LGFB-YX-XX-03-2015《驻场销售代理合同》【按销售额支付佣金】(20151014)_第1页
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文档简介

1、 LGFB-YX-XX-03-2015 项目驻场销售代理合同合同编号: 项目名称: 项目地点: 委 托 方: 力高 受 托 方: 签订日期: 年 月 日 签订地点: 项目驻场销售代理合同委托方(以下简称甲方): 力高 联系地址: 法定代表人: 受托方(以下简称乙方): 联系地址: 法定代表人: 根据 中华人民共和国合同法及相关法律法规规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就乙方向甲方提供驻场销售代理服务事宜,现为明确双方责任,经双方协商一致,签订本合同,以资双方共同遵守。第一条 代理项目1.1乙方作为具有房地产销售代理资质的公司,利用其丰富的客户资源和专业的销售代理经验,驻场代理甲方物业销售,就

2、物业销售、备案登记、按揭贷款、客户服务、物业交付及其他与商品房销售、后续服务有关的事项 ,向甲方提供专业服务。1.2项目名称: ;推广名: ;项目地址: 。1.3代理房源: 详见附件委托销售代理房号明细表 。乙方不享有该项目或房源的独家代理权,甲方有权自行或委托任何第三方同时代理销售该物业。1.4 乙方须具备当地房地产交易代理资格,并保证该资格在本合同履行期间持续有效,乙方采取的销售手段、方式等必须符合相关的法律法规规定。第二条 代理期限和任务指标2.1代理期限为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止,合计【 】个月。 2.2乙方任务指标为:2.2.1【 】年【 】月【 】日至【

3、 】年【 】月【 】日期间,完成销售量【 】套或销售额【 】元;2.2.2【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日期间,完成销售量【 】套或销售额【 】元。2.2.3若乙方任一阶段未完成任务指标的,甲方有权解除本合同。第三条 合作方式3.1资料提供3.1.1本合同签订后,甲乙双方协商、并以书面清单形式确定甲方应向乙方提供的乙方必需的与该项目相关的资料,甲方应按照资料清单及时向乙方提供有关资料的电子文档或纸质书面文件,并保证所有资料均具有合法性和真实性。3.1.2甲方须保证该项目销售的合法性,向乙方提供公开销售所需的有效的法律批文副本或复印件及所需详细资料,乙方应以纸质书面形式向甲方提

4、供所需资料清单。3.1.3 如甲方需要,乙方有义务指导、协助甲方收集、整理有关资料文件,协助甲方办理销售许可证。3.2 甲方人员配置3.2.1甲方委派驻场代表,负责与乙方进行工作的联系沟通,以保证双方及时沟通和协调。3.2.2 甲方须委派签约人员、财务人员驻销售现场,甲方负责与购房客户签署认购书、商品房买卖合同,收取定金、房款,开具收款票据。3.3 乙方人员配置3.3.1本合同签订后【3】日内,乙方成立该项目的专项工作组,指派【1】名资深项目总监负责服务队伍的组织、培训、现场销售工作及客户拓展的执行与管理;指派至少【8】名专业销售人员驻本项目销售现场,负责现场的接待工作;指派至少【2】名策划人

5、员、【2】名内勤人员负责本项目策划、后台的执行与管理;指派至少【 】名 负责 工作。3.3.2为有利于乙方客户拓展,经甲方事先书面同意,乙方可拓展多个下属分销机构并签署针对本项目的分销协议,但该分销机构、分销协议需事先经过甲方明确书面同意。乙方与其分销机构之间的一切费用和事务,由乙方自行处理,与甲方无关。3.3.3乙方在其连锁门店内展示甲方所提供的宣传资料并为有意向客户提供相关资料。3.3.4本合同签订后【3】日内,乙方须将项目负责人、项目专项工作组主要成员的名单、简历、职务及其岗位职责以电子文档或纸质书面形式通报甲方,上述人员经双方认可确定后,非经甲方以书面形式同意,乙方不得更换(专项工作组

