北京褐石项目策划案doc13.doc

1、精品资料网（ ）25 万份精华治理资料，2 万多集治理视频讲座北京褐石项目策划案处于现代城市中关村及历史自然圆明园之间，近邻清华、北大两座高等学府，享有生态环境与人文环境的双重优势；交通环境：褐石位于中关村北大街与北五环交汇处， 正对圆明园东门； 向北由厢白旗桥可达上地，向南沿中关村北大街直达北四环、北三环；生态环境：褐石西侧的圆明园，总面积约350 公顷，生态资源多样丰富，如湖泊、树林、草丛、生物等；上世纪五、六十岁月种植的高大乔木蔚然成林；而低矮的灌木、 草本如枸树、蒿类、葎草、鬼针草，苍耳等特别丰富，大致300 余种； 这里具有独一无二的多样化的生态环境湿地、 半湿地、撂荒地， 为动物们

2、供应了较为抱负的栖息场所；将近 60 种鸟在乔木、灌丛、草丛活动觅食栖息；东部接壤一片城市公园（待建），面积近10 公顷；南侧为圆明园退水渠，伴有30 米宽城市绿化带；北侧一排高大乔木；人文环境：褐石南侧一片绿林下掩映着声名显要的清华高校、北京高校，人文氛围浓郁； “造一座现代庭园”基于以上对于区域的历史性生态资源、人文环境、交通状况的周详考察， 褐石传承土地文脉肌理， “园居”的生态居住模式由此形成一座“现代庭园”；两座生态园（东侧的圆明园与西侧的城市公园【待建】）在褐石自然交汇， 它不是简洁的连接，而是制造性地延展两座面积合计达360 公顷的绿色公园，成为褐石所独享的生态资源；精品资料网（

3、 ） 专业供应企管培训资料建筑布局简约、周正， 28 栋板式多层建筑依道路景观规划为四个组团分别采纳南北朝向或偏东南朝向的行列式布局 ，通过错动的排列保证了房屋既无视线遮挡、又有良好的采光和通风，充分表达了户型的均好性及户型的方正性；低密度的舒服住宅，追求安静与静谧，整个社区设计上防止了人群的集合，从而提升了整个社区每栋住宅的私密性与安全性；在气候营造上， 低密度的行列式布局， 将大部分的风势导向上空， 并获得充分的阳光；据统计，在此种布局之下的户外活动季节要比高层围合建筑更长；完全人车分流除会所四周设置少量访客车位外， 大量而充分的停车位均位于地下， 实现完全人车分流；小区道路分为主干路和次

4、干路两级， 均为环状路； 主路宽 6 米，楼体四周次干路宽 4 米左右，以满意应急之需（消防、公安、抢救）；地面上日常只由行人和自行车等非机动车通行；常规停车空间转换为庭园景观空间， 为住户供应地面大量的活动空间和绿化空间，草坪、树木、花丛等景观要素由此获得更为流畅的连续， 视觉表达更丰富， 提升地面空间环境品质，营造亲和自然的居住氛围；来自 brownston的e启示brownsto，n一e个舒服的 建筑语境 ，发散而不迷失， 它不断地提示着对于尺度精确性的把握， 同时也催生着对于建筑材料、 材质甚至光感营造等一系列理性的构思过程成为具有微小差异的褐色调建筑作品；设计要点褐石外观具现代建筑的

5、简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成庄重庄重的形体 ；陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的自然表现力 ；整体褐色调讲究平稳、和谐、高雅的视觉特点；有关建筑内部空间的构成；褐石建筑高仅五层，以电梯作为垂直交通联系方式；内部空间构成分为两种模式，供应四类极高舒服度的平层、跃层户型；建筑空间构成一：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似 townhouse，名为庭园别墅；三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆；五层为坡屋顶平层，每层仅两户，共享一部电梯，名为城市公馆；建筑空间构成二：一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townh

