商品房买卖合同,网签合同

1、商品房买卖合同 , 网签合同篇一：签商品房买卖合同 篇一：商品房买卖合同及签知识 商品房买卖合同及签知识 签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门 进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个号 在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。 房地 产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商 品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管 局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随 时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率

2、、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购 房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员 情况申报表” ，本市户口持身份证

3、、户口本、结婚证（未婚 的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的 复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口的 须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗 口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家 庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签 订”购房合同” ，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房 定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地 产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明 该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的上操作程序应在 24

4、小时内完成。实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真 实准确。篇二：商品房买卖合同 （签空白 ） 合同编号： 房 屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读

5、本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打X,以示删除。6、 在

6、签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明 文件。7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人 ： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： X 地址： X邮政编码：X联系电话： X 委托代理机构： X 注册地址：X工程规划许可证号为，施工许可证号为营业执照注册号：X法定代表人：x 联系电话： x邮政编码：X买受人：姓名：国籍：地址：邮政编码：X联系电话：X : X 国籍：X地址：X邮政编码：x电话：x根据中华人民共和国合同法、中华人民共和

7、国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权 出让证号为：。该地块土地面积为：,规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：建设建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工 合同约定的竣工日期为： 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批 准机关为 榆林市住房和城市建设局 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称

8、该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【幢】【座】【单元】【层】 号房，房屋代码 为。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是 其中封闭阳台数为： 0，非封闭阳台 楼为： 0。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建 筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方 米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件 二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米 元，总金额

9、（人民币）x 仟Y佰拾万 仟 佰拾 元整。2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（x ） 每平方米X 元，总金额（X） ） X 仟X佰 X拾 X万X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（X ） ）X仟X佰 X拾X万X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 1

10、种方式进行处理：（ 1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算， 不再互相追究其它法律、 经济责任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2双方同意按以下原则处理：( 1)面积误差比绝对值在 3以内(含 3)的，据实 结算房价款；( 2)面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按x 利率付给利息。篇三：商品房买卖合同签模版篇二：商品房买卖合同及签知识 商品房买卖合同及签知识签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部 门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个 号在上进行查询

11、。签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或 为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市 国土房管局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料， 市民可随时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限

12、 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表， 该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求， 购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成 员情况申报表” ，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未 婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本 的复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口 的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询 窗口进行查询，符合购房资格的窗口

13、向购房人出具“购房人 家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人 签订”购房合同” ，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品 房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房 地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合 同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注 明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的上操作程序应在 24 小时内完成。 实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警

14、预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真 实准确。篇三：商品房买卖合同签模版 篇四：房屋买卖合同 , 签 篇一：商品房买卖合同及签知识 商品房买卖合同及签知识 签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门 进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个号 在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。 房地 产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商 品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管 局办理项目入手续，并报送相关信息和

15、证明材料，市民可随 时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表， 该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，

16、与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购 房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员 情况申报表” ，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚 的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的 复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口的 须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗 口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家 庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签 订”购房合同” ，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房 定金协

17、议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地 产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明 该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的上操作程序应在 24 小时内完成。实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真

18、 实准确。篇二：商品房买卖合同 （签空白 ） 合同编号： 房 屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细 阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为 优先。

19、5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明 文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 榆林市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人 ： 联系电话：邮政编码： 委托代理人： x地址: 邮政编码：X联系电话：x委托代理机构： x 注册地址：X营业执照注册号： x 法定代表人：X 联系电

20、话：X邮政编码： x 买受人： 姓名：国籍：地址： 邮政编码：X联系电话： X : X 国籍：X 地址： X邮政编码：X电话：X根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权 出让证号为：。该地块土地面积为：,规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：

21、 。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为 预售商品房。预售商品房批 准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【幢】【座】【单元】【层】 号房，房屋代码 为。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是 其中封闭阳台数为： 0，非封闭阳台 楼为： 0。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建 筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方 米（有关公共部位与

22、公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件 二）。第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米 元，总金额（人民币）x 仟Y佰拾万 仟 佰拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（x ）每平方米X 元，总金额（X） ） X 仟X佰 X拾 X万X仟 X佰X拾X元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ X ）X仟X佰 X拾X万X仟 X 佰X拾 X元整。4、X 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面