6、成员辞职、患病等情况除外)。乙方应将人员变动情况及时知会甲方。乙方项目工作组人员因任何原因变动超过30%的,视为乙方无能力履行本合同,甲方有权解除本合同。3.3.5甲方有权根据乙方派出的该项目工作组成员的工作情况向乙方提出调整项目工作组成员的要求,乙方应按照甲方的要求进行调整。3.3.6乙方委派的该项目负责人为 ,项目负责人须负责本合同项下工作的安排、执行及与甲方的沟通、联络等工作。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证或签名确认的函件等,均视为乙方的行为,均由乙方承担责任。3.4 工作会议3.4.1本合同履行期间,每周定期召开一次项目工作例会,项目工作例会的具体时间、地点等由甲方确定。甲方指定

7、的与乙方进行工作对接的人员及乙方该项目负责人、专项工作组主要成员必须参加。3.4.2甲方可根据需要召开该项目临时工作会议,甲方指定的与乙方进行工作对接的人员及乙方该项目专项工作组主要成员必须参加。3.4.3乙方按照甲方要求负责项目各种工作会议(定期或不定期)的召集组织工作,负责项目工作会议的书面记录并须形成会议纪要;会议纪要双方签字确认后,由甲乙双方各留存原件一份。3.4.4乙方负责跟进每次项目工作会议所达成的决议事项的落实执行情况,并在下一次项目工作会议时向甲方通报落实执行情况,对执行不力的事项应及时总结原因并提出改进建议。3.5甲方的最终审定权和乙方的建议义务3.5.1乙方应在甲方要求的合

8、理期限内完成各项研究分析、营销策略、销售计划方案等工作(统称“营销策划及销售计划方案”),向甲方提交电子文档或纸质书面工作成果报告。3.5.2甲方对营销策划及销售计划方案具有最终审定权。乙方须按照经甲方最终审定的营销策划及销售计划方案实施相应工作,实施过程中甲方有权根据需要随时调整,乙方应予执行。如甲方对营销策划及销售计划方案的调整可能存在违法、违规或其它风险,乙方应及时向甲方提供参考建议和风险提示。3.5.3乙方应保证该项目的营销策划、销售手段及宣传推广内容遵守国家及地方的有关法律法规及相关政策规定,不侵犯任何第三方的权益,否则由乙方自负费用解决因此产生的一切纠纷并承担全部责任;若因此导致甲

9、方承担任何责任的,甲方有权向乙方追偿,乙方应赔偿甲方全部损失。甲方对营销策划及销售计划方案的最终审定不能免除乙方的上述责任。3.5.4乙方负责制定“销售一房一价底价表”的建议方案,并向甲方提供折扣率方案等促进销售的建议。所有的销售方案及折扣率方案等均须经甲方书面确认后方可实施。3.5.5乙方所制定的宣传材料、销售方案、销售价格及优惠折扣方案建议等均须经甲方以书面形式确认后才可执行。乙方须按照甲方确定的销售方案执行销售,不得擅自更改。3.5.6甲方拥有该项目的销售价格和促销方式的最终决定权,每套物业的单价或价格浮动幅度、折扣标准等须由甲方确定,乙方销售应严格执行甲方制定的价格标准,乙方不得采取任

10、何方式手段以低于甲方确定的销售价格的价格进行销售。乙方违背价格标准进行销售的,乙方应按购房总价差额的双倍向甲方一次性补足,且相应的销售不得计入其销售业绩。3.5.7甲方有权根据该项目开发及销售阶段随时调整销售价格。3.5.8甲方最终确定该项目销售所使用的一切合同、协议、通知、函件的内容,包括但不仅限于认购书、商品房买卖合同及其补充协议、签约通知、解约通知、催款函、入住通知、装修协议等,乙方应就上述文件的内容向甲方提供参考建议和风险提示。3.6销售说辞口径及承诺3.6.1甲方有权审定现场销售人员的项目销售说辞口径及其它各项服务承诺。未经甲方同意,乙方销售人员不得擅自向买受方作出任何额外承诺。3.

