房屋的验收标准及方法

1、房产公司新建房屋的验收标准及验收方法1、 验收应具备的条件： 建设工程全部施工完毕，具备竣工验收条件。 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。序号验收项目验收标准及验收方法备注一窗户验收1、 门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现，目视零配件装配齐全，位置准确、无绕曲变形，表面平整，无缺棱、掉角；2、 窗边与混泥土接口有无缝隙；3、 落地窗以及外飘窗应安装平整牢固；4、 是否翘曲变形；5、 开启关闭顺畅；6、 零配件装配齐全；7、 位置是否准确，窗玻璃应表面平整，是否完好无损、无划痕；8、 直角接合部是否严密，窗框表面是否光洁，四角是否是直接；铝合金门窗质量

2、标准质量验收及检查办法1）金属门窗和副框，金属门窗扇金属配件必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查办法：观察；开启和关闭检查；手板检查。2）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检查方法：观察。3）金属门窗与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽检查办法：观察；轻敲门窗框检查。4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。检查方法：观察。二地面验收1、 感观是否爆裂，撞凹，有无明显的缝隙和不平整；2、 地面走线的标识；3、 地坪地面验收

3、就是测量一下离门口最远的室内地面与门口地面的水平误差，最简单的方法是用一根长约20米的水管注满水，如果在3厘米内就算合格。三墙身、顶棚、楼板的验收1、 抹灰平整，压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂缺陷；2、 四角线是否倾斜、弯曲、墙面是否平整，有无隆起凹陷；3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，是否有裂纹，钢筋是否有暴露，用木棍敲一下有无空声，天花板是否有裂纹，无霉点，无渗漏水痕迹；4、 各房型间净高、开间、长、宽尺寸符合设计标准，方正、整齐、光滑、阴阳角垂直，方正允许偏差不大于3mm,表面平整度允许偏差小于2mm，检查每个面不少于3个接点，每个单元抽检一间；四室内上下水验

4、收1、安装平顺牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹，包括水龙头和水阀。2、开关是否符合甲方要求的规格和型号；3、过墙套管是否加高，上下水管，电表是否符合甲方要求的型号和规格，是否存在渗漏现象，是否做丝扣处理，下水是否安装防臭弯头，水表是否有走空现象，阀门关闭是否正常，阀门脱丝连接丝件是否有滴水现象，卫生间坐厕下水是否畅通，墙体到坐便器的距离不小于35cm，否则可能无法安装坐便器，是否有地漏，坡度是否对头（是否有侧坡现象）有无积水，有无裸露电线，电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间门口是否有挡水线；五电器验收1、 电器插座，单指轻击检查盖板安装

5、牢固无晃动并紧贴墙面、盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”每个都有检测。2、 电开关插座是否全部完好并符合甲方要求品牌清单，试操作一次空气开关是否正常；3、 按动漏电保护器的测试钮，拉闸断线测试，插座是否带保险装置，面板是否存在划痕和开裂现象，测试所有插座是否有电；4、 是否有电器接地装置，是否解决等电位问题；5、 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮；6、 电线是否符合国标质量，一般家用不应低于2.5平米，空调线应达到4平米；六电话线验收有线电视是否有信号，数据和位置是否满足要求。七楼宇对讲验收楼宇对讲操作功能是否正常；室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报

6、警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。八周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。九天然气验收天然气表的安装十门验收1、 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；2、 贴脸是否完整，有无裂缝，与顶板阴角线是否平行，是否与墙在一个平面上，门锁开启灵活，直角接合部是否严密，表面是否光洁，有无划痕、锈迹，有无钉眼，气泡或明显的色差，门的厚度、材质与规格，门框与墙身有无过大缝隙，密封条有无损坏，零配件是否齐全，门把手是否光洁，有无

7、刻痕，包括猫眼。十一外墙验收1、 是否有排水设施，落水度安装是否牢固，接口平密有无渗漏痕，拿一盆水倒进排水口是不是顺利流走。2、 外墙平整无空鼓开裂，大墙角阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳清晰涂料均匀，无色差、无接痕、无污染；3、外墙面干挂石材质量要求及验收1）饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，并有产品合格证。检验方法：观察和尺量检查；检查材质合格证书和检测报告。2）面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。焊接点应作防腐处理。检验方法：观察；检查合格证书。3）饰

