【3月二手月报】2021年3月珠海

1、20212021年年0303月珠海二手房月珠海二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量珠海市二手住宅成交量走势根据creis中指二手版数据统计，2021年3月珠海市二手住宅总体共成交3358套，环比上升158.7%，同比上升148%， 较2021年1-3月，平均成交水平上升36.7%。2021年3月珠海市二手住宅成交面积为32.19万，环比上升151.5%，同比上升146.9%,2021年1-3月，珠海市二手住宅成交面积为71.5万，同比上升145%。成交套数1354192120572253317829392582235024

2、782604271112983358环比363.741.97.19.541.1-7.5-12.1-95.45.14.1-52.1158.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-100-500501001502002503003504000500100015002000250030003500成交套数环比套%市场成交|成交均价珠海市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年3月珠海市,二手住宅均价为22233元/平米，环比下跌0.6%，同比上升13.6%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。

3、成交均价19565192561977920020207852110420974207702154021701216072236222233环比-9.1-1.62.71.23.81.5-0.6-13.70.7-0.43.5-0.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-10-8-6-4-20246175001800018500190001950020000205002100021500220002250023000成交均价环比%市场成交|成交对比珠海二手房成交面积段对比2021年3月，从面积段来看，70(

4、含)-90面积段成交960套，同比增长141.2%，套数占比同比下降0.8个百分点。11.5%9.9%28.6%24.6%10.8%7.3%5.0%2.3%10.4%8.9%30.7%22.3%11.2%7.4%5.7%3.3%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03珠海二手房成交总价段对比2021年3月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2030套，同比增长119%，套数占比同比下降8个百分点。60.5%13.3%8.2%9.0%4.3%3.8%0.4%0.6%59.0%12

5、.5%8.9%10.2%4.9%3.3%0.3%1.0%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0221-03市场成交|成交结构2021年3月珠海市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下381303709471115409202030203059.159.1200-250万1211531924915114044644

6、613.013.0250-300万06699075256402752758.08.0300-400万312551868349303013018.88.8400-500万002232553301301461464.34.3500-800万01201228592601281283.73.7800-1000万000000012012120.30.31000万以上000011414020200.60.6其他71329186200075752.22.2汇总汇总39239234534598998984584536936924724716816878780 034333433100100占比占比(%)(%)

7、11.411.410.010.028.828.824.624.610.710.77.27.24.94.92.32.30 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年3月珠海市二手住宅分区域成交套数top10（套） 从区域分布来看，2021年3月香洲区位居全市成交套数排行榜首位，成交2030套。斗门区、金湾区,分别成交654套、350套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1香洲区203018.992604

8、994494544.282斗门区6546.37114169772684.573金湾区3503.39149369750666.634高新区2152.422425311258591.875高栏港经济区940.818709867040.046横琴新区830.79404579531923.18排行榜|板块排行（按成交套数）2021年3月珠海市二手住宅分板块成交套数top10（套）从板块分布来看，新香洲板块成交最热，2021年3月共成交595套房源。井岸镇，前山中心和拱北也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价(

9、 (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1新香洲5955.432538491137954.882井岸镇5835.841189610069511.473前山中心3522.87223458264197.324拱北2982.40228988155054.815吉大2452.642578710868070.606南屏2392.653353111188807.727三灶镇2302.25160389836119.328唐家湾2222.522442611461578.509老香洲1481.27245468631192.4210白蕉镇1061.029952

10、9610177.93排行榜|小区排行（按成交套数）2021年3月珠海二手住宅小区成交套数top10从小区成交热度来看，2021年3月华发城建未来荟小区成交套数居首,成交50套，套均面积为78平米/套，均价为25932元/平米。时代倾城次之，成交47套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1华发城建未来荟503922.43259327810171.532时代倾城474652.7812193995673.293华发世纪城395889.0

11、03700215121790.704华发水岸353241.4121046936822.025华发新城四期343920.032820111511054.756海怡湾畔343674.08204101087498.897时代山湖海313560.78199841157115.928里维埃拉304747.12117731585588.979里维埃拉二期282944.66123751053644.0310中海名钻262930.654287711312565.60评级|区域评级结构珠海市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年3月香洲区评级为a级的小区共计192个，占比最高，达95.5%；金湾区次之。b级小区香洲区占比最