23、积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 1 种方式进行处理：1双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退 少补的原则据实结算， 不再互相追究其它法律、 经济责任 ；（ 2）X；（ 3）X；（ 4）X； 2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实 结算房价款；（ 2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按X 利率付给利

24、息。篇三：存量房买卖合同签规定最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（法释 XX15 号， XX 年 8 月 2 日最高人民法院审判 委员会第 1491 次会议通过 ）中华人民共和国最高人民法院公告 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 已于 XX 年 8 月 2 日由最高人民法院审判委员会第1491 次会议通过，现予公布，自 XX 年 11 月 18 日起施行。二OO年十一月五日为正确审理房屋登记案件，根据中华人民共和国物权 法、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和 国行政诉讼法等有关法律规定，结合行政审判实际，制定 本规定。第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登

25、记机构的房 屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行 为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当 依法受理。第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法 律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征 收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服 提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明 或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起 行政诉讼的，人民法院不予受理。房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不

26、服提起行政诉讼的，人民法 院不予受理。第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一） 房屋灭失；（二） 房屋登记行为已被登记机构改变；（三） 生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者 房屋登记证明作为定案证据采用。第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债 权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依 法受理：（一） 以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二） 债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三） 人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施 并已通知房屋登记机构的；（四） 房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。第五条 同一

27、房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利 害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应 当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后 续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受 理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼 请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的， 应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提 起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法 院不予受理。第六条 人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知 没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼：（一） 房屋登记簿上载明的

28、权利人；（二） 被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三） 人民法院能够确认的其他利害关系人。第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖， 但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一） 请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复 制登记资料等职责的；（二） 对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三） 对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、 赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销 为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知 当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政 诉讼起诉期限

29、内；已经受理的，裁定中止诉讼。第九条 被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。 被告保管证据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件 的，应当提交与原件核对一致的复印件、复制件并作出说明当事人对被告提交的上述证据提出异议的，应当提供相应的 证据。第十条被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决 驳回原告的诉讼请求。第十一条被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房 屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可 以判决部分撤销。被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的， 判决确认被诉行为违法。被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成 重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决

30、确认被诉行 为违法，不撤销登记行为。第十二条申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告 造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其 过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条 房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违 法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担 连带赔偿责任。第十四条 最高人民法院以前所作的相关的司法解释， 凡与本规定不一致的，以本规定为准。 农村集体土地上的 房屋登记行政案件参照本规定。京建交 XX628 号 关于全面推行存量房买卖合同 上签约有关问题的通知 各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房 地局、北京房地产中介行业协会、各房地

31、产经纪机构、各交 易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平 和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督 管理，现将我市全面推行存量房买卖合同上签约有关问题通 知如下：一、自 XX 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有权证的存 量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房 买卖合同上签约。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金 的，应当到房屋管理部门设臵的服务窗口填写存量房买卖 合同信息表（自行成交） （详见附件 1），由服务窗口为当事 人打印存量房买卖合同文本。房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存 量房买卖，或自行成交的买卖双方约定

32、通过“专用账户”划 转交易结算资金的，按关于实行存量房买卖合同上签约和 信息公示有关问题的通知 （京建交 XX508 号）的有关规定， 仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖 合同上签约服务。服务窗口提供上签约政策咨询和系统操作 指导。二、各区县建委、房管局设臵的服务窗口负责为本辖区 内的存量房买卖提供上签约服务；市房屋权属登记中心负责 办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设臵服务窗口提供 服务。 各服务窗口设臵在交易权属办事大厅，提供免费服 务，工作时间为工作日的办公时间。三、在服务窗口进行上签约的程序如下：1、买卖双方达成交易意向后，填写存量房买卖合同 信息表（自行成交） 。2

33、、当事人向服务窗口提交下列材料：（ 1）存量房买卖合同信息表（自行成交） （当事人已 签字或盖章） 。（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。（ 3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托 他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通 过存量房上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条 的相关信息，打印后交当事人确认。4、当事人确认合同上信息无误后，由工作人员将存量 房买卖合同文本（包括上打印的合同第一部分、印刷的合同 第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后 合同

