2015年《相关知识》真题讲解

1、 报课咨询电话： / 400 810 5999关注“房地产估价师”微信民众号 及时获取备考资讯2015年相关知识真题讲解一、单项选择题25.根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是（）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段正确参考参考答案CD【有争议】参考参考答案解析本题考查的是城市用地的自然条件评价。一类用地的具体要求是：（1）地形坡度在10度以下,符合各项建设用地的要求；（2）土质能满足建筑物地基承载力的要求；（3）地下水位低于建筑物的基础埋置深度；（4）没有被百

2、年一遇洪水淹没的危险；（5）没有沼泽现象或采用简单工程措施即可排除地面积水的地段；（6）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。参见教材P27。26.下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是（）。A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是环境噪声标准。中国城市区域环境噪声标准中,0类声环境效用区对环境噪声限值要求最低,0类声环境效用区指康复疗养区等特别需要安静的区域。参见教材P58。27.下列建筑施工图中,简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（）。A.建筑详图B.建筑剖面图C.建筑立面图D.建筑平面图正确参考参考答案B参考参考答案解析本题

3、考查的是建筑施工图。建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。参见教材P74。28.利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.效用提高小于费用提高B.效用下降小于费用下降C.效用下降大于费用下降D.效用不变,费用増加正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。利用价值工程理论,提高价值的方法有：（1）效用提高,费用不变；（2）效用不变,费用降低；（3）效用提高,费用下降；（4）效用提高大于费用提高；（5）效用下降小于费用下降。V=F/C参见教材P153。29.下列房地产图中,作为房屋所有权证附图的是（）。A.地籍图B.房产分幅图

4、C.房产分丘图D.房产分户图正确参考参考答案D参考参考答案解析本题考查的是房产图。房产分户图,表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图。参见教材P171。30.某市某类住房给予价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的给予价格弹性类型是（）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是给予弹性。给予价格弹性等于1,表明价格每提高（或降低）一定比率,则给予量相应增加（或减少）相同比率,此时称给予为单一弹性。完全弹性完全无弹性0富有弹性1缺乏弹性1参见教材P186。31.厂商经营决策的利润最大化原则是（）。A.边际收益大于边际

5、成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本正确参考参考答案D参考参考答案解析本题考查的是成本分析。边际收益=边际成本（边际利润为0）是厂商经营决策的利润最大化原则。边际成本是最后增加一个单位产量的成本,边际收益是最后增加一个单位产量的收益。边际成本边际利润,则边际利润小于0,减少产量可以增加利润。只有边际利润=0时,总利润最大。参见教材P203。32.判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。A.货币提供最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是通货紧缩。通货紧缩是指由于货币提供量的减少或其

6、增幅滞后于生产增长的幅度,致使市场上对商品和劳务的总需求小于总给予,从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩,判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在半年以上。参见教材P246。33.委托贷款的风险,由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行正确参考参考答案A参考参考答案解析本题考查的是商业银行资产业务。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费,不承担贷款风险。本题也可以利用委托代理

7、的法律知识,得到正确参考参考答案。参见教材P251。34.关于股票和股单的说法,正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通正确参考参考答案A参考参考答案解析本题考查的是股票与股单概念的比较。二者都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书,同属于证据证券。区别：（1）适用范围不同；（2）性质不同；（3）表现形式不同。股单仅仅是一种证据证券,只是证明股东出资份额和股东权利,具有很强的人身依附性。股单本身没有价格,不是有价证券,不能在市场上自由流通,只能依法定条件和

8、手续转让。参见教材P289-290。35.下列保险原则中,不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让正确参考参考答案D参考参考答案解析本题考查的是保险的基本原则。权益转让原则是损失赔偿原则派生出来的原则。权益转让原则仅适用于财产保险,不适用于人身保险。参见教材P322。36.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8% 、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A.102%105%108%107%-100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%- 100%D.2%5%8%7%正确参考参考答案A参考参考答案解析本题

9、考查的是速度指标。各期环比发展速度各期环比增长速度100%,该地区相应区间房地产定基发展速度为02%105%108%107%定基增长速度定基发展速度1102%105%108%107%1。参见教材P350。37.某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%正确参考参考答案C参考参考答案解析本题考查的是财务分析。资产负债率负债总额/资产总额资产负债所有者权益负债资产所有者权产负债率1200/180066.67%参见教材P392。38.

