2016年慈善法草案热点解读完美解析要点

1、这体现了A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式标准答案： B解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断 行为，只有国家才能出让。2、 张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( ) 。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资标准答案： D解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通 过经营或转租获取预

2、期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。3、在房地产市场调研中， 对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。 房地产市场调研的 ( ) 特点。A.系统性B.跟踪性C.连续性D.客观性标准答案： B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要 对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。4、 张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( ) 。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资标准答案： D解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获

3、取房地产使用权，通 过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。5、 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( ) 。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化标准答案： A解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的 过程。6、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是A项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.记叙独到D记载 独创11、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管 当大家不断 _政府不作为时，是不是也应该境?_，执法不严难逃其责，但是，_一下自己：我们有没有污染环依

4、次填入划横线部分最恰当的一项是：A.不周斥责检查B不力 指责 检讨C.不善苛责检点D不当 谴责 检察记录 独特C.项目投资各方现金流量表D 项目财务计划现金流量表 标准答案： A 解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项 目全部投资的盈利能力。7、经营型房地产开发投资项目的计算期是 ( ) 。A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止 标准答案： B 解析：考察经营型房地产开发投资项目的计

5、算期。经营型房地产开发投资项目，其计算 期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。8、 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( ) 。A 搬迁费B 临时安置费C 停产停业损失D 上下班交通费 标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的 赔偿 ;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。9、胡适曾经提出这样一个观点： 大胆地假设， 小心地求证。 这句话很好地概括了科学研究的 两个基本步骤： 首先要能 _，不断提出新的问题、 新的想法； 之后要能对提出的假说做严格的论证或实验， _。依次

6、填入划横线部分最恰当的一项是：A.去精取精 言之成理B不拘一格 革故鼎新C.吐故纳新有的放失D.标新立异 去伪存真10、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单 _，更是对世界的 _发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.记述独立12、目前，社会上对种种迷信现象， 笃信、 盲从者不在少数， 根源就在于思辩和理性的 _在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种 _、破除种种迷信的利器。科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.缺失愚昧B.匮乏罪恶C.苍白无知D.失效误解A 目标市场是市场规模最大的细分市场B 目标市场是企业决定

7、进入的细分市场C 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 标准答案： A 解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基 础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好 偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开 发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品， 即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。14、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之

8、一。简单来说，联合循环 技术就是 “一气两用” ；将燃气轮机排出的高温废气， 通过余热锅炉回收转换为蒸汽， 进入蒸 汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一 步将其中蕴含的热能转化为动能， 降低最终排出气体的温度。 这样不仅环保， 还能节省燃料。 启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气 轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都 市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A.明显提高了发电效率B.高温废气得以循环利用C.停电时可在短时间内迅速启动D.蒸汽轮机

9、早于燃气轮机启动15、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜 欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、 瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。 元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅 峰时期。这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（）A.宗教对于香炉制作技术的影响B.焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因C.香炉制作材料的发展演变过程D.宣德香炉的制作及其艺术成就16、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们

10、很难意识 到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行 为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学 家常犯的错误。这段文字意在说明：A.临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B.目前对人类行为预测的准确性还不高C.心理学的预测是对行为的总体预测D.人的行为发展变化具有偶然性17、诺贝尔文学奖获得主埃利斯 ?卡内提的杰作 群众与权力 是一部分析不同族群特征的最 具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围 仅限

11、于欧洲，因此，本文尝试 _。填入划横线部分最恰当的一句是：A.从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B.从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C.从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D.从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示18、 读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、 系统、 深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西， 有的也可能恰恰是我们所 _的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会 _这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A.需要泛化B忽视僵化C.铁缺固化D提倡弱化19

12、、 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( ) 。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化标准答案： A 解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。20、2亿个气味受体细胞， 而人类只有 2000 万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的， 气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面覆盖着能 捕捉气味分子的蛋白。气味受体蛋白共 300 多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量 组合，形成大量的气味模式， 。而且我们的嗅觉很容易训练， 短期内可见惊人成效， 在实验中， 如果暴露在单一的花香中，人只要 3

13、分半钟，就能极大提高对这种花香的辨别能力。 填入划横线部分最恰当的一句是( )A.这也就是人类能够辨别1万种不同气味的原因B .这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应C.因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉D.但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同21、 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( ) 特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构标准答案： C 解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产 的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的 时间分布上有一定的习惯和规律，例

14、如，房地产营销中常说的金九银十。22、 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( ) 。A.环境B 方位C 距离D 朝向标准答案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。23、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( ) 。A 搬迁费B 临时安置费C 停产停业损失D 上下班交通费 标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的 赔偿 ;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。24、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( ) 。A 环境B 方位C