34、依法生效。四、存量房上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构 或交易保证机构通过签系统打印存量房买卖合同信息表 （纳税）（附件 2）一式两份和转移登记申请书一份交 当事人。篇五：商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋 交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住 房预售制度有关问题的通知 （建房 XX53 号）和大连 市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知 （大政 发XX 63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新 园区实施商品房买卖合同上

35、签订及备案管理，现将有关问题予以解答。1、什么是商品房买卖合同上签订及备案 商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方 直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系 统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖 合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时 记载的行为。2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买 意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买 卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上 述合同至交易登记机构办理合同备案手续。签及备案是指在 签系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将 数

36、据提交至签系统进行即时备案。签系统打印的合同文本即 是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登 记机构登记薄记载为准。3、上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录签系统即可 查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经 在签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已 售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经上签约，合同提交后 即时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案， 省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时 间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确

37、的数据。 上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据 提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。4、实行上签订及备案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项目及原已实行上预登记的商品 房项目，自 3 月 28 日起全部按签及备案模式管理；属历史 遗留问题商品房项目个别处理。5、实行签及备案前签订的原合同文本是否有效 按签及备案模式管理的商品房项目，实行签前已签定 的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业 应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的 购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在上查询可售房源 只需登录房地产官方站，点击拟购买的商品房项

38、目， 进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查 看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括 项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗已在上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。8、签及备案的流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作 人员在签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无 误后，签操作人员将合同电子文本信息提交至签系统申请合 同备案。签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中 的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条 件的，记载入登记薄，完成上备案，生成合同编号。同时

39、签 系统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信 息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案 的签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房 人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信 息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的 商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同 时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销 后，该套房屋恢复可售状态，可重新签合同，但系统记录换 手一次。9、签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续若不能上查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预 售许可

40、证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范 围内，达成买卖意向后在实施签备案前，要反复认真核查本 人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入 是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是 否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签 字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人 主体是否一致。篇六：关于签订商品房买卖合同的知识胡皎霖律师：关于签订商品房买卖合同的知识本期介绍：购买房子是关系到一个家庭今后生活质量 的重要关键问题，购房者对购买的房子都一再谨慎。购买房 子需要注意很多事项，不仅要审核清楚房地产房地产开发企 业的合法性，还要了解房地产开发项目的合法

41、性，谨慎签订 商品房买卖合同。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已 建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合 同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位本期我们法律快车访谈专栏邀请湖南长沙知名的房地产专业律师一一胡皎霖律师，为我们详细介绍签订商品房买卖合同的相关法律问题。访谈嘉宾： 胡皎霖律师系湖南星邦律师事务所律 师，擅长房地产纠纷、合同纠纷、建设工程纠纷等民商事纠 纷的处理及法律顾问业务。在为当事人提供各项法律服务的 过程中，秉承“专业、高效、勤勉、尽责”的服务理念，通 过诉讼与非诉讼等方式努力为当事人争取最大利益，维护当 事人的合法权益 ! 与当事人形成了良好的客户

42、服务关系也赢 得了良好的口碑。在为法律顾问单位提供法律服务的过程中， 不仅向顾问单位提供全方面的法律支持，而且注重防范法律 风险，减少诉讼纷争。以优质、高效的法律服务最大限度的 维护委托人的合法权益是本律师的最大追求 ! 专业领域：房 地产、建设工程、交通事故、婚姻继承、合同纠纷、股权收 购、刑事辩护。法律咨询： 151-1616-6058 （ 咨询请说明来自法律快车 ） 访谈内容：1、法律快车： 法律快车的朋友们，你们好 ! 我是法律 快车的主持人，胡律师，您好 ! 欢迎您来到法律快车访谈专 栏接受专访。胡皎霖律师： 主持人好， 各位访问法律快车的朋友们， 你们好 !2、法律快车： 商品房买

43、卖合同一般包括哪些内容 胡皎霖律师：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者 已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买 受人支付价款的合同。根据商品房销售管理办法第十六 条之规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订 立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要 内容：（ 一 ） 当事人名称或者姓名和住所；（ 二 ） 商品房基本状况；（ 三 ） 商品房的销售方式；（ 四 ） 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款 时间；（ 五 ） 交付使用条件及日期；（ 六 ） 装饰、设备标准承诺；（ 七 ） 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共