10、下列文书中,不属于要约邀请的是（）。A.拍卖通告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖通告、招标通告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的,应视为要约。参见教材P413-414。39.关于抵押权的说法,错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确参考参考答案B参考参考答案解析本题考查的是担保物权。抵押权是指为了担保债务的履行,债务人或者第

11、三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。参见教材P422。40.下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是（）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地正确参考参考答案A参考参考答案解析本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。参见教材P446。二、多选题10.下列辐射中,会产生电磁辐射污染的有（）。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波正确参考参考答案BDE参考参考答案

12、解析本题考查的是辐射污染。辐射污染包括电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染包括：（1）光污染,是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。种类：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。（2）电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。B属于眩光污染；D属于其他可见光污染；E属于其他电磁辐射污染。AC属于放射性辐射污染。参见教材P62。11.决定消费函数的变量有（）。A.储蓄B.国民支出C.国民收入D.自主消费E.边际消费倾向正确参考参考答案ACDE参考参考答案解析本题考查的是消费理论。消费函数：CC（Y）ABY；CYS。其中A-自主消费,B

13、Y-表示收入引起的消费（引致消费）,B-边际消费倾向,S-表示储蓄,Y-收入。对于很多考生而言,A可能漏选。参见教材P222223。12.关于大额可转让定期存单的说法中,正确的有（）。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确参考参考答案BDE参考参考答案解析本题考查的是大额可转让定期存单。大额可转让定期存款单的主要特点有： 期限短,一般都在一年以内；面额固定,起点高；利率比同期限的定期存款高； 不记名,可自由转让；不能提前提取现金。参见教材P249。13.国债属于（）债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用正确参考参考

14、答案ACE参考参考答案解析本题考查的是债券的分类。国债属于公债,也称政府债券,故不属于金融债权；公债券属于信用债券,国债属于信用债券,故不属于担保债券。参见教材P292295。14.（本题已经过时）下列诉讼中,诉讼时效期间为1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.无故不履行合同的C.身体受到伤害要求赔偿的D.因环境污染损害要求赔偿的E.出售质量不合格的商品未声明的正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是诉讼时效。2016年修订的民法通则规定普通诉讼时效为3年。参见教材P409。15.关于拍卖保留价的说法中,正确的有（）。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍

15、价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价正确参考参考答案ABCE参考参考答案解析本题考查的是拍卖委托。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价,起拍价可以低于保留价,等于保留价,也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。参见教材P431。三、判断题25.从城市用地分类来看,银行、电影院和体育馆涉及的用地都属于大众设施用地。（）本题已经过时正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是城市用地分类。根据城市建设用地分类,这些属于大众管理和大众服务设施用地。参见教材P17。26.电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。（）正确参考参考答案参考

16、参考答案解析本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。也就是,波长越短,危害越大。参见教材P62。27.建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是墙体的类型。非承重墙包括自承重墙和框架墙,建筑中的隔墙也属于非承重墙。参见教材P90。28.磷元素的含量提高,钢材的塑性和韧性可以得到提高,但强度则会明显下降。 （）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是钢材、木材和水泥。磷元素的含量提高,钢材的强度可以得到提高,但是塑性和韧性则会明显下降,特别是温度越低,对韧性和塑性的影响越大。这种特别刁钻的题目,最好不做。参见教