11、6.2乙方在代理期间,负责对销售人员进行系统培训,培训内容(销售口径、工作流程、服务承诺等)经甲方以书面形式确认后执行,乙方应严格保证销售人员的销售口径的正确和统一;乙方应在每次销售节点前对销售人员进行销售培训,让销售人员准确领悟宣传推广诉求要点及展销安排。3.7现场销售工作3.7.1乙方负责派出具有丰富工作经验和专业素质的销售人员负责销售现场的接待、咨询及洽谈工作,负责销售现场秩序维护和现场安全保障工作,并承担相应责任。3.7.2乙方负责协调买受方与甲方的关系,并有责任保持甲方与买受方的良好关系。如发生突发事件,乙方应在事件发生1个小时内告知甲方,向甲方提供处理建议,并按照甲方的授权或指示及

12、时妥善处理。3.7.3销售房屋经甲方确认后,乙方协助甲方与买受方签订商品房认购书、商品房买卖合同,由甲方指定财务人员收取买受方的定金、房款。认购书、商品房买卖合同原件由甲方保存,乙方持有复印件。3.7.4乙方负责联系买受方,提醒买受方及时按照认购书约定的期限与甲方签订商品房买卖合同,催促买受方及时交付购房款,并协助买受方将购房款存入甲方指定的银行账户。3.7.5乙方负责指导客户办理按揭,代为收取按揭客户办理按揭所需的资料,代为办理按揭手续,代为跟进按揭审批及其后续工作。3.7.6乙方负责协助处理买受方的投诉及违约纠纷等,并以电子文档或纸质书面形式向甲方提供解决方案的参考建议和风险提示,经甲方同

13、意后以甲方名义向买受方发出通知函(包括但不仅限于签约通知函、违约通知函、解约通知函等)。3.7.7代理期间,乙方应于每月第二个工作日前以纸质书面形式提交上一个月的所有来电及来访客户资料给甲方;在甲方的授权下,乙方负责代表甲方与买受方洽谈认购书、商品房买卖合同,并由甲方对认购书、商品房买卖合同、其他一切合同签署文本作最终审核后加盖甲方的合同专用章;乙方负责督促买受方按时交付购房的有关费用。3.8乙方工作条件3.8.1乙方在进行本合同项下工作的过程中,甲方应为乙方提供项目现场考察的便利条件;乙方进行项目现场考察,需事先经过甲方同意。3.8.2甲方提供装修装饰完毕的现场样板房、售楼处作为销售场所使用

14、,并免费开通售楼处的水、电、空调采暖等,甲方提供售楼处现场的办公设备。3.9费用承担3.9.1 乙方因履行本合同所需交通、食宿、通讯等相关费用由乙方承担。3.9.2 乙方人员的工资、奖金、津贴、社保、公积金、劳动保护、人身安全等均由乙方自行解决并承担全部责任。若乙方人员不足,需在本合同履行期间将甲方员工纳入乙方销售团队的,甲方该员工本合同履行期间的工资、奖金、津贴、社保、公积金、劳动保护、人身安全等全部由乙方承担,并由甲方直接在应付乙方费用中扣除相关费用,不足扣除的乙方应继续支付;甲乙双方应当事先对前述甲方员工名单进行书面确认。3.9.3 乙方应为派驻的销售人员提供与甲方统一的着装,并承担乙方

15、销售人员统一着装的服装费。3.9.4 售楼处、样板房的水、电、电话、网络的费用、办公设备及耗材等费用由甲方承担,乙方负有爱护、合理地使用的义务;乙方应本着节约能源、节省资源、节俭费用的原则合理控制销售场所水、电、电话、网络、办公设备及耗材等。3.9.5 乙方向该项目买受方发出通知函等邮件的邮寄费用,经甲方事先书面确认具体邮寄清单和费用明细后,由甲方承担。3.9.6 该项目宣传册、宣传单张、户型图单页、价格表、室内广告看板、户外广告牌及其它任何形式的宣传推广广告、销售资料的设计、制作、发布以及宣传推广活动等费用由甲方承担,但本条约定的实施方案及费用应事先经过甲方书面确认后才能执行;未经甲方书面确

