旅游地产项目开发如何统筹配套设施

1、旅游地产项目开发如何统筹配 套设施旅游地产项目开发如何统筹配套设施旅游地产的配套问题几乎是关系到旅游地产项目开发成功与否的关键。从海南到威海，有产品无配套的项目比比皆是。配套是旅游地产的灵魂配套可谓这一类复合型地产打造的核心元 素。也是项目持续运营、长久发展的关键。旅游 地产养生地产养老地产或成功或失败，多数归结 于此。关于配套，狭义的理解就是市政配套以及生 活配套；广义的配套更要着眼于构建系统的复合 的功能。单就旅游度假而言，是否有便捷的交通、餐饮、购物、娱乐设施、服务体系，可能是重要的。 单就度假养生而言，是否有良好的环境、健康的 生活方式更加重要，除此之外，是否有与之配套 的健康养生项目

2、来完善养生活动更显重要。单就 商务休闲而言，有否为商务活动配套的酒店、会 议等功能是重要的，但是商务之余的休闲配套是 否齐备也是衡量商务品质的重要因素。作为综合 性的旅游度假区，配套恰恰是衡量其度假区品质的核心指标。旅游地产的复合趋势越来越明显, 单靠着海滩、大海这样的资源构建一种城市地产 的营建模式越来越不适应人们的需求，旅游地产 越来越多地复合了旅游观光、商务休闲、养生养 老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业 等多种形态的开发，对开发企业的资源、开发能 力、规划能力、配套能力、经营能力的要求越来 越高，而是否能够提供与之匹配的产品是衡量旅 游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发

3、展之道。成功打造一个综合性旅游地产项目除了产 品本身质素外，要从六大配套体系的的构建来考 虑。这六大体系分别包括：生活配套体系、旅游 度假体系、商务休闲体系、健康养生体系、养老 保健体系、服务保障体系。接下来，以爱莲湾国际旅游度假区为例，展示综合性配套体系的打造。（小贴士：爱莲湾具有优越的自然环境、稀缺的海岸资源、美轮美奂的异域风情、文化浓郁 的滨海小镇、便捷的交通、成熟的配套、先进的 开发理念、完备的售后物业服务，正为塑造全能 型复合项目而不懈努力。）1、生活配套体系 生活配套体系的打造主要从“衣食住行”四个方面来考虑。一方面要结合项目周边的各种配 套，一方面要从项目自身的配套功能来完善。以

4、 爱莲湾为例:医：本项目周边有俚岛镇医院、社区有医疗服务站，距荣成市人民医院10公里。荣成是 长寿之乡，住在这里，空气中大量的负离子能够 带来延年益寿的效果。食：本项目紧邻俚岛镇商业配套，有超市、菜市场等各类生活配套；社区自身配备了 16000 平米的商业风情街区，能为业主提供日常所需的 采买、饮食、美容、健身、休闲、购物等服务； 距荣成市大润发、威百商厦等15公里。住：供暖（独立供暖，既不存在不居住就没有供暖的问题，同时可以24小时提供热水）、 物业服务（托管服务，在您入住前帮您进行通风 晾晒、也可以在您不住时提供出租服务；日常更 可以提供管家式服务，让您宾至如归、如家随 行）、人气（本项目

5、构建的旅游地产模式，彻底 消除没有人气的问题，以及衍生带来的配套不 全、居住舒适度不高的问题）行：威海机场（35公里、30分钟车程;直飞北京、上海、济南、哈尔滨、广州、南京、 沈阳、武汉、成都、首尔、釜山）、青烟威荣城 际轻轨（17公里、15分钟车程；1小时直达青 岛、烟台）、省道301 （项目紧邻，直达荣成市 区10公里、10分钟；成山头旅游区、30公里、 25分钟；威海市、50公里、40分钟）、国际航 运（韩国93海里、日本174海里）;2、旅游度假体系构建“异域风情+婚纱摄影+滨海娱乐+高尔夫休闲+度假酒店”+ “4A景区十分时度 假交换”项目自身是作为一个旅游项目来进行打造的，景点以及