17、材P113。29.工程量清单计价方式以直接费单价为基础,属于不完全单价。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式以直接费单价为基础,分为人工费、材料费、施工机具使用费单价,属于不完全单价。概念题。参见教材P151。30.房产图的测绘是按照“ 先碎部后控制” 的原则进行。 （）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是房产图。房产图的测绘与地形图的测绘类似,也是按“先控制后碎部”的原则进行。现在教材中已经没有这个内容了。31.经济分析中,企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。（）正确参考参考答案参考参

18、考答案解析本题考查的是成本理论。在经济分析中,正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价,也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。参见教材P200。32.国内生产总值（GDP）通常大于国民生产总值（GNP）。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是国民收入核算体系。GDP是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNPGDP对外要素收入净额。参见教材P219。33.现实货币M1是

19、最活跃的货币,随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是货币给予层次。现实货币M1是最活跃的货币,是作为流通手段的准备而存在,随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。M1包括：现金流通量+活期存款参见教材P244。34.利用金融杠杆进行房地产投资,总是会带来权益投资正回报的。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率债务回报率）,那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的,那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能

20、保证一定会出现。参见教材P277。35.开放型基金证券只能在交易市场上买卖,价格波动的幅度较大。 （）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是投资基金。封闭型基金证券只能在交易市场上买卖,价格受供求关系的影响,波动较大；开放型基金证券,一般是申购和赎回。其中按基准价格由基金公司买回的部分,价格变动的幅度较小,在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。参见教材P297-298。36.保险根据是一种简化的保险单,具有与保险单同等的法律效力。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是保险合同。保险根据是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件,一般不记载保险条款,实质上是一种筒

21、化的保险单,具有与保险单同等的法律效力。参见教材P323。37.抽样调查区别于其他调査方式的实质是随机抽取样本。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是统计数据的收集。抽样调查,全称为随机抽样调查,是指按照随机原则从总体中抽取部分单位组成样本,以样本数量信息推断总体数量特征的调查。按随机抽选的方式划分,有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。参见教材P342。38.在企业短期偿债能力指标中,流动比率越髙表明企业的获利能力越强。 （）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债,是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率越高,说明

22、企业偿还流动负债的能力越强,流动负债得到偿还的保障越大,但过高的流动比率也并非好现象,因为流动比率过高,可能是企业滞留在流动资产上的资金过多,未能有效地加以利用,因而可能影响企业的获利能力。参见教材P392。39.当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是违约责任。定金具有惩罚性,是对违约行为的惩罚。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。参见教材P417。40.“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式,拍卖人宣布的起拍价不是要约表示,只有竞买人报出的价格才是要约表示。（）正确参考参考答案参考参考答案解析本题考查的是拍卖标的、报价方

23、式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖,即无声拍卖。“英格兰式拍卖”是价格上行的。参见教材P429。四、综合分析题（三）甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2 ,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2（平均

24、30m2/车位）,其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/ m2,计划销售价格为：住宅10000元/ m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金,60%为贷款资金。10.该项目的住宅建筑容积率为（）。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58正确参考参考答案C参考参考答案解析本题考查的是控制性详细规划的控制体系。住宅建筑容积率住宅总建筑面积/土地面积,土地面积100000m2,住宅总建筑面积（1600176021）15578400 m2,住宅建筑容积率578400/1000005.78。全部建筑容积率,住宅建筑容积率,大众建筑容积率,

25、分子分别是总建筑面积、住宅建筑面积和大众部分建筑面积。本题焦点在一楼的停车间,是否属于住宅。地下人防工程停车位肯定不属于住宅。参见教材P34。11.按照规划方案设计的户数,该项目的居住区级别为（）。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团正确参考参考答案C参考参考答案解析本题考查的是居住区及规划布局。按规划方案,平均户型面积120m2,该项目住宅套数1760/12015214620户。居住小区是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模（1000015000人、30005000户）相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的大众服务设施的居住生活聚居地。参见教材P36。12.该建筑物设计时必须设计的建筑构造为（）。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝正确参考参考答案D参考参考答案解析