8、面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。检验方法：手扳检查；现场拉拔检测；隐蔽验收。4）表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。检验方法：观察。5）缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。检验方法：观察。6）突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。检验方法：观察和尺量检查。7）滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。检验方法：观察。十二楼宇标识，门牌标识、层位标识、房室标

9、识楼宇标识，门牌标识、层位标识、房室标识是否与实际相符，其规定、位置必须符合行业部门和甲方要求的规定；十三楼梯扶手验收1、 砼结构的楼梯无裂痕，面层无剥落，钢筋无外露。2、 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；如果是不锈钢的。3、 地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳、无裂痕、无碎块、掉角、缺棱、砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，用2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰；十四电梯验收1、拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活

10、。3、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。4、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。5、导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。6、轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。7、导靴要保证电梯正常运行。8、轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过9、层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。10、厅门，轿门应平整，开启时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。11、电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。12、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。13、电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。14、电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

11、15、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。16、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。17、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。18、轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。19、井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。20、安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。21、电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。22、运行控制功能达到设计要求。23、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。24、在验收时应提供下列资料和文件：1）、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。2）、制造厂提供的随机文件和图纸。3）、电梯检查及电梯运行

12、参数记录。十五天台验收层面隔热层、防水层、报端缝、伸缩缝、油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝；十六楼顶造型1 楼顶造型根据不同的要求进行制定。2 屋面找平层坡度准确，基层与突出屋面（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无空洞、裂口、裂缝；十七避雷带避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭接倍数为6的双面焊。全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。十八室外排水工程室外管道及窖井按设计施工

13、，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。十九消防设施（消火枪、消火栓）1、消火箱：消防层、消防水带等配件齐全，消防管无渗漏水，阀门完好；2、所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。3、消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。4、所有消防阀门应标明控制区域。5、消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。6、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。7

14、、大厦各楼层消防紧急对讲电话通话正常清晰。8、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。电话通话正常清晰9、防火门：（1）、公共部位防火门钥匙应通用。（2）、门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损，力量适中。二十小区路灯验收1、 按设计要求安装；2、 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；3、 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；二十一小区景观、小品验收1、按图布置各景点，坐标位置正确。2、各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。3、小区内道路平整，陶板砖

15、铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。二十二绿化验收1、 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化度98%；2、 绿化用水应布置合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，无死角，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固、无摇晃；二十三小区道路（水泥路面，包括沥青路面）1、路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；2、块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动，缝宽均匀、顺直；3、 路牌标志清楚，地面线条顺直；4、沥青道路：1） 道路铺设符合设计及规范

16、要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2） 雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。3） 道路宽度允许偏差50mm，厚度允许偏差5mm；横坡允许偏差0.351004） 表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。5） 表面应平整，坚实，不得脱落、掉渣沿边粗细料集中等现象；6） 接茬应紧密，平顺，烫缝不应枯焦；7） 面层与路沿石及其他构筑物应接顺，不得有积水现象；8） 沥青混凝土的厚度不得低于合同要求的厚度，验收时每20m为单位进行钻孔取样测定；9） 中线高程，用水准仪测量偏差在设计范围内不得超出20mm，20米为一个单位，井距与路面高程每座都要测量，用尺量

17、取最大值偏差不得大于5mm；5、混凝土路：1） 混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2） 混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。3） 路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。路面坡度符合设计允许偏差小于0.15，无积水现象。二十四停车场1、 露天行车场，路面平整，无起砂、脱皮、裂缝接缝平直；2、 露天车棚配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水通畅（有专门的排水沟）。二十五车库1、地下停车场车道标识入口，出口标识清楚，油漆均匀，地下车库墙面、顶棚

18、平整，地面不反砂。2、地下车库出入口应设置防洪闸。二十六玻璃幕墙本节适用于现场组装式玻璃幕墙工程。检查数量：构件每一品种不得少于10%（最小3件）抽检，其中有一件不合格的，加倍抽查，如仍有一件以上不合格，则全部判为不合格，全部返工，自检、复检合格后方可安装。幕墙安装完毕后，在一次工程的全面积上任意抽检三处，如有一处不合格时加倍抽检，其中不合格项次达20%，就全部返修，复检合格后方可交付使用。（1）保证项目1、玻璃幕墙所用的玻璃、骨架、连接件、密封条、胶、防火保温材料和封闭端面金属板材的品种、级别、规格、颜色必须符合设计要求和产品标准的规定。铝型材阳极氧化膜厚度必须大于AA15级。2、如用炭钢骨

