中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同

1、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同篇一：个人住房（商业用房）借款合同个人住房（商业用房）借款合同编号：借款人：贷款人：敬请注意为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项：1. 您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义；2. 您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的；3. 您已确认自己有权在本合同上签字，并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务；4. 您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任；5. 您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；6. 请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向中

2、国建设银行股份有限公司各级分支机构咨询。立约人：借款人：见本合同第二十七条 贷款人（抵押权人、质权人）：见本合同第二十七条保证人：见本合同 第二十七条 抵押人：见本合同第二十七条 出质人： 见本合同第二十七条本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关 法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。本合同由借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约 定条款和特别签订条款等内容组成。借贷条款第一条借款用途见本合同第二十八条。第二条借款金额见本合同第二十九条。第三条借款期限见本合同第三十条。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时

3、的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条。第五条借款的发放与支用一、除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件。贷款人才有义务发放贷款：（一）本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已生效且持续有效；（二）借款人未发生本合同所约定的任一违约事项；（三）法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款；（四）借款人已支付首付款，首付款具体金额见本合同 第三十二条；（五）发放贷款的其他前提条件， 见本合同第三十二条。二、借款人不可撤销地授权贷款人按照本

4、合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。第六条 计息、结息贷款利息自划款之日起计算。按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系 为：日利率=年利率/360=月利率/30 ,但贷款人与借款人另 有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款 人将按照与 借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款 日的前一日结计借款人

5、当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本 付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚 息。第七条 还款 一、还款原则 本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下 列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先 还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还

6、息 后还本、息随本清的原则偿还。二、约定还款日本合同项下借款的约定还款日见本合同第三十四条具体约定。 三、借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，具体约定见本合同第三 十四条。（一）委托扣款方式：借款人授权贷款人直接从借款人 在贷款人系统开立的个人结算账户中扣收应还款项。如该委托扣款账户为借款人之外的第三人名下账户，则该第三人应签发授权书，授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前 一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应 还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自

7、约定还款日开始计收 逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。储蓄存折、借记卡扣款结果通过借款人到贷款人营业柜台补登存折方式或打印对账单方式反映，每期不再另行寄发对账凭证。（二）柜面还款方式：借款人直接到贷款人指定的营业 柜台以现金、支票、银行卡等办理还款。对于每一期应还款项，借款人最迟应在当期约定还款日的前一日到贷款人指 定的营 业柜台办理还款手续。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。若借款人在约定还款日前一日之前，到贷款人指定营业

8、 柜台足额偿还当期应还款项，贷款人将按照“按日计息”原则将借款人因提前偿还当期款项而多还的利息结转至下 期（但贷 款人对该部分多还的利息不计付存款息），用于 抵扣借款人下期应还款项中相同数额的利息。四、借款人可选择以下还款方法之一偿还借款：（一）等额本息还款法；（二）等额本金还款法；（三）按月付息、任意还本还款法（仅限借款期限为1年（含）以内的）；（四）其他经贷款人同意的还款方法。还款方法的约定见本合同第三十四条。五、提前还本借款人提前还本，须提前 30日向贷款人提出申请，经 贷款人同意，方可提前偿还部分或全部本金。但借款期限在 1年以内（含1年）的，不 得提前部分还本。借款人在还清拖欠款项的

9、前提下方可提前还本。借款人提前部分还本的，还须先结清当期应还本息。借款人提前偿还本金的，贷款人按照提前 还本时本合同执行的贷款利率、提前还本的金额以及当期的实际用款天数计收利息，此前已计收的借款利息不再调 整。借款人提前还本，须到贷款人指定的营业柜台办理还本 手续。选择固定利率个人住房贷款的借款人提前还本，贷款人有权收取违约金。选择 浮动利率个人住房贷款的，贷款发放后（自贷款实际到账日起）1年以上（含1年），借款人提前偿 还部分或全部本金的， 贷款人免收违约金；贷款发放后 1年以内，借款人提前偿还 部分或全 部本金的，贷款人有权收取违约金。借款人申请 提前还本时，可同时申请缩短借款期限；申请经

10、贷款人书 面同意后方生效，贷款人有权要求借款人因此支付一定数额的缩短借款期限违篇二：中国建设银行住房贷款合同范本中国建设银行住房贷款合同范本个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他 是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的 住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售 给个人的住房）的贷款。中国建设银行住房贷款合同范本借款人（以下简称甲方）：贷款人（以下简称乙方）：甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据 同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关 法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写） 第二条借款用途

11、甲方借款将用于第三条借款期限甲方借款期限自年月日至年月日。第四条贷款利率和利息贷款利率按息计算，按结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。元元 第五条 用款计划 甲方的分次用款计划为：年月日元年 月日年月 日元年月日第六条提款方式甲方借款米取（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入 单位在乙方开立的存款账户内。第条还款方式本合同项下的贷款本息采用 （月均还款法/累进还款法）归还。累进还款法（逐年/每隔年）按%递增还款额。第八条还款计划甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月 日至日。采用月均

12、还款法，每月归还贷款本息 元采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：第元年每月元第年每月第元年每月元第年每月第年每月元第年每月元第九条贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本 息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存 款账户内，委托乙方代扣。甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前 个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方 已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金 部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本 合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以 书面形式提前