44、设施的交付承诺和有关权益、责任；（ 八 ） 公共配套建筑的产权归属；（ 九 ） 面积差异的处理方式；（ 十 ） 办理产权登记有关事宜；（ 十一 ） 解决争议的方法；（ 十二 ） 违约责任；（ 十三 ） 双方约定的其他事项。其他事项一般主要是关于楼宇冠名、外墙使用权、小区 冠名等的约定。3、法律快车： 购房者在签订商品房买卖合同有一些什么注意事项 胡皎霖律师： 一是要对自己的资金能力作出一个评估， 特别是要进行银行按揭贷款的情况下，一定要考虑自己收入 水平、取得方式及期限，合理设定按揭贷款的还款年限及还 款方式，否则届时因为不能及时偿还贷款将会承担严重的不 利后果。二是要对房地产开发企业的五证一

45、书进行核实，最好是 看原件： （ 一）国有土地使用证； （二）建设用地规划许可证； （三） 建设工程规划许可证； （ 四）建设工程施工许可证； （五） 商品房预售许可证； （ 六） 房地产开发企业资质证书。一般来 说如果预售许可证已经取得说明前面四证已经齐全，故购房 者可以直接查询预售许可证是否为真来进行确认。预售许可 证可直接在房管局站或者直接房管局工作人员咨询确认。对 于商品房代销企业，也要看该公司的代销资质及房地产开发 企业授权代销的委托书及相关文件。三是要对商品房买卖合同的具体内容进行仔细的阅读 与审查，弄清楚双方具体的权利义务。4、法律快车： 一般来说，商品房买卖合同都是格式合同，购

46、房者可以对合同增添条文吗要增添什么条文才能更好的保护购房者 的权益呢胡皎霖律师： 目前来说，商品房买卖合同确实都是房地产开发企业一 方提供的格式合同， 在楼市火热的大背景下， 房屋需求旺盛， 房地产开发企业处于强势地位，购房者处于弱势地位，除了 在购房款的问题上双方可以协商外，其他内容绝大多数情况 下房地产开发企业不会应单个的购房者的特殊要求对合同 条款作出修改，签订与格式合同不同的商品房买卖合同，当 然我们也看到有各类炒房团在抱团效应的作用下，房地产开 发企业考虑资金的快速回笼也会作出相应的让步，但这种情 况是极少数的。本律师认为如果在可以修改房地产开发企业 拟定的格式化的商品房买卖合同的情

47、况下，应主要就房屋的 面积差异的处理 （ 应包括建筑面积、套内面积、公摊面积三 个方面的差异都应作具体约定 ） 、交付方式与交付使用条件、 产权登记、相关设施设备与装修所要达到的标准以及相应的 违约责任作出明确细致的约定和有利于自己的修改。5、法律快车： 商品房买卖合同签订之后，是不是就可以高枕无忧了合 同签订后，还要注意哪些事项呢胡皎霖律师： 当然不是。其实在商品房买卖合同签订后，考验购房者的时候才真正到来：一是在贷款买房者开始承受每月还贷的 压力，需要保证自己每月都能有足额的钱还上按揭，否则面 临的将是房屋的失去及高额的违约金。二是在办理银行按揭贷款的过程中，可能由于种种原因 导致贷款办理

48、失败或者不能及时足额到位，这时购房者将承 担定金被没收或者承担违约金的不利后果。故本律师建议， 在签订商品房买卖合同前应先与银行协调好，将办理贷款所 需材料交给银行工作人员审核以保证贷款的成功办理。而且 在实践中越来越多的房地产开发企业为了避免与购房者的 争议也开始与银行建立合作关系，在其与购房者签订商品房 买卖合同前即要求购房者前去银行将办理银行按揭所需资 料交由银行工作人员审查，尽量保证贷款的成功办理。三也是最重要的方面即是交房中购房者收房验房的把 握。购房者在接到房地产开发企业的收房通知后，要及时的 履行收房义务，否则将承担不及时收房的违约责任。但在收 房验房的过程中，购房者一定尽最大的

