毛坯房交付质量及观感验收标准讲诉

1、毛坯房交付质量及观感验收标准第一部分、总则一、目的：为规范毛坯房交付标准， 指导毛坯房施工，提高毛坯房交付及观感质量，特制定本毛坯房交付质量及观感验收标准。二、依据：该毛坯房交付质量及观感验收标准是在国家相应标准及规范的基础上，结合万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准 、深圳公司多层/高层项目统一构造做法和以往住 宅项目开发实践经验编制完成。三、适用范围：深圳万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。四、解释权：该标准解释权属深圳万科工程管理中心。第二部分、总表客（餐）厅房间卫生间厨房阳台地面碎结构面JS-II型防水，水泥 砂浆保护碎结构面；管道、 烟道根部附力

2、口JS-II型防水水泥砂浆找 坡；管道根部 附加JS-II型 防水墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水 泥浆踢脚线水泥砂浆墙面同外墙大花白色水泥腻子、打磨平整碎结构面同外墙入户 门安装入户门槛石； 安装入户门，配件 齐全。门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm o栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m;栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于 0.11m。百叶百叶效果满足设计要求，表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱

3、皮、锈蚀现象。强电安装配电箱，标识 清楚。阳台灯具安 装上下对齐。开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；弱电有线电视分线盒及 插孔、电话插座、 红外线探头（仅限A 级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插座、电视插孔；客房：无；书房：电话插座。给水楼板面给水管用水 泥砂浆保护，厚25mm,宽 100mm； 冷、热水管标识。预留洗手盆、淋浴 冷热给水点，管口 加堵头；冷、热水 管标识。预留洗菜盆冷热 给水点，管口加堵 头；冷、热水管标 识。排水预留排气扇洞口； 排水管加PVC管帽；安装PVC地漏 盖；降板内的侧排 地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀； 排水管加P

4、VC管 帽；安装PVC地 漏盖。阳台使用直 通地漏，带存 水弯，安装 PVC地漏盖。预留 孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。主要外立面上的排气扇预留洞外侧管 口处加装防水罩；马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面 325mm;外墙外墙效果满足设计要求，表面平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方 正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内 楼梯台阶硅结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注1、冷、热水标识：热水管米用30m

5、m宽红色油漆线；冷水管米用 30mm宽蓝色油漆线；2、红漆字： 仿宋字体，字高 60mm,间距40mm；3、热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；4、小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）强弱电：天花及碎墙柱上预留套管、安装开关插座灯具底盒、拉 通铁丝或尼龙绳，其余均7、预留套管、均不安装开关插座灯具底盒；大毛坯（无内隔墙，水电到户）强 弱电：天花及碎墙柱上预留套管、开关插座灯具底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）；5、大小毛坯每户冷水安装进入室内即止，安装临时水龙头一个；6、大小毛坯卫生间污水管在沉箱内预留接口即可。第三部分、标准说明序号项目部位图片标准23地面客餐厅、房

6、间厨房卫生间阳台碎结构面，注意后期成品保 护；必须刨浆清理干净。碎结构面，注意后期成品保 护；穿楼板管道、烟道根部周边附 加JS-II型防水。沉箱或非沉箱地面 JS-II防水, 水泥砂浆保护；沉箱不予回填。水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JS-II型防水。5墙 面客 餐 厅、 房 间水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆（加108胶） 门套线，宽50mm；囱洞周边抹灰一次性收口，避 免抹灰出现色差，否则需要按照门 洞标准刷黑色水泥浆套线；黑色水泥浆（加108胶）踢脚 线，图100mm,地面宽 50mm；当单面墙体抹灰修补少于 3处 或修补面积总和小于 0.5 itf,存在 修补痕迹时，需对修补部位

7、采用 108胶+水泥套方调色处理；当单面墙体抹灰修补大于 3处 或修补面积总和大于 0.5 m2,存在 修补痕迹时，需采用 108胶+水泥 对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间水泥砂浆墙面。7天花客 餐 厅、 房 间白色水泥腻子、打磨平整，下 返墙面30mm。8厨 生房 间、卫碎结构面安装入户门槛石：先装门槛石 再安装门框，注意门槛石与室内铺 装的标高关系；安装入户门，门锁、门吸、门 较、猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面 完成面1500mm,可在入伙时移交 业主；入户门防盗链，中心高度离地面 1300mm；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面 1400mm；当门后不便安装门吸时，可安

8、 装风撑，用于控制门的开启角度。10114 卜二7千12型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于 900mm时，均 需设置低窗防护，低窗防护栏杆有 效防护高度不得低于 900mm。低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于 1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于 0.11m;无明显划痕、污染、色差；无松脱、晃动；注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。百叶表面油漆均匀饱满，无色 差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。1314强 电阳 台安装配电箱，漏电开关，负荷 及支线开关标识清楚；标识均需采用过塑文字说明；配电箱尽量设置在入

9、户门后 或玄关内，面板下沿离地面完成面 1800mm;阳台灯具安装上下对齐；阳台/花园设置防水插座，面板 下沿离地面完成面 1600mm。15客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台小毛坯（有内隔墙，水电到户 不到点）：天花及碎墙柱上预留套 管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼 龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到 点）：开关插座安装完成、配置白 炽灯（节能特殊要求除外）、过塑 文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到 户）：天花及碎墙柱上预留套管、 开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。卫生间设置防水插座。有线电视分线盒及插孔、电话 插座、红外线探头（仅限 A级）、 对讲；户内对讲，应设置在玄关或者1

10、6客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm ;红外线报警探头面板下沿离 地面完成面2100mm （可适当根据 层高进行调整）。17主人房就怖了毒土t紧急按钮、电话插孔、电视插 孔；紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm ;有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm ;电话插座向板卜沿离地向完 成面600mm;鼠回._Lu18客房无无。19书房U设置电话插座。电话插座向板卜沿离地向完 成面600mm;20给水客 餐 厅=:=楼板面水管用水泥砂浆保护， 厚 25mm ,宽 100mm ;冷、热水管标识；若同时存在冷热水管，砂浆保 护层区域每边外扩 50mm。21厨房预留洗菜盆冷热给水

11、点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面10mm,满 足饰面层铺贴高度。iJ*2KL. 一一 122卫生间.,曹% IJA预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头局出墙面10mm ,满足饰 面层铺贴高度。23药水厨房安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；烟道正立面喷红漆字“严禁拆 改”；洗菜盆排水管口加 PVC管帽；安装PVC地漏盖。11i:” j一 rl预留孔洞卫生间 阳台 客餐厅、房间阳台使用直通地漏，带存水 弯，安装PVC地漏盖。预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加PVC 管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结 构面；方形支墩宜采用灰砂砖砌

12、筑， 水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大 小一致。预留空调洞内侧管口比外侧 管口高30mm以上，内侧安装空调 装饰圈。27厨房、卫生间28外外主要外立面上的排气扇预留 洞外侧管口处加装不锈钢半球形 防水罩；卫生间马桶排水管中心距离 墙面抹灰完成面325mm;排气扇预留洞口边缘距离天 花或侧墙距离大于 80mm （吸顶式 平板底预留）。外墙平整，涂料均匀，面砖整 齐，无色差，无接痕，无污染，收 头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色 统一。台阶为硅结构面；凡架空临边、越层通道留洞周 边、越层楼梯临边，必须在主体结 构完成后安装 900高临时防护栏 杆；29室内楼梯室内楼梯30花 园花 园室内临时栏杆做法：竖挺 14 的II级钢筋，间距小于 800,楼梯 踏步处做三道 12横向钢筋，间距 400mm，平台处加焊 12的交叉II 级钢筋。底座