13、一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协 议前。篇三：（中国建设银行）个人住房贷款借款合同（中国建设银行）个人住房贷款借款合同II（中国建设银行）个人住房贷款借款合同（封面）合同编号：年字号借款人：贷款人：丨住所：住所：电话：法定代表人（或授权代理人）邮政编码：电话：开户金融机构及账号：邮政编码：丨借款人（以下简称甲方）：贷款人（以下简称乙方）：甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据 同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关 法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）第二条借款用途甲方借款将用于第三条借款期限甲方借款期限自年月日至

14、年月日。第四条贷款利率和利息贷款利率按息计算，按结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在 合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：年月日元年 月日元年月日元年月日元篇四：中国建设银行上海市分行个人住房商业性借款合同中国建设银行上海市分行个人住房商业性借款合同合同编号：货款种类：借款人：电话：地址：邮政编码：货款银行：电话：法定代表人：传真：地址：邮政编码：借款人（以下简称甲方）：贷款银行（以下简称乙方）：保证人（售房单位，以下简称丙方）：甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性 贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信

15、贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三 方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同 遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）丿元。第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买 区（县）街道（镇）路（村） 弄号室商品房。第三条借款期限甲方借款期限为年另月，即从年月日至年月日止。第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方 法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平， 在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率 水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月 三-一日止。借款合同签订

16、时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月 三-一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的 5个营业日内，将全部贷款 连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划 至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放 的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月 等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本 息结清。篇五：中国建设银行个人住房贷款质押合同合同编号：年字第号出质人（甲方）：住所：法定代表人：电话：邮政编码：开户金融机构及帐

17、号：质权人（乙方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：电话：邮政编码：为确保乙方与 签订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有 权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质 押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款:第一条 甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。第二条甲方质押担保的贷款金额（大写） 元，贷款期限自 年 月 日至 年月日第三条 甲方保证对质押的权利依法享有所有权。第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。第五条 质押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括 罚息）和赔偿金、质物保

18、管费用 及实现贷款债权和质权的费用 （包括诉讼费、律师费等）。第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。第八条 质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消第九条 非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方 应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、 转让、兑

19、现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押 的权利。第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑 现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担 保的债权。第十二条 甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的， 其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方 式处理1.到期兑现用于提前清偿贷款；篇六：中国建设银行个人住房贷款保证合同中国建设银行个人住房贷款保证合同合同编号:保证人（甲方）：住所：法定代表人： 电 话 : 邮政编码： 开户金融机构及账 号: 贷款银行（乙方）：所：法定代表人（或授权代理人）： 电话： 邮政编 码:为确保乙方与 签订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行

20、，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定， 经协商一致，约定如下条款： 第一条 甲方保证担保的贷款金额（大写） 元，贷款期限自年月日至年月日。第二条 本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人 没有按借款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有 权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方催收到（逾）期贷款通知书之日起个工作日内履行清偿义务。第三条 保证担保的范围；贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以 及实现货款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。第四条 保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期限届

21、满之日后二年止。第五条 本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力。第六条 保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的 书面同意。 第七条 保证期间，甲方发生机构变更、撤销或 其他足以影响其保证能力的变故，甲方应提前天书面通知乙 方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在 日之内落实为乙方所接受的新的保证人。第八条 保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况进行监督，有权要求 甲方提供其财务报表等资料，甲方应如实提供。第九条 保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身 负担能力的担保。第十条 发生下列情况之一

22、，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任：1. 甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发 生其他严重违约行为； 2 .借款合同履行期间，借款人死 亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空， 或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。 第十一条 甲方不承担保证责任或者违反本合同约定 的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金 额的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足 以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述 违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息 和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵 销

23、。 第十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅 自变更或解除合同。第十三条 双方约定的其他条款：2. 1. 甲方违反本合同自愿接受强制执行;3. 第十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致 意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本合同自双方签字盖章后生效。第十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本 份。甲方：（公章）乙方： （公章） 法定代表人或个人（签字）： 法定代表人（签字）： （或 授权代理人）（或授权代理人） 年月日年月日篇七：中国建设银行个人住房贷款质押合同合同编号：年字第号出质人（甲方）：住所：法定代表人：电话：邮政编码：开户金融机构及帐号：质权人（

24、乙方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：电话：邮政编码：为确保乙方与 签订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有 权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质 押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下 条款：第一条 甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。 第二条甲方质押担保的贷款金额（大写） 元，贷款期限自年月日至 年月日第三条 甲方保证对质押的权利依法享有所有权。第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占 有并同时向乙方支付保管费元。第五条 质押担保的范围：贷款金额（大写） 元及利息、借款人应支付的违约金（包括 罚息）和赔偿金、质物保管费用 及

25、实现贷款债权和质权的费用 （包括诉讼费、律师费等）。第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均 由甲方承担。第八条 质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的 义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方 赔偿；（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔 偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。第九条 非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方 应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、 转让、兑现

26、、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押 的权利。第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑 现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担 保的债权。第十二条 甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的， 其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方 式处理1. 到期兑现用于提前清偿贷款；2. 转换为定期储蓄存单继续用于质押；3. 用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。第十三条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。第十四条发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押 权利实现质权、停止发

27、放借款合同项下贷款或者提前收回借 款合同项下已发放的贷款本息1. 甲方被宣告破产或被解散；2. 甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；3. 借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有借款合同 第十三条第3项约定的违约情形等。第十五条 甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额 %的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予 以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责 任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款 帐户中的资金予以抵销。第十六条乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配1. 支付处分质押财产所需的费用；2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息；3. 清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金；4. 支付其他费用。第十七条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第十八条 其他约定事项1. 甲方违反本合同自愿接受强制执行；2. 3. 第十九条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一 致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十条 本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。第二十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本份。甲方：（公章或印章）