6、活动项目丰富，具备滨海小镇文化、异域风情、设计酒店文化、婚庆文化等主题，再 结合周边丰富的旅游资源，构成本项目丰富的旅 游度假体系o旅游是以猎奇休闲作为主要目的一项活动， 迎合这样的心理，在旅游度假区自身的功能设计 上，我们将独具特色的胶东半岛“滨海小镇文 化”、风情独具的“地中海异域风情”、具有鲜明 艺术文化特征的“设计酒店八一生一次的“婚纱 摄影八享有贵族运动之称的“高尔夫”等主题融 入项目，结合众多的滨海娱乐以及配套酒店、休 闲运动设施打造出完整的旅游度假体系。结合周 边30分钟车程内分布的天鹅湖、成山头、西峡 口、赤山、法华院等著名的4A级旅游景区以及 港口、修造船基地、养殖基地等开展

7、的特色游， 打造出适合全龄段的旅游观光、旅游休闲、旅游 度假、旅游疗养。从项目旅游配套体系的角度出发，目前开发出来的旅游项目以中高端项目为主，将观光旅游 充分结合养生、休闲、商务、运动、文化等主题 打造出丰富的旅游文化内涵。可以很自信的讲， 在中国目前的版图上，创造出又一个一流的旅游 地产项目。3、商务休闲体系构建“五星级酒店+四星级酒店+海景度假酒店+设计酒店+会所+高尔夫+滨海休商务配套是本项目的一个重要特点，丰富的酒店门类，包含了从超星级的设计酒店、五星级 酒店、四星级酒店和商务海景酒店，能够满足各 种商务、度假客户的需求。为度假区提供源源不 断的客户来源，并支撑项目配套的不断完善。项目

8、的会所以“泛会所”概念进行打造，融合在会所、酒店、商业街区之中，全面地向客户提 供充足的社区活动、保健养生、娱乐休闲等服务 设施。包括图书馆、活动中心、棋牌室、健身中 心、保健中心、咖啡厅、中西餐厅、酒吧、KTV高尔夫的尊贵性足以匹配我们中高端客户 的休闲娱乐需求。在湖海间挥杆。是商务招待、 商务休闲的绝佳去处。广阔的沙滩和平缓的大海，提供了滨海度假娱乐充足的平台，使得商务旅行、商务会议、商 务接待具备了更大的附加价值。4、健康养生体系构建“环境（海+滩+湖+岛+屿+泉）+BLOCK生活方式+养生项目（水疗、植物园、 图书馆、茶文化中心等10大项目）+医疗保障” 环境是养生的外部首要因素，海边

9、、森林、 高山等都是适合进行养生、疗养的外部环境，但 从可实现性的角度来看，森林、高山的疗养场所 开发受制于交通、配套等因素，并不是最为理想 的度假养生之地。健康的生活方式涉及方方面面，我们倡导的健康生活方式理解为“拥有便捷的生活配套、休 闲的生活氛围、开放的人居环境、全龄化的社区 人群、亲切和谐的人际关系健康的生活方式首先要求人依然是社会人,不能脱离社会环境，而衡量这种关系的一项重要 指标就是生活配套的成熟程度。远离生活配套往 往意味着脱离社会和人群，这对习惯于聚居的人 类而言，对心理健康其实是有影响的。休闲的本意就是中断快节奏的生活，恢复到闲适悠闲的慢生活之中。创造适合休闲而非工作 的环境

10、，创造适合休闲时参与的娱乐活动和生活 氛围为忙碌的人生提供充分的休憩与加油O现代的城市是钢筋水泥的城市，人与人之间缺乏交流且冷漠。我常说住了两年我都不知道邻 居是谁。想念大院平房的生活，邻居是熟悉而亲 切的。创造适合人与人、人与自然开放融合的生 活环境，是人健康生活方式又一项重要指标。现在很多度假社区都是老年社区，社区内没有任何适合其他年龄段的生活娱乐设施，每一个 老年人在“幸福”地享受养生之时，不知道真的有 多少幸福可言。我希望有这样一个度假社区，老 年人有适合自己生活环境、配套设施，而他们的 子孙们也能有适合自己的运动、娱乐、休闲设施, 可以让一家人拥有共同的生活时间，不要让子女 因为无所