6、ouse， 名为庭园别墅；三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆；四、五层为坡屋顶跃层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为顶层别墅；两种入户交通方式首层庭园别墅，配备独立的 带顶门廊 ；三层以上，每层两户共享一部电梯；建筑内部交通规划严格遵循私人原就，加快垂直交通便利性， 赐予居民充分的敬重；注释：通过建筑内部空间的合理化分隔， 产生了四类极高舒服度的户型庭园别墅 court-yardhouse，顶层别墅 penthouse，首席公馆 upper-classmansion，城市公馆 city mansion；no1. 提升空间舒服度a、超常规户型面宽设计师赐予公共空间（起居厅、

7、餐厅等）现代家庭活动的中心，突出强调空间的舒服度和礼仪性；起居厅面宽设计在6.6 米以上（顶层城市公馆面宽设计大于等于5 米），远远大于常规设计的 3.9 4.5 米；沙发后因此留有足够的空间可供通行，并为家庭保藏品供应上佳展现空间， 提升居住品质主卧房面宽为 3.8 6.8 米，远远大于常规设计的 3.6 4.5 米，便于大型家具的敏捷摆放，并留出舒服的行走空间，提升空间舒服度；b、超常规户型层高类别墅的首层或公馆层高 3.3 米，超出常规设计的 2.8 米，通风与自然采光俱佳，并为个性化的空间设计供应了先决条件；类别墅的卧房区拥有 2.9 米层高，相当于常规设计的最大值；类别墅地下层高不低

8、于 3 米，双采光、通风井设计， 供应了良好的通风成效；no2. 注意空间功能性平面布局严格根据完整的动静，污 洁，湿干，公共私密的次序完成不 同功能过渡；观景阳台、露台、生活辅 助阳台俱全；单独设置工人房及贮存间、洗晾衣房等家政帮助功能空间no3. 与自然亲热接触的户外空间公馆类住宅皆有面对自然延长出的，进深大于常规尺度的南向阳台，可同时摆下茶桌及躺椅，既可享受一个人的风景也可款待伴侣一起畅谈；而类别墅住宅享用更大的观景露台或南向庭园；规划理念拥有靠近自然的庭园空间， 以及私家会所式消遣空间的别墅生活模式；别墅格局： 3.3m 的公共起居层、 2.9m 的私密卧房层、以及地下不低于3m的私家

9、消遣层，三空间布局，动静分别、公私分区；两处靠近自然的空间：可享用首层南向庭园，与起居厅贯穿，在此放下一座花园客厅；二层由书房延长出景观阳台，与首层庭园形成好玩的视线沟通；私家会所：结合新的生活方式，地下层可设计成家庭影院、酒窖、酒吧、健身房、艺术展厅等多种私家会所式消遣空间；规划理念格局极为方正，户型面宽放大至14m左右， 层高至 3.3m，空间质量达到了采光通风与视觉震动双重标准；大户格局：宽阔开阔的“宴会厅”，是家庭交往消遣的主要场所；公共起居区与私密卧区相对独立，实现“相互干扰减至最低”的较高舒服度的布局；多种家用功能空间完备；规划理念将经典的“坡顶别墅”搬上空中，适合偏爱浪费空间感的

10、家庭；挑高公共区：最高可至 8m，空间起伏错落，极具观看性；星级豪华主卧层：二层完全为主人独享；两个靠近自然的空间：首层进深大于常规尺度的南向阳台，提倡户外起居、待客的生活方式；二层私享式大露台，可布置一座空中花园；规划理念实现“坡屋居”的趣味居住体验，位于北侧的每个房间高差变化不同，多处使用天窗采光，特别适合偏好乐趣空间的个性家庭；天窗采光：餐厅，书房上空设置的天窗，既给室内带来充分的自然光线，又创造了与众不同的乐趣格调；观景露台：与卧区相连，制造一座仅供主人私享的靠近自然的空间；抱负庭园的设计理念 “抱负庭园”的面貌很大程度上反应在道路景观上：采纳可供居民停留的“广场”概念组织两侧线性景观

