XXX晚报大厦及配套附属楼消防设施维护保养招标文件

1、泉州晚报大厦及配套附属楼消防设施维护保养招标文件第一部分 招标公告泉州晚报社对泉州晚报大厦及附属楼建筑消防设施维护保养进行公开招标，欢迎具有相关资质的法人单位前来投标。一、招标方名称：泉州晚报社二、项目名称：泉州晚报大厦及附属楼建筑消防设施维护保养招标三、招标方式：公开招标。 四、投标人资质要求： 1、凡国内具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元，具有良好信誉和售后服务能力的供应商； 2、具有建设行政主管部门认定的消防设施工程专业承包企业二级(含二级)以上资质； 3、具有建设行政主管部门认定的安全生产许可资格；4、投标供应商的技术负责人具有3年以上从事消防施工技术管理工作经历，具有电

2、气、设备或相关专业中级或中级以上职称； 5、至少提供拥有4名有上岗资格的专业消防维保人员；6、投标供应商具有消防自动报警系统检测设备、自动喷淋、水喷雾系统安装专用工具、消火栓和防排烟系统及气体灭火系统检测设备及质量检测设备。五、招标书文件索取点：泉州晚报大厦第15层泉州晚报社技术部六、投标文件需含： 1. 营业执照副本、税务登记证副本（如提供复印件需加盖公章）；2法定代表人授权委托书；3建筑消防设施维护保养的有效资质证明；4投标人认为需要提交的其它文件。以上资质文件请单独密封。七、投标保证金1、投标保证金的提交(1)本次投标保证金额为人民币贰仟元整。(2)投标保证金在投标文件递交时以现金形式提

3、交。(3)未按规定提交保证金的投标，视为无效投标。2、投标保证金的退还(1)在下列情况下投标保证金将及时退还投标人：没有违规违纪的未中标人；按规定签订合同并按规定交纳履约保证金的中标人。(2)下列情况下没收其投标保证金：投标人在投标有效期内撤回投标；投标人不按要求签订合同或不缴纳履约保证金；投标人中标后放弃供货；投标人在投标有效期内有规违纪行为等。八、投标人如有需要，招标人定于4 月5日上午9：00，安排组织投标人集中现场查看。九、投标文件送达时间：2012年4月12日（星期 ）下午5：00之前 十、投标文件送达及开标地点：泉州晚报大厦第15层泉州晚报社技术部十一、投标文件：用中文编写，用a4

4、幅面纸打印。十二、联系人及电话：傅先生 059522500161第二部分 投交投标文件的内容、方式一、投标文件1、投标人应准备五份投标文件，一份正本和四份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。 2、投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。二、投标文件内容 1、投标文件封面 a) 注明所投标的名称、标书编号。 b)投标单位代表人姓名、单位名称、地址、联系电话，并在单位名称处加盖投标单位公章。 c) 在封口处密封后加盖投标人单位公章，并明显注明“正本”或“副本”。 2、投标书中对

5、所投标价按第三部分招标报价要求进行详细描述，不得使用简称。三、中标人须在招标人发出中标通知书之日起7日内与招标人签订合同，否则招标人有权取消其中标资格。 第三部分 报价要求一、维修范围：泉州晚报大厦及附属楼的所有消防设施1、建筑防火分隔和安全疏散设施；2、消防给水设施、3、防烟、排烟设施；4、消防电气和通讯设施；5、自动喷水灭火系统；6、火灾自动报警系统；7、气体灭火系统；二、维护时间：合同签订后立即实施，有效期为一年。一年后根据合作情况双方协商是否续签合同。三、供应商投标时应一并提交报价表（即一年的维护保养费用）、售后服务承诺、相关维护保养资质、维护方案等，以上文件均需在每页加盖单位公章。备

6、注：报价包括上述服务、运输、管理、维护、保险、利润、税金、保险、现场安装调试达到正常可使用状态、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。投标人应根据上述因素自行考虑含入投标总价。第四部分 技术要求及其它一、必须确保每星期进行一次小巡检，保障小故障在12小时内排除，大故障在24小时内排除，特大故障在3天内排除，保证消防设施正常运转。二、保证能每月对消防设施进行一次全面巡视检查、测试检查、检验检查，并出具消防设施维护报告。三、当有消防设施发生故障时，必须保证其技术维修人员在1小时内赶到现场，并且能进行有效处理，不得以任何理由推脱，不得派非专业技术人员到达现场应付了事。四、鉴于泉州市

