还处于起步阶段，整体的服务模式和运营模式还不够成熟。如产业+娱乐、创投+游戏等复合科研与技术服务业类型也是如此。在大众创业、万众创新政策红利消退的背景下，科技服务业的科研服务类型回归商业本质。怎样依靠自身的运营能力来实现行业的稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为产业核心探讨的问题。各种科学研究和技术服务业中，由于产业型的科研和技术服务行