16、认擅自实施的,甲方不承担该费用。3.10合作单位3.10.1与本合同项下委托代理销售项目的营销策划和销售工作相关的合作单位,包括但不限于售楼处、样板房的设计、施工、家具家装供应单位,沙盘、模型、展板、宣传册、宣传单张等各类销售道具的设计、制作、印刷单位,报刊、期刊杂志、电视、广播、户外平面等各类媒体广告代理单位,各类促销、公关活动的策划组织单位,平面设计单位等(统称“合作单位”)。3.10.2乙方应协助甲方选择合作单位,根据甲方要求提供建议、参加设计方案评审、合同谈判等。3.11 双方其他权利义务3.11.1甲方有权了解乙方工作的所有程序、工作情况及项目的销售情况,乙方须按甲方要求如实反映。3

17、.11.2自本合同生效之日起,乙方每月第二个工作日前向甲方提交上一个月的工作总结和本月的工作计划,如甲方就工作总结和工作计划向乙方提出调整要求的,乙方应按照甲方的要求予以调整。3.11.4乙方应在市场研究和预测成果的基础上制定包括市场调研分析、营销策略等内容的切实可行的项目营销策划方案并满足甲方年度工程及销售计划要求。3.11.5乙方在提交营销策划方案等工作成果报告后,有义务对报告涉及的内容提供解释、咨询等相关服务并据实汇报实施执行的工作进度。3.11.6乙方提出物业管理建议。乙方在代理期间,应协助甲方及其所委聘的物业管理单位与买受方办理已具备交付入住条件的房屋物业的交付手续,包括但不限于向买

18、受方发出入住通知,陪同买受方验收房屋物业,办理交付手续等。3.11.7乙方不得泄露其知悉的甲方的房源资料、价格资料、客户资料、员工资料、合作商资料或其他商业秘密,否则应向甲方支付违约金10万元,并赔偿甲方全部损失。第四条 代理佣金及支付方式4.1佣金标准4.1.1甲方根据本合同约定,按乙方销售成功的物业的实际成交总额(实际成交总金额以商品房买卖合同中约定且买受方已实际支付的房屋总价款为准)为基准,并按佣金费率向乙方支付佣金;即:代理佣金 = 乙方销售成功的物业的实际成交总额佣金费率。4.1.2佣金费率: 类型的物业,佣金费率为【 %】; 类型的物业,佣金费率为【 %】; 类型的物业,佣金费率为

19、【 %】。4.1.3甲方或甲方其他合作方推介的客户(统称“甲方推介客户”),经乙方首访接洽促进成交,且乙方按照本合同约定向甲方及甲方推介客户提供销售代理售后服务后,代理佣金按照本条上述佣金标准的【 %】计提结算,并计入乙方销售业绩。甲方推介客户直接由甲方首访接洽促进成交,而无需乙方首访接洽的,乙方不收取佣金,且不计入乙方销售业绩。4.1.4乙方收取代理佣金的前提条件为:其中一次性付款客户签署商品房买卖合同并支付全款,其中按揭客户支付首期款并签署商品房买卖合同且其按揭贷款全额到达甲方账户,视为乙方成功代理,甲方应向乙方支付该房屋项下的代理佣金。4.1.5如乙方客户在签订商品房买卖合同后违约致使甲

20、方解除商品房买卖合同,或者乙方客户在交付定金或签订认购书之后违约致使甲方解除相关认购协议,或者乙方客户因任何原因退房的(因甲方违约导致退房除外),甲方无论是否扣除、罚没到该客户的任何违约金的情况下,甲方均无需支付代理佣金,已经支付代理佣金的乙方需在甲方通知后5个工作日内返还甲方或从后续佣金中扣除。4.1.6退房后的房屋重新按照本合同约定与乙方新推荐客户成交的,甲方仍按照本合同约定支付该房屋的销售代理佣金给乙方。4.2佣金支付方式:4.2.1 佣金按公历月度为结算周期。自合同签订之次月起,乙方在每月的前三日内将上月(不满一月的仍以一月计算)应结佣金明细表报给甲方,甲方接到该明细表的【五】个工作日