7、消防支队消防远程监视系统已投入运行多年，若泉州市消防主管部门有硬性规定泉州晚报大厦小区建筑物消防系统工程必须接入远程监视，中标方应负责办理入网手续，产生的入网费用由中标人负责，招标人不再支付。五、履约保证金：中标供应商在签定合同时必须向采购人按中标总金额的10%提交履约保证金；该履约保证金在服务期满且服务质量符合合同、招标文件要求、投标承诺后的1个月内，一次性无息退还。第五部分 评标方法评标方法采用综合评分法。评标小组将对具有实际性响应的投标人按价格、商务、维修保养方案和广告串换比例四个部份进行评估，按综合得分由高到低排序，得分最高的推荐中标候选人各部分评分分值及标准如下：商务部分（pb） 5

8、分广告串换比例部分（ph） 15分技术部分（pt） 24分价格部分（pf） 56分评标总得分t=pb+pt+pf+ph ）（注：计算分数时四舍五入取小数点后两位。）一、商务部分评分标准（满分5分）1、投标供应商注册资金(2分)：500万元注册资金1000万元得1分，注册资金1000万元由评标委员会根据投标供应商注册资金数额加01分。2、投标供应商消防设施资质(3分)：投标供应商有建设行政主管部门认定的消防设施工程专业承包企业二级的得1分；一级得3分二、广告串换比例部分评分标准（满分15分）承诺维护保养金额（按投标标价为准）的0-25%作为广告串换，评标委员会在05分之间评分；承诺维护保养金额（

9、按投标标价为准）的25-50%作为广告串换，评标委员会在510分之间评分；承诺维护保养金额（按投标标价为准）的50%以上作为广告串换，评标委员会在1015分之间评分。三、技术部分评分标准（满分24分）1、技术响应程度(2分)：对招标文件各技术要求的响应程度由评标委员会在02分之间评分。2、总体模式及配套设备设施(3分)：管理制度及措施完善、设备配置完整健全情况由评标委员会在03分之间评分。3、项目维修保养方案(5分)：项目维修保养方案最优的得5分，其它由评标委员会在05分之间评分。4、拟派维修保养人员配备情况(5分)：(1) 配备维保人员4人（4名维保人员中应配备2名弱电专业技术人员（其中一名

10、机电类中级职称及以上或二级建造师及以上）、1名强电工、1名管道工）满足要求的得5分，否则得0分。5、质量保证和服务承诺(2分)：质量保证体系、各项服务各项质量指标的承诺、目标服务、年度维护计划等由评标委员会在02分之间评分。6、维保方式(5分)：(1)日常检修方案由评标委员会在02分之间评分。(2)故障突击抢修响应方案及重大公务活动的保障方案等由评标委员会在03分之间评分。7、维修保养安全组织措施(2分)：安全维修保养组织措施由评标委员会在02分之间评分四、 价格部分部分评分标准（满分56 分）以各合格投标人投标报价作为计算价格得分的标准，评委将对各合格投标人的投标报价进行数字校核，称为报价评

11、标价。各合格投标人的价格得分按以下方式得出:pf= fmf56注：1、pf为投标报价价格得分2、fm 为评标基准价，即资格审查合格、符合性检查合格的投标人报价的最低报价。3、f为该合同包评分的投标人报价评标价4、计算分数时四舍五入取小数点后两位第六部分 合同格式消防设施维护保养合同书（格式）建 设 单 位：泉州晚报社（简称甲方）维修保养单位： （简称乙方）甲方将泉州晚报大厦及配套附属楼消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。一、维护养工程名称和地点：1、工程名称：泉州晚报大厦及配套附属楼消防系统维护工程2、工程地点：泉州晚报大厦小区内各建筑物二、维修保养目的：根据公

12、安部建筑工程消防监督审核管理规定，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保泉州晚报大厦及配套附属楼消防系统已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾的危害。三、维护保养范围：火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，自动气体灭火系统、消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系统，灭火器等。四、维保内容：1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联

13、动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。（2）每月对喷头进行一次外观检查。（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。（4）每季对报警阀进行放水试验

14、，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。3、消火栓系统的维护：（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。（2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。（3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。6

15、、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。五、消防系统工程维护保养期：维护保养期壹年，即2012年 月 日至 2013年 月 日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。六、承包方式及维护保养费用：1、乙方在此期间维护保养费为 元，其中 元为广告串换（双方互开发票，不钱来钱往），乙方承诺其广告在合同有效期内于泉州晚报社所辖媒体上投放完毕。履约保证金：中标供应商在签定合同时必须向采购人按中标总金额的10%提交履约保证金；该履约保证金在服务期满且服务质量符合合同、招标文件要求、投标承诺后1个月后，一次性无息退还。2、在保

