工业地产的盈利模式

1、工业地产的盈利模式工业地产的发展模式主要分为以下五种第一种：借鉴美国普洛斯发展物流园区的模式采取物流园区 +金融模式第二种：北京丰台总部基地模式采取在工业用地上建设商务楼宇， 进行分割产权式的销售回款， 还可以自持经营。但该种项目需要带项目立项，如 EOD 采取机械机床厂房的立项模式， 然后进行报建， 分产权式销售， 但现在由于天津有文件限制“工业用地上建设总部基地” ，未来发展有较高的不缺定性。第三种模式：科技园区开发模式采取行业主题园区的开发， 依据园区对行业定位， 主要体现其专业的招商能力， 深入把握行业的发展特点， 产业价值链的特点及其上下游产业的协动关系， 充分理解企业客群的需求，

2、为企业的产业升级及产业转移提供研发和制造物业。 该类园区一般辅以居住、 商业配套。 这为整体园区的开发提供现金流的保障，具有一定的可复制性。其盈利模式分为三种。 第一， 直接销售住宅和部分商业设施， 形成现金流； 第二， 对园区内具有高增长性和高盈利性的企业进行投资 （风投） ，然后采取股权出售或者上市的形式，形成退出机制，变现收回投资；第三，采取张江高科的形式，整体上市，进行融资。第四种模式：区域运营模式的开发（类似科技园区的开发）类似华夏幸福基业， 通过和地方政府谈判， 大面积的圈地， 突出自己的核心优势（招商运作能力和招商资源）附件一：华夏幸福基业股份有限公司战略定位华夏幸福基业股份有限

3、公司以城市基础设施投资、 土地整理、 工业园区发展运营、房地产开发为主业，具有一级房地产开发资质。公司于1998年成立。 经过十年发展，业务范围遍及大北京、 环渤海等区域。 未来，公司将继续在华北地区和环京津区域进行重点布局发展。公司自 1998 年创建至今，年营业收入 20亿，目前旗下拥有数个工业园区，多个大型住宅、商业项目，年开发面积近百万平米。 2005 年荣获“中国地产诚信品牌 200强”及“全国房地产企业500 强”称号。是一家具有良好美誉度的企业。公司以 “区域经济发展专家” 为战略定位， 将依托中国经济的发展和产业升级， 不断提升管理水平。 立志成为世界级的区域开发企业及行业的领

4、导者、创新者。人力资源中心廊坊分公司： 作为集团下属最大的住宅及商业地产开发公司， 廊坊分公司始终坚持高品质的开发理念和细致入微的服务理念， 先后成功开发“华夏花园” 高档住宅小区、 华夏水晶城、 华夏经典、 华夏第九园、华夏奥韵等知名住宅地产及“第五大街” 、 “第七大街” 、 “第八大街” 、 “第六街区”等商业地产。京御地产： 作为集团下属最大的别墅地产开发公司， 京御地产开发了别墅群在张显别墅品质生活的同时， 更倡导一种有情天地宽的生活理念。通过公司的不断努力，我们力争为都市中有责任感、重视家庭、强调分享和沟通的精英阶层提供理想的舒适之所。 满足他们， 让他们幸福，是缔造者们的真正原动

5、力。九通基业：作为公司重要发展动力的区域开发事业，九通基业在京、津区域已经成功的推出了固安工业园、 大厂工业园等多个知名的工业园区， 未来我们还将在华北及环渤海区域重点布局， 力争成为世界级的区域经济发展专家。人力资源中心 固安工业园区位于天安门正南50 公里，地处大北京核心位辂，周边40公里范围内拥有涿密高速等十条高速公路、五条国家级铁路， 100公里范围内拥有两大国际机场和两大天然良港， 北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的 1 小时工业区 区位交通条件。所获荣誉：1、最佳设计奖2、跨国公司最佳投资开发区3、中国优秀电子品牌环球万里行活动基地4、中国十大最具投资价值工业园区5 、

6、2008中电绿环奖绿色制造最佳基地6 、中国最具投资价值十大环保园 区。大厂工业园区是华夏幸福基业继固安工业园区之后， 开始运营开发的第二个园区项目。 大厂工业园区地处国贸正东30 公里， 2007年7 月6日， 正式奠基成立， 经过在美国毕博管理咨询公司进行产业定位研究，确定了三大产业发展方向：民生制造业、现代服务业、物流产业；在城市规划方面， 大厂工业园区依托潮白河的天然水资源， 将建设成为一座亮丽的“创意水乡城市” 。作为当前廊坊市区内容积率最低的住宅项目，第九园占地115 亩，总建筑面约 10万平米，产品形态分别由六层电梯住宅、四层景观洋房、书院、商业坊和精装修学者公寓构成。 整个项目

7、建筑设计以 “中而新” 为设计理念， 在保证现代人居住功能的前提下， 努力将中国文化作为项目灵魂渗入到项目的每个细节， 力争成为中国首屈一指的园林式住宅。 作为廊坊市首席运动主题社区，华夏奥韵把奥林匹克风情融入到社区中，倡导健康的生活方式和运动主题， 把全新的生活理念灌注到优质建筑中。整个社区毗邻35000平米的运动主题森林公园，拥有 6000平米的运动主题会所， 追求以城市未来发展之卓越眼光、以创廊坊第一高尚运动社区的倨傲之姿， 矗立城市之上， 展现第一高尚社区应有的生机与活力， 为见地不俗的城市成功人士、 精英阶层缔造城市健康生活新篇章。 华夏第六街区是华夏幸福基业经过四年的时间， 在廊坊市区内仅有的一块黄金宝地上整合国际知名的加拿大CDG规划设计公司， 倾力打造的又一个商务核心区， 项目秉承 “创意引领时尚，时尚点亮生活”的开发理念，将城市规划引入商业街区设计，以“创意产业”为核心，努力将项目打造成为廊坊第一商务核心区，建设廊坊 6维新经济城市运营体， 集定制商业 (Shopping )、 创意商务 (Office )、私人酒店( Boutique ) 、高档商务( Business) 、公园景观( Park )