11、， 即道路两侧种植外形各异、 高低错落、 颜色缤纷的乔木、灌木、花草植物，通过绿植遮挡及道路外形的变化等手法构成可供居民“驻 足、小坐、嬉戏”的半私密空间；公共行走空间树木花草构成柔性过渡空间 半私密活动空间注：柔性空间柔性边界是一种既非完全私密，由非完全公共的过渡区； 常能起到承转连接的作用， 使居民的活动在私密与公共空间回旋时在生理和心理上都更加轻松自如 ；公共与私密之间的逐步过渡有助于居民投入或保持与公共空间生活和活动的亲密接触；景观结构符合由公共半公共私密的规律递进关系，居民依此结构逐步分散， 穿过各节点并沿着纵横的街道系统，进入该规划系统之最终节点家；“庭廊庭”流程景观设计“通路”与

12、“节点”作为庭园的两类景观分子 ，是对“ 行走性的景观空间 ”与“ 观看性景观空间 ”两种观景模式的结合， 因借鉴了广场的景观组织手法， 所以分别命名为“廊广场”和“庭广场”； 考虑步行者观看的连贯性需要， 从庭顺廊到庭，整体景观重复着这一基本结构，进行“步移景异”的景观整合依据人体工学原理、符合欧洲发达国家标准的住宅高科技户式家用中心空调匹配新风循环系统、地板辐射式采暖系统、降板式卫生间系统 等多种室内配套系统，作为室内标准配备，进展了以健康、节能、舒服为根本的居住理念；通风系统户式中心空调系统，匹配 新风循环系统 在如大风、雨、雪等恶劣天气条件下 据统计，以上所提恶劣天气占据北京市全年40

13、%左右的时间 ，即使不开窗也可启用该系统强制置换室内外空气，保证室内空气新奇；采暖系统低温热水地板辐射供暖系统是一种对房间热微气候进行调剂的节能采暖系统，也是目前最为舒服的一种采暖方式；以低温热水为热媒， 通过埋设于地板垫层内的管材把地板加热， 从而全面且匀称地由下向上辐射热量；热量源于脚下， 给人以脚暖头凉的舒服感， 符合人体生理学的调剂特点， 促进血液循环；不占用室内平面空间，空间整齐，家具易于摆放；在厨房、 卫生间铺设地板辐射采暖， 利于室内清洁， 暖暖的地板提高供暖舒服度；噪声掌握系统系统噪声卫生间降板降噪系统每户卫生间下水系统均在自家内，修理在自家进行， 防止了邻里间的交叉干扰；顶棚

14、无管道，可以担心装吊顶，经济卫生；降低下水噪声；电梯间降噪系统电梯与起居厅的共用墙掩盖隔声材料，降低电梯运行产生的噪声；外部噪声门窗系统户门采纳防盗隔声门，有效阻隔户外噪声传入门窗玻璃采纳双层中空玻璃，内藏空气层起到保温隔声作用；户间噪声分户墙均为现浇钢筋混凝土剪力墙，满意隔声的要求；楼板除了本身的隔声成效外， 作为铺设地板辐射采暖系统介质的垫层同时也起到了隔声的成效；空调系统采纳目前国际空调系统尖端产品，专为家庭而细心设计；采纳新一代环保型冷媒技术，对人体无电磁辐射，对环境无污染；送风量与送风温度稳固， 无忽冷忽热现象， 始终保持在人体舒服的感觉区内；制冷制热速度快；电机噪音低，配有夜间静音模式，运行时噪音符合相关标准；节能成效好于传统中心空调；与室内装修完善协作，不占用室内平面空间，空间更整齐；结构与外观：全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；采纳外墙外保温处理；外墙面为陶土砖局部装饰自然石材及陶瓦，顶部为陶土瓦；首层候梯厅：地面自然石材，墙面石材，天花做艺术吊顶；（待定）标准层候梯厅：墙面、天花板为高级涂料，地面高级地砖；（待定）电梯：每单元设一部 630kg合资电梯；门窗：户门采纳合资 1.2 米宽双开子母门，并配原装进口锁具；户内门预留门框埋件，内门均不做；喷粉铝合金插片断桥式平开窗，配进口五金件；厨房：预留装修面；卫生 间：地面防