16、养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由乙方承担：(1)自动报警系统：螺丝；垫片；少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。（2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：（1）除上述乙方承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；（2）自动报警系统：各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；多于50米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由招标方负责。（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢

17、管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费由甲方负责。七、付款及结算办法：1、维护保养费支付：甲方凭乙方完税发票，在履行合同满一年并经报社消防主管部门验收无异后一个月内付清。支付 维保费。2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。八、双方责任：甲方：1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理

18、中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。 3、甲方按消防法的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，做好的值班记录。乙方：1、按双方商定的分工范围，做好维护保养及设备材料的、安装调度工作。2、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确

19、保正常运行。并且符合消防规范的要求。3、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。4、发现有问题的设备应及时向甲方出具更换或检修报告。5、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。6、当接到甲方报告设备发生故障时，应及时赶到现场处理，一般情况立即处理解决，如需更换材料或设备，应等材料及设备到场后在复杂情况下应在48小时解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报，并提出应急方案。7、按市安全生产监督局的有关规定，由于乙方的原因所产生的工伤由乙方自负。8、乙方工作人员在

20、工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。9、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。九、违约责任：乙方若有违反合同约定，或甲方认定乙方没维护保养不到位，甲方有权拒付维护保养费用，并支付合同总造价15%的违约金给甲方。如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。十、合同份数及有效期：本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。十一、本合

21、同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。附件为本合同不可分割部分，与合同具有同等法律效应。甲、乙双方因本合同所产生的争议原则上由双方协商解决，若未能达到一致意见时，可向合同签署地人民法院提出诉讼。甲方（盖章）：泉州晚报社 乙方（盖章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：电 话： 电 话：地 址： 地 址：签订日期：2012年 月 日附件：消防设施维护、维修方案（参考格式）总 则履行维护承诺，提高维护服务质量。一、消防系统检修、保养范围本维修保养工程主要内容泉州晚报大厦及配套附属楼消防系统的定期保养、日常故障处理。二、维保项目实施组织架构公司维护保养部监督、投诉电话项目组负责人远程

22、监控中心24小时故障热线水系统维修员工员工员电气维修员以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，就以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理部门负责人员确认，经办人员部室领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通

23、过消防部门的年检。维保技术人员：职称姓名电话备注应急维修电话： 投诉电话： 高级工程师： 项目负责人：水电维修技术人员：专业消防水电班组：三、技术手段及实施方案：系统现有故障处理：签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知报社，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，根据维修项目配置人员机具，已确保在1个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，确保系统维保工作的进行。定期保养：维护保养期间，现场维护人员必须依据消防系统维修保养内容进行维护，并由报社消防管理部门负责人确认签字后。（1）维保周期表维 保范 围维 保

24、 内 容维 保 周 期每月每季消火栓系统检查消防主泵运转是否正常。查消防稳压泵运转是否正常。检查消防主泵控制柜各项功能是否正常。检查消防稳压泵控制柜各项功能是否正常。检查消防气压罐保压效果及联动情况。 检查消防主泵出口单向阀动作是否正常。 检查消防泵房内消防系统压力表压力指示。 检查管道是否滴漏。测试消防系统静、动态压力测试记录。 检查全部消火栓是否出现锈蚀现象。 检查全部消火栓外观是否有破损。 检查全部消火栓是否有备件缺失、损坏，如有则更换。检查消火栓内手动报警按钮是否正常，抽查联动情况。 进行泻水试验、检查放水测试时是否有异物出现、异色水流出现。检查和测试消防主、备泵切换工作状态。检查和维

25、护消防系统自动启泵电路，进行联动试验。火灾报警系统检查电脑主机供电电源及线路管线。 检查电脑主机备用电源是否处于正常工作状态。 检查报警主机备用电源是否处于正常工作状态。检查各报警回路工作是否正常并检测回路各项指示值。检查测试各个电路是否正常，并进行卫生清理。检查电脑主机各项功能是否正常。 检查测试消防联动柜各项功能是否正常。 检查测试各回路管线是否正常。 对相关烟、温感探头进行清洗，更换故障的探头。 检查控制、监视模块工作是否正常，更换故障的模块。检查破玻按钮是否正常，更换故障的设备。 检查测试消防电话是否正常。检查层号灯是否正常。 检查通讯主机工作状态是否正常维 保范 围维 保 内 容维