19、架和连接件，必须作防锈处理、其质量应符合设计与现行技术标准的规定。3、如设计对型钢骨架的挠度，连接件的拉拔力等有测试要求，其测试数据必须满足设计要求。4、骨架必须与原结构连接牢固，无松动，予埋件尺寸、焊缝的长度、高度和焊条型号应符合设计规定。5、主体结构及其预埋件的垂直度、平整度与预留洞均应符合规范或设计要求，其误差在连接件可调范围内。检验方法：观察、尺量检查和手扳检查,检查产品合格证书。（2）基本项目玻璃幕墙表面质量应符合以下规定。1、金属骨架：合格：表面无明显色差，洁净、无污染、无麻点、凹坑、划痕，拼接缝严密、平整、横竖缝贯通，无明显错台错位。连接幕墙与主体结构的连接件三个方向的安装允许偏

20、差为正负1mm.优良：色泽一致，表面洁净，无污染，无麻点、凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。连接幕墙与主体结构的连接件三个方向的安装允许偏差为正负1mm。2、玻璃：合格：玻璃安装朝向正确，表面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变。四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；无明显色差，外观质量和性能符合国家现行有关标准规定。优良：玻璃安装朝向正确、表面洁净、平整、无翘曲、无污染，玻璃颜色一致，膜面层完好，反映外界影像无畸变。四边45度角倒磨光滑，线条交圈，外观晶莹美观，外观质量和性能符合国家现行有关标准和规定。3、压条及玻璃胶：合格：压条扣板平直，对口严密，安装牢固。密封条安

21、装嵌塞严密，使用密封膏的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直，无明显错台错位，光滑。胶缝以外无污渍。优良：压条扣板平直，对口精密，安装牢固，整齐划一，密封条安装嵌塞严密，使用密封膏的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直、无错台错位、光滑、严密、美观。胶缝以外无污渍。检验方法：观察、尺量检查。4、防火保温填充材料应符合以下规定：合格：用料干燥、铺设厚度符合要求，接头无空隙。优良：用料干燥、铺设厚度符合要求，均匀一致，无遗漏。铺贴牢固不下坠。5、玻璃幕墙收口、压条应符合以下规定：合格：收口严密、压条顺直，无明显错台错位，坡度正确，排水孔畅通。优良：收口严密无缝，压条顺直，无错台错位，坡

22、度准确，排水孔畅通。检验方法：观察、尺量检查。二十七园林建筑及小品、假山叠石、喷泉、喷淋工程1 地面工程1.1 本节适用于园林建筑及小品中碎拼大理石、卵石、嵌草地坪、水泥花砖、块石等地面工程的质量检验。检查数量：按每自然段为一检验批，每个检验批抽查10%，且不少于三处。（）主控项目1.2 地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层；面层所用板块的品种、质量、规格必须符合设计要求；面层与基层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓，无松动。面层表面的坡度应符合设计要求，无积水。检验方法：查阅验收记录，用小锤轻击检查。注：单块板块边角有局部空鼓、且不超过总数5%者，可不计。

23、（）一般项目1.3 碎拼大理石面（包括其它不规则路面面层）应符合以下规定：材料形态基本相似，色泽及块石大小搭配协调，色缝大小深浅一致，表面洁净，地面无积水。检验方法：观察检查。1.4 卵石面层应符合下列规定：颜色搭配协调，颗粒铺设清晰，大小均匀，石粒清洁。嵌入砂浆的卵石厚度为60%，待砂浆强度升至70%时，应以30%草酸溶液冲刷石子表面。检验方法：尺量和观察检查。1.5 嵌草地面面层应符合以下规定：块料无裂纹、缺陷，铺设平稳，表面清洁，块料之间均为种植土，栽植穴深度不宜小于8CM，嵌草到位平整，不积水。检验方法：观察检查。1.6 水泥花砖、混凝土板块、定形大理石、花岗岩、广场砖、块石等应符合下列规定：在铺贴前，应对板块的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做好养护和保护。面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。2、喷泉、喷淋工程2.1、适用于园林喷泉、绿地灌溉喷淋工程的质量检验。2.2、对于喷泉、喷淋工程划分，大中型的按一个单位工程来划分，小型的按一个给排水分部工程来划分。检查数量：全数检查。（）主控项目2.3、喷泉、喷淋工程必须符合设计要求。检验方法：观察尺量，对照图纸检查。2.4、 使用的所有管道、水泵、电缆、喷