49、谨慎义务，最好是有 专业人士如专业验房师陪同前往验房，因为购房者一但收房 即意味着房地产开发企业已经完成了房屋交付义务，也说明 房地产开发企业交付的房屋已经达到使用条件，如果在收房 后即使房屋存在未达合同约定交付条件，那么也应视为购房 者对此已认可和放弃主张权益，此后除要求房地产开发企业 承担法定或约定保修责任外，购房者欲以此为理由要求退房 是很难实现的。但如果购房者在收房前提出，则可以拒绝收房，要求房地产开发企业整改直到房屋达到合同约定的交付 条件，同时还可以要求房地产开发企业承担延期交付的违约 责任。此外，在收房时还应篇七：签购房合同篇一：签和正式签纸质合同的区别 开发商手续齐备就能办理签

50、，开发商在开发商处得电脑 上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受 人与开发商签字盖章就可以备案。签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。签的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同 ， 就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份， 确认无误后，在后面签上我们的名字和手印 . 这就是商品 房买卖合同 。现在都是这样签的，以避免一房多买 .上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签 订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订 草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再 统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审 核，审核通过后，产生

51、备案号，显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章， 双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签 备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订 草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再 统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审 核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角， 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章， 双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一 价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了 解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。篇二：签购

52、房 合同 签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条 件，现在购房合同基本采取签的形式, 能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体 参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的 相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同 内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于 XX 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双 方商定房屋价格为 120 万元。在中介的帮助下双方签订了购 房合同，合同金额为 120 万元，同时为了避税，在中介的提 议下双方签订向房管局备案的签购房

53、合同金额为 80 万元。 因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。 合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的首付款。之后因 王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定 如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王 某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某 仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价 格仍为 80万元。另王某缴纳的 40 万元首付款作为违约金均 未退还。现双方因此产生纠纷。律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当 怎么承担这三个问题上。一、签购房合同与实际

54、购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将 120 万的实际购房价格写为 80 万元向房管局备案， 是典型的以 “合法形式掩盖非法目的” 根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此， 王某与刘某签订的 80 万元的签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力， 本案中，王某与刘某的购房价格是 120 万，而备案价格却是 80 万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国 合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实 际损失的三倍。具体到本案中，也就

55、是刘某前后卖房中的损 失的三倍为限， 40 万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了， 超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求 法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高 的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无 法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价 格备案仍是 80 万元。而王某与刘某签订的购房价格确实 120 万元，如此而来刘某的损失就是 40 万元了。因无法得知刘 某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某

56、来讲是比较合适的。焕廷有话说 本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目 的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都 是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何 谓签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是签购房合同 签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地 产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。签购房合同 为了让房地产交易更加透明化。二、签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与 出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同 条款输入合同备案软件， 进行上签约， 上报房地产

57、市场信息。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印 正式的 （电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的 份数依据付款方式确定 （ 一次性付款需打印 4 份，按揭贷款 需打印 5 份 ） 。第三步，开发企业需要在上签约的 3 个工作日内，到房 地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者 上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已 签字 （ 盖章 ） 的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管 理部门办理合同盖章备案手续。三、签购房合同注意事项 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开 发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电 子合同的核心

58、内容 （ 核心内容：购房者姓名、身份证、购房 价格、付款方式、 合同面积、 房号、户型 ）将不能进行修改。 如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤 销签约”，重新进行签约。经双方协定， 24 小时内允许撤销 上签约。 而在商品房签订的 3 个工作日内，经买卖双方协 商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商 企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了 3 个工作日 或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买 卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权 的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序， 要求双方将签订

59、的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程 序，并非合同生效的必要条件， 签与否并不影响合同的效力。 篇三：房产签如何在上签订购房合同 签订流程 现在购房合同基本采取签的形式 , 能签合同证明该楼盘 预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体 参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的 相关利益及对方应尽义务即可。第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与 出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上 签约，上报房地产市场信息。 第二步，开发商和购房者签 订的购房合同上报成功后，打印正式的 （电子） 合同，购房者 和开发商履行签字手续，

60、打印的份数依据付款方式确定（ 一次性付款需打印 4份，按揭贷款需打印 5 份）。第三步，开发企业需要在上签约的 3 个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者 上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已 签字 （ 盖章 ） 的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管 理部门办理合同盖章备案手续。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市 场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一 旦上报之后， 电子合同的核心内容 （核心内容： 购房者姓名、 身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型） 将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备