21、内进行审核,甲方审核并书面确认后【十五】个工作日内按合同约定支付佣金(支付前扣除相应的预留金、违约金等)。如甲方对应结佣金有疑义的,乙方应积极配合甲方对账或予以合理说明及解释。4.2.2每月月度结算时,甲方预留当月代理佣金总额的【 10 %】作为预留金,本合同期限届满后15日内,甲方对乙方在本合同期限内完成的销售业绩进行核算,如乙方达到总销售任务指标,该预留金由甲方一次性支付,支付时间为:本合同期限届满后30日内;若乙方不能达到总销售任务指标,该预留金则由甲方全额扣除。4.2.3甲方支付服务费用给乙方时,乙方须提前开具等额的合法有效的税票给甲方,否则甲方有权拒付并顺延付款期限。4.2.4甲方支

22、付给乙方的代理佣金已包含了乙方履行本合同所需的全部费用,甲方无需再另行支付任何报酬费用。4.2.5本合同终止或解除之日起10天内,乙方应完成交接工作,将甲方提供的全部电子文档或纸质书面文件资料交还给甲方,无法交还的,应在甲方指定人员的监督下予以销毁或删除;并将履行本合同的全部文件资料(包括但不限于:来电及来访资料、客户资料、备案登记资料、按揭贷款资料、交付验收资料、各类工作成果报告、工作总结、工作计划、项目最终结算报告、项目宣传推广情况、合作单位合同履行情况等)提交给甲方。在乙方未完成交接工作之前,甲方有权暂不支付最终结算款项给乙方,直至乙方履行完毕交接工作。第五条 违约责任5.1乙方不得以自

23、身名义或冒用甲方名义与任何客户签订本合同项目销售合约(包括但不限于认购书、买卖合同、相关补充协议等法律文件),否则应按次向甲方支付违约金2万元;乙方不得以任何形式收取客户任何费用(包括但不限于认筹金、诚意金、定金、房款等),乙方违反本条约定的,应立即退还擅自收取的费用并按所收取款项同等金额向甲方支付违约金。若因乙方违反本条约定引发客户纠纷的,应当由乙方自付费用解决一切纠纷并承担全部责任,因此导致甲方承担任何责任的,甲方有权向乙方追偿,乙方应赔偿甲方全部损失。同时甲方有权解除本合同,并没收乙方在项目上的所有佣金,乙方并应赔偿甲方全部经济损失。5.2乙方不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和夸大

24、、过度、虚假承诺,未经甲方书面同意不得擅自改变销售价格及优惠政策。若因乙方违反本条约定引发客户纠纷的,应当由乙方自付费用解决一切纠纷并承担全部责任,因此导致甲方承担任何责任的,甲方有权向乙方追偿,乙方应赔偿甲方全部损失;同时,乙方并应按每起纠纷向甲方支付违约金2万元。若乙方违反本条约定的,甲方同时有权终止本合同,并没收乙方在项目上的所有佣金,乙方并应赔偿甲方全部经济损失。5.3乙方全面并实际履行其义务而甲方逾期付款的,甲方应按中国人民银行有关逾期付款的规定向乙方承担违约责任。5.4根据本合同约定或法律规定乙方应支付的违约金、赔偿金等,甲方有权在应付款中直接扣除。第六条 合同终止6.1有下列情形

25、之一的,合同权利义务终止:6.1.1本合同已按约定履行完毕而自然终止;6.1.2本合同经各方协商一致而终止;6.1.3本合同因一方违约,另一方根据法律规定或合同约定解除合同,并发出解除合同的通知而终止;6.1.4法律法规规定终止的其他情形。6.2由于任何一方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,如果守约方认为本合同已无必要继续履行或违约方在收到守约方要求其纠正违约的通知后在合理期限内仍不纠正其违约行为,则守约方有权向违约方发出解除本合同的书面通知,该通知自送达对方时生效,违约方除承担本合同约定的违约责任外,并应赔偿由此给守约方造成的损失。6.3合同终止后,不妨碍一方向违约方追究违约责任。第七条 争议解决办法凡因本合同所发生的或与本合同有关的

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