26、保 周 期每月每季疏散指示灯电源是否送电到位。外观是否破损，如有则进行更换。 检测疏散指示灯各项功能是否正常，有故障的则进行更换。测试疏散指示灯联动功能是否正常。 防排烟系统检查各个控制柜功能是否正常。检测各风机电机运转是否正常。 排烟管道是否破损、锈蚀。 防火阀动作是否正常，阀体是否正常。 防排烟风机、防火阀联动功能是否正常。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季气体自动灭火系统现场紧急启停按钮动作、反馈是否正常，有否松动。 声光报警器声光报警是否正常。 放气指示灯是否正常。分区控制功能动作、反馈等是否正常。各分区密闭情况如何、分区隔断是否破坏、闭门器动作情况。 控制柜各项功能是否

27、正常。 控制柜备用电池是否正常工作。 报警联动控制功能动作是否正常。灭火剂装置检查模拟喷气试验动作、反馈等是否正常。每年维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季消防广播系统检查广播设备是否完好无损。事故广播紧急切换功能是否正常。检查各扬声器音量是否高于背景音响，音质是否清晰。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季联动控制系统消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线及设备零部件等是否处于安全无损状态（直观）检查所有的手动、自动转换开关是否正常。强切非消防电源功能的试验。检查备用电源是否正常充电。切断主电源，检查是否能自动转换备用电源。检查控制启闭泵及接收信号的功能是

28、否正常。疏散指示灯的检测。维 保范 围维 保 内 容维 保 周 期每月每季手提式（推车式）灭火器灭火器压力是否在正常范围，是否失压、超压。灭火器喷咀是否堵塞、老化，是否破损。胶管是否老化龟裂、破损。灭火器是否过期、外观是否老化。压把是否损坏、插销是否完整。推车式车轮是否完整，能否正常行动。（2）检测方式自动报警系统的检测a) 用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。b) 测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据应核对。c) 通过电脑主机，检查消防报警主机各项功能是否正常。d) 通过万用表检

29、查手动报警按钮、控制模块、监视模块工用是否正常。e) 火灾报警传输线路的绝缘电阻测试：采用500v兆欧表，分别对导线与导线、导线对地、导线对屏蔽层的绝缘电阻进行测试，其绝缘电阻应不小于20m。f) 探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲负责人，经确认后进行拆换。试验时可利用人工吹烟的办法：将所抽的烟的烟雾对准探测器进行单个吹烟试验；当试验感温探测器时，可热源采用75w电吹风，在距离探测器500mm处，向探测器吹热风；使探测器发出报警信号。或采用检测专项仪器：利用探测器试烟器进行吹烟试验检查。g) 探测器清洗：探测器清

30、洗后，应作响应值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。检测时，依探测器的类别分别安装在专用的普通烟感探测器检测仪nidet31或类比烟感探测器检测仪mtb上进行检测，当“u”值大于标参值时，则为合格的，否则应进行更换。h) 用一般普通型万用表检查消防联动柜的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应加以排除。i) 通过消防联动柜的手动开关检查联动控制各项功能是否正常。j) 通过联动控制柜的手动开关检查疏散指示照明系统的控制功能。检查层号灯指示是否正常。k) 开通广播线路，检查广播喇叭音量是否高于

31、背景音响，音质是否清楚。对对讲电话进行通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。l) 试验火灾事故广播设备紧急切换功能是否正常。在试验中不论扬声器处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰。喷淋系统的检测a) 每月一次应对喷淋水泵、稳压泵启动运转一次，当喷淋水泵为自动控制启动时，应每半月模拟自动控制的条件启动运转一次。喷淋水泵机组应处于良好准工作状态：1) 用主电源启动喷淋水泵，喷淋水泵启动运行正常；2) 关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运行；3) 工作的主喷淋水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。b) 直观检查水源控

32、制阀、报警阀组、供水设施、管道等有无损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等，一经发现应及时采取措施。c) 检查喷淋供水设备，气压罐的保压气压应达标准压力。d) 直观检查喷头，其热敏元件积聚灰尘或被油漆、涂料刷漆会直接影响喷头动作的灵敏度，若发现有不正常的喷头应及时更换，喷头上有异物时要及时清除，需更换喷头应使用专用板手。e) 利用末端试验装置对水流指示器进行试验，试验报警功能、信号显示是否正常，验证供水能力。f) 对系统配置的电磁阀作动作试验，发现电磁阀失效时应及时更换。g) 检查水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖等配件齐全。消火栓系统的检测a) 每月应对消防水泵、稳压泵启动运转

33、一次，当消防水泵为自动控制启动时，应每半月模拟自动控制的条件启动运转一次。消防水泵在火警后5秒内能否正常供水。消防水泵机组应处于良好准工作状态。1） 用主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常。2） 关掉主电源，主备电源应切换正常，并在90秒内水泵能重新投入正常运行。3） 工作的主消防水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行b) 检查报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。c) 直观检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。d) 应对消防管道进行检查、修补缺损和外表油漆剥落后应及时重新油漆。e) 巡检消防栓时，应清除阀塞启闭杆端部周围杂物