11、事事而不愿与老年人居住在一起，不要 让小孩子因为缺乏乐趣不愿意和老年人生活在 一起。我们要努力创造适合家庭里每一个人进行 度假、娱乐、休闲的生活环境，拥有丰富的可供 多样选择的生活方式。倡导全龄化的健康养生社区。我在培训的时候对业务人员说，在上海的时 候，上海人见到上海人会主动打招呼吗？不会。 因为到处都是嘛。但是当来到千里之外的异地， 在他乡遇同乡时往往能够激发出大家无限的亲切感。在同样愉的度假心理支配下，每一个人都 谐，就从度假开始吧。息意挂着更多的笑容,忠意拿出更多的善意。和养生并不仅仅是名义上的养生，为了使得养 生的效果更加明显和有效，项目引入了包括水疗 馆、植物园、图书馆、茶文化中心

12、等十大养生项 目。把养生从概念走向具体的项目，让业主结合 个人的兴趣享受更多的养生服务。将枯燥的养生 概念项目化、娱乐化，休闲化，在休闲娱乐之中 为业主创造更好的养生效果。虽然是养生，但是充分的医疗保障依然是不能缺乏的。我们努力构建三重医疗保障体系。尽 量免除千里之外子女们的顾虑，也算是一种“老 吾老以及人之老”的善行吧。5、养老保健体系构建“养老住宅+医疗+保健+养生+旅游”+“全龄化社区”结合美国太阳城、中国的孝贤坊、亲和源等养老社区营建模式，打造全龄化、家庭化养老社 区，引领全新退休生活模式。以全龄化社区为整 体的依托，构建以养老住宅解决“住”、以完善的 保健、医疗、养生项目解决“养”的

13、内容为体系的 养老环境。商品住宅开发与老年住宅建设完全是不同的两种概念，我们尽量在产品设计之初就尽量结 合老年住宅的居住特点，在开关的大小、安装位 置、室内的照明、室内动线的设计、室内紧急呼 救等方面照顾老年人的居住特点。虽然还不能算 作真正的老年住宅，但是尽量多一份心意，少一 分老年业主未来居住的烦恼。老年人居住对于生活配套、日常护理、医疗保健等要求较高，因此，我们在配套上打造永不 落幕的商业配套、在物业服务上创新引进“托老” 服务、在医疗保健方面引入社区医疗服务站、名 医义诊、免费定期体检、保健馆护理等项目，给 予业主更充分的生活与医疗保障。而众多的养生项目，使得传统枯燥的养老有了具体的项

14、目支撑。养老不只是看书读报晒太 阳，老有所养、老有所为、老有所乐，让老年人 拥有更多的人生选择。6、服务保障体系构建“常态管理+托管式服务+管家式服务，+“酒店服务”+“沙滩经营服务”常态的物业管理包括：保洁、保安、绿化维 护、业主档案资料管理等基本内容。在安防设计 中，我们引入成熟的智能化安防体系，包括：周 界报警、中央监控、门禁、紧急呼救、电子巡更 五大系统。为业主提供周全的安防服务。同时， 我们在社区的管理服务之中融合了异地度假的 特点，特设了“托管式服务”和“管家式服务”两项 内容。考虑到进行异地度假的客户往往具有居住 时间短、房屋空置时间长的特点。因此我们针对 房屋的空置期提出了“房屋托管”服务。其一，根 据客户入住时经常遇到的房间潮湿、床褥潮湿等问题，我们免费注入了业主入住前的通风晾晒服 务，让客户不再为入住时尴尬的室内环境困扰;其二，客户的房屋空置期的增值服务，例如进行 出租服务，通过物业平台的统一管理为业主的空 置期进行出租以获得出租回报。除了对房屋的托管，我们更考虑到度假客户 的特点，专项提供“托儿”和“托老”服务，让远在 千里之外的子女们放心，并且根据“托管”要求， 提供定期的家政看护类的服务，代替子女们尽 孝。考虑到高品质社区对应的城市中产阶级的 度假心理，我们特设了“管家式服务”，项目将特 设管家服务中心，向客户提供一切可能的家政类 管家服务。例如接机