土地抵押借款合同(修订版)

1、土地抵押借款合同出借人/抵押权人（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：借款人/抵押人（以下简称乙方）：名称： 法人代表：联系地址：联系电话：甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以 使用权提供 担保一事订立本合同，以供双方信守。第一条抵押物基本情况本房产座落于，甲方于 以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为： O登记土地使用权面积为，用途为 用地，使用年限为 年，使用终止日期为 O第二条借款金额及支付方式借款金额：人民币（大写）：，小写 元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。甲乙双方于本合同签订后 个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后甲方把 上 述借款打到乙

2、方指定账户。甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。第三条借款用途本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种社会统筹和偿还各种债务及企 业经营等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以配合。如 乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。第四条借款期限及借款利息I借款期限为 个月，自本合同生效之日起计算。2本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。3.乙方指定账户为：开户名：开户行：账号：3期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清；如乙方需续借，应提前 15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议；如果乙方提前还款应提前15日提出 申请，在双方协商一致并经甲方出具

3、同意函后乙方才可以提前还款，但是已付利息不予以退还。4.借款年利息为：，即 每月利息为：元O5禾U息支付方式：。6.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：开户名：开户行：账号：第五条抵押登记甲乙双方于本合同签订后个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方 保管。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起 5日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。第六条违约责任1 .乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了按 照合同利息约定向甲方支付逾期利息外，还应

4、按借款总额每日万分之五标准支 付违 约金。2 .如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求 人民法院执行乙方担保财产等。3乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要 求乙 方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权 等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。第七条乙方声明及保证 乙方声明及保证如下：一、乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，具有签订和履

5、行 本 合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经 获得签 署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。乙方提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完JLTS的。除已向甲方书面披露的情形以外，乙方没有任何可能影响本合同履行的其他任何 负债（包括或有负债）、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未 向甲方披露。三、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵 押 物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押 或者被 采取其它强制性措施。四、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合

6、并、改 组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上 级单位任何指令的影响。第八条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用 （含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等）。第九条抵押权的实现如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，甲方可以选择下列方式之一实现抵押权：一、如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方，抵押物的价格按当 时的市场价格双方进行协商，协商不成的，由甲方提交柳州市的任何一个有评估资质 的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论，对评估结果不提出任何异议，双方按照

7、评估价格予以结算。二、甲方有权向人民法院申请支付令，乙方收到支付令后放弃提出任何异议的 权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的有关收支证明为准。甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。三、抵押权人直接向人民法院提起诉讼。第十条抵押权实现的费用甲方实现抵押权的费用包括但不限于：一、与拍卖或诉讼有关的费用（含律师代理费用，但律师费不得超过合同标的 额的10%）；二、其他实现抵押权的费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有，不 足部分甲方有权向乙方追偿。第八一条合同变更本合同生效后，

8、甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同 时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然 有效。第十二条抵押权撤销乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方 应积 极配合乙方办理有关抵押解除手续。第十三条未尽事宜未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同生效及其他本合同在双方签字盖章后立即生效，至本合同项下各项应付款全部结清之日终 止。本合同共4页，一式4份，甲方2份，乙方1份土地登记机构1份。附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。甲方：乙方：年 月曰年 月曰赠送：一份国际商业合同国际商业合同买方：地址：

9、邮编：电话：法定代表人：职务：国籍：卖方：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：国籍：买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全 面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：数量：单价：总价：总金额:第二条原产国别和生产厂： 第三条包装:L须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变 化。并具备良好的防潮抗震能力。2 .由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖 方应赔偿由此而造成的全部损失费用。3 .包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。第四条装运标记：卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并

10、 书以防潮”小心轻放”此面向上”等字样和装运： .第五条装运日期：第六条装运港口 ：第七条卸货港口： 第八条保险：装运后由买方投保。第九条支付条件：按下列一项条件支付：1 .采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前15-20天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即予 支付。信用证于装运日期后15天内有效。2 .托收：货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买 方 银行交给买方进行托收。3 .直接付款：买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货

11、款。第十条单据：1.海运:全套洁净海运提单，标明运费付讫”运费预付”作成空白背书并加注目合同编号：的港 公司。2 .空运：空运提单副本一份，标明运费付讫”运费预付”寄交买方。3 .航邮：航邮收据副本一份，寄交买方。4 .发票一式五份，标明合同号和货运唆头，发票根据有关合同详细填写。5 .由厂商出具的装箱清单一式两份。6 .由厂商出具的质量和数量保证书。7 .货物装运后立即用电报/信件通知买方。此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一 份直接寄目的港 公司。第H一条装运：1 .FOB条款:a.卖方于合同规定的装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、数量、 价值、

12、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b.卖方船运代理 公司,（电报： ）,负责办理租船订舱事宜。c. 租船公司或其港口代理（或班轮代理），预计船达装运港10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要 求 卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买 方或船方代理应及时通知卖方。若船在买方通知日后30天内尚未抵达，则第30天后仓储费和保险费由买方承 担。d.若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期 费均由卖方承担。e.货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承担；货物越过 船 舷

13、并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2 . CFF条款:a.在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b.货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日前30天，以电报/ 信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即 刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及 时投保。第十二条装运通知：货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和 启航日期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不及时使买方不能及时 投保， 卖方则承担全部损失。第十三条质量保证：卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，

14、商标为新的和未 经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起12个月为质量保 证期。第十四条索赔：自货到目的港起90天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者， 除应由保险公司或船方承担的部分外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更换或索赔。货到目的港起12个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的 损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证 书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货 物之缺陷，全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货， 卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14天内，以航 空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合 同。第十六条违约责任：除本合同15条所述不可抗力原因，卖方若不能按合同规定如期交货，按照卖 方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过迟交货物总额的5%卖方若逾期10个星期