15、 距离D 朝向标准答案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。25、进入 21 世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。 2010 年，欧盟曾在新颁布的“欧洲 2020 战略” 中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下， 各国忙于紧缩财政， 创新问题一直被忽视。 根据欧盟最新的统计数字， 2011 年， 欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为 2。03%，27 个成员国中， 仅丹麦和马耳他实现了既 定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会 偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这

16、意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经 济增长将缺乏引擎。根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是( )A.债务危机重创欧洲制造业B.用物研发的资金投入有限C.财政紧缩导致创新力度不足D.经济增长无法带动产品质量上升26、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总 财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围 绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得 到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家 利益的最佳途径。这段文字意在说明( )A.社

17、会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B.社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C.国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D.人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式标准答案： B 解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断 行为，只有国家才能出让。28、 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )oA.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国

18、有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式标准答案： B 解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断 行为，只有国家才能出让。29、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属 于( ) 策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位标准答案： C 解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜 在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。30、

19、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( ) 。A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30公顷D.荒地 50 公顷标准答案： A 解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的 土地：所有的基本农田 ;基本农田以外的耕地超过 35公顷的 ;其他土地超过 70公顷的。31、 关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( ) 。A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 标准答案： A 解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目

20、标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好 偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开 发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品， 即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。32、房地产市场调研报告的核心内容是( ) 。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证 标准答案： D 解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核

21、 心。33、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现 了房地产市场调研的 ( ) 特点。A 系统性B 跟踪性C 连续性 D 客观性 标准答案： B 解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要 对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。34、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( ) 。A 自动延长动工开发期限 2 年 B 办理有关手续后再开发建设 C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿 标准答案： C 解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲

22、置土地的处置方式。因政府或政府有关 部门的行为造成闲置土地的处置方式： 延长动工开发期限， 单最长不得超过一年 ; 调整土地用 途、规划条件 ;由政府安排临时使用 ; 协议有偿收回国有建设用地使用权 ; 置换土地 ; 其他处置 方式。本题中， C 说法正确。35、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联 网使用者发布的信息进行 _，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的 _ 。如果散布谣言也属于“自由” ，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

23、A.过滤 偷梁换柱B整合 断章取义C.评价混淆是非D审核以偏概全36、学者们进一步推测，基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家 由于地理位置有利，基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权 遗址发掘发现，当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊 从大量墓葬群的分布情况分析，该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区 活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富，进而为该文明发展提供了必要的物质基础 考古发掘和古物研究证实，基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明 将以上 6 个句子重新排列，语序正确的是：A.B.C.D.37、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( ) 购买力和服务水平。A 最低

24、B 一般C.平均D 最高 标准答案： A 解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的 最低购买力和服务水平。38、 在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( ) 表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本 标准答案： D 解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示 ; 不论是用产品单价表示， 还是用销售额表示， 都是越低越好 BEP(V) 除外 。即 BEP(V) 越高越好。39、 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( ) 。A.环境B.方位C.距离D.朝向 标准答

25、案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。40、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( ) 。A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失D.上下班交通费 标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿 ;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。41、国有土地上房屋征收的主体是( ) 。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门 标准答案： C 解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。42、下列房地产投资项

26、目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( ) 。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D 项目财务计划现金流量表标准答案： A 解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项 目全部投资的盈利能力。43、我 10 岁的时候， 就辍学回家当了农民， 当时我做梦也没有想到几十年后， 我竟然成了一 个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子 里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家 都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会

27、讲故事的祖母，还有 一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷我爷爷的哥哥，村子里 凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过 的故事实在是难以计数。这段文字的关键词是( )A.耳朵阅读回忆B.耳朵阅读灵感C.阅读故事灵感D.阅读故事回忆44、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( ) 表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本 标准答案： D 解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示 ; 不论是用产品单价表示， 还是用销售额表示， 都是越低越好 BEP(

28、V) 除外 。即 BEP(V) 越高越好。45、房地产市场调研报告的核心内容是( ) 。A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证 标准答案： D 解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。46、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实 质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格 意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义 的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一

29、个合理的收 入分配制度：这段文字主要说明了：A.收入分配改革的实质B.收入分配改革的背景C.什么是真正的社会正D.什么是合理的收入分配制度47、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D 项目财务计划现金流量表标准答案： A 解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项 目全部投资的盈利能力。48、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到 _的地步。 他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美” ，不是美学意义上的“完美” ，而是一种