34、，将专用板手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。f) 打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。g) 对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。主要试验：在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。疏散指示灯的检测a) 直观检查疏散指示灯面板及灯管是否破、损、坏。b) 用普通万用表检测电源是否到位。c) 检测疏散指示灯各备件的功能是否正常。d) 测试疏散指示灯联动功能正常否。防排烟系统的检测a) 检查联动柜的所有防排烟手动、自动转

35、换控制开关是否正常。b) 用普通万用表检测各风机电机电源是否到位，运转是否正常。c) 外观检查排烟管道是否破损、锈蚀，防火阀动作、阀体是否正常。d) 启动防排烟风机、防火阀联动功能，是否正常。（3）项目档案管理：乙方应建立专项档案，着手收集该项目的消防竣工图、消防设备产品型号、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件（包括国家标准、部标准等），并做好资料管理工作，如：定期收集、分发现场维护的记录表格等。（4）故障处理时限：在整个维护过程中，凡系统发生故障和异常，该项目组人员在接到故障通知后应在限时内赶赴现场，及时排除故障。保证24小时值班服务热线电话的畅通。具体做法如下：a) 当水系统

36、出现故障、滴漏或辖区发生火灾，必须在收到故障通报后2小时内赶到现场处理，并在24小时内解决故障。b) 系统出现回路故障时，必须在收到故障通报后6小时内赶到现场处理，并在24小时内排除故障。c) 当发现阀门或其他器件设备故障、影响辖区内防火安全时，必须在收到故障通报后24小时内排除故障。d) 系统出现探测器、监控模块故障或其他影响到重要防火部位（如配电房、厨房、单独工作间等）安全，必须在收到故障通报后24小时内排除故障。e) 系统出现探测器、监控模块故障，位于公共区域的，必须在收到故障通报后24小时内排除故障。f) 其他故障必须在收到故障通报后48小时内排除故障。g) 如遇特殊情况，如地震、战争

37、、重大交通堵塞、水灾等特殊情况没有办法赶到现场应提早通知甲方，并指导甲方采取防患措施。（5）记录及技术资料：制定项目组维护人员各自的岗位责任制，编制维保工作计划书及现有系统故障处理方案。（6）系统日常故障处理：在日常消防系统设施维修、保养期间，长驻维护人员首先要配合与客户其他部门的协调工作，确保消防系统维保工作的进行。其次在巡检中要及时发现、处理问题。特别是在收到故障通报通知后，必须及时赶到现场处理，并在约定的时间内解决故障。若未能在规定的时限或特殊情况下影响修复故障的，以书面的形式反馈其原因，由客户确认处理。系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进行操作。（7）维护工具配备维护车辆、万用表

38、、摇表、兆欧表、螺丝刀、美工刀，大小焊接工具、发烟器、灰尘清除清洁设备、管嵌、测量压力用表、流量计、套丝机、电焊机、切割机等水电施工维修设备。（8）维护考核及管理方式维保报告式样（供参考以实际为准）：消防设施半月（季）检记录检 查 内 容检查结果故障及排除情 况正常故障喷淋系统检查喷淋主泵运转是否正常。查喷淋稳压泵运转是否正常。检查喷淋主泵控制柜各项功能是否正常。检查喷淋稳压泵控制柜各项功能是否正常。检查喷淋气压罐保压效果及联动情况。检查喷淋主泵出口单向阀动作是否正常。检查消防泵房内喷淋系统压力表压力指示。检查管道是否滴漏。 测试喷淋系统静、动态压力测试记录。 检查湿式报警阀电磁阀动作情况、是

39、否漏水。检查湿式报警阀装置阀动作情况、是否漏水。 检查湿式报警阀密封情况，压力是否能达到平衡。检查湿式报警阀水流指示器工作情况。检查湿式报警阀两个压力表指示情况。检查喷淋头是否滴漏。进行泻水试验、检查放水测试时是否有异物出现、异色水流出现。检查和测试喷淋主、备泵切换工作状态。 检查和维护喷淋系统自动启泵电路，进行联动试验。甲方单位负责人（签字）： 日期：检查人（签字）： 日期：消防设施半月（季）检记录检 查 内 容检查结果故障及排除情 况正常故障消 防 消 火 栓 系 统检查消防主泵运转是否正常。查消防稳压泵运转是否正常。检查消防主泵控制柜各项功能是否正常。检查消防稳压泵控制柜各项功能是否正常。检查消防气压罐保压