30、非常刻板而教条式的“完美” 。填入划横线部分最恰当的一项是：A.抱残守缺B.宁缺勿滥C.吹毛求疵D.冥顽不灵49、 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( ) 。A 搬迁费B 临时安置费C 停产停业损失D 上下班交通费标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的 赔偿 ;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。50、 当人类社会进入到信息时代，曾有人 _，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实 _了对汉字的这些偏见和悲观论调。 据统计，现在已有 10000 多种汉字输入法， 无论从速 度还是准确率上

31、看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.宣称打破B.断言粉碎C.妄言 驳斥D.预言 批判51、 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( ) 。A 环境B 方位C 距离D 朝向标准答案： B 解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。52、经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学 到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡 在保持原有建筑基本架构的基础上， 通过改变局部结构和装修， 大幅改变建筑的使用功能， 这就是“再生建筑 以阿姆斯特丹等港口为发端，欧洲

32、各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动 它起源于 19世纪 40 年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改 造城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的 空间需求将以上 6 个句子重新排列，语序正确的是：A.B.C.D.53、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( ) 。A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失D.上下班交通费 标准答案： D 解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿 ;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。54、读书时对感兴趣的东西

33、深钻细研，无疑有助于我们更全面、 系统、 深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西， 有的也可能恰恰是我们所 _的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会 _这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A.需要泛化B忽视僵化C.铁缺固化D提倡弱化55、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( ) 特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构 标准答案： C 解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消

34、费者在购买房地产的 时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。56、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的 ( ) 。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房 标准答案： B 解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。57、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非 _，因为有的品种可以实现人工种值， 但仍有很多草药品种无法实现这一突破。面对越来越多野生中草药涉危的现状，

35、启动对野生中草药资源的大规模普查 _。A.无可厚非为期不远B.一劳永逸势在必行C.事半功倍任重道远D.万无一失恰中要害58、 关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( ) 。A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合 标准答案： A 解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基 础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好 偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产

36、开 发项目的目标消费群体。由此可见，BC正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品， 即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D说法正确。A说法太绝对。59、诺贝尔文学奖获得主埃利斯 ?卡内提的杰作 群众与权力 是一部分析不同族群特征的最 具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开， 并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围 仅限于欧洲，因此，本文尝试 _ 。填入划横线部分最恰当的一句是：A.从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B.从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C.从文化层

37、面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D.从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示60、对很多作家来说， 最 _的文字， 几乎都是源自早年的乡土经验。 因为一进入旧时的场景， 就温暖， 就自在， 就身边通泰， _，有如神助。 相反， 那些凭空想象的创作，虽然 _ ，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.成功洋洋洒洒精雕细琢B.珍贵妙语连珠费尽心机C.原创文思泉涌处心积虑D.得意下笔成章绞尽脑汁.记录 独特61、叶片眷恋地 _，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_ ，无所依托地静卧在褐色的砖道上， 深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色， 在叶脉中若隐若现地 _

38、。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.回旋滑落流淌B.回旋飘落交织C.舞动滑落交织D.舞动飘落流淌62、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的 ( )。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房标准答案： B解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征 收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。63、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的 _发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.记述独立C.记叙独到D.记载 独创64、关于房地产投资

39、方案风险测度评价的说法，正确的是( ) 。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大 标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。 变异系数越大， 方案的风险也越大 ; 反之，方案的风险 越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是 ( ) 。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法标准答案： B 解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括 年值法和现值法， 其中，年值法包括净年值法和费用年值法 ; 现值法包括最小公倍数发和年

40、值 折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的 ( ) 原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合 标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。 “有无对比” 原则是指“有项目” 与“无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件， 建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程 是 ( ) 。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程 标准

41、答案： D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( ) 阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计 标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设38、 A B C D计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、房地产开发项目工程施工投标的主体是 ( ) 。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业 标准答案： D 解析：考察施工投

42、标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( ) 。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定 标准答案： D 解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的

43、是( ) 。选择工程施工单位 选择材料、设备供应商 选择工程勘察设计单位 选择工程监理单位标准答案： C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( ) 。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算 标准答案： B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的 经济文件。40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( ) 等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情

44、况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。 房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格， 调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实 例在自身状况下的价格 *房地产状况调整系数 =可比实例在估价对象状况下的价格。41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( ) 。A 折现率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案： B 解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑

45、物的( ) 。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧 标准答案： A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、 磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( ) 。A 可改扩建的旧房B 已为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案： B 解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( ) 。A 专业意见B 公证

46、书C 证明文件D 担保函 标准答案： A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( ) 。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略 标准答案： C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方 式是 ( ) 。C

47、.吐故纳新有的放失D标新立异 去伪存真整合 断章取义审核 以偏概全68、当人类社会进入到信息时代，曾有人_了对汉字的这些偏见和悲观论调。A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算D. 代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪 机构结算标准答案： B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此 时开发企业均要向代理商支付佣金。47、 某商品房开发项目占地面积 2万平方米， 容积率为 3，楼面地价为

48、1000元/ 平方米， 预计总建造成本为 16800 万元 ( 不含土地成本 ) ，销售税费为销售收入的 11%，可销售面积为 总建筑面积的 95%。若采用成本定价法确定销售单价， 成本利润率为 25%，则商品房销售均价 为( ) 元/ 平方米。A5337B 5440C5550D5618标准答案： A 解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积 2*3=6 万平方米，每平方米 的建造成本为 16800/6=2800 元/平方米， 则该商品房的单位成本=建造成本+地价 =2800+1000=3800 元/ 平方米。商品房单位价格 = 商品房单位成本 *(1+) 成本加成率 /(1- 销

49、售 税费率 )=3800*65、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究 的两个基本步骤： 首先要能 _，不断提出新的问题、 新的想法； 之后要能对提出的假说做严格的论证或实验， _。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.去精取精言之成理B不拘一格革故鼎新66、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公 司仍难以得到扶持，银行往往只是“ _”。而私募基金投资影视业则是“ _”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近 20只，声称募集资金达 200 亿元，但披露 的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰

50、当的一项是：A.借花献佛 小心翼翼B雪中送炭 纸上谈兵C.点到为止 画饼充饥D.锦上添花雷大雨小67、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行 _，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的 _。如果散布谣言也属于“自由” ，那么任何人都可 以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.过滤偷梁换柱BC.评价混淆是非D_，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实据统计， 现在已有 10000 多种汉字输入法， 无论从速 度还是准确率上看，方块汉字的计

51、算机输入丝毫不逊色于拼音文字。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：A.宣称打破B.断言粉碎C.妄言 驳斥D.预言 批判69、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识 到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行 为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学 家常犯的错误。这段文字意在说明：A.临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B.目前对人类行为预测的准确性还不高C.心理学的预测是对行为的总体预测D.人的行为发展变化具有偶然性70、 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )

52、 。A.自动延长动工开发期限 2 年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿 标准答案： C 解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式： 延长动工开发期限， 单最长不得超过一年 ; 调整土地用 途、规划条件 ;由政府安排临时使用 ; 协议有偿收回国有建设用地使用权 ; 置换土地 ; 其他处置 方式。本题中，C说法正确。71、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物 细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越

53、多的公民走出国门， 网络媒体的发展也使普通公众更易影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、 民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念， 维护国家形象。这段文字意在强调：A.民间外交与政府公关的差别B.民间外交在国际交往中的意义C.应引导民间外交积极发挥作用D.媒体应在国际交往中正确引导公众72、国际电信世界大会上，审议具有 24 年历史的国际电信规则是一个巨大的挑战，因为要确保它能 _，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。A.与时俱进B.推陈出新C.破旧立新D.精益求精73、 文案调研信息的可靠性评估，可通

54、过分析信息来源和对信息( ) 来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验 标准答案： D 解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途 径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。74、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识 到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行 为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学 家常犯的错误。这段文字意在说明：A.临床心理学家更擅长对个体进行心理预测( ) 购买力和服务水平。B.目前对人类行为预测的准确性还

55、不高C.心理学的预测是对行为的总体预测D.人的行为发展变化具有偶然性75、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“ _”。而私募基金投资影视业则是“ _”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近 20只，声称募集资金达 200 亿元，但披露 的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰当的一项是：A.借花献佛小心翼翼B.雪中送炭纸上谈兵C.点到为止画饼充饥D.锦上添花雷大雨小76、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的A.最低B.一般C.平均D.最高标准答案： A解析：考察需求门槛的概念。需求门

56、槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的 最低购买力和服务水平。77、 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( ) 特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构 标准答案： C 解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的 时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。78、 关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( ) 。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率

57、值越大的方案，风险越大 标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。 变异系数越大， 方案的风险也越大 ; 反之，方案的风险 越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( ) 。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法 标准答案： B 解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括 年值法和现值法， 其中，年值法包括净年值法和费用年值法 ; 现值法包括最小公倍数发和年值 折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方

58、案的做法，符合投资项目经济评价的 ( ) 原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。 “有无对比” 原则是指“有项目” 与“无 项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件， 建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程 是 ( ) 。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程 标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、

59、 房地产开发项目工程设计，一般分为 ( ) 阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计 标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是 ( ) 。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业 标准答案： D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体 是施工企业。

60、37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( ) 。38、 A B CDA 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定 标准答案： D 解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是 ( ) 。 选择工程施工单位 选择材料、设备供应商 选择工程勘察设计单位 选择工程监理单位标准答案： C 解析：考察房地产开发项目